Không, vì bác chủ top này đi đâu mất tiêu nên em mạn phép chủ nhà động viên các bác viết bày ấy mà !moon_return nói:Spam lộ quá ko sợ bị bác Tuấn bannick ahThich_du_thu nói:
Làm ly cafe chờ nghe tiếp
- Status
Phải nói là đọc các bài viết của các bác, em thấy rất là tủi thân, sao mình kém thế, bài viết của các bác đầy tính trí tuệ, đầy chất xám (dù có đôi bài bốc mùi thum thủm ), phải nói em rất chi là tự ty, cảm thấy mình quá kém cỏi!
Tuy nhiên, Dù có tự ty, dù thấy mình quá kém thì em cũng cố gồng mình viết bài giải thích lý do gì mà em dám hy vọng vào cuối 2013 có đợt đất nóng nóng (kẻo bác gì gì đó bác cứ đi theo em nói em làm thầy bói !!)
Em thì không tài giỏi như các bác nên không dám loạn bàn về tình hình thế giới, trong nước,… cũng như không dám bàn về tình hình thời sự chính trị chính em cũng như kinh tế kinh tài gì hết, cũng hổng dám bàn vế vấn đề tâm lý xã hội, đám đông hay đám cưới gì hết. Em nhìn về quá khứ các bác ạ!
Đầu tiên chúng ta có năm 1991-1992 : đợt sốt đất đâu tiên và dài nhất, kéo dài hơn 1 năm với thời hoàng kim của báo SGGP (in ra bao nhiêu là hết bấy nhiêu, các sạp báo sau 8g sáng là coi như sạch bách) – đợt này em biết là vì lần đầu em đi mua cái hang để chui ra chui vào !
Đợt tiếp theo là vào thời 1996-1997 (em nghe bạn em bảo thế - chứ hồi đó em còn lo đi cày trả nợ nên hổng có biết đợt này)
Đợt tiếp theo là cuối năm 2001 : Đợt này kéo dài được khoảng 3-4 tháng gì đó đến giáp tết 2012 thì xìu hẳn – em biết đợt này vì em linh cảm thấy nó xìu xìu (nói linh cảm cho nó oai chứ nhờ chăm chỉ đọc báo các bác ạ và kể ra thì có hao chút ít nơ ron thần kinh ) nên em thoát hàng kịp và phải nói là rất đẹp, cú thoát đẹp nhất của đời em các bác ạ (1000% / đúng 1 năm)
Đợt tiếp theo là cuối năm 2007: Đợt này em nhớ cũng kỹ vì em tư vấn cho chú em đi mua (Đợt này em chính thức tự tin nha, nhưng chưa tự tin lắm nên có trò nói trừ hao từ 2007 đến 2008 mới có sốt đất - ai dè chính xác quá, em quá phục em
, cuối 2007 đã có)
Bây giờ chúng ta tổng kết lại nhé : các đợt cách nhau đúng khoảng 5-6 năm, khoảng 6 năm đi vì mấy đợt đầu em không nhớ kỹ.
Vậy tính ra: 2007 + 6 = 2013 Đúng không các bác?
Xin mời các bác ném đá tiếp !!! Còn em thì tiếp tục uống cafe
Tuy nhiên, Dù có tự ty, dù thấy mình quá kém thì em cũng cố gồng mình viết bài giải thích lý do gì mà em dám hy vọng vào cuối 2013 có đợt đất nóng nóng (kẻo bác gì gì đó bác cứ đi theo em nói em làm thầy bói !!)
Em thì không tài giỏi như các bác nên không dám loạn bàn về tình hình thế giới, trong nước,… cũng như không dám bàn về tình hình thời sự chính trị chính em cũng như kinh tế kinh tài gì hết, cũng hổng dám bàn vế vấn đề tâm lý xã hội, đám đông hay đám cưới gì hết. Em nhìn về quá khứ các bác ạ!
Đầu tiên chúng ta có năm 1991-1992 : đợt sốt đất đâu tiên và dài nhất, kéo dài hơn 1 năm với thời hoàng kim của báo SGGP (in ra bao nhiêu là hết bấy nhiêu, các sạp báo sau 8g sáng là coi như sạch bách) – đợt này em biết là vì lần đầu em đi mua cái hang để chui ra chui vào !
