Thảo Luật Chung Có nên mua đất ở thời điểm này? đợi cuối năm 2012 hay đầu năm 2013

[Thich_du_thu]

hic, cụ bùi và các cụ nói thế thì em cũng bó tay, em mới vào chẳng quen ai, nên có thể dùng từ không chính xác mong các cụ đại xá! cụ bắt lỗi làm em chẳng hiểu cái gì thum thủm trong mũi cụ! có vẻ trình em kém quá, thua xa cụ! thôi thì đành vậy!

"Like mạnh Cụ Bùi
Điêc thì hay hóng
Ngọng thì hay nói
phải ko cụ bùi? "
Với câu nói này thì em nghĩ là em nên chấm dứt ở đây!

 

[Dori]

ngồi lót dép hóng

 

[ghe]

các bác cứ đi qua các phố sẽ thấy rõ tình hình CẦN BÁN NHÀ hiện nay như thế nào.
em đi cả ngày ngoài đương thấy mà chảy nước miếng.
Ngày xưa đừng mong mà mua nhà phố mặt tiền này nọ. còn nay thì. GIÁ CẢ THƯƠNG LƯỢNG rất tốt mà các bác.
như 6b đại phúc, sadeco PK1, phong phú 5, 13 abced.,, gia hòa , em đã lùng mấy tháng nay... tình hình thấy giảm rõ rệt...
nhà tân bình khu cư xá tự do em thích, trước này không có giá 2t cho 1 căn 3x14 thì nay đã xuất hiện, bác nào thích thì tới làm hàng xóm với em lun, tự do lựa chọn, tự do trả giá.....Tình hình này nó cứ ám ảnh em làm em không dám xuống tiền, nên em chấp nhận chờ đơi tiếp vậy.còn bác nào cần nhà ở thời điểm này mua ngon rồi đấy.

 

[lucsi]

Qua những phân tích ở trên ta có thể thấy, bong bóng bất động sản được hình thành do một trong hai yếu tố sau: 1- Chính sách - Nội lực; và 2- Dòng tiền - Ngoại lực, mà thời điểm năm 2013 cả chính sách của nhà nước cũng không có, cũng như dòng tiền ngoại cũng giảm đi khi mà Việt Nam đánh tuột mình ra khỏi bảng xếp hạng của một trong những địa chỉ hấp dẫn cho đầu tư thì việc hấp tấp và hồ đồ nói năm 2013 có sóng là thiếu hiểu biết và nông cạn.

Cụ Bùi dạy chuẩn ạ!
Chính sách 2013 em nghĩ sẽ có thêm....Thuế Nhà & đất (hay là án treo kiểu #)

Dòng tiền em nghĩ sẽ có ....áp lực thanh lý rút tiền của các Quỹ gián tiếp.

Nhưng....năm 2009 chả sóng to ngoài Thủ đô trong bối cảnh toàn dân be bét.Do các cụ in tiền kích cầu, trong Trứng khoán gọi là chiêu tự nắm tóc kéo lên. Tất nhiên sau đó 2011-2012 cả nước đi bằng nạng, nhục hơn thời 2009.
Câu hỏi là 2012-2013 các cụ có tự nắm tóc kéo lên không? Nếu có thì mình có kiếm ăn kịp không?
Em thì nghĩ rất khó.

 

[saigon123]

Qua những phân tích ở trên ta có thể thấy, bong bóng bất động sản được hình thành do một trong hai yếu tố sau: 1- Chính sách - Nội lực; và 2- Dòng tiền - Ngoại lực, mà thời điểm năm 2013 cả chính sách của nhà nước cũng không có, cũng như dòng tiền ngoại cũng giảm đi khi mà Việt Nam đánh tuột mình ra khỏi bảng xếp hạng của một trong những địa chỉ hấp dẫn cho đầu tư thì việc hấp tấp và hồ đồ nói năm 2013 có sóng là thiếu hiểu biết và nông cạn.

Em không tính viết một bài dài, nhưng do phần đo đỏ trên, em buộc phải viết để anh chị em bạn bè đừng rơi vào dòng xoáy của cò mà phân tâm trong quyết định của mình. Chính sách sẽ thay đổi và độ trễ của chính sách luôn là khoảng 2 năm thì nếu bây giờ chúng ta chưa thấy ánh sáng cuối đường hầm thì cũng đừng mong đến năm 2014 có sốt đất.

Thân

Bùi

Em đồng ý với cụ Bùi.
Với tình hình kinh doanh be bét hiện nay của khối doanh nghiệp, ngân hàng,... và sự tháo lui của dòng vốn FDI, tình hình bất động sản khó mà khởi sắc được ít nhất là đến 2-3 năm nữa.

Không khéo, 5-6 năm nữa, vẫn chưa xử lý xong những vấn đề cơ bản của nền kinh tế hiện nay. Khi đó BDS sẽ vẫn còn bất động đậy.

Tất nhiên, cũng có một số ngoại lệ, chẳng hạn, với tình hình hiện nay, các ngân hàng thâu tóm nhiều dự án BDS, nhưng không thanh lý được và cục nợ xấu này cứ phình to ra. Các nhóm lợi ích có thể lobby để xxx tạo ra một chính sách hay vài phát biểu của các quan đầu ngành nào đó để tạo ra đợt sóng nho nhỏ giúp các ngân hàng đẩy bớt phần nợ xấu này ra các nhà đâu tư. Nếu trường hợp này xảy ra, thì các nhà đầu tư sẽ lãnh đủ. Vì thế, có khi làm ngược với các tuyên bố của các quan chức lại thắng lợi.

