Thảo Luật Chung Dân Sài Gòn vỡ mộng căn hộ cao cấp

[Oliu]

Em cũng có thử đi xem, theo em bây giờ khó mua hơn 1 năm trước vì tâm lý người bán. Người bán đã chịu đọng vốn lâu nay rồi nên ai giữ hàng đến giờ sẽ hoặc không bao giờ chết hoặc không bao giờ sống lại được. Ngoài ra còn tâm lí lãi suất hạ nên chờ đợi và tăng giá trước (tính ăn cơm trước kẻng).

 

[Oliu]

bác aggresive ghê.
Em đang có chút tiền còm nhàn rỗi, chưa biết làm sao cho nó sinh lời nên băn khoăn cách thức đầu tư quá.

Bác xác định đầu tư thì em khuyên không nên mua chung cư nhé bác. Mua 500m ở bán kính 10-15km, giá sau 2 năm có thể lãi đậm hoặc cùng lắm là 5 năm nữa sẽ lãi đậm.

 

[sohn97]

Bác nói thế lại làm em khó nghĩ rồi. Em đang tính bán đất đi để đầu tư ra tiền ngay, sài ngay, vì em chờ cũng 10 năm rồi mà chưa được ăn, răng sắp rụng hết rồi bác ơi.

 

[ktsdonguyen]

Có 3,2 tỏi mà có 500 m2 đất bán kính 15 km hả bác. Pm cho e với, e ngán cccc rời bác Oliu

 

[asianguy85]

bác aggresive ghê.
Em đang có chút tiền còm nhàn rỗi, chưa biết làm sao cho nó sinh lời nên băn khoăn cách thức đầu tư quá.

Bác xác định đầu tư thì em khuyên không nên mua chung cư nhé bác. Mua 500m ở bán kính 10-15km, giá sau 2 năm có thể lãi đậm hoặc cùng lắm là 5 năm nữa sẽ lãi đậm.

em không biết định nghĩa "lãi đậm" của bác Oliu; nhưng mà hình như mấy bác đang lầm giữa chuyện giá nhà dưới đất lên theo cơ sở hạ tầng với chuyện mua nhà dưới đất "lãi đậm". Nhà bố mẹ em 200m2 ở Hưng Phú, Q.8, để lên Google maps thì đúng 4.5km là đến chợ Bến Thành, mua năm 2009 là khỏang 26 triệu/m2. đến bây giờ giá thị trường cỡ 32 triệu. Nói thêm là hẻm xe tải rất thông thóang, xung quanh cũng toàn công nhân viên chứ không phải địa bàn gian hồ. Vậy sao gọi là lãi đậm được?

Khỏang 10 năm nay để mà có "lãi đậm" thì theo em có 3 vụ:
1. Phú Mỹ Hưng đẩy giá đất khu nam (q.7, nhà bè) lên.
2. đại lộ đông tây phóng đường: Nằm ven khu này mà lên mặt tiền là ngon
3. Hầm Thủ Thiêm đẩy giá Q.2, Q.9 lên

Tức là ngọai trừ mấy bác mua đúng thời điểm, đúng miếng đất; và trúng số nhờ đầu tư hạ tầng. Còn lại thì không có cái gì tự nhiên lên cả.

Và sau nữa là trong vòng 10 năm tới, người đi mua nhà sẽ tòan là dân 7x, 8x, thậm chí 9x. Trừ phi là miếng đất quy họach theo khu, tiện nghi đấy đủ, hồ bơi, gym, siêu thị, đường rộng phẳng lì như mấy khu Q.9 đang làm thì có khách. Còn lại bác mua 1 miếng ở hốc bà tó rồi chờ nó lên thì hã đợi đấy. =D

 

[asianguy85]

Có 3,2 tỏi mà có 500 m2 đất bán kính 15 km hả bác. Pm cho e với, e ngán cccc rời bác Oliu

Có 3,2 tỏi mà có 500 m2 đất bán kính 15 km hả bác. Pm cho e với, e ngán cccc rời bác Oliu

trời. đất thành phố còn đầy ra mà bác. Chẳng qua là bà con chui lúc nhúc ở trong trung tâm thôi. bác muốn 500m2 dưới 3 tỷ, trong bán kính 15 cây tới chợ Bến Thành?
1. Bình chiểu, thủ đức:
2. Thanh Xuân, Q.12
3. Võ Văn vân, bình chánh
4. long trường, Q.9
5. Nhơn đức, nhà bè

Nhưng mà trước khi bác xuống tiền mua. Em cũng hỏi bác là bác có chịu đem vợ con bác ra mấy chổ đó cất nhà sống không? Nếu câu trả lời của bác là không thì tại sao bác nghĩ sẽ có con gà nào đến sau bác mua lại của bác để bác có lãi đậm?