Đợt tiếp theo là vào thời 1996-1997 (em nghe bạn em bảo thế - chứ hồi đó em còn lo đi cày trả nợ nên hổng có biết đợt này)
Đợt tiếp theo là cuối năm 2001 : Đợt này kéo dài được khoảng 3-4 tháng gì đó đến giáp tết 2012 thì xìu hẳn – em biết đợt này vì em linh cảm thấy nó xìu xìu (nói linh cảm cho nó oai chứ nhờ chăm chỉ đọc báo các bác ạ và kể ra thì có hao chút ít nơ ron thần kinh ) nên em thoát hàng kịp và phải nói là rất đẹp, cú thoát đẹp nhất của đời em các bác ạ (1000% / đúng 1 năm)
Đợt tiếp theo là cuối năm 2007: Đợt này em nhớ cũng kỹ vì em tư vấn cho chú em đi mua (Đợt này em chính thức tự tin nha, nhưng chưa tự tin lắm nên có trò nói trừ hao từ 2007 đến 2008 mới có sốt đất - ai dè chính xác quá, em quá phục em
Bây giờ chúng ta tổng kết lại nhé : các đợt cách nhau đúng khoảng 5-6 năm, khoảng 6 năm đi vì mấy đợt đầu em không nhớ kỹ.
Vậy tính ra: 2007 + 6 = 2013 Đúng không các bác?
Xin mời các bác ném đá tiếp !!! Còn em thì tiếp tục uống cafe
Last edited by a moderator:
Em cũng xin thưa với bác là thằng bạn em hồi đó nó kêu em về GV mua (đường 26/3) em càu nhàu xa gì xa dữ vậy trờiwaterski nói:
Em xin báo cáo bác là bác chịu khó xuống Q9 đất quy hoạch giá trên dưới 10tr/m2 thôi bác!
Với lại bây giờ dân ta cũng nhiều tiền hơn mà bác! em nhớ thời 1992, 5 cây vàng mua được cái nhà 5 x 22m ở hèm xe tải khủng nha bác, chính xác là ngay bên hông sân vận động QK7, em mua hụt cái đó vì nhiều ly do !
**************************************************************
Với lại em đưa ra lý luận của em chứ tiền là tiền của các bác nha (không phải của em đâu đó) Tuy nhiên, đầu cơ không dành cho những người leo lên bụng người ta mà còn run, xxxx teo mất rồi thì làm ăn cái gì
Em thì em sẵn sàng hợp tác với những người phá sản nhưng dám chơi dám chịu (tất nhiên là phải biết rút kinh nghiệm) nhưng không khoái chơi với các bạn giàu có nhưng vừa làm vừa run và hay đổ thừa, hay tại, vì, bị, .... (em gọi là những người họ ĐỔ tên THỪA)
Last edited by a moderator:
Thôi bye các bác, em đi ngủ cái đã - mới đi lao động rèn luyện tinh thần XHCN về mệt quá.
Tiên xx cái bọn tư bản giãy chết sao mà nó giãy hoài không chịu chết nhỉ, em tính chờ nó chết qua kiếm ít đồ mà chẳng thấy - không chừng em chết trước nó quá
Mời các bác vào tiếp tục ném đá cho khí thế nào!!
Em còn có 1 bản kế hoạch chơi BDS, vốn không nhiều và không sợ khủng hoảng nữa cơ! kế hoạch này em lên lâu lắm rồi, thời em còn trẻ măng , nhưng cá tính em không phù hợp nên thôi
À còn có 1 lý do nữa em để em tin vào năm 2013 nữa và lý do này có chứng cớ , chứ không chỉ là thông tin em đưa ra khơi khơi như vậy đâu ! - Các bác ném đá cho nó khí thế thì em mới có hứng viết tiếp nhé! không thì chán lắm
Tiên xx cái bọn tư bản giãy chết sao mà nó giãy hoài không chịu chết nhỉ, em tính chờ nó chết qua kiếm ít đồ mà chẳng thấy - không chừng em chết trước nó quá
Mời các bác vào tiếp tục ném đá cho khí thế nào!!
Em còn có 1 bản kế hoạch chơi BDS, vốn không nhiều và không sợ khủng hoảng nữa cơ! kế hoạch này em lên lâu lắm rồi, thời em còn trẻ măng , nhưng cá tính em không phù hợp nên thôi
À còn có 1 lý do nữa em để em tin vào năm 2013 nữa và lý do này có chứng cớ , chứ không chỉ là thông tin em đưa ra khơi khơi như vậy đâu ! - Các bác ném đá cho nó khí thế thì em mới có hứng viết tiếp nhé! không thì chán lắm
Last edited by a moderator:
bây giờ ai cũng sợ làm ăn thất bát, tiêu xài thì tốn kém nên tiền cứ ôm trong người....nên đồng tiền ít lưu hành trên thị trường dẫn đến chỉ số tăng trưởng không tăng...vì em nghĩ đơn giản là tiền nước ta có 1 cục thì nó không thể mất đi mà chuyển từ cụ này sang cụ khác...đúng không nào vậy thì lấy gì chúng ta lại thiêú tiền ... em nghĩ mãi không ra...ngân hàng là nơi lưu trữ tiền nhiều nhất mà vẫn la làng là thiêú tiền vậy thì ai là người giữ tiền của chúng ta....anh bạn hàng xóm chăng...keke...năm nay đói nhất là mí anh thiết kế như chúng em...chả bác nào làm nhà hay sửa nhà cả.....
