- Status
Về dự án này em thấy có nhiều thứ rất bất ổn.
- Giá quá đắt so với thực tế để có 1 điều kiện tương tương.
- CDT chọn giải pháp KD như thế rất chi là kém, nói nôm na là đếm cua trong lỗ.
- Tiêu chí lựa chọn PA đầu tư ban đầu "Kém" quá, không biết ai chủ trì tư vấn vậy. Có lẽ vấn còn nguyên nhân "sâu xa".
- Thằng quản lý , khai thác dự án này chưa rõ ràng lắm - có lẽ chỉ dừng lại ở mức 'đồng ý trên nguyên tắc'
- Đầu ra cho dạng sản phẩm này có lẽ là kén khách hàng lắm đó.
- Giá quá đắt so với thực tế để có 1 điều kiện tương tương.
- CDT chọn giải pháp KD như thế rất chi là kém, nói nôm na là đếm cua trong lỗ.
- Tiêu chí lựa chọn PA đầu tư ban đầu "Kém" quá, không biết ai chủ trì tư vấn vậy. Có lẽ vấn còn nguyên nhân "sâu xa".
- Thằng quản lý , khai thác dự án này chưa rõ ràng lắm - có lẽ chỉ dừng lại ở mức 'đồng ý trên nguyên tắc'
- Đầu ra cho dạng sản phẩm này có lẽ là kén khách hàng lắm đó.
Nhìn thiết kế dự án được cho là 4 sao này e thấy rất lởm khởm. Quy họach như hàng chợ, mặt bằng ko khớp với phối cảnh. Nội thất thì thuộc hàng chợ nốt như căn hộ trung bình khá ở TPHCM. Còn về khả năng kinh doanh thì với 90 usd/ đêm các bác ra Mũi né để dc enjoy thư thái của thiên nhiên, chân chạm đất, mắt chạm cây hay chui lên cái hộp như nhà phố rồi xuống tắm biển?
Còn việc gắn các thương hiệu cho dễ bán thì như bác Bravia nói, nhiều khi cũng chỉ là " đồng ý về nguyên tắc".
Đó là góc nhìn về mặt chuyên môn của e.
Còn việc gắn các thương hiệu cho dễ bán thì như bác Bravia nói, nhiều khi cũng chỉ là " đồng ý về nguyên tắc".
Đó là góc nhìn về mặt chuyên môn của e.
90$ mỗi đêm thì cũng có resort rùi. Lúc cách đây 3-4 tháng e đã xem thông tin của dư án này, tình ra căn đẹp thì lại ko bán, còn căn xấu thì bán nên ... cũng như k!
Cái phí qua đêm thì tính thế nào nếu mình là cương vị chủ nhà xuống ở?
Cái phí qua đêm thì tính thế nào nếu mình là cương vị chủ nhà xuống ở?
bravia nói:Về dự án này em thấy có nhiều thứ rất bất ổn.
- Giá quá đắt so với thực tế để có 1 điều kiện tương tương.
=> điều kiện tương đương là tương đương như thế nào bác? Cũng nằm trong KDL Sinh Thái quy mô lớn giống Bình Châu - Hồ Cóc vầy, cũng ven biển, cũng nằm sát thằng Hồ Tràm Strip hay 1 thằng cũng cỡ nó, gần Suối nước nóng Bình Châu và miễn phí khi mua giống FRH và cũng có nội thất hoàn thiện đạt tiêu chuẩn cũng như có thằng quản lý tương đương như Furama ? Bác cho em thông tin về thằng giống vậy để em nghiên cứu với, nếu rẻ hơn FRH này nhiều thì em sẽ nhờ sếp em lấy hàng thằng đó về môi giới để cho các bác có nhiều chọn lựa hơn, lúc đó bác Bravia ủng hộ em 1 căn luôn nhé.
- CDT chọn giải pháp KD như thế rất chi là kém, nói nôm na là đếm cua trong lỗ.
- Tiêu chí lựa chọn PA đầu tư ban đầu "Kém" quá, không biết ai chủ trì tư vấn vậy. Có lẽ vấn còn nguyên nhân "sâu xa".
=> Bác Bravia kiến thức rộng thật chỉ là sao em thấy bác đôi khi có những nhận định theo hướng tiêu cực nhỉ? Em nghĩ chắc do hoàn cảnh thực tế nó thế nên bác suy nghĩ vậy cũng không sai( Em đùa tí bác nhé ^^). Em thì không rành cũng như không đủ kinh nghiệm việc phân tích giải pháp kiinh doanh của công ty khác nên không thảo luận được, em chỉ hiểu theo cách của em. Đếm cua trong lỗ thì có lẽ rất bình thường chẳng gì đặc biệt cả ngoại trừ nó chắc chắn, đảm bảo chính xác, yên tâm hơn khi sử dụng và không sợ rủi ro ( đếm sai) khi đếm !!! Em hiểu vậy nếu không đúng các bác giải thích giúp em với
- Thằng quản lý , khai thác dự án này chưa rõ ràng lắm - có lẽ chỉ dừng lại ở mức 'đồng ý trên nguyên tắc'.
