Thảo Luật Chung Dân Sài Gòn vỡ mộng căn hộ cao cấp

[nvquangcm]

Kinh thặc - từ vỡ mộng rồi bây giờ qua 1 số con tính thấy ngon ăn quá

Ông bạn em cầm 1 tỏi mua căn hộ Gia Phúc 72m2 gần chợ Thủ Đức - tiền tươi thóc thật căn hộ thật chứ ko phải trên giấy nhé! Giờ cho thuê được 4tr ko nội thất, có nội thất thì 5tr, hđ năm, mất mịa nó hết 1tháng môi giới. Sau 1 năm phải sơn phết lại & làm nội thất cũng tương đương tiền cho thuê. Giờ bán éo ai mua gì căn hộ giao 8 năm nay có miếng sổ nào lận lưng đâu

Giờ bác nào mua lại có hđ thuê sẵn luôn nè, được quyền giữ lại 300tr để khi nào có sổ thì sang tên thanh toán luôn

 

[JerryMouse]

Kinh thặc - từ vỡ mộng rồi bây giờ qua 1 số con tính thấy ngon ăn quá

Ông bạn em cầm 1 tỏi mua căn hộ Gia Phúc 72m2 gần chợ Thủ Đức - tiền tươi thóc thật căn hộ thật chứ ko phải trên giấy nhé! Giờ cho thuê được 4tr ko nội thất, có nội thất thì 5tr, hđ năm, mất mịa nó hết 1tháng môi giới. Sau 1 năm phải sơn phết lại & làm nội thất cũng tương đương tiền cho thuê. Giờ bán éo ai mua gì căn hộ giao 8 năm nay có miếng sổ nào lận lưng đâu

Giờ bác nào mua lại có hđ thuê sẵn luôn nè, được quyền giữ lại 300tr để khi nào có sổ thì sang tên thanh toán luôn

Bác nói đúng, dễ ăn thì ai cũng vào rồi. Thà mua dạng cao cấp thì cho dân đủ khả năng thuê thì tầm này chúng cũng biết giữ đồ cho mình. Mấy căn bèo bèo 4-5 triệu tháng thì xong hợp đồng lấy tiền thuê sửa lại cái nhà + cái đóng nội thất banh chành thì đâu cũng vào đó.

 

[nvquangcm]

Kinh thặc - từ vỡ mộng rồi bây giờ qua 1 số con tính thấy ngon ăn quá

Ông bạn em cầm 1 tỏi mua căn hộ Gia Phúc 72m2 gần chợ Thủ Đức - tiền tươi thóc thật căn hộ thật chứ ko phải trên giấy nhé! Giờ cho thuê được 4tr ko nội thất, có nội thất thì 5tr, hđ năm, mất mịa nó hết 1tháng môi giới. Sau 1 năm phải sơn phết lại & làm nội thất cũng tương đương tiền cho thuê. Giờ bán éo ai mua gì căn hộ giao 8 năm nay có miếng sổ nào lận lưng đâu

Giờ bác nào mua lại có hđ thuê sẵn luôn nè, được quyền giữ lại 300tr để khi nào có sổ thì sang tên thanh toán luôn

Bác nói đúng, dễ ăn thì ai cũng vào rồi. Thà mua dạng cao cấp thì cho dân đủ khả năng thuê thì tầm này chúng cũng biết giữ đồ cho mình. Mấy căn bèo bèo 4-5 triệu tháng thì xong hợp đồng lấy tiền thuê sửa lại cái nhà + cái đóng nội thất banh chành thì đâu cũng vào đó.

Vay NH mua chung cư trả góp, quất lần 10 căn rồi cho thuê lâu dài tính tới 20 năm sau thì đúng là những cái đầu siêu việt - > nhờ vậy nhiều người nghèo mới có nhà ở

Lý do là nữa chừng kẹt trym đâu đó, hoặc giả hàng mới ra người ta ùn ùn trả mịa nó 9 căn, thức cày được đồng nào NH xào đồng đó lại cắt lỗ -> mấy bác nào chưa có nhà nhảy vào hốt

 

[asianguy85]

khổ. Em đang nói ví dụ mà sao mấy bác toàn hiểu theo nghĩa đen vậy ta?
Đề bài hiện giờ bác Oliu đề ra là mua đất thì lãi đậm hơn mua căn hộ cho thuê. Em chỉ muốn chú ý mấy bác là lấy ví dụ mà em kể thì mấy bác phải chắc chắn miếng đất của mấy bác lãi nhiều hơn 42.5% trong 5 năm thì mới bằng đầu tư căn hộ cho thuê. Đơn giản vậy thôi.
Chứ em có nói mấy bác cầm 1 tỷ đi ra ngoài mua căn hộ cho thuê hết đâu ạ?

