Thảo Luật Chung Đầu tư Furama Resort Hồ Cóc - kênh đầu tư lâu dài và dành để nghỉ dưỡng.

[bravia]

Về dự án này em thấy có nhiều thứ rất bất ổn.
- Giá quá đắt so với thực tế để có 1 điều kiện tương tương.
- CDT chọn giải pháp KD như thế rất chi là kém, nói nôm na là đếm cua trong lỗ.
- Tiêu chí lựa chọn PA đầu tư ban đầu "Kém" quá, không biết ai chủ trì tư vấn vậy. Có lẽ vấn còn nguyên nhân "sâu xa".
- Thằng quản lý , khai thác dự án này chưa rõ ràng lắm - có lẽ chỉ dừng lại ở mức 'đồng ý trên nguyên tắc'
- Đầu ra cho dạng sản phẩm này có lẽ là kén khách hàng lắm đó.

...Bác cho em ý kiến chút:
Theo em thì có cái nhìn tích cực chút Bác ah:
- Bác nói là giá đắt, vậy Bác có thể chỉ em có căn hộ nghỉ dưỡng nào giá 1,4 tỷ/ căn tiêu chuẩn 4 sao ko?
- Không biết là Bác co xuống tận vị trí dự án chưa? Khu này tuy hiện tại có thể còn hơi hoang sơ, nhưng dịch vụ cũng tương đối ổn ( biển sạch,đẹp, toàn khu có: nhà hàng, hồ bơi, bãi tắm,...), nếu nhìn vào 2 năm nữa thì mọi thứ sẽ khác rất nhêều.=> tiềm năng. 
-  Các dơn vị tham gia tương đối ổn: HDReal, Sai gon Ho coc ( mới), Furama...Tin tưởng được. Bác nghĩ nếu dừng lại  ở nguyên tắc thì liệu có được cái tên  " Furama Resort Hồ Cóc" giống " Furama resort da nang" hay ko?
- Với các yếu tố trên: nếu đầu tư cho việc nghĩ dưỡng tương đối hấp dẫn vì hiện tại chưa có dự án bất động sản nghỉ dưỡng nào với tiêu chuẩn 4* mà có giá khoảng 1,4 tỷ/ căn. Còn đầu tư thì phải dài hạn khả năng sinh lời có nhưng khả năng đột biến thì hơi ...khó đoán.

Các Bác thấy sao?

Theo em thì có cái nhìn tích cực chút Bác ah:
Về mặt tích cự có lẽ phải nhìn nhận ở yếu tố tổng quát của cả khu vực chứ không thể đánh giá qua góc nhìn từ 1 dự án được. Tiềm năng của cả khu Hồ Tràm - Hồ Cốc này thì quá là tiềm năng rồi, bữa nào rảnh 888 về cái khu này vậy.

- Bác nói là giá đắt, vậy Bác có thể chỉ em có căn hộ nghỉ dưỡng nào giá 1,4 tỷ/ căn tiêu chuẩn 4 sao ko?
Với 35triệu/m2 thì đắt hơn cả Sài Gòn rồi, mà dùng từ căn hộ ở đây có vẻ không đúng lắm, căn hộ gì mà có 40m2, trong khi khu này đất giá tầm 4tỷ/1 hecta thôi. Nhìn thiết kế giống khách sạn cho thuê phòng chứ đâu giống tiêu chí căn hộ nghỉ dưỡng.

- Không biết là Bác co xuống tận vị trí dự án chưa?
Dạ khu dưới này em thuộc đến từng cái ổ gà []

Khu này tuy hiện tại có thể còn hơi hoang sơ, nhưng dịch vụ cũng tương đối ổn ( biển sạch,đẹp, toàn khu có: nhà hàng, hồ bơi, bãi tắm,...), nếu nhìn vào 2 năm nữa thì mọi thứ sẽ khác rất nhêều.=> tiềm năng.
Dịch vụ cũng cao lắm chỉ gói gọn trong 1 cái dự án này thôi, nếu so với 1 căn ở khu Thanh Bình - Vũng Tàu thì cái này không có cửa so nổi.

