Tư Vấn Đầu Tư Condotel có sổ đầu tiên tại Nha Trang

[Ba Văn]

- Cai này còn ko bác, vị trí ổn ko? tai bữa mình có khách cần tìm căn ks để cải tạo làm phong khám.
- về kinh doanh quản lý như mình có nói ở trên, đối với các tập đoàn lớn, trong dự án mà đầy đủ tiên ích họ có sẵn nguồn khách trung thành cũng như cách truyền thông mạnh hơn mình để thu hút khách đến

Ko phủ nhận những thương hiệu lớn có lượng khách riêng. Nhưng tình hình chung là du lịch Việt chưa khởi sắc, kinh tế ảnh hưởng từ dịch vẫn còn, bên ngoài thì chiến tranh, lạm phát, ... TQ, Việt Nam có nguy cơ giảm phát, cung cầu đều suy giảm mạnh.

Hơn nữa, NĐ10 về cấp sổ cho condotel, chưa có gì chắc chắn mọi condotel sẽ được cấp sổ. 1 là, cơ chế vận hành cái NĐ10 chưa có. 2 là, tuỳ thuộc vào pháp lý của từng dự án, cụ thể là phê duyệt chủ trương đầu tư như thế nào, quyền sử dụng đất được cấp là gì, ..., tất cả phải ăn khớp, phải logic, phải trình tự. Kết hợp giữa 1 & 2 thì khả năng cấp sổ cho condotel mới cao được. Vướng bất cứ điều gì đều có thể ko được cấp. Trong khi những năm qua, các nhà phát triển bđs đã làm mất niềm tin của khách hàng, nhất là phân khúc condotel. Bây giờ, muốn khách hàng tin, sale và cđt phải vất vả nhiều đấy.

 

[HoaNang]

Ko phủ nhận những thương hiệu lớn có lượng khách riêng. Nhưng tình hình chung là du lịch Việt chưa khởi sắc, kinh tế ảnh hưởng từ dịch vẫn còn, bên ngoài thì chiến tranh, lạm phát, ... TQ, Việt Nam có nguy cơ giảm phát, cung cầu đều suy giảm mạnh.

Hơn nữa, NĐ10 về cấp sổ cho condotel, chưa có gì chắc chắn mọi condotel sẽ được cấp sổ. 1 là, cơ chế vận hành cái NĐ10 chưa có. 2 là, tuỳ thuộc vào pháp lý của từng dự án, cụ thể là phê duyệt chủ trương đầu tư như thế nào, quyền sử dụng đất được cấp là gì, ..., tất cả phải ăn khớp, phải logic, phải trình tự. Kết hợp giữa 1 & 2 thì khả năng cấp sổ cho condotel mới cao được. Vướng bất cứ điều gì đều có thể ko được cấp. Trong khi những năm qua, các nhà phát triển bđs đã làm mất niềm tin của khách hàng, nhất là phân khúc condotel. Bây giờ, muốn khách hàng tin, sale và cđt phải vất vả nhiều đấy.

Như Bác chia sẽ thực sự rất đúng và chính xác. có vất vả nhưng giai đoạn này dự án bán cho khách hàng sẽ rất đảm bảo pháp lý và quyền lợi, trong giai đoạn thanh lọc cũng sẽ có những cdt muốn chứng minh họ đang có tiềm lực, có pháp lý rất ổn để tạo lại niềm tin cho khách hàng

 

[phannt]

Ko phủ nhận những thương hiệu lớn có lượng khách riêng. Nhưng tình hình chung là du lịch Việt chưa khởi sắc, kinh tế ảnh hưởng từ dịch vẫn còn, bên ngoài thì chiến tranh, lạm phát, ... TQ, Việt Nam có nguy cơ giảm phát, cung cầu đều suy giảm mạnh.