 

[nvquangcm]

khổ. Em đang nói ví dụ mà sao mấy bác toàn hiểu theo nghĩa đen vậy ta?
Đề bài hiện giờ bác Oliu đề ra là mua đất thì lãi đậm hơn mua căn hộ cho thuê. Em chỉ muốn chú ý mấy bác là lấy ví dụ mà em kể thì mấy bác phải chắc chắn miếng đất của mấy bác lãi nhiều hơn 42.5% trong 5 năm thì mới bằng đầu tư căn hộ cho thuê. Đơn giản vậy thôi.
Chứ em có nói mấy bác cầm 1 tỷ đi ra ngoài mua căn hộ cho thuê hết đâu ạ?

Bác thì ko khuyên vậy nhưng có chuyên gia khuyên nên cầm 3 tỏi, quất 10 căn, mỗi căn 1tỏi, trả trước 300chai/căn, còn 7tỏi đi vay NH rồi lấy tiền cho thuê nhà trả trong vòng 20 năm vừa lấy vốn vừa có được 10 căn chung cư

 

[sohn97]

Cái vụ mượn đầu heo nấu cháo của bác Bvy nghe ngon ăn quá

, nhưng làm sao có căn chung cư 1 tỉ cho thuê được 7 tr, mà đều đều 20 năm lúc nào cũng đắt khách nhỉ

.
Bac Bvy nói thiệt đi, nếu ngon thế bác có bỏ tiền túi ra đầu tư chưa hay bác chỉ khuyên khách hàng như bọn em

.

 

[bvy]

Cái vụ mượn đầu heo nấu cháo của bác Bvy nghe ngon ăn quá

, nhưng làm sao có căn chung cư 1 tỉ cho thuê được 7 tr, mà đều đều 20 năm lúc nào cũng đắt khách nhỉ

.
Bac Bvy nói thiệt đi, nếu ngon thế bác có bỏ tiền túi ra đầu tư chưa hay bác chỉ khuyên khách hàng như bọn em

.

bác cứ tìm vòng vòng saigòn, ko cần em phải quảng cáo vì giờ chung cư đầy ra đó mà. Vấn đề quan trọng là kiếm được ông chủ đầu tư nào cho vay hoặc ngân hàng nào cho vay lãi suất cố định 10 năm 20 năm. Còn chuyện thuê thì bao la...cứ đầu tư chút đồ đạc cộng cái máy lạnh rồi cho thuê. Bản thân sếp cty em cũng đang đầu tư 1 khu cho thuê 91 căn hộ và một khu 121 căn nhà trọ. Còn khu nào bán được thì vẫn bán.

Bác thì ko khuyên vậy nhưng có chuyên gia khuyên nên cầm 3 tỏi, quất 10 căn, mỗi căn 1tỏi, trả trước 300chai/căn, còn 7tỏi đi vay NH rồi lấy tiền cho thuê nhà trả trong vòng 20 năm vừa lấy vốn vừa có được 10 căn chung cư

Tính em thẳng thắn, ko thích vòng vo. Có thể tương lai em sẽ đổi ý nhưng hiện giờ em vẫn giữ ý kiến như vậy. Bác cứ ghi là bác Bvy khuyên, em chẳng phải chuyên gia mà cũng chẳng cần phải giấu giếm nick làm gì. Vì khuyên là chuyện của em còn làm hay không là chuyện người khác.

 

[Meo Quay]

Cho em góp ý là bác tính sai rồi ạ. Em ví dụ căn nhà 1 tỷ bên em đang cho vay trả góp trong 20 năm là 7,9tr/1 tháng. Trả trước 300 triệu. Bác cho thuê giá 7tr trong 5 năm đầu. Cho thuê 9 triệu cho 5 năm tiếp và cho thuê 12 triệu cho 10 năm cuối vậy bác có:

First payment: -300 tr (trả 30%)
Năm 1- năm 5: -54 tr
Năm 5 - năm 10: +66 tr
năm 10- năm 20: +492 tr

Đến năm thứ 20 bác có dư 204tr và 1 căn nhà chung cư. Nếu bác có 3 tỷ bây giờ thì có thể làm 10 căn 1 lúc, tới năm thứ 20 bác có dư 2 tỷ và 10 căn nhà....Em tính tiền vay tăng hầu như rất ít nhé

Bác này tính toán giá trị dòng tiền kỹ chưa đấy . Hình như bài toán của bác áp con số dài hạn quá đấy ( có lẽ lấy y choang cách tính của Ngân hàng ra đây)