(
(
bác đừng lừa em nha....em là em tin bác đó...em đi gom lúa làm quả đất năm nay để năm sau bung hàng dẫn vợ con đi chơi nước ngườiThich_du_thu nói:Phải nói là đọc các bài viết của các bác, em thấy rất là tủi thân, sao mình kém thế, bài viết của các bác đầy tính trí tuệ, đầy chất xám (dù có đôi bài bốc mùi thum thủm ), phải nói em rất chi là tự ty, cảm thấy mình quá kém cỏi!
Tuy nhiên, Dù có tự ty, dù thấy mình quá kém thì em cũng cố gồng mình viết bài giải thích lý do gì mà em dám hy vọng vào cuối 2013 có đợt đất nóng nóng (kẻo bác gì gì đó bác cứ đi theo em nói em làm thầy bói !!)
Em thì không tài giỏi như các bác nên không dám loạn bàn về tình hình thế giới, trong nước,… cũng như không dám bàn về tình hình thời sự chính trị chính em cũng như kinh tế kinh tài gì hết, cũng hổng dám bàn vế vấn đề tâm lý xã hội, đám đông hay đám cưới gì hết. Em nhìn về quá khứ các bác ạ!
Đầu tiên chúng ta có năm 1991-1992 : đợt sốt đất đâu tiên và dài nhất, kéo dài hơn 1 năm với thời hoàng kim của báo SGGP (in ra bao nhiêu là hết bấy nhiêu, các sạp báo sau 8g sáng là coi như sạch bách) – đợt này em biết là vì lần đầu em đi mua cái hang để chui ra chui vào !
Đợt tiếp theo là vào thời 1996-1997 (em nghe bạn em bảo thế - chứ hồi đó em còn lo đi cày trả nợ nên hổng có biết đợt này)
Đợt tiếp theo là cuối năm 2001 : Đợt này kéo dài được khoảng 3-4 tháng gì đó đến giáp tết 2012 thì xìu hẳn – em biết đợt này vì em linh cảm thấy nó xìu xìu (nói linh cảm cho nó oai chứ nhờ chăm chỉ đọc báo các bác ạ và kể ra thì có hao chút ít nơ ron thần kinh ) nên em thoát hàng kịp và phải nói là rất đẹp, cú thoát đẹp nhất của đời em các bác ạ (1000% / đúng 1 năm)
Đợt tiếp theo là cuối năm 2007: Đợt này em nhớ cũng kỹ vì em tư vấn cho chú em đi mua (Đợt này em chính thức tự tin nha, nhưng chưa tự tin lắm nên có trò nói trừ hao từ 2007 đến 2008 mới có sốt đất - ai dè chính xác quá, em quá phục em, cuối 2007 đã có)
Bây giờ chúng ta tổng kết lại nhé : các đợt cách nhau đúng khoảng 5-6 năm, khoảng 6 năm đi vì mấy đợt đầu em không nhớ kỹ.
Vậy tính ra: 2007 + 6 = 2013 Đúng không các bác?
Xin mời các bác ném đá tiếp !!! Còn em thì tiếp tục uống cafe
Giờ này các bác thử đi coi đất xem người ta đã và đang làm gì .....
Những căn nhà tầm tiền dưới 1 tỷ thì bán chạy như tôm tươi ...nhà trên 5 tỷ thì đứng hình còn căn hộ thì không có giao dịch ....
Những căn nhà tầm tiền dưới 1 tỷ thì bán chạy như tôm tươi ...nhà trên 5 tỷ thì đứng hình còn căn hộ thì không có giao dịch ....
Bác lucsi đâu rồi vào đi, ai lại để cụ Bùi múa gậy một mình?!!
Đâu đó em nghe là bây giờ mua bán bds tùy thuộc vào độ khát tiền của người bán + độ có tiền của người mua.