Hơn nữa, NĐ10 về cấp sổ cho condotel, chưa có gì chắc chắn mọi condotel sẽ được cấp sổ. 1 là, cơ chế vận hành cái NĐ10 chưa có. 2 là, tuỳ thuộc vào pháp lý của từng dự án, cụ thể là phê duyệt chủ trương đầu tư như thế nào, quyền sử dụng đất được cấp là gì, ..., tất cả phải ăn khớp, phải logic, phải trình tự. Kết hợp giữa 1 & 2 thì khả năng cấp sổ cho condotel mới cao được. Vướng bất cứ điều gì đều có thể ko được cấp. Trong khi những năm qua, các nhà phát triển bđs đã làm mất niềm tin của khách hàng, nhất là phân khúc condotel. Bây giờ, muốn khách hàng tin, sale và cđt phải vất vả nhiều đấy.

E ko thấy có gì vất vả hết anh ạ.
Miễn là: hợp đồng có đầy đủ điều khoản mà khách hàng cảm thấy công bằng, hợp lý, thì ng ta sẽ xuống tiền. Giờ ko nói chuyện niềm tin, mà nói chuyện bằng điều khoản hợp đồng.
Ví dụ Nova làm mất lòng tin ở chuyện mua nhà 0 đồng, cam kết hỗ trợ lãi suất, thì giờ cđt và bank phải ra đc hđ cho thấy ng mua sẽ đc hưởng quyền lợi lãi suất trong mọi trg hợp, chứ ko phải là Hỗ trợ nữa.
Trái pháo có đầy đủ tài sản đảm bảo, có ng kiểm soát...thì vẫn sẽ có người mua.
Mấy thứ như bên em là tập đoàn lớn, ko lừa anh đâu. Rồi ng ta thế chứ bên e ko thế, nó vô nghĩa lắm.

 

[Ba Văn]

Như Bác chia sẽ thực sự rất đúng và chính xác. có vất vả nhưng giai đoạn này dự án bán cho khách hàng sẽ rất đảm bảo pháp lý và quyền lợi, trong giai đoạn thanh lọc cũng sẽ có những cdt muốn chứng minh họ đang có tiềm lực, có pháp lý rất ổn để tạo lại niềm tin cho khách hàng

Condotel là một sản phẩm tài chính. Như vậy, sale và cđt cần phải chứng minh 2 việc:
1 là pháp lý của dự án.
2 là khả năng khai thác dòng tiền.
tất cả hai thứ này cần phải minh bạch, rõ ràng. Nhất là cái thứ hai, cần phải có sự đảm bảo bằng một thứ gì đó an toàn hơn, chứ ko phải bằng thương hiệu.
Vì thương hiệu đã bào mòn niềm tin thị trường, vì thương hiệu vẫn bị phá sản bởi kinh tế, chính sách. Đây là cái đang diễn ra tại VN ở thời điểm này. Chiến lược marketing cần phải thay đổi, nếu cứ phải áp dụng theo lối mòn thì sẽ vất vả và khả năng thất bại cao.

 

[HoaNang]

1

Condotel là một sản phẩm tài chính. Như vậy, sale và cđt cần phải chứng minh 2 việc:
1 là pháp lý của dự án.
2 là khả năng khai thác dòng tiền.
tất cả hai thứ này cần phải minh bạch, rõ ràng. Nhất là cái thứ hai, cần phải có sự đảm bảo bằng một thứ gì đó an toàn hơn, chứ ko phải bằng thương hiệu.
Vì thương hiệu đã bào mòn niềm tin thị trường, vì thương hiệu vẫn bị phá sản bởi kinh tế, chính sách. Đây là cái đang diễn ra tại VN ở thời điểm này. Chiến lược marketing cần phải thay đổi, nếu cứ phải áp dụng theo lối mòn thì sẽ vất vả và khả năng thất bại cao.

