Thảo Luật Chung Dân Sài Gòn vỡ mộng căn hộ cao cấp

[sohn97]

Bác nói thế lại làm em khó nghĩ rồi. Em đang tính bán đất đi để đầu tư ra tiền ngay, sài ngay, vì em chờ cũng 10 năm rồi mà chưa được ăn, răng sắp rụng hết rồi bác ơi.

Lúc thì bác nói có tiền nhàn rỗi tính đi đầu tư, lúc thì bác nói là săp rụng răng vì giữ đất và tính bán đất đầu tư món khác. Em bó tay với bác...

Dạ, cũng ko có gì khó hiểu đâu bác. Em đầu tư mua đất từ hồi những năm 93 rồi ạ. So với giá hồi đó thì giá bây giờ tăng lên cũng khá, nhưng tiền thu được thì ko nhìn thấy được vì em chưa bán.
Còn tiền nhàn rỗi thì em đang có, nhưng em kiếm từ khoản khác.
Bây giờ em đứng trước sự lựa chọn, có nên bán đất đi để lấy tiền đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê thu tiền hàng tháng hoặc xây căn hộ cho công nhân viên chức cho thuê. Cái em muốn bây giờ là nhìn thấy tiền thật. Còn tiền ảo thì em có lâu nay rồi.

 

[asianguy85]

Bác nói thế lại làm em khó nghĩ rồi. Em đang tính bán đất đi để đầu tư ra tiền ngay, sài ngay, vì em chờ cũng 10 năm rồi mà chưa được ăn, răng sắp rụng hết rồi bác ơi.

Lúc thì bác nói có tiền nhàn rỗi tính đi đầu tư, lúc thì bác nói là săp rụng răng vì giữ đất và tính bán đất đầu tư món khác. Em bó tay với bác...

Dạ, cũng ko có gì khó hiểu đâu bác. Em đầu tư mua đất từ hồi những năm 93 rồi ạ. So với giá hồi đó thì giá bây giờ tăng lên cũng khá, nhưng tiền thu được thì ko nhìn thấy được vì em chưa bán.
Còn tiền nhàn rỗi thì em đang có, nhưng em kiếm từ khoản khác.
Bây giờ em đứng trước sự lựa chọn, có nên bán đất đi để lấy tiền đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê thu tiền hàng tháng hoặc xây căn hộ cho công nhân viên chức cho thuê. Cái em muốn bây giờ là nhìn thấy tiền thật. Còn tiền ảo thì em có lâu nay rồi.

dạ, bác nói đúng trọng tâm rồi đó bác. Em thấy nhiều bác so sánh mua chung cư cho thuê với mua đất hơi bị đơn giản quá. Em lấy thử ví dụ đơn giản dưới đây cho mấy bác so sánh:
1 căn hô giá 1 tỷ. Cho thuê được 6% (60 triệu). Gỉa dụ năm thứ 3, bác xin thêm được của người thuê được 10% thêm thì được 66. Cuối cùng bác bán năm 5 với giá bằng giá VNĐ lúc mua là 1 tỷ. (Em chưa tính lạm phát vào vì so sánh CHCC với đất thì lạm phát ảnh hưởng như nhau thôi)
Vậy là mỗi năm bác có từ 60 tới 66 triệu. Bác không xài để vào ngân hàng (lãi suất 10%) thì tiền của bác nhân lên sau 5 năm là 97 triệu năm 1, 88 triệu năm 2, 88 triệu năm 3, 80 triệu năm 4, 73 triệu năm 5. Tổng cộng lại, lãi của bác là 425 triệu vào cuối năm 5 tức là tỷ suất lời thật của bác vào 5 năm là 42.5%.

điều đó cũng có nghĩa là nếu bác mua 1 tỷ đất giờ này thì bác phải chắc chắn là miếng đất của bác phải bán được 1.425 tỷ trong 5 năm thì mới so sánh được. Như trên em đã nói. Trừ phi là bác trúng cơ sở hạ tầng; từ hẻm giải phóng thành mặt tiền; chứ em hiếm khi nào thấy 1 miếng đất tự nhiên tăng giá như vậy

CHCC - 1000
Nam 1 - 60 -> 97 triệu trong 5 năm
Nam 2 - 60 -> 88 triệu trong 5 năm
Nam 3 - 66 -> 88
Nam 4 - 66 -> 80
Nam 5 - 66 -> 73
=> Cuối năm 5 - 425 triệu trong ngân hàng

 

[sohn97]

Bác còn trẻ mà tính toán đâu ra đấy

. Em mà được như bác, chắc chắn bây giờ giàu to rồi, ko còn ngồi đây suy nghĩ cách làm giàu nữa.

Nói chung, đung đến nhà đất thì mua bán cũng khó, phải có đủ dũng cảm để làm nữa

. Nhiều khi có miếng đất mà cứ nghĩ mãi ko biết có nên bán ko

. Lúc muốn bán ko có ai mua. Lúc có người hỏi mua thì lại nghĩ sắp sốt rồi, bán bây giờ lại hớ.