Giá vốn 1 tỷ. Đưa trước 300tr, còn lại 700tr.
Em thử tính sơ bộ dựa trên lãi suất cố định 12% năm

- Dòng tiền trả góp 7,9 triệu thì vừa khít đúng 20 năm.
- Bác tính được dòng tiền của khách hàng của bác nhưng bác lại quên tính hiệu quả dòng tiền của chính công ty bác bỏ ra.
- Trượt giá của 700tr kia sau 20năm theo lãi suất nó lên tới 6ty7.
- Còn sự mất giá của tiền VN thì là bao nhiêu....???? em không dám chắc nhưng tô phở em ăn đầu ngõ cách đây 4 năm là 16k, bây giờ nó là 40k.

Vậy trong suốt 20 năm kia bác làm công không cho thiên hạ à? hay bác nghĩ là Ngân hàng nó đưa cho bác 700tr ( 70%).

 

[bvy]

- Trượt giá của 700tr kia sau 20năm theo lãi suất nó lên tới 6ty7.
- Còn sự mất giá của tiền VN thì là bao nhiêu....????

Đã bỏ tiền ra mua BDS tức quy từ tiền sang bds thì sao lại tính trượt giá bác mèo? Theo em hiểu trượt giá có nghĩa là sự mất giá của đồng tiền. Ví dụ hiện nay bác bỏ ra 1 đồng mua được 1 ổ bánh mì và 1000 đồng mua được căn nhà. Sau 20 năm ví dụ lúc đó muốn mua 1 ổ bánh mì cần phải có 100 đồng, còn muốn mua một căn nhà cần 100.000 đồng. Lúc này bác đang nắm trong tay 1 ổ bánh mì và 1 căn nhà thì trượt giá ảnh hưởng gì tới bác?

P/S: File tính lãi suất của em chuẩn đấy bác. Em tính theo kiểu lãi suất giảm dần. Công ty em cho khách vay khá nhiều. Bên em cho vay 10,20 năm không

 

[bullkeo]

 
- Trượt giá của 700tr kia sau 20năm theo lãi suất nó lên tới 6ty7.
- Còn sự mất giá của tiền VN thì là bao nhiêu....????

Đã bỏ tiền ra mua BDS tức quy từ tiền sang bds thì sao lại tính trượt giá bác mèo? Theo em hiểu trượt giá có nghĩa là sự mất giá của đồng tiền. Ví dụ hiện nay bác bỏ ra 1 đồng mua được 1 ổ bánh mì và 1000 đồng mua được căn nhà. Sau 20 năm ví dụ lúc đó muốn mua 1 ổ bánh mì cần phải có 100 đồng, còn muốn mua một căn nhà cần 100.000 đồng. Lúc này bác đang nắm trong tay 1 ổ bánh mì và 1 căn nhà thì trượt giá ảnh hưởng gì tới bác?
 
P/S: File tính lãi suất của em chuẩn đấy bác. Em tính theo kiểu lãi suất giảm dần. Công ty em cho khách vay khá nhiều. Bên em cho vay 10,20 năm không

Cũng là 1 cách đầu tư kinh doanh mạo hiểm tránh được việc trượt giá của VNĐ trong cái thời kì thổ tả làm gì cũng khó khăn, lừa lọc chăn dắt nhau này. Em chỉ thắc mắc là sao lãi suất bên bác tốt thế ? Lãi suất dài hạn mà <. 8% thì quá đỉnh. Em vay bên Vietcombank với lãi suất cực kì ưu đãi thuộc loại thấp nhất trong khối ngân hàng( cũng mua bđs) mà 9,5%, chỉ trong năm đầu, năm sau thay đổi theo thị trường.

Em có một ông bạn cũng làm theo cách này, nhưng đầu tư căn hộ cao cấp, ổng làm khoảng 5 căn thôi, nhưng vị trí cách xa nhau, 1 căn panorama, 1 căn cantavil Hoàn Cầu, 1 sky 3, , 1 Screc, 1 Ngô Tất Tố ( lúc chọn mua toàn kèo thơm nên mới mua các vị trí lung tung vậy). Cuối tháng đi lấy tiền nhà thì cũng quay như chong chóng, còn bình thường thấm tường, hư bóng đèn, lavabo, tắc cống, đóng tiền net,... người thuê réo, ổng giờ ở nhà ko đi làm nữa mà phải chạy như cờ lông công, còn bận hơn sale ăn doanh thu, chạy đôn chạy đáo, hôm thì sửa cái này, hôm thay cái khác , nhưng thấy ổng cũng vui.