Nhưng nếu các nhóm lợi ích ngân hàng mà lobby không xong hay xxx không đủ năng lực để cứu nền kinh tế, khi đó biết đâu BDS lại phải giảm mạnh. Chờ đến cuối năm 2012 hay đầu năm 2013 thử xem.

 

[saigon123]

Với tình hình này, em nghĩ mình khó kiếm ăn được trong vài năm tới, trừ mình có quan hệ rất tốt với xxx hay có thông tin tốt từ các kèo rất thơm.

 

[ngkim2010]

Các bác tính toán sâu xa quá, tui chỉ nghỉ đơn giản vầy: lãi suất đã giảm còn 12% , đặc biệt nv của các nh còn được vay từ 4% mặc dù thu nhập bằng vnd của họ không đổi, thậm chí còn tăng thì thử hỏi các đối tượng đó không mua nhà trong lúc này thì đợi lúc nào. Gửi nh 9% thì đúng là rút tiền đi mua đất mua nhà cho rồi, tui cũng đang bắt đầu đi huy động tiền trong các thành viên gia đình để mua bds đây.

 

[tracgia]

Lãi suất lên lại 14 kìa bác.
Em vẫn chưa thấy có thể tiếp cận nguồn vốn giá thấp từ NH trừ những dự án phát ớn.
Thực sự theo em thì NH hoàn toàn không có nhu cầu giảm LS, người dân hiện đang không có việc để làm, họ gửi vào ngân hàng mong kiếm tí lãi để sống, NH thì lấy tiền đưa cho các DNNN hoặc nhóm lợi ích vay với sự an toàn cao qua những vụ giải cứu binh nhì vừa qua: NN sẽ in tiền ra để cứu. Kết quả là lạm phát, ngưòi dân sống bằng lãi NH thực ra là con thằn lằn tự ăn đuôi của mình.
Em tin rằng LS 14% hiện tại sẽ cao hơn lợi nhuận của BDS, trừ những kèo cực thơm. Mà kèo thơm thì em thấy rõ là mũi mình không thính bằng mũi của các đại gia nên chút dành dụm vẫn nằm im.
Giá nhà đất trong 6 tháng qua, theo thống kê riêng của em thì nói chung mỗi tháng giảm 0.5-1%.

 

[moon_return]

Thưa cụ bùi!
Em thì em nói thật, có thể cu hay quan tâm tới tự trọng chứ xưa nay em ít để ý tới tự trọng lắm ! vì nguyên tắc là người ta quan tâm tới cái mà người ta thiếu chứ dư thừa thì quan tâm làm gì!
Em thì ăn ngay nói thật, tuy nhiên nếu em thấy thum thủm mà cu thấy thơm thì hehehe tùy cách thưởng thức của từng người thôi! chuyện bình thường mà!
Vì vậy cám ơn cụ quan tâm nhắc nhở nhưng như đã nói ở trên, cái gì dư thừa thì tôi không quan tâm! và cuối cùng xin nói với mọi người là đời tôi chưa bao giờ cầm được đồng tiền từ cái sự môi giới, dù tôi trung gian giúp đỡ rất nhiều người vì tôi chỉ giới thiệu cho bạn bè tôi và chỉ cái gì chắc ăn mà cái chắc ăn thì rất ít các bác cũng biết đấy, và tôi có nguyên tắc là không lấy tiền của bạn bè! cùng lắm thì xin 1 ly cafe tán dóc là vui rồi!
và lời cuối cùng nhắn cu bùi, <span style=""color: #ff0000;"">đời này không có cò thì cũng phiền lắm đấy - dù tôi không phải là cò nhưng cũng cần lên tiếng 1 chút để dành cái gì gọi là công bằng cho họ! </span>

Like mạnh câu nói cuối bài của bác. Nhưng khi đọc câu đầu tiên ở bài này em thấy bác sao sao á. Lâu rồi em mới gặp một người tự tin kiểu "uống mi-lu nguyên hộp" như bác. Con người ai ko cần tự trọng vậy mà bác tự tin rằng mình dư thừa quá nên ko cần. Góp ý với bác chút: người ko tự trọng thì chẳng ai tôn trọng mình, trong con mắt người ta bác cũng chả là gì cả. Có thể đối với bác điều đó ko quan trọng nhưng nhiều người sẽ nhìn đó đánh giá thêm nhiều thứ: nhân cách, tôn nghiêm, độ tin tưởng... Mình có quyền làm điều mình thích nhưng người xung quanh có quyền đánh giá những điều mình đã làm
Trở lại bài viết: là sale nên em cũng mong sẽ có sóng gió nhưng theo lí trí thì em cũng nhận thấy điều đó khó xảy ra. Và giá bds hiện nay em thấy đã là đáy ở một số trường hợp rồi. Nhưng vẫn còn nhiều dự án, đất nền, căn hộ chưa thật sự tới đáy và bản thân em cũng đang chờ nó đến đáy

 

[ngkim2010]

Bàn ngoài lề chút, không cần thứ gì chưa hẳn là do dư thừa nó. Dã sử giờ có ai cho tui con Maybach để chạy thì tui cũng xin lỗi mà từ chối vì thực chất không có xèn đổ xăng cho nó và cũng không có xèn để bảo dưỡng bảo trì nó chứ không phải vì tui dư thừa Maybach.