Tư Vấn Đầu Tư Đất Hỗn Hợp, nhờ các bác tư vấn

[haison8x]

https://plo.vn/thoi-su/dat-hon-hop-chua-biet-khi-nao-cho-xay-nha-chinh-thuc-813576.html

Môi giới mới gửi e căn nhà trong hẻm 235 này, 47m2, 4,5 tỷ. Đọc xong bài báo trên e teo chim luôn

 

[communicator]

https://plo.vn/thoi-su/dat-hon-hop-chua-biet-khi-nao-cho-xay-nha-chinh-thuc-813576.html

Môi giới mới gửi e căn nhà trong hẻm 235 này, 47m2, 4,5 tỷ. Đọc xong bài báo trên e teo chim luôn

Nhà hỗn hợp thì nhà xây ko hoàn công được nên mua thì lên quận check quy hoạch đàng hoàng chứ ôm vào thì ra hàng ko ban duoc

 

[ngkim2010]

Giờ nguyên khu Trần Văn Đang q3 cũng không cho hoàn công đó thôi. Cứ xây ở đại đi anh, ng ta vẫn xây ầm ầm.

 

[haidangpmd]

Khu đất được/bị quy hoạch hỗn hợp có thể hiểu: Là khu vực này chưa phân vào đâu. Nó có thể là đất dùng để ở, đất giáo dục, y tế, trung tâm thương mại, nhà cao tầng, ... trong quy hoạch gọi là quy hoạch “mềm”. Ở những khu có nhà ở riêng lẻ đông đúc, được cấp sổ là đất ở sở hữu lâu dài nhiều thì khả năng chuyển đổi công năng sử dụng đất theo quy hoạch là ... khá thấp vì tính hiệu quả kinh tế. Những nơi này, nếu diện tích thửa đất hỗn hợp đủ lớn để có thể xây cao tầng hoặc TTTM thì đơn giá của nó khá cao, cao tương đương hoặc cao hơn cả đất nền vị trí lân cận.

Ngược lại, những nơi có mật độ dân cư còn thưa thớt hoặc đất trống chiếm đa số thì khả năng thu hồi để chuyển đổi công năng sử dụng đất là khá cao nên đơn giá thường rẻ đến ... rẻ mạt. Nên đất nền trong khu quy hoạch là đất hỗn hợp cho dù hiện tại mục đích sử dụng đất ghi trên sổ là đất thổ cư thì đơn giá không thể so với đất thổ cư không bị quy hoạch là đất hỗn hợp và thường có giá thấp hơn kha khá.

Ví dụ: Ở khu Đông (quận 2 còn có giá xíu), đất hỗn hợp khá nhiều và mục đích sử dụng đất hiện tại đa số là đất nông nghiệp nên giá rất thấp so với đất cũng là đất nông nghiệp nhưng quy hoạch là đất ở (bằng nữa giá và thanh khoản khá kém). Nên khi mua đất nông nghiệp mà quy hoạch là đất hỗn hợp thường là ... cho qua vì không thể chuyển đổi công năng sử dụng đất ngay được trừ khi diện tích đủ lớn và thành lập dự án.

Xin lỗi bác 3 và mn vì đào mộ. Liên quan đến QH và phân khu chức năng thì khi mua đất mà dính QH là HỖN HỢP và XÂY DỰNG MỚI thì xếp độ rủi ro (tính khả thi của QH) cái nào cao hơn ? Khi xuống tiền có nên khảo sát hiện trạng XD xung quanh về tính khả thi khi giải tỏa không ?
Em hỏi vì hiện trạng quá nhiều khu vực da beo bị dính 2 khái niệm này. Tkx all

 

[Ba Văn]

Xin lỗi bác 3 và mn vì đào mộ. Liên quan đến QH và phân khu chức năng thì khi mua đất mà dính QH là HỖN HỢP và XÂY DỰNG MỚI thì xếp độ rủi ro (tính khả thi của QH) cái nào cao hơn ? Khi xuống tiền có nên khảo sát hiện trạng XD xung quanh về tính khả thi khi giải tỏa không ?
Em hỏi vì hiện trạng quá nhiều khu vực da beo bị dính 2 khái niệm này. Tkx all

Quy hoạch phân khu là để định hướng phát triển, ko phải quy hoạch để giải toả và đền bù.

- Đất Hỗn hợp (HH) bao gồm: chức năng ở (đa số dùng cho tái định cư), TMDV, công viên cây xanh, giao thông, giáo dục, y tế, kỹ thuật hạ tầng, SKC, ..., đất quy hoạch hỗn hợp mang ý nghĩa Dự Trữ nhiều hơn, nhưng ở thì hiện tại chưa có mục tiêu sử dụng cụ thể. Nó dự trữ dùng để dành cho một dự án nào đó trong tương lai khi nhà đầu tư muốn thành lập. Khi đó, nhà quản lý thấy phù hợp thì "chấp thuận chủ trương" và nhà đầu tư họ tiến hành thống kê để đền bù giải toả.

- Đất dân cư xây dựng mới (XDM): là quy hoạch đã có mục tiêu cụ thể, nó đc dùng thực hiện chức năng ở và phân ra thành hai loại: thấp tầng dùng cho nhà ở riêng lẻ, cao tầng dùng cho chung cư. Chẳng qua khu vực quy hoạch khu dân cư XDM là vì trước đây nó chưa được thành lập khu dân cư, đất đai chưa có quy hoạch rõ ràng, hoặc chuyển đổi công năng sử dụng từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp thành chức năng ở để thành lập khu dân cư.

