Thảo Luật Chung Có nên mua đất ở thời điểm này? đợi cuối năm 2012 hay đầu năm 2013

[Thich_du_thu]

Mời các bác nhào vô!!! chúng ta cùng bàn luận xem bao giờ và bao giờ : cuối năm nay, sang năm tới hay 5 năm nữa hay 10 năm nữa nhé!
Mời mọi người làm ly cafe cho tỉnh táo -

Xin mời
(Chết, tự dưng đi dành nhà thiên hạ - mong bác chủ tha lỗi nhé)

 

[vnreal68]

có chiền thì cứ mua đi bác, không sợ nó giảm nữa đâu

 

[hoangbao]

Giảm hay không thì chưa biết nhưng mặt bằng chung chắc chắn là không thể lên trong vòng ít nhất 3-5 năm nữa.

Lý do là vì lòng tin vào BĐS đã bị xói mòn nặng nề, tiền khan hiếm và giá vượt quá khả năng nhiều người trong khi nếu để tiền vào những chuyện khác thì khả năng thanh khoản vẫn cao hơn.

Chỉ có đất giá rẻ mà lại sát nách TP như quận 9, Thủ Đức... thì sẽ vẫn có giao dịch lai rai. Mắc mỏ như APAK, Him Lam Kinh Tẻ... mà sổ đỏ không có cầm tay thì cứ ngủ đông thôi trừ phi đó là nền có vị trí đẹp.

 

[sgv]

Đồng ý với hận định cũa bác.

Theo mình thì giờ chưa mua vội, sang năm hẵng tính. Ít nhất là xem sau các động thái của NN tình hình thế nào đã.
Chứ giờ bong bóng nó to lắm rồi, và quan trọng là lòng tin vào thị trường đã suy giảm nhiều nên dù cho NN có chính sách tốt thì thị trường cũng không thể tăng ngay, tăng nhanh trở lại được. Nên cứ từ từ xem nó xuống cỡ nào rồi tính tiếp.

Cứ thuê nhà ở, mua vàng cất.. lol..

 

[Thich_du_thu]

Nhào vô đi các bác

Nhớ nêu luôn cả cơ sở lý luận, tính toán nha các bác

 

[truecolors]

Theo e thì vẫn cứ từ từ đừng sốt ruột theo định hướng của báo chí.
Trong vòng 6 tháng không thể nào có 1 đợt sóng bất động sản vì giới đầu cơ vẫn còn đau sau cú ngã vừa rồi, số người có nhu cầu thực thì nhiều nhưng số người có khả năng thanh toán thì lác đác, phải vay NH. Nhưng lúc này có ai dám vay NH mua BĐS? Tâm lý chung của người mua vẫn là chờ đợi giảm giá thêm nữa. Người bán thì quyết không chịu lỗ thêm nữa vì nào giờ nhà đất chỉ có tăng chứ không giảm giá. Thế giằng co sẽ còn kéo dài. Trừ phi lãi suất cho vay về dưới 10%.

 

[Cụ Bùi]

Các cụ cứ lao vào cãi nhau như đúng rồi và tha thiết trông mong từng ngày cho thằng Hoàng Anh hay Cuốc Cường hay Phát Hưng nó chết để mua đất với giá 2tr/m2! Thứ lỗi cho cục đá của em hơi to chứ em nói thật: các cụ quên...cụ nó việc mua nhà giá rẻ đi. Lý do: mọi dự án BĐS đều làm theo kiểu cụ có 3 đồng, vay ngân hàng 7 đồng rồi múc! Tỷ lệ 7/3 nhiều khi nó còn 8/2 hoặc thối hơn là 9/1.

Do vậy những thằng cty BĐS có quyết định cắt lỗ thì cũng cắt max đến tịt phần góp bằng vốn tự có (đối ứng) chứ làm đêk gì có cái quyền giảm nốt cả phần của Ngân hàng còn thằng Ngân hàng, nếu BĐS xuống giá thì nó mới lỗ trên giấy tờ, còn nếu hạ giá để bán ra là thành lỗ thật! Mà lỗ thật thì ối thằng đi tù nên theo thiển ý em, chả thằng ngu nào quyết định giảm giá để được mặc áo Juventus và khâu vá cả ngày đâu!

Các cụ có nói "trông giỏ bỏ thóc", nên nếu có tiền thì các cụ cứ quất, chứ vài năm nữa lại ôm hận với li bia! Còn các cụ không có tiền giống em [:d] thì cứ ngồi hóng hót thôi, cho nó lành

 

[Cụ Bùi]

Nhân tiện việc cụ TrueColor nói về "sóng"! Em nghĩ cụ True nói đúng đấy, chả có sóng sánh gì đâu! Mà cụ nào có tí kiến thức về kinh tế thì cũng nên nhớ, bản chất thị trường là sự tự cân bằng của cung và cầu và nó có độ trễ theo đơn vị năm chứ nhu cầu về nhà của các cụ có phải "cực khoái" đâu mà sáng tụt tối lên

 

[Quả Chuông Đất]

Các bác chờ giảm là giảm trên cái phần bong bóng mà nhà đầu tư thứ cấp thổi lên chứ ai lại chờ giảm trên giá gốc CĐT được hả cụ Bùi?

Nói đơn cử một ví dụ, cách đây vài năm có một em lấy chồng Taiwan đến năn nỉ em mua lại căn hộ chung cư PMH với giá gốc, dưới giá thị trường, vì ẻm lỡ đầu tư dàn trải quá. Còn trẻ măng mà trong tay có đến chục BĐS trả góp, đến khi van tín dụng đóng là ẻm hết oxy phải bán tháo.

 

[jenda108]

Nhân tiện việc cụ TrueColor nói về "sóng"! Em nghĩ cụ True nói đúng đấy, chả có sóng sánh gì đâu! Mà cụ nào có tí kiến thức về kinh tế thì cũng nên nhớ, bản chất thị trường là sự tự cân bằng của cung và cầu và nó có độ trễ theo đơn vị năm chứ nhu cầu về nhà của các cụ có phải "cực khoái" đâu mà sáng tụt tối lên