Thảo Luật Chung Có nên mua đất ở thời điểm này? đợi cuối năm 2012 hay đầu năm 2013

[Cụ Bùi]

Phải nói là đọc các bài viết của các bác, em thấy rất là tủi thân, sao mình kém thế, bài viết của các bác đầy tính trí tuệ, đầy chất xám (<span style=""color: #ff0000;"">dù có đôi bài bốc mùi thum thủm</span>), phải nói em rất chi là tự ty, cảm thấy mình quá kém cỏi!
Tuy nhiên, Dù có tự ty, dù thấy mình quá kém thì em cũng cố gồng mình viết bài giải thích lý do gì mà em dám hy vọng vào cuối 2013 có đợt đất nóng nóng (kẻo bác gì gì đó bác cứ đi theo em nói em làm thầy bói !!)

Em thì không tài giỏi như các bác nên không dám loạn bàn về tình hình thế giới, trong nước,… cũng như không dám bàn về tình hình thời sự chính trị chính em cũng như kinh tế kinh tài gì hết, cũng hổng dám bàn vế vấn đề tâm lý xã hội, đám đông hay đám cưới gì hết. Em nhìn về quá khứ các bác ạ!

Đầu tiên chúng ta có năm 1991-1992 : đợt sốt đất đâu tiên và dài nhất, kéo dài hơn 1 năm với thời hoàng kim của báo SGGP (in ra bao nhiêu là hết bấy nhiêu, các sạp báo sau 8g sáng là coi như sạch bách) – đợt này em biết là vì lần đầu em đi mua cái hang để chui ra chui vào !

Đợt tiếp theo là vào thời 1996-1997 (em nghe bạn em bảo thế - chứ hồi đó em còn lo đi cày trả nợ nên hổng có biết đợt này)

Đợt tiếp theo là cuối năm 2001 : Đợt này kéo dài được khoảng 3-4 tháng gì đó đến giáp tết 2012 thì xìu hẳn – em biết đợt này vì em linh cảm thấy nó xìu xìu (nói linh cảm cho nó oai chứ nhờ chăm chỉ đọc báo các bác ạ và kể ra thì có hao chút ít nơ ron thần kinh ) nên em thoát hàng kịp và phải nói là rất đẹp, cú thoát đẹp nhất của đời em các bác ạ (1000% / đúng 1 năm)

Đợt tiếp theo là cuối năm 2007: Đợt này em nhớ cũng kỹ vì em tư vấn cho chú em đi mua (Đợt này em chính thức tự tin nha, nhưng chưa tự tin lắm nên có trò nói trừ hao từ 2007 đến 2008 mới có sốt đất - ai dè chính xác quá, em quá phục em

, cuối 2007 đã có)

Bây giờ chúng ta tổng kết lại nhé : các đợt cách nhau đúng khoảng 5-6 năm, khoảng 6 năm đi vì mấy đợt đầu em không nhớ kỹ.
Vậy tính ra: 2007 + 6 = 2013 Đúng không các bác?

Xin mời các bác ném đá tiếp !!! Còn em thì tiếp tục uống cafe

Thưa cụ,

Trên tinh thần, chất vấn và trả lời chất vấn đi vào thực chất nhằm giúp bà con có cái nhìn rõ hơn, định hướng rõ hơn cho tương lai của mỗi người, em xin phép trả nhời bài viết của cụ như sau.

Thứ nhất, phần đo đỏ, em nghĩ cụ nên tự trọng khi đánh giá chất lượng bài viết của người khác. Đây là forum mở và mọi ý kiến đóng góp đều rất đáng quý chứ không ai có đóng góp bốc mùi như cụ nói. Thiển ý của em, đây là forum ảo, nên việc cụ có ngửi thấy mùi gì, chắc nó quẩn quanh ngay tại lỗ mũi cụ chứ không phải do bài viết.