 

[Oliu]

@asianguy
Ý em là mua thời điểm này và tính 2-5 năm từ thời điểm này. 200m nó cũng có khác 500m nhưng em đồng ý với bác là mua cái gì cũng phải biết định hướng không phải cứ mua bừa là trúng. Muốn đi đầu tư kiểu này thì phải khá chắc quy hoạch trong 2 năm tới thế nào, có khả năng ảnh hưởng thế nào đến mảnh đất của mình.

Em nói đầu tư ở case này chính là đầu cơ đợi giá lên, không thấy cashflow mỗi ngày nhưng đến thời điểm thì giá tăng và bán lại. Ai muốn thấy cashflow thì hay chọn mua cho thuê hơn. Nếu cashflow từ cho thuê chiếm tối thiểu 30% income thì theo em mới nên chơi trừ khi dân cho thuê chuyên nghiệp. Dân văn phòng kiếm nhiều gấp 4 lần tiền cho thuê mỗi tháng thì em thấy không nên chọn phương án này nhức đầu. Tất nhiên ở đây là em nói chung vậy, mỗi người có thuận lợi riêng và biết khai thác thì tốt.

 

[Oliu]

Có 3,2 tỏi mà có 500 m2 đất bán kính 15 km hả bác. Pm cho e với, e ngán cccc rời bác Oliu

Có 3,2 tỏi mà có 500 m2 đất bán kính 15 km hả bác. Pm cho e với, e ngán cccc rời bác Oliu

trời. đất thành phố còn đầy ra mà bác. Chẳng qua là bà con chui lúc nhúc ở trong trung tâm thôi. bác muốn 500m2 dưới 3 tỷ, trong bán kính 15 cây tới chợ Bến Thành?  
1. Bình chiểu, thủ đức: 
2. Thanh Xuân, Q.12 
3. Võ Văn vân, bình chánh
4. long trường, Q.9
5. Nhơn đức, nhà bè 
 
Nhưng mà trước khi bác xuống tiền mua. Em cũng hỏi bác là bác có chịu đem vợ con bác ra mấy chổ đó cất nhà sống không? Nếu câu trả lời của bác là không thì tại sao bác nghĩ sẽ có con gà nào đến sau bác mua lại của bác để bác có lãi đậm? 

Nói đến đầu tư mà lăn tăn sau này mang vợ con ra ở thì không phải là đầu tư 100%. Lúc này đầu tư hoá ra lại thứ yếu vì cứ canh cánh chuyện sau này mình ở được không. Bác mà đầu tư theo kiểu hybrid này thì cuối cùng sẽ chọn giải pháp an toàn là vị trí trung tâm, kèm giá cao và khả năng sinh lợi từ tăng giá thấp, mặc dù có cashflow mỗi ngày.

Em nghĩ TP này còn nhiều vị trí như em nói (15km) nhưng ít người thành công vì quy hoạch bưng bít và hay thay đổi hoặc treo, ít thông tin để nghiên cứu và cuối cùng là không có government related để biết được các thông tin này.

 

[Oliu]

Bác nói thế lại làm em khó nghĩ rồi. Em đang tính bán đất đi để đầu tư ra tiền ngay, sài ngay, vì em chờ cũng 10 năm rồi mà chưa được ăn, răng sắp rụng hết rồi bác ơi.

Lúc thì bác nói có tiền nhàn rỗi tính đi đầu tư, lúc thì bác nói là săp rụng răng vì giữ đất và tính bán đất đầu tư món khác. Em bó tay với bác...

 

[Mưa Nắng]

Từ những dự án trong bài báo này đề cập, e lấy 1 trường hợp cụ thể như sau:
Với căn hộ 2 phòng ngủ (diện tích e chưa rõ) cho dự án của Nova nói chung, giá < 3.35 tỷ rất nhiều, khách hàng mua khi nào cũng có nhưng nhảy sang khu Đông với các dự án Estella, Thao Dien Pearl, Imperia, ... với căn 2PN tại thời điểm này (12/04/2014) với giá >= 3.4 tỷ thì có lẽ kiếm mờ mắt ko thấy

Và lại trong lĩnh vực BĐS thì luôn tồn tại 2 đối tượng khách hàng: 1 thích chung cư, căn hộ, ... 2 là thích đất nên, nhà phố... Vì vậy rất khó để mà ngồi trao đổi hay phân tích chung cư căn hộ với người thich1 nhà phố đất nền và ngược lại. Bác nào thích (noí sâu hơn là ngâm cứu, tìm hiểu kĩ) về mảng nào thì cứ đặt trọn niềm tin vào mảng đó thôi. Chứ để nhảy sang mảng mới trong bối cảnh này thì chỉ có thêm 1 chút liều và tài chính khá khá