1. đầu tiên về vấn đề pháp lý thì bên em Vega City đã có đầy đủ và hiện tại đối với các căn biệt thự đã ra sổ , Tòa condotel đã cắt nóc và mở bán , khi bàn giao sẽ tách sổ cho khách.
2. về kinh doanh tương lai thực sự để có sự đảm bảo hay bắt đơn vị kinh doanh ký 1 cái cam kết về lợi nhuận chắc chắn thì rất khó để tiến hành vì kinh doanh anh cũng biết sẽ rất nhiều yếu tố tác động, nhưng để đánh giá ở góc độ minh bạch, rõ ràng và tiềm năng kinh doanh thì ở Vega city em nghĩ là có thể giúp khách hàng tạo được niềm tin đầy tư:
- về kết quả hoạt động kinh doanh chủ đầu tư vẫn cho khách hàng thuê đơn vị kiêm toán thứ 3 để kiêm tra sổ sách giây tờ hoạt động kinh doanh.
- Cái rõ ràng thứ 2 ở đây là chủ đầu tư đã cho thành hình mọi thứ rồi mới bắt đầu mở bán chứ không phải là trên lý thuyết và tương lai. Họ đầu tư xây dựng tiện ích trước, cho đến các căn dinh thự, rồi tới condotel.
- Cái thứ 3 ở đây là đơn vị quản lý vận hành, Melia đã quản lý rất nhiều khách sạn trên thới giới cho nên việc kinh doanh họ phải rõ ràng minh bạch để lấy chủ tín của họ. chủ đầu tư chỉ ở VN không quan trọng chữ tín còn họ là cả 1 thế giới, với họ quản lý ở trải dài khách sạn từ bắc vào nam chưa hề có 1 phốt gì. Họ đưa ra các con số bài toán kinh doanh dựa trên việc kinh doanh từ các khách sạn họ đang quản lý để khách hàng thấy con số thực tế nhất chứ không phải các con số hứa cao chót vót
- Em nghĩ quan trọng nhất để có khách du lịch hay không là Condotel đó nằm ở thị trường du lịch nào . Sau thời điểm dịch không nơi nào có tình hình phục hồi du lịch tốt hơn Nha Trang gần như đứng top đầu, cao gấp 2 lần đà nẵng, gấp 3 lần Phú Quốc chỉ trong dip tết âm lịch vừa rồi.
- Một điều nữa để thu hút khách ở lại Condotel là tiện ích xung quanh có gì đặc sắc hay không: Em ví dụ như tại Vega City có sẵn vui chơi giải trí, điểm check in, ăn uống, mua sắm... đều đáp ứng đầy đủ. Có Rạng ngắm san hô đỏ nhân tạo, có được nhà hát Đó, có được công viên vui chơi giải trí ở mặt biển 2ha, có khu shophouse định hình chợ đêm thứ 2 tại nha trang, có sẵn nhà hàng được đánh 3 sao Michelin, ....

 

[Đi Đò]