Thứ hai, về các mốc thời gian và các cơn sốt BĐS của cụ đưa ra em xin báo cáo cụ sai mịa nó từ đầu.

Theo cụ, năm 1991-1992 là thời điểm sốt đầu tiên thì thưa với cụ là cho đến tận năm 1993 thì pháp lệnh nhà ở và Luật đất đai mới đi vào hiện thực và lúc này người dân mới được phépmua bán sang nhượng một cách hợp pháp. Còn cái lần thứ 2 mà cụ nói là năm 1996-1997 thì kính thưa cụ đợt này là đợt đóng băng bất động sản đầu tiên trong lịch sử Việt Nam. Nó đóng băng cho đến tận 19 tháng 11 năm 2000, khi Bill Clinton sang Hà Nội chính thức tiến trình bình thường hóa và thúc đẩy FDI vào Việt Nam thì cơn sốt thứ hai xảy ra vào năm sau 2001.

Để cung cấp cho cụ thêm thông tin thì em xin thưa với cụ Việt Nam đã trải qua 3 kỳ "sốt BĐS" và tương ứng với nó là 3 kỳ đóng băng bất động sản với các yếu tố tác động rõ ràng chứ không phải thày bói xem voi rồi phát biểu kiểu úp úp mở mở như xem trộm Liên Xô chấm U.S

Dưới đây là 3 kỳ sốt đất của Việt Nam

Như em đã nói ở trên, sau khi Pháp lệnh về nhà ở và Luật đất đai đi vào cuộc sống(nguồn: http://moj.gov.vn/vbpq/Lists/Vn%20bn%20php%20lut/View_Detail.aspx?ItemID=10325), người dân Việt Nam bắt đầu hồ hởi bỏ tiền mua nơi ăn chốn ở mà không sợ nớm nớp lo việc mua bán sẽ bị quy kết là "Giầu ăn đầu ma thối". Giàu có là một phạm trù rất đáng sợ sau cải cách do vậy trẻ con thời em đứa nào cũng leo lẻo đọc câu "nghèo ăn kẹo bác Hồ" là vì thế.

Tuy nhiên sau 2 năm bung ra cho người dân cũng như doanh nghiệp, thị trường xuất hiện những khoảng trống lớn về quản lý và rủi ro cao trong công tác quản lý ngân hàng và các quỹ tín dụng mà điển hình là Epco-Minh Phụng, Tamexco…kéo theo sự đổ vỡ dây chuyền của nhiều quỹ tín dụng nhân dân, do vậy nghị định 18CP/2005 ra đời để chấn chỉnh các hoạt động đầu cơ, làm rõ ra quyền và trách nhiệm của người sử dụng đất (nguồn đây: http://thuvienphapluat.vn/archive/Nghi-dinh/Nghi-dinh-18-CP-quyen-va-nghia-vu-cua-cac-to-chuc-trong-nuoc-duoc-nha-nuoc-giao-dat-cho-thue-dat-de-huong-dan-thi-hanh-Phap-lenh-giao-dat-cho-thue-vb39064t11.aspx) thì một loạt các nhà đầu cơ đã bán tống bán tháo BĐS để trả nợ cho Ngân hàng kéo theo một thị trường đóng băng từ năm 1995 cho đến tận cuối năm 2000.

Như đã nói ở trên, sau chuyến đi lịch sử của Tổng thống Hoa Kỳ đầu tiên sang Việt Nam sau chiến tranh giữa hai nước, bức tranh một Việt Nam mở cửa sáng ra và cơn sốt thứ 2 diễn ra sau đó đúng 1 năm và kéo dài được 2 năm do Chính phủ xác định, xếp lại quá khứ, hướng tới tương lai và chính vào thời điểm này, Việt Kiều được mua nhà. Một nguồn tiền khoảng 6 tỉ USD đã được rót về Việt Nam thời kỳ này qua kênh kiều hối. Đáng chú ý nó chỉ “chôn” ở đất chứ không tạo ra hàng hóa là nhà ở và các công trình xây dựng khác. Quả này em nghi là các công ty BĐS cũng như những nhà đầu tư đi trước đón đầu nhảy vào vì xác định một thị trường non trẻ của Việt Nam sẽ bốc lên nhanh sau sự gia nhập WTO trong giai đoạn tiếp theo.