Vậy, đất HH có rủi ro nhiều hơn. An toàn nhất là đất đc/bị quy hoạch khu dân cư XDM thấp tầng.

Triển khai, khi nào có Quy Hoạch Chi Tiết 1/2000 có nghĩa là "sắp" triển khai, chưa có thì khó nói vì Quy Hoạch Phân Khu 1/2000 tính ổn định chưa cao.

 

[thanhyk]

Bác Ba giỏi thiệt!

 

[haidangpmd]

Quy hoạch phân khu là để định hướng phát triển, ko phải quy hoạch để giải toả và đền bù.

- Đất Hỗn hợp (HH) bao gồm: chức năng ở (đa số dùng cho tái định cư), TMDV, công viên cây xanh, giao thông, giáo dục, y tế, kỹ thuật hạ tầng, SKC, ..., đất quy hoạch hỗn hợp mang ý nghĩa Dự Trữ nhiều hơn, nhưng ở thì hiện tại chưa có mục tiêu sử dụng cụ thể. Nó dự trữ dùng để dành cho một dự án nào đó trong tương lai khi nhà đầu tư muốn thành lập. Khi đó, nhà quản lý thấy phù hợp thì "chấp thuận chủ trương" và nhà đầu tư họ tiến hành thống kê để đền bù giải toả.

- Đất dân cư xây dựng mới (XDM): là quy hoạch đã có mục tiêu cụ thể, nó đc dùng thực hiện chức năng ở và phân ra thành hai loại: thấp tầng dùng cho nhà ở riêng lẻ, cao tầng dùng cho chung cư. Chẳng qua khu vực quy hoạch khu dân cư XDM là vì trước đây nó chưa được thành lập khu dân cư, đất đai chưa có quy hoạch rõ ràng, hoặc chuyển đổi công năng sử dụng từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp thành chức năng ở để thành lập khu dân cư.

Vậy, đất HH có rủi ro nhiều hơn. An toàn nhất là đất đc/bị quy hoạch khu dân cư XDM thấp tầng.

Triển khai, khi nào có Quy Hoạch Chi Tiết 1/2000 có nghĩa là "sắp" triển khai, chưa có thì khó nói vì Quy Hoạch Phân Khu 1/2000 tính ổn định chưa cao.

Cám ơn bác 3V vì những diễn giải. Cái ma trận pháp lý BĐS/ đất đai của mình thật kinh dị.

 

[Ba Văn]

Cám ơn bác 3V vì những diễn giải. Cái ma trận pháp lý BĐS/ đất đai của mình thật kinh dị.

Hai khái niệm trên chuẩn bị gỡ bỏ vì tên gọi sai Luật. Nhưng ý chí của khái niệm sẽ ko thay đổi đối với nhà quản lý, đặc biệt là trong quy hoạch. Chắc là sẽ có danh từ khác để thay thế thôi. Tớ nghĩ vậy

 

[haidangpmd]

Hai khái niệm trên chuẩn bị gỡ bỏ vì tên gọi sai Luật. Nhưng ý chí của khái niệm sẽ ko thay đổi đối với nhà quản lý, đặc biệt là trong quy hoạch. Chắc là sẽ có danh từ khác để thay thế thôi. Tớ nghĩ vậy

Em cũng đoán thế, QĐ 60 sẽ sớm bị loại bỏ do trái với Luật ĐĐ nhưng nội hàm của thuật ngữ sẽ không thay đổi do các vị vẫn muốn ém và chưa đủ lực để triển khai QH. Em đang ngó miếng XDM bên Thủ Đức mà phân vân quá, khảo sát xung quanh thì cũng cất nhà kha khá mà không rõ các anh có bôi màu khác trong đồ án QH không hoặc cá mập nó vào sau khi đường VĐ 2 nó phát lộ.

 

[Ba Văn]

Em cũng đoán thế, QĐ 60 sẽ sớm bị loại bỏ do trái với Luật ĐĐ nhưng nội hàm của thuật ngữ sẽ không thay đổi do các vị vẫn muốn ém và chưa đủ lực để triển khai QH. Em đang ngó miếng XDM bên Thủ Đức mà phân vân quá, khảo sát xung quanh thì cũng cất nhà kha khá mà không rõ các anh có bôi màu khác trong đồ án QH không hoặc cá mập nó vào sau khi đường VĐ 2 nó phát lộ.

Thật ra ở các tỉnh, tỉnh nào cũng có "quyết định" riêng cho việc tách thửa, họ ra QĐ và dùng từ rất chuẩn, câu cú mạch lạc rõ ràng, người đọc dễ hiểu và cấp quản lý bên dưới thực hiện rất nhất quán, ko hiểu sao ở SG ra 1 cái QĐ bùng nhùng, sai luật mà ko học hỏi ở các địa phương khác.

Quan sát xung quanh, nắm rõ chủ ý của nhà quản lý, nắm rõ công tác quy hoạch, và cũng nên tìm hiểu thêm về việc lập dự án BĐS của các cá mập, ..., để có thể loại trừ rủi ro. Trong trường hợp khó quá thì ... cho qua.

Ở Q9, tớ cũng nắm khá nhiều quỹ đất thuộc XDM thấp tầng, cũng bực bội lắm lắm nhưng tớ chuyển mục đích lên thổ hết rồi để đó trêu ngươi, vậy thôi.