 

[hdtrang]

Bác nói thế lại làm em khó nghĩ rồi. Em đang tính bán đất đi để đầu tư ra tiền ngay, sài ngay, vì em chờ cũng 10 năm rồi mà chưa được ăn, răng sắp rụng hết rồi bác ơi.

Lúc thì bác nói có tiền nhàn rỗi tính đi đầu tư, lúc thì bác nói là săp rụng răng vì giữ đất và tính bán đất đầu tư món khác. Em bó tay với bác...

Dạ, cũng ko có gì khó hiểu đâu bác. Em đầu tư mua đất từ hồi những năm 93 rồi ạ. So với giá hồi đó thì giá bây giờ tăng lên cũng khá, nhưng tiền thu được thì ko nhìn thấy được vì em chưa bán. 
Còn tiền nhàn rỗi thì em đang có, nhưng em kiếm từ khoản khác.
Bây giờ em đứng trước sự lựa chọn, có nên bán đất đi để lấy tiền đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê thu tiền hàng tháng hoặc xây căn hộ cho công nhân viên chức cho thuê. Cái em muốn bây giờ là nhìn thấy tiền thật. Còn tiền ảo thì em có lâu nay rồi. 

dạ, bác nói đúng trọng tâm rồi đó bác. Em thấy nhiều bác so sánh mua chung cư cho thuê với mua đất hơi bị đơn giản quá. Em lấy thử ví dụ đơn giản dưới đây cho mấy bác so sánh: 
1 căn hô giá 1 tỷ. Cho thuê được 6% (60 triệu). Gỉa dụ năm thứ 3, bác xin thêm được của người thuê được 10% thêm thì được 66. Cuối cùng bác bán năm 5 với giá bằng giá VNĐ lúc mua là 1 tỷ. (Em chưa tính lạm phát vào vì so sánh CHCC với đất thì lạm phát ảnh hưởng như nhau thôi) 
Vậy là mỗi năm bác có từ 60 tới 66 triệu. Bác không xài để vào ngân hàng (lãi suất 10%) thì tiền của bác nhân lên sau 5 năm là 97 triệu năm 1, 88 triệu năm 2, 88 triệu năm 3, 80 triệu năm 4, 73 triệu năm 5. Tổng cộng lại, lãi của bác là 425 triệu vào cuối năm 5 tức là tỷ suất lời thật của bác vào 5 năm là 42.5%. 
 
điều đó cũng có nghĩa là nếu bác mua 1 tỷ đất giờ này thì bác phải chắc chắn là miếng đất của bác phải bán được 1.425 tỷ trong 5 năm thì mới so sánh được. Như trên em đã nói. Trừ phi là bác trúng cơ sở hạ tầng; từ hẻm giải phóng thành mặt tiền; chứ em hiếm khi nào thấy 1 miếng đất tự nhiên tăng giá như vậy
 
CHCC - 1000 
Nam 1 - 60 -> 97 triệu trong 5 năm
Nam 2 - 60 -> 88 triệu trong 5 năm 
Nam 3 - 66 -> 88
Nam 4 - 66 -> 80
Nam 5 - 66 -> 73 
=> Cuối năm 5 - 425 triệu trong ngân hàng

Hình như cho đến thời điểm hiện tại thì mua nhà hay CC để cho thuê vẫn không hơn được GTK hả các Bác , và hình như là còn không thắng nổi con số lạm phát mà nhà nước công bố thì làm sao mà bảo toàn vốn hả các Bác ?Hay là tôi sai nhỉ ?

 

[vinh99vn]

Sao bác Asiangay không tính thêm là sau năm thứ 5, bác lấy tiền lãi mua thêm 1 căn nữa cho thuê, lấy tiền thuê trả tiền góp. Sang năm thứ 10 bác có 2 căn hộ với thu nhập ít nhất (6%x2) hàng năm, chưa kể lạm phát sẽ làm tăng giá thuê, sau đó tốc độ nhận đôi nhanh hơn nữa, hơn nữa,...cuối đời có mấy sàn chung cư cho thuê... để dưỡng già

Còn mua đất thì chờ khủng hoảng hay có sóng, nếu không nan sắc nản,...hay trồng mì trồng rau,...

 

[Himlam]

Nói chung, đung đến nhà đất thì mua bán cũng khó, phải có đủ dũng cảm để làm nữa

. Nhiều khi có miếng đất mà cứ nghĩ mãi ko biết có nên bán ko

. Lúc muốn bán ko có ai mua. Lúc có người hỏi mua thì lại nghĩ sắp sốt rồi, bán bây giờ lại hớ.

Chỉ những người thực sự tham gia buôn BDS mới hiểu được ý của bác, thời điểm mua hay bán , giá mua, giá bán chênh lệch 1 phát vài trăm triệu .... thực sự không dễ dàng....................để quyết định đâu, không có 1 lý thuyết nào dạy cho các quyết định này cả.