Tuy nhiên, chính phủ Việt Nam cũng không phải không nhận ra điều này, hai chỉ thị ngày 05 ngày 15.4.2002 về chấm dứt thí điểm phân lô hộ lẻ, chỉ thị 08 ngày 22.4.2002. đã làm thị trường nhà đất hạ nhiệt vì "đánh" trúng vào các nhóm lợi ích và các nhóm đầu cơ nên chỉ sau 2 năm sốt, Việt Nam đi vào chu kỳ đóng băng tiếp theo từ 2003-2006.

Sau khi Việt Nam gia nhập tổ chức thương mại thế giới WTO, với dòng tiền FDI khủng chảy vào Việt Nam như chart trên, một lượng tiền lớn được làm ra và với suy nghĩ ăn chắc mặc bền, người Việt Nam nhanh chóng nghĩ đến BĐS như một kênh bảo toàn những đồng vốn làm ra.

Tuy nhiên không giống như hai lần sốt đất trước đó, lần sốt đất này tập trung mạnh mẽ vào phân khúc Căn hộ cao cấp và Biệt thự. Lý do cũng dễ hiểu vì kiếm ra tiền nhiều thì họ sẽ tập trung nâng cấp chất lượng cuộc sống mà bắt đầu là chất lượng Ở của chính mình.

Do vậy nếu hai cuộc sốt đất trước là do chính sách hành chính của Chính phủ với hai dự luật nhằm tạo điều kiện cho Thị trường Bất động sản Việt Nam tăng trưởng thì cuộc sốt đất lần thứ ba cũng khác hoàn toàn về nguyên nhân tác động. Do vậy khi dòng tiền FDI đâm đầu xuống với tình trạng kinh tế be bét của Việt Nam thì việc bong bóng vỡ cũng là điều dễ hiểu.

Qua những phân tích ở trên ta có thể thấy, bong bóng bất động sản được hình thành do một trong hai yếu tố sau: 1- Chính sách - Nội lực; và 2- Dòng tiền - Ngoại lực, mà thời điểm năm 2013 cả chính sách của nhà nước cũng không có, cũng như dòng tiền ngoại cũng giảm đi khi mà Việt Nam đánh tuột mình ra khỏi bảng xếp hạng của một trong những địa chỉ hấp dẫn cho đầu tư thì việc hấp tấp và hồ đồ nói năm 2013 có sóng là thiếu hiểu biết và nông cạn.

Em không tính viết một bài dài, nhưng do phần đo đỏ trên, em buộc phải viết để anh chị em bạn bè đừng rơi vào dòng xoáy của cò mà phân tâm trong quyết định của mình. Chính sách sẽ thay đổi và độ trễ của chính sách luôn là khoảng 2 năm thì nếu bây giờ chúng ta chưa thấy ánh sáng cuối đường hầm thì cũng đừng mong đến năm 2014 có sốt đất.

Thân

Bùi

 

[NoWD]

Em re-post (co' modified theo ba'c Bu`i):

