bvy nói:
sohn97 nói:
Cái vụ mượn đầu heo nấu cháo của bác Bvy nghe ngon ăn quá
, nhưng làm sao có căn chung cư 1 tỉ cho thuê được 7 tr, mà đều đều 20 năm lúc nào cũng đắt khách nhỉ
.
Bac Bvy nói thiệt đi, nếu ngon thế bác có bỏ tiền túi ra đầu tư chưa hay bác chỉ khuyên khách hàng như bọn em
.
bác cứ tìm vòng vòng saigòn, ko cần em phải quảng cáo vì giờ chung cư đầy ra đó mà. Vấn đề quan trọng là kiếm được ông chủ đầu tư nào cho vay hoặc ngân hàng nào cho vay lãi suất cố định 10 năm 20 năm. Còn chuyện thuê thì bao la...cứ đầu tư chút đồ đạc cộng cái máy lạnh rồi cho thuê. Bản thân sếp cty em cũng đang đầu tư 1 khu cho thuê 91 căn hộ và một khu 121 căn nhà trọ. Còn khu nào bán được thì vẫn bán.
nvquangcm nói:
Bác thì ko khuyên vậy nhưng có chuyên gia khuyên nên cầm 3 tỏi, quất 10 căn, mỗi căn 1tỏi, trả trước 300chai/căn, còn 7tỏi đi vay NH rồi lấy tiền cho thuê nhà trả trong vòng 20 năm vừa lấy vốn vừa có được 10 căn chung cư
Tính em thẳng thắn, ko thích vòng vo. Có thể tương lai em sẽ đổi ý nhưng hiện giờ em vẫn giữ ý kiến như vậy. Bác cứ ghi là bác Bvy khuyên, em chẳng phải chuyên gia mà cũng chẳng cần phải giấu giếm nick làm gì. Vì khuyên là chuyện của em còn làm hay không là chuyện người khác.
Đầu tư BĐS thì đón đầu quy hoạch, phóng đường, dự án hoặc mua đất vùng ven rồi đợi đô thị hóa mới lên hương. Giờ thì cũng có vụ đầu tư căn hộ rồi cho thuê nhưng đó là đối với người có tiền nhàn rỗi, gửi NH lãi suất thấp thì ko bù được trượt giá, chứ còn vay NH dài hạn rồi mượn đầu heo nấu cháo thì xác định khả năng cao là
mất cái đầu heo cmnr
Đơn giản những chung cư hot, thanh khoản cao, hđ thuê full như SG Pearl, Manor mà tốt nhất cũng chỉ 6-7%/năm, chung cư giữa đồng không mông quạnh thì kịch kim 5%/năm nếu gọi là có thêm option (nội thất & dịch vụ full) mới hy vọng có người thuê
Và xác định vay dài hạn (10-20năm) thì khoảng 10 năm nay chưa bao giờ NH cho bác vay <10%/năm. Vậy thì tiền cho thuê ko đủ trả lãi suất NH thì có lạc quan tếu cỡ nào cũng ko thể lùa gà bằng cái đầu heo đó được
Việc sếp bác là CĐT xây căn hộ bán bị kẹt trym ko bán được buộc phải cho thuê để gỡ gạc thì cũng chứng tỏ thị trường còn ảm đạm lắm, chứ thật sự mà cho đầu tư cho thuê ngon như vậy thì rất nhiều ông đang đắp chiếu dỡ dang phải cắp sách qua học sếp bác lâu oài...
Ah mà cái Tera (một thời cũng bị ném đá phải xóa thớt) em tưởng đã bán sạch rồi chứ
Hay cái đang nói 1tỏi cho vay 700tr này sắp tung ra, em thì ko tin CĐT lắm nhưng em tin bác bvy, nếu bác cam kết cho thuê được giá 7.9tr/tháng thì em theo liền 10 căn ngay và luôn - tiền tươi thóc thật ko cần vay nhóe
. Lúc muốn bán ko có ai mua