-  Các dơn vị tham gia tương đối ổn: HDReal, Sai gon Ho coc ( mới), Furama...Tin tưởng được.
DHReal ku này  là con của HD Bank mà thằng này xuất thân từ công ty kinh doanh nhà thành phố năm ngoái thoi thóp thở Oxy vì mắc căn bệnh 3000tỷ, được cái là có "quan hệ mật thiết" với thằng chủ Furama Đà Nẵng.
Furama mà ở đây đề cập chắc chỉ là Furama của Đà Nẵng thôi vì cái mớ quan hệ lòng vòng của mấy bác chủ với nhau, cái "tập đoàn" Furama thì chưa đâu, so sánh 2 cái logo nhé
<span style=""color: #ff0000;"">1- logo của Furama Hồ Cốc</span>

<span style=""color: #ff0000;"">2- Furama Đà Nẵng</span>

<span style=""color: #ff0000;"">3- Furama - Hongkong ( thằng đang quản lý ở Việt nam)</span>

<span style=""color: #ff0000;"">4-Furama - Singapore ( Lại có 1 thằng Furama nào nữa hả trời- mà thằng này mới dữ nè)</span>

<span style=""color: #ff0000;"">Vậy xem ra ông Hồ Cốc với ông Đà Nẵng  nó mài mại nhau., trong khi cái Furama thương hiệu đẳng cấp thế giới gì mà trùng tới trùng lui thế</span>

Bác nghĩ nếu dừng lại  ở nguyên tắc thì liệu có được cái tên  " Furama Resort Hồ Cóc" giống " Furama resort da nang" hay ko?
Sơ lược 1 chút về cái Furama Đà Nẵng. Thằng này vốn dĩ của công ty Du lịch Đà Nẵng liên doanh với thằng Lai Fung ở Hồng công, bị thằng công ty Bắc Hà ở Hà nội nó "thâu tóm" ( giá rẻ như bèo) mà thằng Bắc Hà này cũng thuộc dạng "thứ dữ " luôn rồi ( điểm mặt: Khu Phú Long Q7, Du lịch Saigontouris, Cao Su Quảng Trị, HD Bank, Hàng Không VietAir, Dầu khí, Năng lượng,...  ) Sau khi luộc cái liên daonh này thì Bắc Hà mới thuê thằng Furama Hongkong về quản lý va lấy thương hiệu của nó choáng lên, mặc dù ông Furama Hongkong này cũng chả phải lớn lao chi cả, có lẽ cái lớn nhất mà thằng Hongkong này làm có lẽ chỉ có mỗi Đà Nẵng.
<span style=""color: #ff0000;"">Bởi vậy chớ có nhầm lẫn là giữ hai ông chủ nhưng không đồng nghĩa là có chung 1 thằng quản lý</span>

- Với các yếu tố trên: nếu đầu tư cho việc nghĩ dưỡng tương đối hấp dẫn vì hiện tại chưa có dự án bất động sản nghỉ dưỡng nào với tiêu chuẩn 4* mà có giá khoảng 1,4 tỷ/ căn. Còn đầu tư thì phải dài hạn khả năng sinh lời có nhưng khả năng đột biến thì hơi ...khó đoán.
Việc lựa chọn giải pháp "căn hộ siêu nhỏ" với tiềm năng đích thực của Hồ Cốc thì là 1 lựa chọn Sai Lầm ( theo góc riêng của em) nếu đã tới đây với 90$/đêm thì em tha hồ chọn bugalow mà ở
Còn về đẳng cấp chuẩn 4* thì em trích 1 đoạn nhé
"Chào các bạn! Vừa rồi gia đình mình có trải nghiệm khó quên tại khu du lịch sinh thái Hồ Cốc (Sài Gòn Hồ Cốc). Ngày đầu tiên: chiều cả nhà nhận phòng Phú Gia, căn phòng rộng và muỗi nhiều vô kể. 16h ra biển, ngồi trên bờ chơi với các con, lúc về cả nhà ngứa, con gì đó nhỏ hơn con muỗi cắn đỏ hết người, nhất là ở lưng. Ngày thứ 2: muỗi vẫn thế, không tắm biển nữa, tối được nghe nhạc cực to cộng với KRAOKE của Sài Gòn Hồ Cốc tổ chức đến 22h50 (cả nhà lấy xe chạy khắp nơi để ngắm trăng và câu giờ) không tài nào ngủ được. Sáng CN, trước khi về cả nhà tắm hồ nước ngọt, thật khủng khiếp, mấy con hôm trước ở hồ cũng có, cả nhà cuốn gói gấp. Tôi và các thành viên trong gia đình vĩnh biệt Sài Gòn Hồ Cốc từ đây. À, nhà hành Sao Băng làm đồ ăn được, phục vụ tốt, giá phải chăng."
http://www.webtretho.com/forum/f207/sai-gon-ho-coc-dang-nho-629036/

 

[nslinh]

Em nhất trí với bác bravia. Khái niệm căn hộ nghĩ dưỡng quá xa vời, bờ biển VN dài gần 2000km, có thiếu đất đâu mà phải xây căn hộ?