1

1. đầu tiên về vấn đề pháp lý thì bên em Vega City đã có đầy đủ và hiện tại đối với các căn biệt thự đã ra sổ , Tòa condotel đã cắt nóc và mở bán , khi bàn giao sẽ tách sổ cho khách.
2. về kinh doanh tương lai thực sự để có sự đảm bảo hay bắt đơn vị kinh doanh ký 1 cái cam kết về lợi nhuận chắc chắn thì rất khó để tiến hành vì kinh doanh anh cũng biết sẽ rất nhiều yếu tố tác động, nhưng để đánh giá ở góc độ minh bạch, rõ ràng và tiềm năng kinh doanh thì ở Vega city em nghĩ là có thể giúp khách hàng tạo được niềm tin đầy tư:
- về kết quả hoạt động kinh doanh chủ đầu tư vẫn cho khách hàng thuê đơn vị kiêm toán thứ 3 để kiêm tra sổ sách giây tờ hoạt động kinh doanh.
- Cái rõ ràng thứ 2 ở đây là chủ đầu tư đã cho thành hình mọi thứ rồi mới bắt đầu mở bán chứ không phải là trên lý thuyết và tương lai. Họ đầu tư xây dựng tiện ích trước, cho đến các căn dinh thự, rồi tới condotel.
- Cái thứ 3 ở đây là đơn vị quản lý vận hành, Melia đã quản lý rất nhiều khách sạn trên thới giới cho nên việc kinh doanh họ phải rõ ràng minh bạch để lấy chủ tín của họ. chủ đầu tư chỉ ở VN không quan trọng chữ tín còn họ là cả 1 thế giới, với họ quản lý ở trải dài khách sạn từ bắc vào nam chưa hề có 1 phốt gì. Họ đưa ra các con số bài toán kinh doanh dựa trên việc kinh doanh từ các khách sạn họ đang quản lý để khách hàng thấy con số thực tế nhất chứ không phải các con số hứa cao chót vót
- Em nghĩ quan trọng nhất để có khách du lịch hay không là Condotel đó nằm ở thị trường du lịch nào . Sau thời điểm dịch không nơi nào có tình hình phục hồi du lịch tốt hơn Nha Trang gần như đứng top đầu, cao gấp 2 lần đà nẵng, gấp 3 lần Phú Quốc chỉ trong dip tết âm lịch vừa rồi.
- Một điều nữa để thu hút khách ở lại Condotel là tiện ích xung quanh có gì đặc sắc hay không: Em ví dụ như tại Vega City có sẵn vui chơi giải trí, điểm check in, ăn uống, mua sắm... đều đáp ứng đầy đủ. Có Rạng ngắm san hô đỏ nhân tạo, có được nhà hát Đó, có được công viên vui chơi giải trí ở mặt biển 2ha, có khu shophouse định hình chợ đêm thứ 2 tại nha trang, có sẵn nhà hàng được đánh 3 sao Michelin, ....

condotel là Nha Trang
còn resort giờ, Phan Thiết là trùm về tỉ lệ lấp đầy

Nha Trang có thế mạnh hơn Phan Thiết Vũng Tàu ở chỗ, họ có lượng khách ổn định vào thứ 2-thứ 6 từ khách nước ngoài

 

[Ba Văn]

1

1. đầu tiên về vấn đề pháp lý thì bên em Vega City đã có đầy đủ và hiện tại đối với các căn biệt thự đã ra sổ , Tòa condotel đã cắt nóc và mở bán , khi bàn giao sẽ tách sổ cho khách.
2. về kinh doanh tương lai thực sự để có sự đảm bảo hay bắt đơn vị kinh doanh ký 1 cái cam kết về lợi nhuận chắc chắn thì rất khó để tiến hành vì kinh doanh anh cũng biết sẽ rất nhiều yếu tố tác động, nhưng để đánh giá ở góc độ minh bạch, rõ ràng và tiềm năng kinh doanh thì ở Vega city em nghĩ là có thể giúp khách hàng tạo được niềm tin đầy tư:
- về kết quả hoạt động kinh doanh chủ đầu tư vẫn cho khách hàng thuê đơn vị kiêm toán thứ 3 để kiêm tra sổ sách giây tờ hoạt động kinh doanh.
- Cái rõ ràng thứ 2 ở đây là chủ đầu tư đã cho thành hình mọi thứ rồi mới bắt đầu mở bán chứ không phải là trên lý thuyết và tương lai. Họ đầu tư xây dựng tiện ích trước, cho đến các căn dinh thự, rồi tới condotel.
- Cái thứ 3 ở đây là đơn vị quản lý vận hành, Melia đã quản lý rất nhiều khách sạn trên thới giới cho nên việc kinh doanh họ phải rõ ràng minh bạch để lấy chủ tín của họ. chủ đầu tư chỉ ở VN không quan trọng chữ tín còn họ là cả 1 thế giới, với họ quản lý ở trải dài khách sạn từ bắc vào nam chưa hề có 1 phốt gì. Họ đưa ra các con số bài toán kinh doanh dựa trên việc kinh doanh từ các khách sạn họ đang quản lý để khách hàng thấy con số thực tế nhất chứ không phải các con số hứa cao chót vót
- Em nghĩ quan trọng nhất để có khách du lịch hay không là Condotel đó nằm ở thị trường du lịch nào . Sau thời điểm dịch không nơi nào có tình hình phục hồi du lịch tốt hơn Nha Trang gần như đứng top đầu, cao gấp 2 lần đà nẵng, gấp 3 lần Phú Quốc chỉ trong dip tết âm lịch vừa rồi.
- Một điều nữa để thu hút khách ở lại Condotel là tiện ích xung quanh có gì đặc sắc hay không: Em ví dụ như tại Vega City có sẵn vui chơi giải trí, điểm check in, ăn uống, mua sắm... đều đáp ứng đầy đủ. Có Rạng ngắm san hô đỏ nhân tạo, có được nhà hát Đó, có được công viên vui chơi giải trí ở mặt biển 2ha, có khu shophouse định hình chợ đêm thứ 2 tại nha trang, có sẵn nhà hàng được đánh 3 sao Michelin, ....

