Thảo Luật Chung Cư dân chung cư khốn khổ vì Ban quản trị lộng quyền

[kocochi]

Từ khi nào chuyện nhân danh bảo vệ quyền lợi (chưa biết hợp pháp hay kg) của 1 nhóm người, xâm phạm thô bạo quyền lợi (hợp pháp) của 1 nhóm người khác ít đông hơn lại đc ủng hộ thế nhỉ?
Pó tay!
Anh nhìn nhận khách quan và công tâm, theo luật chút đi.
Cứ thấy đúng với mình là làm, bất kể cái đúng của người khác bị xâm phạm.

Thằng CĐT làm sai thì đó cũng là tranh chấp giữa Cư dân và CĐT, BQT bên này lại quay sang phong toả tài sản (chặn thang máy, chặn cầu thang, phá ổ khoá) của người được giao quyền sử dụng tài sản hợp pháp (có giấy chứng nhận quyền sử dụng) thì quá sai trái.

Giả sử tầng 2 ban đầu được "hứa" là phòng sinh hoạt cộng đồng thì với cách phong toả này cư dân cũng đâu có được sử dụng.

Ngoài ra, nếu việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho bà kia là đúng thì mấy anh BQT này cũng chịu tội kha khá.

Tiếc là chính quyền cấp huyện quá yếu kém. Hoặc họ đang làm sai nên cứ dùng dằng

 

[Nghèo mê xe]

Chưa biết ai phải ai trái nhưng nhà đã có chủ quyền mà ko cho người ta vô nhà là sai. Phải tui là tui cho bọn bqt kia ăn hành hết.

 

[meocon2002]

Chúng ta nên nghe từ nhiều phía. Không chừng BQT của Phú Hoàng Anh cũng đang bảo vệ quyền lợi của đại đa số cư dân của Phú Hoàng Anh nữa đó. Buổi Tọa đàm này cũng không hề có đại diện nào của CĐT và BQT. Ở đây người ta chỉ nói về bề nổi, chưa nói rõ bản chất, nguồn cơn của sự việc. Ví dụ như: có phải khi CĐT rao bán thì tầng 2 là khu sinh hoạt cộng đồng của toàn thể cư dân và sau khi đã bán được 1 số căn (có ghi rõ trong HĐMB) thì CĐT lại trình và Sở XD lại điều chỉnh thiết kế, bỏ khu sinh hoạt cộng đồng, xây thêm căn hộ ở tầng 2 rồi bán tiếp hay không? Có phải đại đa số cư dân đã thông qua Hội nghị nhà chung cư (HNNCC) yêu cầu BQT có "hành động" đấu tranh với CĐT và cơ quan chức năng đòi lại khu sinh hoạt cộng đồng cho họ không? Nếu BQT không có cái lý của họ thì chính quyền (có công cụ pháp chế trong tay) sao lại để yên cho họ trong nhiều năm qua (2 đời BQT rồi). Và cũng không chừng người không được vào nhà, cư dân và BQT của Phú Hoàng Anh đều là nạn nhân của "cái sai trước đó" do CĐT và cơ quan chức năng gây ra.

 

[thuydung1902]

báo ko viết lí do bqt gây khó dễ, ko cho ng dân nhận nhà là gì nhỉ, 1 điều quá là vô lí vậy mà cũng xảy ra ah?

vào em thì em không đóng phí quản lý nếu làm ăn lôm côm.

 

[Joan_tèo]

như vậy thì từ mối quan hệ cư dân - chủ đầu tư
lại đẩy sang mối quan hệ cư dân - cư dân, rồi tạo dư luận để chính quyền tham gia vào câu chuyện.
nhưng vấn đề là con đường đi kiện từ cư dân đến thẳng chủ đầu tư luôn luôn dễ rõ ràng pháp lý hơn việc 2 bên cư dân tranh cãi lẫn nhau (dân sự) sau đó phải đẩy sự việc nghiêm trọng hơn để kéo chủ đầu tư và chính quyền vào, thì mối quan hệ (cư dân - cư dân) - chính quyền - chủ đầu tư, nó khó giải hơn nhiều.
thay vì lựa chọn đứng ở bên đúng từ đầu(chỉ thẳng cdt mà kiện), giờ bản thân cư dân lại tạo ra cơ hội một kịch bản 4 bên đều sai, thì có vẻ đây là hạ sách.

