Thảo Luật Chung Có nên mua đất ở thời điểm này? đợi cuối năm 2012 hay đầu năm 2013

[Cụ Bùi]

Các bác chờ giảm là giảm trên cái <span style=""color: #ff0000;"">phần bong bóng mà nhà đầu tư thứ cấp thổi lên </span>chứ ai lại chờ giảm trên giá gốc CĐT được hả cụ Bùi?

Nói đơn cử một ví dụ, cách đây vài năm có một em lấy chồng Taiwan đến năn nỉ em mua lại căn hộ chung cư PMH với giá gốc, dưới giá thị trường, vì ẻm lỡ đầu tư dàn trải quá. Còn trẻ măng mà trong tay có đến chục BĐS trả góp, đến khi van tín dụng đóng là ẻm hết oxy phải bán tháo.

Bẩm cụ, nếu giờ cụ vẫn ngồi chờ cái phần bong bóng kia nó nổ thì em xin phép nói thẳng, nó đã nổ rồi.

Nó nổ cuối năm 2009 - 2010 và dây dưa đến hết năm 2011 thì giờ cụ mới có các loại nhà loanh quanh tầm 1.5 tỷ - 2 tỷ mà mua. Bọn vay tiền ngân hàng mua nhà dưới áp lực trả nợ đến 2x% nó đã xả hàng ra bán cắt lỗ rồi. Còn những bọn không phải lo trả ngân hàng thì đang rung đùi uống bia và nói "mảnh đất A, bố để con Toét học đại học; căn chung cư B, mẹ để lấy tiền thuê làm tiền chợ; còn lô đất biển để đấy bố dưỡng già". Cụ ạ, người Việt Nam mình (bao gồm cả cụ lẫn em) nó hay ở chỗ độ lạc quan luôn tỷ lệ nghịch với nền kinh tế. Khi kinh tế phát triển thì ai ai cũng lo lắng lao vào mua cho mình cái nhà, con xe vì sợ nó còn lên nữa. Còn nền kinh tế đi xuống, thì ai cũng thản nhiên, lạc quan làm ngụm bia và phán "rồi nó sẽ đi lên, chết sao được".

Thành ra em xin nhắc lại, cụ nào có tiền mà không ôm vào giờ này, sau này hết cơ hội, đừng khóc

 

[vankhanhktpn]

các cụ có tiền hãy ráng chờ đi ,cuối năm nay nó lại giảm thêm 30% nữa ,giờ mua sớm giá đắt lại đau lòng.

 

[moon_return]

Theo phân tích của Cụ Bùi thì tình hình có vẻ còn "tươi sáng". Em nhận thấy là giá nhà đất hiện này nhiều nơi vẫn còn "giá ảo' nhiều lắm. Nhiều động thái giảm giá căn hộ ở cuối năm 2011 đã phản ánh đúng giá trị thật của căn hộ. Các căn đang chào bán mà chưa được giảm giá thì CĐT có thể còn ăn rất dày mà chưa chịu nhả

 

[Cụ Bùi]

các cụ có tiền hãy ráng chờ đi ,cuối năm nay nó lại giảm thêm 30% nữa ,giờ mua sớm giá đắt lại đau lòng.

Cụ quất đến hạng F rồi còn xui trẻ con ăn cứt gà sáp.

Cụ cho em hỏi ngu 3 câu:

1- Viện dẫn gì cho kết luận của cụ về việc BĐS sẽ giảm thêm 30%?
2- Mà giảm 30% là giảm chỗ Cần Giờ, Cần Giuộc, Quận 1, Quận 3 hay 30% giảm trên diện rộng kiểu đánh bomb nguyên tử?
3- Cái phần giảm 30% là trên loại hình sản phẩm Chung cư, đất nền, biệt thự, nhà phố, nhà vườn, biệt thự nghỉ dưỡng hay đất công ích, đất tôn giáo?

Em lót dép nghe lời vàng của cụ vì của đáng tội, em cũng dành được ít tiền và đang tha thiết nghe những lời khuyên mang tính chất định tính, định lượng chứ không phải tuyên bố kiểu: "Chúng tôi đã lắng nghe, tiếp thu, tuy còn chỗ này, chỗ kia, nhưng căn bản chúng tôi sẽ phấn đấu để về căn bản, nước ta thành nước công nghiệp trước kế hoạch"

 

[vankhanhktpn]

@ Cubui: Cơ bản là nên ko xúi ng khác phải hành động giống mình ,nhiều khi lại tác dung ngược . Còn nhận định tình hình đang ntn thì bác chịu khó lục lại mấy bài em post trong FI gần đây.

 

[Hanh.Pham]

Thành ra em xin nhắc lại, cụ nào có tiền mà không ôm vào giờ này, sau này hết cơ hội, đừng khóc

Các cụ săn nhà mặt tiền thớt bên kia yên lòng rồi nhá, có cụ Bùi đổm bởu đây ạ.
Em đùa tí, chứ mấy tháng trước trong cái thớt khỉ gió nào đó có mấy bác nào xoắn em mãi cái vụ khác, em thấp cổ bé họng chả bít nói giề.

 

[bravia]

Có một đồng chí trên này hỏi em: Tại sao báo chí, thông tin luôn luôn nói rằng các CDT BDS sắp chết rồi, các công ty BDS sắp bể rồi, hàng sale off cực rẻ,… nhưng chờ hoài không thấy vậy?????????????
Tại sao:
- Những thằng BDS chết tất mà mọi người thấy hoàn toàn chết do kiểu làm ăn chụp dự lừa lọc.
- Chưa có thằng BDS nào bị phát mãi tài sản cả.
- Chưa có thằng BDS nào xin bảo hộ, hay tuyên bố phá sản cả.
- Nôm na giống như Cụ Bùi đưa ra, đó chính là chả có thằng nào cắn vào thịt cả, cùng lắm thì thẩy hết qua cho thằng ngân hàng thôi. Mà phải hiểu rằng về nguyên tắc cao lắm là Ngân hàng sẽ nắm từ 50-70% giá trị thôi. Qua 3 năm với lãi suất 20% /năm thì hiện nay lợi nhuận cùa BDS chỉ bù đủ cho ngân hàng, chủ BDS coi như trắng tay.
- Do đó chỉ cần xác định được giá sàn của dự án ( cái này dễ nếu có vài thông tin) nhân với tỷ lệ nắm giữ của ngân hàng là cũng ra giá thôi.

 

[Duc Huan]

Cụ Bùi không biết chuyện bác Khánh đang gom BĐS rồi.

Bắt đáy với cổ phiếu còn khó chứ mong chi làm được với BĐS, chưa kể với em này còn tùy thuộc vào chữ Duyên. Giờ có thể chưa phải là đáy nhưng đến đáy chắc gì kiếm được miếng phù hợp với hoàn cảnh của mình (mục tiêu, ngân sách, kích thước, đường hướng). Thấy ngon là bụp thôi !

 

[Thich_du_thu]

Làm ly cafe chờ nghe tiếp

 

[moon_return]

Làm ly cafe chờ nghe tiếp

Spam lộ quá ko sợ bị bác Tuấn bannick ah