Em hồi tưởng cái giá nhà đất ở Hà nội như thế này:
- Khoảng trước năm 82 thì em ko rõ lắm, nhưng đại khái 1 cái simson cũng mua được 1 căn nhà trong phố gác 2 (chứ ko phải mặt tiền, vì ngày đó dân tình tránh ở gác 1, vì trừ các phố buôn bán đặc biệt, gác 1 rẻ hơn vì nóng ẩm hơn) (phố = Hoàn kiếm, ½ Ba đình, và ½ Đống đa, 1/2 HBT, bỏ qua ngoài đê).
- Khoảng 83-84: thì giá 1 căn nhà phố như vậy bằng khoảng 1 con DD, tức là khoảng 3.3 cây vàng 98
- Năm 85 người nhà em mua 1 cái nhà mặt phố ở giữa phố Đội Cấn (coi như vùng ven rồi) giá khoảng 5 cây vàng 98 (vì nói là mất 1.5 cái DD)
(mấy giai đoạn này người ta chú ý đến cái nhà nhiều hơn đất, vì vật liệu xây dựng rất khó khăn)
- Khoảng năm 88-89 giá nhà nhích dần lên, nhất là sau vụ tín dụng nhân dân. Cái này em biết chắc, vì năm 88 ông già em đi châu Phi về, cầm tiền tìm mua nhà, muốn ở rộng nên phải chạy hẳn ra ven Hà nội
- Năm 90 có đám đi Đức về nước do sụp tường Bá linh, giá nhà đất lên khoảng 30-50% và giữ mức bập lềnh đến khoảng 93
- Năm 94-96 có vụ làm giá nhà đất đầu tiên ở Hn. Tức là xua cò đi gõ cửa hỏi mua từng nhà với giá trên trời. Hậu quả là phong trào buôn đất xuất hiện và đã có những anh hùng đầu tiên ngã ngựa do vay tiền họ hàng và vay tiền ngân hàng để đi buôn đất (dân NH dính khá nhiều)
- Năm 97-98-00 giá đứng im do hậu quả của mấy năm tru'o'c đó. Giai đoạn này em biết khá chắc vì đó là lúc em mua được mảnh đất cắm dùi, đến nay vẫn ở đó
- Năm 01 -03: thì 01: hơi lên giá chút; 02-03: giá bốc lên như điên, mảnh đất của em tăng giá gấp gần 10 lần (lý do là em mua trong làng giá bèo bọt, có trăm đô/m2, còn mấy khu đắt đỏ bên ngoài thì tăng 3-4 lần)!!!! Nguyên nhân em chịu, vì ko ở Vn.
- Năm 04-05: giá giữ ở đó
- Năm 06: giá bốc lên gấp đôi do chứng!
- Sau đó thì các bác rành hơn em nhiều lần

 

[truecolors]

Nhìn chung về mua bán bds với em nó thế này:
- Nếu là dân chuyên nghiệp như mấy bác vankhanh, lucsi, cụ Bùi,…, thì <span style=""color: #ff0000;"">bài toán của họ khác, tiền của họ khác, con mắt của họ khác, mạng lưới của họ khác, mình bì sao được</span>. Trừ khi mình gặp may, chứ còn có kèo nào thơm là họ biết luôn
- Nếu là dân đi mua nhà để ở, thì nói chung tùy túi tiền và nhu cầu thôi, thấy cần thì làm, đắt rẻ một chút cũng ko ảnh hưởng gì, vì mình cần ổn định chỗ ở, rồi sau tính tiếp
- Nếu là dân giữ chút tiền là chính, đầu tư là phụ như em thì thấy hợp là làm thôi. Cũng đừng mong đáy hay thơm này nọ, vì khó đến lượt mình. Đại khái mình đề ra mấy điểm chính tương đương với túi tiền của mình, và trong khoảng thời gian mình ước định khi thấy có bds khớp được phân nửa rồi là xuống tiền thôi, sau đấy đi làm việc khác.
(Cái nhà đó em mua xong, cho thuê trong vòng 3 tuần sau khi nhận nhà, vì em lấy giá thị trường –do trung gian tính- bớt đi 20%, 2 năm ko điều chỉnh giá, cho 40 ngày fitting-out;…= xong việc)

Like bác.
Cơ hội mỗi người mỗi khác. Hàng trước khi ra ngoài đã qua sàng lọc của lái hết rồi. Mồi ngon chỉ dành cho thợ săn. Nếu ko phải là pro thì giá hợp lý là múc thôi.