Có bác nào trong Os dẫn gia đình ra biển thư giãn mà lại nghĩ đến việc dắt díu nhau lên chung cư ở hay ko? Em chắc chắn là ko. Đã ra biển thì phải gần với thiên nhiên, ở bungalow, việc gì phải chui vào 4 bức tường bê tông?

Căn hộ 40 m2, gần 1tỉ 2, với số tiền này thì em đi resort cả đời.

 

[sailor]

Em có chút ý kiến gọi là 'ném đá hội nghị':-
 
1. Hồ sơ quá 'chuối', tiếng Anh tiếng Lào sai chính tả tùm lum (standar > standard, xxx unit > xxx units, bancony > balcony, mezami > mezzanine, etc...) và hình như bản vẽ vs phối cảnh có nhiều điểm kg đồng nhất. Tên khu vực cũng viết sai (Hồ Cóc > Hồ Cốc) thì phải?! Một dự án được gắn mác 5* thì hồ sơ chào bán dứt khoát kg thể có 'sạn' (dù rất nhỏ) như thế này được!
 
2. Đã đi nghỉ dưỡng mà phải chui vào cái hộp beton ở tận tầng xx thì đừng nói là 5* chứ 50* em cũng xin phép 'miễn'. Đó là chưa nói việc bỏ cục tiền gần cả 100K ra để rồi mỗi tối bị 'thiến' thêm $27 cho cái gọi là 'phí qua đêm' (nghe giống khoản 'tình phí' quá!) thì tức anh ách. Cha mẹ già ra nghỉ dưỡng dài ngày thì khoản tiền 'phí qua đêm' cũng chẳng phải nhỏ, hoặc xui rủi năm nào thất nghiệp mà ra ở đủ 365 ngày thì phải trả gần 10K cho việc lưu trú tại căn hộ của mình... quá ư vô lý!
 
3. Với lãi suất như hiện nay (tạm tính 15%/năm cho VND và 6.5% cho USD) thì riêng khoản tiền lãi của 100K các bác tha hồ vi vu Phan Thiết hay Hội An vài chục ngày trong năm và ở bungalow chứ kg cần phải ở căn hộ!
 
4. Số lượng người có dư dả để đầu tư loại hình 'chung cư nghỉ dưỡng' như kiểu này chắc rất rất ít, do vậy việc kỳ vọng thu được khoản lợi nhuận lớn trong thời gian đầu tư ngắn là rất viển vông. Đó là chưa biết khoản 'phí chuyển nhượng' mà chủ đầu tư sẽ thu nằm ở mức nào?
 
5. Lợi nhuận 'cam kết' chia chắc chắn sẽ kg cao hơn mức cam kết, vì chỉ riêng block C với 227 units cũng đã đủ để Furama vò đầu bứt tai tìm kiếm nguồn khách lấp đầy, nói chi đến chuyện khai thác các block A & B đã bán. Mà khu vực Bình Châu - Hồ Cốc này kg có gì hấp dẫn đến mức du khách phải tới lui lui tới vài lần trong năm.
 
Túm cái váy lại là em thấy kg hề 'rung động' bởi dự án này, và với khoản tiền 100K em có nhiều options để lựa chọn hơn đáp ứng mục đích phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng cho gia đình.
 
ps. Em cũng đang ngâm cứu cái Vungtau Plaza, giá bèo (14 triệu ~ 17 triệu/m2 hoàn thiện) rất trung tâm và kg quá xa biển, dư sức đáp ứng nhu cầu cho Cha mẹ & vợ con đi nghỉ dưỡng dài ngày.