1. Chắc là bạn đã nhầm lẫn việc cđt đã có sổ thì mặc nhiên khách mua sẽ có sổ. Nếu đúng thì bạn đã hoàn toàn sai.
Cđt đủ điều kiện để nộp tiền sử dụng đất thì đương nhiên sẽ được cấp sổ (chủ quyền sử dụng đất). Và nó chỉ là 1 bước thủ tục để đủ điều kiện triển khai các bước tiếp theo cho đến khi có giấy phép xây dựng dự án. Điều này hoàn toàn không phải là điều chắc chắn khi khách hàng mua condotel sẽ được cấp sổ nha bạn. Lưu ý giúp mình, đừng nhầm lẫn rồi tư vấn sai sẽ dẫn khách hàng vào bụi rậm tội họ.

2, Cái comment trên mình đã nói rồi. Cđt, thương hiệu vận hành dự án, cá nhân bạn, tất cả các bên liên quan nếu đã chắc chắn, tự tin về thương hiệu, về uy tín, ... về lợi nhuận và tôi tin rằng các bên liên quan trước khi đưa ra tỷ lệ % lợi nhuận chia cho khách hàng thì đã tính toán kỹ, chứ ko phán bừa để thu hút nhà đầu tư tham gia. Vậy nên, các rủi ro xảy ra thì không nên đẩy về phía khách hàng như chúng tôi. Tôi nghĩ, đây là biện pháp an toàn để khách hàng lấy lại niềm tin khi tham gia.
Các rủi ro dẫn đến không có lãi thậm chí lỗ, thì bên bán (bao gồm cđt, đơn vị vận hành, ...) phải gánh chịu. Tôi nghĩ, nếu bên bán ko làm được việc này, có nghĩa rủi ro là có, thì như vậy những gì mình nói ở comment trước đã đủ. Vẫn theo lối mòn, bạn ko làm khác hơn được thì sẽ rất khó thuyết phục cho dù bạn có nói gì đi nữa.

Bạn nên tách bạch các đầu việc. Ví dụ như: chia lợi nhuận 8% như thế nào là đúng, là đủ, ..., là transparently, đương nhiên phải có bên thứ 3 và là kiểm toán có uy tín để đảm bảo việc đó. Điều này không phải là 1 option mà là mặc định, là điều hiển nhiên.

 

[thanhyk]

Nhất trí, giờ muốn bán được nhà đất, có khi mình thêm câu 'trả lại tiền trong 3 tháng nếu khách muốn hồi lại'. Dĩ nhiên ko bao gồm phí thuế.
Vậy mới có cơ hội bán nhanh, bán trước 1 đống tin rao bán...

 

[HoaNang]

Biệt thự Grand Melia đã hoàn thiện 100% và chuẩn bị 6/7/2023 đưa vào hoạt động chính thức

 

[mustang911]

Lợi nhuận cam kết 8% thì đi gửi ngân hàng chắc chắn được, chưa kể để gửi ngân hàng có lãi kép thì lợi nhuận còn cao hơn.
Condotel thì ngày càng xuống giá khi gần hết hạn sử dụng chứ không tăng giá như chung cư, mình không hiểu có lý do gì để có thể đi mua codotel để đầu tư.