 

[Thich_du_thu]

Thưa cụ bùi!
Em thì em nói thật, có thể cu hay quan tâm tới tự trọng chứ xưa nay em ít để ý tới tự trọng lắm ! vì nguyên tắc là người ta quan tâm tới cái mà người ta thiếu chứ dư thừa thì quan tâm làm gì!
Em thì ăn ngay nói thật, tuy nhiên nếu em thấy thum thủm mà cu thấy thơm thì hehehe tùy cách thưởng thức của từng người thôi! chuyện bình thường mà!
Vì vậy cám ơn cụ quan tâm nhắc nhở nhưng như đã nói ở trên, cái gì dư thừa thì tôi không quan tâm! và cuối cùng xin nói với mọi người là đời tôi chưa bao giờ cầm được đồng tiền từ cái sự môi giới, dù tôi trung gian giúp đỡ rất nhiều người vì tôi chỉ giới thiệu cho bạn bè tôi và chỉ cái gì chắc ăn mà cái chắc ăn thì rất ít các bác cũng biết đấy, và tôi có nguyên tắc là không lấy tiền của bạn bè! cùng lắm thì xin 1 ly cafe tán dóc là vui rồi!
và lời cuối cùng nhắn cu bùi, đời này không có cò thì cũng phiền lắm đấy - dù tôi không phải là cò nhưng cũng cần lên tiếng 1 chút để dành cái gì gọi là công bằng cho họ!

 

[Thich_du_thu]

Cuối cùng quay trở lại việc chính, cái gì gọi là chính sách vĩ mô, vi mô nội lực dòng tiền ... hehe tôi không ở trong chính quyền, không ở trong nguồn thông tin nên hổng tham gia! em hổng biết - nói luôn cho lành!
còn cái vụ 91-92 cụ nghĩ sao em hổng biết luôn chứ hồi đó em đi mua cái hang để em ở nên phải nói là khá xôm tụ hehe em còn nhớ là hồi đó em đạp xe đạp đi miệt mài, nhờ nó mà em hiểu về Tp này nhiều hơn, cụ không coi nó là nóng sốt thì em cũng chẳng biết gọi nó là gì, có thể cu quan tâm về chính sách nghị định.... còn em thì quna tâm về thực tế nên có sự khác nhau chăng? em chỉ nói thế này (vẫn là câu ở bài trên) sau 8g30 sáng(khi em xong việc ở cơ quan và có thể ra đường) nói thật không tìm thấy tờ SGGP nào vì lúc đó SGGP là tờ báo duy nhất có trang quảng cáo về nhà đất!
về thời điểm 96-97, em hổng có ý kiến ý cò gì về lúc đó vì thời điểm đó em còn đi cày, kiếm tiền trả nợ món tiền vay để mua cái hang chui ra chui vào chỉ có điều nếu thời điểm đầu đã nghi ngờ thì thời điểm này em cũng suy nghĩ về tính chính xác của cu!
Tuy nhiên, có thể thời điểm này sốt không nhiều , không gây sự xôn xao nhiều lắm (nên cụ không để ý) chứ bạn em kể vậy, nhiều người trong giới nhà đất ở vùng em chơi đất nói vậy và em biết vậy)
Và cuối cùng, cái gì lằng nhằng sau cùng em nhức đầu quá, đọc cũng lười nên hổng tham gia cùng cu! em chỉ nêu cái lý luận vớ vẩn của em lên để mọi người xem xét, tham khảo thêm chứ em biết viết thế là hơi liều, đúng thì chả sao, không đúng thì phiền quá! Chứ nay em chuyển hướng rồi chỉ tham gia 1 chừng mực nào đó thôi còn dành thời gian và tiền mặt dùng cho món khác sôi động hơn như vàng chẳng hạn