 

[phothuongdan]

Em có chút ý kiến gọi là 'ném đá hội nghị':-
 
1. Hồ sơ quá 'chuối', tiếng Anh tiếng Lào sai chính tả tùm lum (standar > standard, xxx unit > xxx units, bancony > balcony, mezami > mezzanine, etc...) và hình như bản vẽ vs phối cảnh có nhiều điểm kg đồng nhất. Tên khu vực cũng viết sai (Hồ Cóc > Hồ Cốc) thì phải?! Một dự án được gắn mác 5* thì hồ sơ chào bán dứt khoát kg thể có 'sạn' (dù rất nhỏ) như thế này được!
 
2. Đã đi nghỉ dưỡng mà phải chui vào cái hộp beton ở tận tầng xx thì đừng nói là 5* chứ 50* em cũng xin phép 'miễn'. Đó là chưa nói việc bỏ cục tiền gần cả 100K ra để rồi mỗi tối bị 'thiến' thêm $27 cho cái gọi là 'phí qua đêm' (nghe giống khoản 'tình phí' quá!) thì tức anh ách. Cha mẹ già ra nghỉ dưỡng dài ngày thì khoản tiền 'phí qua đêm' cũng chẳng phải nhỏ, hoặc xui rủi năm nào thất nghiệp mà ra ở đủ 365 ngày thì phải trả gần 10K cho việc lưu trú tại căn hộ của mình... quá ư vô lý!
 
3. Với lãi suất như hiện nay (tạm tính 15%/năm cho VND và 6.5% cho USD) thì riêng khoản tiền lãi của 100K các bác tha hồ vi vu Phan Thiết hay Hội An vài chục ngày trong năm và ở bungalow chứ kg cần phải ở căn hộ!
 
4. Số lượng người có dư dả để đầu tư loại hình 'chung cư nghỉ dưỡng' như kiểu này chắc rất rất ít, do vậy việc kỳ vọng thu được khoản lợi nhuận lớn trong thời gian đầu tư ngắn là rất viển vông. Đó là chưa biết khoản 'phí chuyển nhượng' mà chủ đầu tư sẽ thu nằm ở mức nào?
 
5. Lợi nhuận 'cam kết' chia chắc chắn sẽ kg cao hơn mức cam kết, vì chỉ riêng block C với 227 units cũng đã đủ để Furama vò đầu bứt tai tìm kiếm nguồn khách lấp đầy, nói chi đến chuyện khai thác các block A & B đã bán. Mà khu vực Bình Châu - Hồ Cốc này kg có gì hấp dẫn đến mức du khách phải tới lui lui tới vài lần trong năm.
 
Túm cái váy lại là em thấy kg hề 'rung động' bởi dự án này, và với khoản tiền 100K em có nhiều options để lựa chọn hơn đáp ứng mục đích phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng cho gia đình.
 
ps. Em cũng đang ngâm cứu cái Vungtau Plaza, giá bèo (14 triệu ~ 17 triệu/m2 hoàn thiện) rất trung tâm và kg quá xa biển, dư sức đáp ứng nhu cầu cho Cha mẹ & vợ con đi nghỉ dưỡng dài ngày.

Neu Bac thich TT Vung Tau thi co OSCLand, gia cung tot, vi tri dep va gan bien hon;
Hien tai du an dang lam mong gan xong;
 
 

 

[rottie]

Báo cáo các bác là em mới cọc một căn ở đây, đang nghiên cứu tình hình có khi mai làm thêm căn nữa. Em thì có suy nghĩ thế này:

Em đi biển cũng nhiều, hầu như lễ tết, là ra biển, chẳng để làm gì, ăn, ngủ là chính thôi, nhưng đó mới thực sự là nghỉ dưỡng (khác với khái niệm du lịch). Xung quanh Saigon tính ra cũng chỉ có Phan Thiết và Vũng Tàu. VT thì 10 năm nay em ko thèm ra, biển bẩn như quỷ, dịch vụ chặt chém, lọc lừa... Tính ra thì mỗi năm em tốn cũng vài K cho Phan Thiết. Bây giờ so Hồ Cốc với Mũi Né nhé:

- Biển HC đẹp ko thua gì mũi né, nếu tính về góc độ đô thị hóa thì bây giờ MN hơi bị chán so với 10 năm trước rồi, tất cả chỗ đẹp đều bị chiếm hết rồi, ko còn vẻ hoang sơ, khám phá nữa.