=> Dzạ, rõ ràng chưa thì em nghĩ xem hợp đồng là đáng tin nhất. Thêm nữa, dự án có tên là thương hiệu Furama, đây là tên tuổi lớn và dự án cũng lớn nhiều người biết nên có vấn đề gì thì thằng Furama là thằng đầu tiên lên tiếng trước ah. Bác có thể tin thằng này.
- Đầu ra cho dạng sản phẩm này có lẽ là kén khách hàng lắm đó.
=> Bác Bravia nhận xét luôn sắc bén và đúng vấn đề ah, em khâm phục bác lắm. Bác nói đúng, em bổ sung thêm là sản phẩm này hiện tại có lẽ kén khách hàng nhưng vẫn có khách hàng. Không riêng gì Furama Resort Hồ Cóc mà là đối với tất cả sản phẩm mới hay cách đầu tư mới thì tâm lý chung là chúng ta sẽ tính toán và so sánh khả năng sinh lợi và lợi ích mà nó mang lại sau này cũng như rủi ro khi đầu tư . Tuy nhiên, hiện tại hướng đầu tư cũ đã không còn hấp dẫn thì việc khai phá 1 hướng đầu tư mới sẽ hợp lí hơn trong thời buổi hiện tại và đó là xu hướng phát triển ah. Và người đi đầu thường có 2 kết quả : thành công khi tính toán kỹ và quyết đoán hoặc rút kinh nghiệm. Vậy nên em mới chia sẽ với các bác về dự án này để các bác chia sẻ thông tin với nhau nhằm đảm bảo an toàn và quyết định chính xác hơn khi đầu tư vào FRH. Đây là ý định của em ah
ktsdonguyen nói:
Cám ơn những nhận định chuyên môn của bác , bác cũng bỏ thời gian nghiên cứu lắm mới nhận định thế . Về mặt thiết kế thì em không phải dân chuyên môn nên không đánh giá giống bác được. Chỉ là em không hiểu bác xem thông tin từ đâu mà nhận định nó hàng chợ khi nội thất nó chưa liệt kê dùng hiệu gì má bác đã đánh giá vậy, hiệu gì cao cấp thì em không nhớ chính xác, em chỉ biết 1 điều : thằng Furama sẽ không bao giờ quản lý những khách sạn mà nội thất và thiết kế không đạt tiêu chuẩn của nó đề ra.
Bác nói thế cũng không hoàn toàn chính xác ah, nó giữ lại block C không bán chứ không ai nhận định block C toàn những căn đẹp và view biển(nếu nghĩ view biển là căn đẹp vì nội thất và thiết kế tương tự). Trong đó vẫn có những căn không view biển nhưng view hướng khác và block A & B cũng vậy ah. Khác chăng là nhìn gần biển hay nhìn xa biển thôi, và em thấy điều này cũng không ảnh hưởng lắm khi các bác xuống đó thư giãn thì bác sẽ không ở trong nhà suốt mà sẽ đi ngắm cảnh, đi dạo, tắm biển là nhiều ?!!chaugiahien nói:
Còn phí qua đêm thì chỉ tính bác là 27$ (ăn sáng và vệ sinh dọn dẹp) với cương vị chủ nhà xuống ở. Khi bác đi chỗ khác thì phí qua đêm vẫn có nhưng được tính chung trong giá thuê phòng đấy, khách du lịch thuê thì giá từ 90$ trở lên cho cuối tuần.
quote]
Hihi, bản thiết kế bác post lên hết rồi, dựa vào đấy mà đánh giá bác ah, còn chuyện vật liệu sử dụng thì bác có thay trời nó cũng ko thay đổi được cảm nhận và đẳng cấp. Thêm nữa bản vẽ ko khớp nhau, sơ sài, chớp nhoáng, chữ nghĩa sai chính tả, thì dân trong nghề bọn em gọi nó là hàng chợ ạh. Có thể các bác dùng thiết kế này để xin dự án, " làm " dự án. Chứ làm đúng như thiết kế này mà gắn hiệu Furama thì e đi đầu xuống đất.
@p/s: e cũng có kinh nghiệm làm việc với các CDT đúng 5 sao về resort như NinhVanBay Hideway bác ạh.
@p/s: e cũng có kinh nghiệm làm việc với các CDT đúng 5 sao về resort như NinhVanBay Hideway bác ạh.