Về logic theo như cụ Bùi nói về tỷ lệ 7/3, 8/2, 9/1 thì có lẽ việc giảm giá ở các khu dự án vay tiền ngân hàng (tức là NH cho vay gần hết, theo như bác lucsi nói là “ngân hàng là chủ mà ko dám nhận chủ”) thì khả năng xuống giá quá vốn tự có của chủ đầu tư là ko có.
Tuy nhiên với các chủ bds nhỏ lẻ thì có, tóm lại là họ cần tiền họ bán.
Cái này em có ít kinh nghiệm:
- Đợt đầu năm em mua nhà Sg, có căn ở 105 Vườn Chuối, rao 15 tỷ, em tính toán qua, trả 12 tỷ ko bàn cãi thêm (qua trung gian). Giá đó sau trung gian cũng bảo là ok (vì em có mốc để tham khảo chéo). Tuy nhiên cuối cùng lòi ra cái nhà đó là Sacomreal cầm, nên giá bán ko thấp hơn 12.6-12.8 gì đó, nên họ đòi em chốt giá đó, hình như 600-800t cho nợ 6 tháng ko lãi thì phải (để họ cân sổ sách).
- Sau em mua căn khác, nhỏ hơn chút, giá cả thấy bà con nói cũng chấp nhận được. Vợ chồng chủ nhà thuộc dạng làm ăn bài bản, rất rắn về tiền bạc, tuy nhiên dính vào vòng xoáy nên mất mấy cái nhà liền (cái nhà bán cho em là cái bé nhất), cần thoát hết nên giảm giá kha khá với điều kiện phải mua bán ngay, và em mua cái nhà đó trong vòng 36 tiếng (tính từ lúc em đồng ý với trung gian qua điện thoại và sáng hôm sau bay vào Sg)
Nhìn chung về mua bán bds với em nó thế này:
- Nếu là dân chuyên nghiệp như mấy bác vankhanh, lucsi, cụ Bùi,…, thì bài toán của họ khác, tiền của họ khác, con mắt của họ khác, mạng lưới của họ khác, mình bì sao được. Trừ khi mình gặp may, chứ còn có kèo nào thơm là họ biết luôn
- Nếu là dân đi mua nhà để ở, thì nói chung tùy túi tiền và nhu cầu thôi, thấy cần thì làm, đắt rẻ một chút cũng ko ảnh hưởng gì, vì mình cần ổn định chỗ ở, rồi sau tính tiếp
- Nếu là dân giữ chút tiền là chính, đầu tư là phụ như em thì thấy hợp là làm thôi. Cũng đừng mong đáy hay thơm này nọ, vì khó đến lượt mình. Đại khái mình đề ra mấy điểm chính tương đương với túi tiền của mình, và trong khoảng thời gian mình ước định khi thấy có bds khớp được phân nửa rồi là xuống tiền thôi, sau đấy đi làm việc khác.
(Cái nhà đó em mua xong, cho thuê trong vòng 3 tuần sau khi nhận nhà, vì em lấy giá thị trường –do trung gian tính- bớt đi 20%, 2 năm ko điều chỉnh giá, cho 40 ngày fitting-out;…= xong việc)
Đâu đó em nghe là bây giờ mua bán bds tùy thuộc vào độ khát tiền của người bán + độ có tiền của người mua.
Về logic theo như cụ Bùi nói về tỷ lệ 7/3, 8/2, 9/1 thì có lẽ việc giảm giá ở các khu dự án vay tiền ngân hàng (tức là NH cho vay gần hết, theo như bác lucsi nói là “ngân hàng là chủ mà ko dám nhận chủ”) thì khả năng xuống giá quá vốn tự có của chủ đầu tư là ko có.
Tuy nhiên với các chủ bds nhỏ lẻ thì có, tóm lại là họ cần tiền họ bán.
Cái này em có ít kinh nghiệm:
- Đợt đầu năm em mua nhà Sg, có căn ở 105 Vườn Chuối, rao 15 tỷ, em tính toán qua, trả 12 tỷ ko bàn cãi thêm (qua trung gian). Giá đó sau trung gian cũng bảo là ok (vì em có mốc để tham khảo chéo). Tuy nhiên cuối cùng lòi ra cái nhà đó là Sacomreal cầm, nên giá bán ko thấp hơn 12.6-12.8 gì đó, nên họ đòi em chốt giá đó, hình như 600-800t cho nợ 6 tháng ko lãi thì phải (để họ cân sổ sách).