! quan điểm của em là lý thuyết chỉ là lý thuyết mang tính dự đoán - tiền mang về mới là thực tế!
Và như bác NowD tham gia thì có thể thấy là không phải ở vị trí nào cũng thấy giống nhau nhỉ ? Thông tin của bác rất có giá trị cho mọi người tham khảo!
Và xin lưu ý: Tiền của các bác chứ không phải của em nhé!
Nhiều bạn nói chính xác đó, đừng hy vọng múc trúng đáy bán đúng đỉnh, coi chừng múc trúng đáy quần mình đó! mình ít thông tin nên nhắm được là chơi thôi, mua đúng miếng mình thích thì sẽ có nhiều người củng thích như mình! hôm nào rảnh sẽ kể lại hầu các bạn những chuyện trên đường đi mua đất - nhiều chuyện cười ra nước mắt các bạn ạ!

 

[Cụ Bùi]

Thưa cụ bùi!
Em thì em nói thật, có thể cu hay quan tâm tới tự trọng chứ xưa nay em ít để ý tới tự trọng lắm ! vì nguyên tắc là người ta quan tâm tới cái mà người ta thiếu chứ dư thừa thì quan tâm làm gì!
Em thì ăn ngay nói thật, tuy nhiên nếu em thấy thum thủm mà cu thấy thơm thì hehehe tùy cách thưởng thức của từng người thôi! chuyện bình thường mà!
Vì vậy cám ơn cụ quan tâm nhắc nhở nhưng như đã nói ở trên, cái gì dư thừa thì tôi không quan tâm! và cuối cùng xin nói với mọi người là đời tôi chưa bao giờ cầm được đồng tiền từ cái sự môi giới, dù tôi trung gian giúp đỡ rất nhiều người vì tôi chỉ giới thiệu cho bạn bè tôi và chỉ cái gì chắc ăn mà cái chắc ăn thì rất ít các bác cũng biết đấy, và tôi có nguyên tắc là không lấy tiền của bạn bè! cùng lắm thì xin 1 ly cafe tán dóc là vui rồi!
và lời cuối cùng nhắn cu bùi, đời này không có cò thì cũng phiền lắm đấy - dù tôi không phải là cò nhưng cũng cần lên tiếng 1 chút để dành cái gì gọi là công bằng cho họ!

Ấy chết, cụ đừng dỗi mà làm em buồn

Em có phê phán cò đâu nào, broker cũng là một cái nghề, thậm chí là nghề đáng được tôn trọng vì họ chính là những gạch nối quan trọng giữa cung và cầu. Tuy nhiên giãy đành đạch lên đòi đi ngủ, uống cafe và buông những câu có tính chất tuyên ngôn mà không có số liệu gì đi theo chứng minh và để lượng-tính-hóa cho phát ngôn của mình thì kể cả cò hay không phải cò cũng nên biết xấu hổ.

Mà xấu hổ và tự trọng, tất nhiên, cũng chỉ có giá trị tương đối với từng người mà thôi!

Thân cụ!

 

[Cụ Bùi]