Chính xác, bản chất vấn đề là mối quan hệ cư dân - chủ đầu tư bị biến thành 1 mối quan hệ khác.
CQ 100% không có hành lang pháp lý để xử trí, mối quan hệ cư dân - chủ đầu tư thì phải biến thành cư dân - ban quản trị - chủ đầu tư thì may ra giải quyết được bằng kiện tụng. Tuy nhiên nó có câu hỏi phức tạp như sau: ban quản trị có quyền đại diện cho quyền lợi cư dân trong khởi kiện hay không? Do VN hiện nay không cho phép khiếu kiện tập thể nên chỉ có 1 đại diện duy nhất có thể khởi kiện. Như vậy:
1/ Bắt buộc cư dân phải họp và biểu quyết ủy quyền khiếu kiện cho 1 thực thể ví dụ như ban đại diện pháp lý chung cư
2/ Hoặc thống nhất ủy quyền cho ban quản trị hiện hữu

Tuy nhiên điều phức tạp của vấn đề là
1/ Cư dân chỉ có thể bãi bỏ hoặc tiếp tục quyền của ban quản trị hoặc ban nào đó thông qua biểu quyết hội nghị chung cư, nhiều nơi đã bị kẹt ngay điểm này do không có thống nhất
2/ Cư dân không thể kiện ban quản trị hoặc ban họ đã ủy quyền, lý do là BQT chính do cư dân bầu ra (cư dân không thể kiện cư dân)

Như vậy nói ngắn gọn thì có 2 điều:
1/ Với hành lang pháp lý hiện nay thì xung đột được giải quyết thì phải có rất nhiều may mắn
2/ Chung cư càng lớn, càng nhiều căn hộ thì khả năng giải quyết được vấn đề càng mong manh, do không thể đồng thuận được trên nguyên tắc đa số ngay cả 1 vấn đề đơn giản nhất

 

[bibibin]

Xã hội chủ nghĩa là vậy đó....được thì ở, ko được thì xuống đất ở

 

[ghien cafe]

Ben quản trị lày là tụi lào mà to gan vậy

 

[ghien cafe]

tội chiếm đoạt nhà trái phép là đi tù hình sự đó anh hai. Đừng chơi ngu.
Bà kia làm cái đơn hình sự kêu công an vô cuộc thì BQT vô tù ngồi liền.
Còn cấp sổ hồng sai thì chém cái thằng cấp với CĐT , còn hiện tại thì bà này vẫn được pháp luật bảo vệ.
Giờ anh đang ở nhà có thằng kiện anh tội gì đó mà chưa biết đúng hay sai. Nó khoá nhà anh lại anh tính làm sao.

Cái tổ qtri nầy láo thật

 

[forzet]

Mời các anh tài chém tiếp: https://tieudung.vn/bat-dong-san/su...dàu-tu-de-6-can-họ-ngoai-gia-thu-51690.html

Trao đổi với PV, ông Lê Châu Tuấn, nguyên thành viên Ban quản trị chung cư Phú Hoàng Anh theo Quyết định 680 cho biết, dựa theo Quyết định 55/QĐ-SXD-PTN của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh ngày 29/4/2008 về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng “Cao ốc Phú Hoàng Anh – Giai đoạn 1”, khối chung cư thứ 4 (nay là block D) của dự án được phê duyệt với 182 căn hộ.

Tháng 8/2012, dự án này đã được đưa vào hoạt động. Các căn hộ cũng được Công ty điện lực Duyên Hải và Công ty Cổ phần Cấp nước Nhà Bè lắp đồng hồ điện, nước để cư dân sử dụng. Không hiểu sao, sau đó, chủ đầu tư đã tự ý ngăn lại tầng 2 và tiến hành xây dựng 6 căn hộ, đem bán cho người dân. Trong đó, có gia đình bà Châm (3 căn).

Đến năm 2017, Ban quản trị chung cư tiếp tục bị bất ngờ khi bà Châm đưa ra được 3 cuốn sổ hồng căn hộ tại tầng 2 của mình.

 

[bibibin]

Case này nó tè le hột me, mấy thằng ăn ốc giờ bắt mấy thằng sau đổ vỏ..... Kiu cả hai bên cùng gửi case này vào diện kiểm soát đốt lò của soái ca băng đảng đi