- Sau em mua căn khác, nhỏ hơn chút, giá cả thấy bà con nói cũng chấp nhận được. Vợ chồng chủ nhà thuộc dạng làm ăn bài bản, rất rắn về tiền bạc, tuy nhiên dính vào vòng xoáy nên mất mấy cái nhà liền (cái nhà bán cho em là cái bé nhất), cần thoát hết nên giảm giá kha khá với điều kiện phải mua bán ngay, và em mua cái nhà đó trong vòng 36 tiếng (tính từ lúc em đồng ý với trung gian qua điện thoại và sáng hôm sau bay vào Sg)
Nhìn chung về mua bán bds với em nó thế này:
- Nếu là dân chuyên nghiệp như mấy bác vankhanh, lucsi, cụ Bùi,…, thì bài toán của họ khác, tiền của họ khác, con mắt của họ khác, mạng lưới của họ khác, mình bì sao được. Trừ khi mình gặp may, chứ còn có kèo nào thơm là họ biết luôn
- Nếu là dân đi mua nhà để ở, thì nói chung tùy túi tiền và nhu cầu thôi, thấy cần thì làm, đắt rẻ một chút cũng ko ảnh hưởng gì, vì mình cần ổn định chỗ ở, rồi sau tính tiếp
- Nếu là dân giữ chút tiền là chính, đầu tư là phụ như em thì thấy hợp là làm thôi. Cũng đừng mong đáy hay thơm này nọ, vì khó đến lượt mình. Đại khái mình đề ra mấy điểm chính tương đương với túi tiền của mình, và trong khoảng thời gian mình ước định khi thấy có bds khớp được phân nửa rồi là xuống tiền thôi, sau đấy đi làm việc khác.
(Cái nhà đó em mua xong, cho thuê trong vòng 3 tuần sau khi nhận nhà, vì em lấy giá thị trường –do trung gian tính- bớt đi 20%, 2 năm ko điều chỉnh giá, cho 40 ngày fitting-out;…= xong việc)
Trao đổi với các bác chuyên nghiệp trên này cũng học được nhiều điều, nhất là bổ sung những kiến thức chuyên môn (nên em biết gì thì em cũng nói cái đó để các bác tham khảo).
Ví dụ tháng 6 năm ngoái em định mua căn hộ ở Keangnam để ở (mua vào lúc nó đang cãi nhau linh xình). Em mua vì đến lúc chuyển chỗ ở, nên tính là mua cho xong (lúc đó giá căn 118m2 là khoảng $2250/m2, căn 160m2 khoảng $2100/m2), vì vợ em cứ cằn nhằn về chỗ ở (lúc đó bác lucsi có nói em là chờ đến 2012, giá còn xuống nữa).
Tuy nhiên trao đổi với mấy bác trên OS, em vào Sg xem nhà, em quyết định là chờ thêm đến tháng 10/11, sau đó nếu ở Sg ngon thì mua, còn ko thì mua ở Keangnam.
Đến tháng 10/2011, giá nhà ở Keangnam xuống: căn 118 là $2100/m2; căn 160 là $1800 (giá này em trao đổi trực tiếp với chủ đầu tư), nhưng mà em lại ko mua, vì thái độ thằng Hàn xì mà em gặp nó bố láo quá! Nên chuyển mua nhà Sg, và mua xong.
Năm nay thì ở Keangnam đã có trường hợp cần tiền bán căn 126m2, giá $1750/m2 và bán được ngay.
Ví dụ tháng 6 năm ngoái em định mua căn hộ ở Keangnam để ở (mua vào lúc nó đang cãi nhau linh xình). Em mua vì đến lúc chuyển chỗ ở, nên tính là mua cho xong (lúc đó giá căn 118m2 là khoảng $2250/m2, căn 160m2 khoảng $2100/m2), vì vợ em cứ cằn nhằn về chỗ ở (lúc đó bác lucsi có nói em là chờ đến 2012, giá còn xuống nữa).
Tuy nhiên trao đổi với mấy bác trên OS, em vào Sg xem nhà, em quyết định là chờ thêm đến tháng 10/11, sau đó nếu ở Sg ngon thì mua, còn ko thì mua ở Keangnam.
Đến tháng 10/2011, giá nhà ở Keangnam xuống: căn 118 là $2100/m2; căn 160 là $1800 (giá này em trao đổi trực tiếp với chủ đầu tư), nhưng mà em lại ko mua, vì thái độ thằng Hàn xì mà em gặp nó bố láo quá! Nên chuyển mua nhà Sg, và mua xong.
Năm nay thì ở Keangnam đã có trường hợp cần tiền bán căn 126m2, giá $1750/m2 và bán được ngay.
- Status