Cuối cùng quay trở lại việc chính, cái gì gọi là chính sách vĩ mô, vi mô nội lực dòng tiền ... hehe <span style=""color: #ff0000;"">tôi</span> không ở trong chính quyền, không ở trong nguồn thông tin nên hổng tham gia! <span style=""color: #ff0000;"">em</span> hổng biết - nói luôn cho lành!
còn cái vụ 91-92 <span style=""color: #ff0000;"">cụ </span>nghĩ sao <span style=""color: #ff0000;"">em</span> hổng biết luôn chứ hồi đó em đi mua cái hang để em ở nên phải nói là khá xôm tụ hehe em còn nhớ là hồi đó em đạp xe đạp đi miệt mài, nhờ nó mà em hiểu về Tp này nhiều hơn, cụ không coi nó là nóng sốt thì em cũng chẳng biết gọi nó là gì, có thể <span style=""color: #ff0000;"">cu</span> quan tâm về chính sách nghị định.... còn em thì quna tâm về thực tế nên có sự khác nhau chăng? em chỉ nói thế này (vẫn là câu ở bài trên) sau 8g30 sáng(khi em xong việc ở cơ quan và có thể ra đường) nói thật không tìm thấy tờ SGGP nào vì lúc đó SGGP là tờ báo duy nhất có trang quảng cáo về nhà đất!
về thời điểm 96-97, em hổng có ý kiến ý cò gì về lúc đó vì thời điểm đó em còn đi cày, kiếm tiền trả nợ món tiền vay để mua cái hang chui ra chui vào chỉ có điều nếu thời điểm đầu đã nghi ngờ thì thời điểm này em cũng suy nghĩ về tính chính xác của cu!
Tuy nhiên, có thể thời điểm này sốt không nhiều , không gây sự xôn xao nhiều lắm (nên cụ không để ý) chứ bạn em kể vậy, nhiều người trong giới nhà đất ở vùng em chơi đất nói vậy và em biết vậy)
Và cuối cùng, cái gì lằng nhằng sau cùng em nhức đầu quá, đọc cũng lười nên hổng tham gia cùng cu! em chỉ nêu cái lý luận vớ vẩn của em lên để mọi người xem xét, tham khảo thêm chứ em biết viết thế là hơi liều, đúng thì chả sao, không đúng thì phiền quá! Chứ nay em chuyển hướng rồi chỉ tham gia 1 chừng mực nào đó thôi còn dành thời gian và tiền mặt dùng cho món khác sôi động hơn như vàng chẳng hạn

! quan điểm của em là lý thuyết chỉ là lý thuyết mang tính dự đoán - tiền mang về mới là thực tế!
Và như <span style=""color: #ff0000;"">bác</span> NowD tham gia thì có thể thấy là không phải ở vị trí nào cũng thấy giống nhau nhỉ ? Thông tin của bác rất có giá trị cho mọi người tham khảo!
Và xin lưu ý: Tiền của các bác chứ không phải của em nhé!
Nhiều <span style=""color: #ff0000;"">bạn </span>nói chính xác đó, đừng hy vọng múc trúng đáy bán đúng đỉnh, coi chừng múc trúng đáy quần mình đó! <span style=""color: #ff0000;"">mình</span> ít thông tin nên nhắm được là chơi thôi, mua đúng miếng mình thích thì sẽ có nhiều người củng thích như mình! hôm nào rảnh sẽ kể lại hầu các bạn những chuyện trên đường đi mua đất - nhiều chuyện cười ra nước mắt các bạn ạ!

Giờ em đã hiểu tại sao cụ ngửi thấy mùi thum thủm! Nhân tiện, cụ rảnh cụ chỉ em cách kinh doanh vàng với! Em chơi món này toàn thua! Chả thắng được trận nào! Em cũng chả biết tại sao vàng Việt Nam luôn cao hơn giá thế giới gần US$100/lượng mà nó chả chịu xuống chịu luôn

 

[Tấn Dũng]

Like mạnh Cụ Bùi


Điêc thì hay hóng
Ngọng thì hay nói
phải ko cụ bùi?

Cái nhà mặt tiền của em đang nằm trong bank, thấy lãi suất hạ, liệu đầu năm sau có tăng ko cụ? Rao bán bằng giá 2008 mấy tháng nay rồi ko có ai dòm ngó.

 

[HappyGuy1]

Tuần sau em xuống tiền lụm 1 nền. Không lên thì em để đó chơi luôn

 

[Không Ai Cả]

Em chỉ biết năm 85 mua 1 miếng 1,000 m2 mặt tiền 20m Hương Lộ 14 (Lũy Bán Bích bây giờ) giá 2 cây vàng, năm 92 bán 200 cây SJC. Đó là chuyện ngày xưa, chuyện bây giờ thì như ý kiến nhiều bác đã nói hết rồi.