@ Kecodoc: Em còn nợ trên này bài viết về định hướng phát triển của khu Hồ Cốc- Hồ Tràm này ( cách đây 3 năm em có viết bên CNL cũng kéo dài tới gần 30 trang nhưng bị xóa rồi).
Nếu bác đi dọc tuyến đường ven biển thì rất dễ thấy tất cả các khu đều phát triển theo hướng thấp tầng, độc lập, chủ yếu là dạng Biệt thự, Bungalow gắn liền với các sinh hoạt của BIỂN, không ai chơi dạng khách sạn cao tầng cả. Do đó nếu được ở thì tất cả chọn ở phía dưới. Vậy kỳ vọng vào doanh thu hoàn toàn dựa trên những con số tự cho mà không có nhưng số liệu thực tế để so sánh thì không phải là đếm cua trong lỗ sao
Bác có lẽ đang sale cho dự án này nhưng không biết rằng thằng SG Touris nó có gần 300ha đang kinh doanh loại hình biệt thự dạng này vậy tại sao nó lại cắt cái " đầu thừa đuôi thẹo" 3ha cho thằng "Furama" - đây chính là nguyên nhân sâu xa
Về cái Quản lý thì em cũng có 1 chút chút gọi là vì đã có thời gian làm việc với "Sheraton" cho Cần Thơ rồi. Cái này cũng chả có gì lạ đâu cũng giống như việc cấp sao cho KS của Tổng cục Du Lịch thôi. Khi nào xậy xong thì nó mới xúc tiến tiếp chứ chưa có gì thì vẫn dừng lại là " đồng ý về nguyên tắc thôi". Bác đọc kỹ hợp đồng ( nếu có) hoặc các biên bản cuộc họp thì rõ thôi. À dưới này có bác hiện đang là Chairman của ParkHyat có 126ha kế cái của bà cô em mà còn chưa dám hó hé luôn chứ đừng nói là Furama. Hội kinh doanh thương hiệu chỉ nhào vào Xơi khi mà có thằng Dọn Sẵn cho nó thôi.
Về vấn đề khách thì thị trường mà bác, có người này người nọ chứ. Quan trong là nếu CDT bắt được ít khách quá thì không thể triển khai được những gì đã cam kết với những người đã mua. Và khi đó khách hàng quay lại Đớp CDT, thằng Quản lý chưa kế với Pháp Lý về đất đai của SG Touris có đảm bảo cho việc mua bán hợp pháp hay không ( cái này hỏi HOA MAI là rõ nhất) vậy thì Furama có dám bán rẻ thương hiệu không? Khi mà giá 35-38tr/m2 ( quá quá quá..... mắc) bác tin là em biết có người đang bán Biệt thự mặt Biển ở Hồ Tràm giá đất khoảng 400k/m2 + 3trm2 tiền xây dựng không! bác tự so sánh nhé
Về khoản thiết kế thì thôi khỏi bàn ( đây là do ông CDT thôi) thiết kế theo dạng lượm lặt, sơ sài, thiếu nghiên cứu chi tiết - Nếu gọi kiểu hàng chợ cũng được.
Còn cái khoản 90$/đêm thì em nghe cũng sướng. Nếu CDT dám ký HĐ với em không cho thuê được giá 90$/đêm công suất khai thác 50% 1/năm. Thì bác Thọ bán cái nhà Q1 bù lại cho em nha
Nếu bác đi dọc tuyến đường ven biển thì rất dễ thấy tất cả các khu đều phát triển theo hướng thấp tầng, độc lập, chủ yếu là dạng Biệt thự, Bungalow gắn liền với các sinh hoạt của BIỂN, không ai chơi dạng khách sạn cao tầng cả. Do đó nếu được ở thì tất cả chọn ở phía dưới. Vậy kỳ vọng vào doanh thu hoàn toàn dựa trên những con số tự cho mà không có nhưng số liệu thực tế để so sánh thì không phải là đếm cua trong lỗ sao
Bác có lẽ đang sale cho dự án này nhưng không biết rằng thằng SG Touris nó có gần 300ha đang kinh doanh loại hình biệt thự dạng này vậy tại sao nó lại cắt cái " đầu thừa đuôi thẹo" 3ha cho thằng "Furama" - đây chính là nguyên nhân sâu xa
Về cái Quản lý thì em cũng có 1 chút chút gọi là vì đã có thời gian làm việc với "Sheraton" cho Cần Thơ rồi. Cái này cũng chả có gì lạ đâu cũng giống như việc cấp sao cho KS của Tổng cục Du Lịch thôi. Khi nào xậy xong thì nó mới xúc tiến tiếp chứ chưa có gì thì vẫn dừng lại là " đồng ý về nguyên tắc thôi". Bác đọc kỹ hợp đồng ( nếu có) hoặc các biên bản cuộc họp thì rõ thôi. À dưới này có bác hiện đang là Chairman của ParkHyat có 126ha kế cái của bà cô em mà còn chưa dám hó hé luôn chứ đừng nói là Furama. Hội kinh doanh thương hiệu chỉ nhào vào Xơi khi mà có thằng Dọn Sẵn cho nó thôi.
