Nếu bác hài lòng vì vị trí của nó, hợp với công việc của bác và xác định rõ là định cư lâu dài, ko tính gì đến việc mua bán thì cứ triển thôi bác, chúc bác thành công nhé.
Sao em thấy các anh chê bai đất hỗn hợp thế, đến khoảng 1/3 diện tích quận 3 là đất hỗn hợp, và đa phần là các khu dân cư hiện hữu đông nghẹt kín mít, mà làm gì mua được với giá rẻ hơn 5% so với các khu khác gần đó.
Đất hỗn hợp là thuật ngữ “an toàn” thoi mà, ko sao đâu! Toi mua nhà thuộc đất hỗn hợp ở Gò Vấp, thằng hàng xóm y chang, nó vẫn xây và hoàn công Bt nhé bác! Mỗi quận huyện có quy định 1 kiểu hay ko thì toi ko biết. Mà bác cù bơ cù bất nói đúng đấy, toi đang ở cái biệt thự cũ của q3, thuộc quy hoạch đất hỗn hợp, ong hàng xóm xây nhà ầm ầm mà. Ma đúng là nõ “hỗn hợp” thật vì gần nhà mình toàn trường học với bệnh viện, nhà anh Vũ chị Thảo, nhà chị Lan Anh con bác Kiệt.,.
Khu đất được/bị quy hoạch hỗn hợp có thể hiểu: Là khu vực này chưa phân vào đâu. Nó có thể là đất dùng để ở, đất giáo dục, y tế, trung tâm thương mại, nhà cao tầng, ... trong quy hoạch gọi là quy hoạch “mềm”. Ở những khu có nhà ở riêng lẻ đông đúc, được cấp sổ là đất ở sở hữu lâu dài nhiều thì khả năng chuyển đổi công năng sử dụng đất theo quy hoạch là ... khá thấp vì tính hiệu quả kinh tế. Những nơi này, nếu diện tích thửa đất hỗn hợp đủ lớn để có thể xây cao tầng hoặc TTTM thì đơn giá của nó khá cao, cao tương đương hoặc cao hơn cả đất nền vị trí lân cận.
Ngược lại, những nơi có mật độ dân cư còn thưa thớt hoặc đất trống chiếm đa số thì khả năng thu hồi để chuyển đổi công năng sử dụng đất là khá cao nên đơn giá thường rẻ đến ... rẻ mạt. Nên đất nền trong khu quy hoạch là đất hỗn hợp cho dù hiện tại mục đích sử dụng đất ghi trên sổ là đất thổ cư thì đơn giá không thể so với đất thổ cư không bị quy hoạch là đất hỗn hợp và thường có giá thấp hơn kha khá.
Ví dụ: Ở khu Đông (quận 2 còn có giá xíu), đất hỗn hợp khá nhiều và mục đích sử dụng đất hiện tại đa số là đất nông nghiệp nên giá rất thấp so với đất cũng là đất nông nghiệp nhưng quy hoạch là đất ở (bằng nữa giá và thanh khoản khá kém). Nên khi mua đất nông nghiệp mà quy hoạch là đất hỗn hợp thường là ... cho qua vì không thể chuyển đổi công năng sử dụng đất ngay được trừ khi diện tích đủ lớn và thành lập dự án.
Ngược lại, những nơi có mật độ dân cư còn thưa thớt hoặc đất trống chiếm đa số thì khả năng thu hồi để chuyển đổi công năng sử dụng đất là khá cao nên đơn giá thường rẻ đến ... rẻ mạt. Nên đất nền trong khu quy hoạch là đất hỗn hợp cho dù hiện tại mục đích sử dụng đất ghi trên sổ là đất thổ cư thì đơn giá không thể so với đất thổ cư không bị quy hoạch là đất hỗn hợp và thường có giá thấp hơn kha khá.
Ví dụ: Ở khu Đông (quận 2 còn có giá xíu), đất hỗn hợp khá nhiều và mục đích sử dụng đất hiện tại đa số là đất nông nghiệp nên giá rất thấp so với đất cũng là đất nông nghiệp nhưng quy hoạch là đất ở (bằng nữa giá và thanh khoản khá kém). Nên khi mua đất nông nghiệp mà quy hoạch là đất hỗn hợp thường là ... cho qua vì không thể chuyển đổi công năng sử dụng đất ngay được trừ khi diện tích đủ lớn và thành lập dự án.
Chỉnh sửa cuối:
"Những nơi này, nếu diện tích thửa đất hỗn hợp đủ lớn để có thể xây cao tầng hoặc TTTM thì đơn giá của nó khá cao, cao tương đương hoặc cao hơn cả đất nền vị trí lân cận." Anh giải thích hộ mình đoạn này nhé
Giá cao là giá mà cdt xin dự án và xin đền bù hay những lô đang có trên khu đất hổn hợp dc thị trường định giá cao vậy bác ?
đất dính quy hoạch thì trừ khi cho không còn cực rẻ cũng ko nên mua nha bác
