căn 3pn trong thảo điền tới 4 tỏi rồi mà thuê tb 1k thì chẳng khác gì bác gửi ngân hàng ko =))),
bác mua lúc đầu nhưng bù lại là mất thời gian ngâm vốn lâu, tiền giá hiện nay bù đi phần chi phí bác chôn vốn vô đó rồi còn gì nên bác tính lãi ngân hàng vô tiền vốn thì cũng chẳng lên giá bao nhiêu. còn giá 800 là cao so với tiền bác bỏ ra lúc đầu. nhưng với căn 3pn hay căn nào cũng vậy, 1200 tới 1300 là kịch kim rồi, ko còn giá cao hơn nữa nên đầu tư càng cao thì càng lỗ
Về cơ bản hiện nay và về sau, căn hộ chỉ còn là 1 kênh giữ tiền phụ trợ trong trường hợp đổi tiền. Quy hoạch SG như con cầy, thằng này xây xong bán được thế là 2 năm sau đã có 1000 căn bao xung quanh kể cả ở trung tâm SG
Tính thô quá, không chính xác.
Tiền lãi tính giảm dần trên số tiền gốc trong 20 năm (10%/ năm) = 3.133 triệu đồng
Sữa chữa lớn + Sửa chữa nhỏ: Tạm tính 2 lần làm mới nội thất = 600 triệu đồng
Tổng tiền cho thuê trong vòng 20 năm (20 triệu/ tháng, hệ số lấp đầy 80%) = 3.840 triệu đồng.
Lợi nhuận thu được = 3.840-3.133-600 = 107 triệu đồng
2pn bên vh thuê 1000 $ cùng ngon mà bác, có mấy căn nhà nt cơ bản chỉ 700$ thôi à!
Bên vinhomes chưa hoàn thiện xong nên cũng khó thuê giá tốt đc, do đang làm nên cũng hơi bụi!
Thì mình kể với mục tiêu cho bác chủ thấy là chỉ có giá đó là thực tế chứ lấy đâu ra của ngon ăn đầu tư 3,9 tỷ mà thu về mỗi tháng 2K Trumph tệ. Giá bà c mình cho thuê được vậy vì o khu Park và hình như tầng cũng khá cao ấy (trên 20 thì phải)
Hóng, nhà mình thu nhập 2 vc 55tr, 1 con nhỏ, vừa bán căn hộ dc 1,2 tỷ. Mình cũng tính đến chuyện đầu tư để cho thuê căn hộ, và đã đặt cọc dc 1 căn Richstar và 1 căn Saigon gateway. Hiện tại 4 năm tới không phải lo tiền thuê nhà. Không biết mình tính thế có ổn không? Hóng cao nhân
e thấy thị trường căn hộ giờ nó bão hòa lắm rồi, gần richstar của bác ngay khúc trịnh đình trọng, trình đình thảo 1 dãy cc. gateway thì cũng đầy rẫy, với thu nhập như bác thì e nghĩ mua tích tiền mua nhà ở cho sướng chứ tội gì phải mua rồi đi cho thuê lượm bạc cắc bác.
Mua nhà thì đợt này giá cao quá, mà nhà ở gần khu sân bay toàn giá trên trời. Mình tính phương án lấy ngắn nuôi dài, số tiền tiết kiệm được hàng tháng (khoảng 25-30 tr) để thanh toán từng đợt cho cđt, thiếu thì vay ngân hàng.