- Từ SG ra HC thì quá gần, QL51 sửa tè le mà cũng chỉ hết 3h chạy xe, sửa xong thì chỉ còn 2h. 130km so với 200km của PT thì tiện hơn rất nhiều, 2 năm nửa xong đường, em xong nhà, hehe, quá chuẩn.

- Xung quanh HC có khá nhiều điểm du lịch, suối nước nóng, rừng nguyên sinh. Chạy trong vòng 50km thì tới mũi Kê gà, thích bon chen thì qua Vũng tàu. Đó là chưa kể đến những dự án khác, MGM Hồ Tràm đang xây dựng, vườn thú Safari...

=> Xét về tiềm năng, Hồ Cốc chẳng thua gì Mũi Né, nếu như ko muốn nói là hơn, vậy nên tư bổn giãy chết nó đang lập dự án ầm ầm, tất cả là ăn theo cái MGM hết, cái này thạn hình là mọi thứ cất cánh, cái này die là cả lũ lên đường.

 

[tuando]

Àh, có khách mua đó chứ ... 

 
 

 

[kecodocvn]

Àh, có khách mua đó chứ ... 

Ui, các bác ném đá dzữ quá nên em phải vào bệnh viện nằm mấy ngày ^^!. Thật ra mỗi người có cái nhận định khác nhau và hướng đầu tư khác nhau, em chỉ muốn chia sẽ thông tin về dự án và kênh đầu tư mới cho các bác theo tinh thần ưu tiên Oser trước ^^ .  Hiện tại, thì ngoài bác rottie thì có nhiều người đã mua rồi, bên em đã bán hơn 50% số căn CĐT đưa ( mặc dù chưa làm event giới thiệu). Điều này chứng tỏ tính khả thi của dự án và tiềm năng của nó.
Đến cuối tháng 3 này bên em sẽ có 1 buổi PR cho em nó , các bác có hứng thú ngồi chém gió thì có thể pm đăng ký em để em đưa thiệp. Còn hiện tại quảng cáo  thì các bác đọc báo tuổi trẻ hoặc thanh niên có thể thấy.  Em vẫn giữ tinh thần chia sẻ thông tin tới các bác, dự án này dành cho những người đã có nhà và dư dả tài chính muốn hưởng tiện nghi và đầu tư lâu dài sau này dùng dưỡng già là chủ yếu nên có thể không phù hợp với hướng đầu tư ngắn hạn thường thấy.
Dù gì cũng cám ơn các bác đã rất quan tâm dự án ^^

 

[MicroChips]

Em mà già thì em lấy tiền đầu tư gì đó mà liquidity cao tí, có gì cần tiền chữa bệnh (hay ăn chơi, già hay sinh tật lém ) thì bán cái rụp là có xiền liền
 
Chôn vốn trong đó mấy chục năm, đời người ngắn ngủi rủi có gi die trước dự kiến, tiền mình để lại thằng khác xài thì cay cú lắm

 

[shdodai]

[font="arial,helvetica,sans-serif"]chung quy e nghĩ bác côđộc hay có độc hoặc cò độc jì jì đó...muôn thông tin đến các bác thôi,chứ còn việc tiềm năng của 1 dự án luôn là 1 dấu hỏi tuỳ nhu cầu từng giới,những thông tầm cao thì ít người như chúng ta biết được,chẳng hạn bác phó nói là ông Hoa Mai có cả trăm hecta làm vụ này(theo e biết còn nhiều hơn),thì việc nó wăng cho furama chiếc dép sạch hay ko thì cũng nên xem xét lại như bác phó nói.[/font]
[font="arial,helvetica,sans-serif"]việc xem xét và khẳng định tính khả thi đâầ tư của 1 dự án,ko ai biết được,nêế biết được thì giầu rồi,ngày xưa em chúa ghét khu Long Điền và nói chung cái khu khỉ ho cò gấy VT,nhưng đùng 1 cái nó lao lên em cũng fải đầu tư theo mặc dù chẳng biết nó tiềm năng cái khỉ jì hết.[/font]
 
 

 

[nslinh]

bác nào thấy tiềm năng thì mua, nhưng theo cảm nhận của em, đầu tư chung cư cao tầng ở một vùng biển khá hoang vu, dân cư cực kỳ thưa thớt  có điều gì đó chưa ổn ...