Về vấn đề khách thì thị trường mà bác, có người này người nọ chứ. Quan trong là nếu CDT bắt được ít khách quá thì không thể triển khai được những gì đã cam kết với những người đã mua. Và khi đó khách hàng quay lại Đớp CDT, thằng Quản lý chưa kế với Pháp Lý về đất đai của SG Touris có đảm bảo cho việc mua bán hợp pháp hay không ( cái này hỏi HOA MAI là rõ nhất) vậy thì Furama có dám bán rẻ thương hiệu không? Khi mà giá 35-38tr/m2 ( quá quá quá..... mắc) bác tin là em biết có người đang bán Biệt thự mặt Biển ở Hồ Tràm giá đất khoảng 400k/m2 + 3trm2 tiền xây dựng không!
bác tự so sánh nhéVề khoản thiết kế thì thôi khỏi bàn ( đây là do ông CDT thôi) thiết kế theo dạng lượm lặt, sơ sài, thiếu nghiên cứu chi tiết - Nếu gọi kiểu hàng chợ cũng được.
Còn cái khoản 90$/đêm thì em nghe cũng sướng. Nếu CDT dám ký HĐ với em không cho thuê được giá 90$/đêm công suất khai thác 50% 1/năm. Thì bác Thọ bán cái nhà Q1 bù lại cho em nha
@kecodocvn: pak post mấy căn có terrace lên cho anh em xem nhé.
chi tiết và giá lun pak nhé,
Cái feeling nhà mình, mình mua, mình ở ... phải trả tiền phí wa đêm ... cũng hay phết nhỉ.
chi tiết và giá lun pak nhé,
Cái feeling nhà mình, mình mua, mình ở ... phải trả tiền phí wa đêm ... cũng hay phết nhỉ.
...Bác cho em ý kiến chút:bravia nói:
Theo em thì có cái nhìn tích cực chút Bác ah:
- Bác nói là giá đắt, vậy Bác có thể chỉ em có căn hộ nghỉ dưỡng nào giá 1,4 tỷ/ căn tiêu chuẩn 4 sao ko?
- Không biết là Bác co xuống tận vị trí dự án chưa? Khu này tuy hiện tại có thể còn hơi hoang sơ, nhưng dịch vụ cũng tương đối ổn ( biển sạch,đẹp, toàn khu có: nhà hàng, hồ bơi, bãi tắm,...), nếu nhìn vào 2 năm nữa thì mọi thứ sẽ khác rất nhêều.=> tiềm năng.
- Các dơn vị tham gia tương đối ổn: HDReal, Sai gon Ho coc ( mới), Furama...Tin tưởng được. Bác nghĩ nếu dừng lại ở nguyên tắc thì liệu có được cái tên " Furama Resort Hồ Cóc" giống " Furama resort da nang" hay ko?
- Với các yếu tố trên: nếu đầu tư cho việc nghĩ dưỡng tương đối hấp dẫn vì hiện tại chưa có dự án bất động sản nghỉ dưỡng nào với tiêu chuẩn 4* mà có giá khoảng 1,4 tỷ/ căn. Còn đầu tư thì phải dài hạn khả năng sinh lời có nhưng khả năng đột biến thì hơi ...khó đoán.
Các Bác thấy sao?
Các bác cứ tranh luận hơn thua chi! chỉ nên tư vấn ưu và khuyết điểm thôi.
Tuần trước em về, em thấy cái hồ sơ báo cáo tài chánh kiểm toán của sàigòn-bình châu trên bàn ông già mà chẳng thèm đọc, ko biết có nói đến dự án này ko? Tụi nó còn mời ông già em mua thêm cổ phiếu mà chẳng thèm mua, vì cổ tức thấp quá thua ngân hàng.
Bác nào đi nghĩ ở Bình Châu với gia đình, em book dùm phòng mà còn được giảm giá.
Tuần trước em về, em thấy cái hồ sơ báo cáo tài chánh kiểm toán của sàigòn-bình châu trên bàn ông già mà chẳng thèm đọc, ko biết có nói đến dự án này ko? Tụi nó còn mời ông già em mua thêm cổ phiếu mà chẳng thèm mua, vì cổ tức thấp quá thua ngân hàng.
Bác nào đi nghĩ ở Bình Châu với gia đình, em book dùm phòng mà còn được giảm giá.
- Status