 

[bvy]

dạ, bác nói đúng trọng tâm rồi đó bác. Em thấy nhiều bác so sánh mua chung cư cho thuê với mua đất hơi bị đơn giản quá. Em lấy thử ví dụ đơn giản dưới đây cho mấy bác so sánh:
1 căn hô giá 1 tỷ. Cho thuê được 6% (60 triệu). Gỉa dụ năm thứ 3, bác xin thêm được của người thuê được 10% thêm thì được 66. Cuối cùng bác bán năm 5 với giá bằng giá VNĐ lúc mua là 1 tỷ. (Em chưa tính lạm phát vào vì so sánh CHCC với đất thì lạm phát ảnh hưởng như nhau thôi)
Vậy là mỗi năm bác có từ 60 tới 66 triệu. Bác không xài để vào ngân hàng (lãi suất 10%) thì tiền của bác nhân lên sau 5 năm là 97 triệu năm 1, 88 triệu năm 2, 88 triệu năm 3, 80 triệu năm 4, 73 triệu năm 5. Tổng cộng lại, lãi của bác là 425 triệu vào cuối năm 5 tức là tỷ suất lời thật của bác vào 5 năm là 42.5%.

điều đó cũng có nghĩa là nếu bác mua 1 tỷ đất giờ này thì bác phải chắc chắn là miếng đất của bác phải bán được 1.425 tỷ trong 5 năm thì mới so sánh được. Như trên em đã nói. Trừ phi là bác trúng cơ sở hạ tầng; từ hẻm giải phóng thành mặt tiền; chứ em hiếm khi nào thấy 1 miếng đất tự nhiên tăng giá như vậy

CHCC - 1000
Nam 1 - 60 -> 97 triệu trong 5 năm
Nam 2 - 60 -> 88 triệu trong 5 năm
Nam 3 - 66 -> 88
Nam 4 - 66 -> 80
Nam 5 - 66 -> 73
=> Cuối năm 5 - 425 triệu trong ngân hàng

Cho em góp ý là bác tính sai rồi ạ. Em ví dụ căn nhà 1 tỷ bên em đang cho vay trả góp trong 20 năm là 7,9tr/1 tháng. Trả trước 300 triệu. Bác cho thuê giá 7tr trong 5 năm đầu. Cho thuê 9 triệu cho 5 năm tiếp và cho thuê 12 triệu cho 10 năm cuối vậy bác có:

First payment: -300 tr (trả 30%)
Năm 1- năm 5: -54 tr
Năm 5 - năm 10: +66 tr
năm 10- năm 20: +492 tr

Đến năm thứ 20 bác có dư 204tr và 1 căn nhà chung cư. Nếu bác có 3 tỷ bây giờ thì có thể làm 10 căn 1 lúc, tới năm thứ 20 bác có dư 2 tỷ và 10 căn nhà....Em tính tiền vay tăng hầu như rất ít nhé

 

[sohn97]

@Bvy: nghe bác nói thấy sao dễ ăn nhỉ, có gì uẩn khúc mà mọi người ko nhào vô hốt bạc.

@Himlam: đúng đó bác, nhiều khi cò kè nhau 2-3 giá, tính ra là gần bằng một căn chung cư nho nhỏ rồi ạ. Em đang tính bán một ít, rao mãi cả năm nay ko thấy ai hỏi. Tự nhiên 1-2 thang nay rất nhiều người hỏi. Cái giá em mong muốn cách đây 2 tháng bây giờ đã được điều chỉnh tăng lên mà vẫn cảm thấy chưa yên tâm. Trên diễn đàn này em cũng cảm nhận không khí phấn khích hơn trước nhiều. Em ko quá lạc quan, có thể đây chỉ là cơn co giật trước khi đi hẳn. Nhưng thiệt tình rất khó chốt hạ trong thời điểm này.

 

[Oliu]

Cho nên bây giờ tính thanh khoản thấp như vậy dân đầu cơ không thèm ngó đến là vậy. Chỉ còn tiền để dành trong dân, cả đời nhiều khi để dành được có miếng đất làm sao đành lòng bán giá thấp mà cắt lời hoăjc thu hồi vốn nhanh như dân đầu cơ được.

 

[asianguy85]

@bac bvy:
em đang nói ví dụ giữa chuyện bác có 1 cục tiền nho nhỏ, đang tính mua nhà chung cư cho thuê hay mua đất; tính như thế nào mới là "đúng" theo góc nhìn tài chính; chứ làm gì có chuyện mua nhà trả góp ở đây bác ơi.
Khi mà mua nhà trả góp thì quan trọng nhất là dòng tiền trả góp phải ổn định để "Lấy mỡ nó rán nó", lấy tiền thuê trả tiền góp.
Mấy dự án ở Việt nam thì em CHƯA THẤY cái dự án nào trả góp mà bùi tai cả. Chung quy cũng là Chủ đầu tư kê tiền trả góp lên; coi như cho người mua nhà mượn tiền với lãi suất cao. Chưa kể là thời hạn thì thường 5 năm - 10 năm chưa hấp dẫn lắm.
Mà bên bác đang bán căn nào mà 1 tỷ mà cho thuê được 7 triệu 1 tháng, còn được trả góp 20 năm? bác nói em nghe để em tính