Đầu tư kinh doanh phòng trọ bình dân và cao cấp

[jeany.huynh]

Bác trẻ mãi có bà con trông hộ rồi mà.

Thế này nhé, nếu bác muốn ăn chắc mặc bền trong mọi hoàn cảnh thì nên đầu tư. Và, dĩ nhiên, không thể nào có đột biến về thu nhập, tức là chỉ qua 1 năm là giàu lên nhanh chóng như buôn BĐS.

Và, dĩ nhiên, cũng lại dĩ nhiên , mất cái này sẽ được cái khác là khi điều kiện kinh tế khởi sắc thì bác sẽ kích tài sản của bác lên nhanh chóng bằng những căn trọ này mà nếu bây giờ để tiền mặt bác sẽ khó làm được.

Đó là kinh nghiệm của em.

 

[foreveryoung]

Em thank bác Jeany.
Vụ ăn chắc mặc bền thì cái đó là chắc rồi. Với vốn 400tr đó e có thể xây dc tầm 15 phòng. Nếu cho thuê dc full phòng + trừ chi phí chắc mỗi tháng dc tầm 10tr. Với 10tr thì e có thể sống ko quá thiếu thốn.
Nhưng em không hiểu ý bác về cái vụ "khi điều kiện kinh tế khởi sắc thì bác sẽ kích tài sản của bác lên nhanh chóng bằng những căn trọ này" bác giải thích kỹ dùm em.

Một lần nữa em cám ơn bác.

 

[REFRESH.OS]

Em thấy có 1 ý kiến này khá hay để tham khảo.
đầu tư phòng trọ có hợp tác với công ty theo cam kết còn làm công ty thì còn được thuê nhà trọ. Chi phí thuê sẽ trừ vào trong lương. Như vậy sẽ đảm bảo nguồn thu và chỉ tập trụng vào quản lý hoạt động mà thôi. Em có người bạn thuê đất trong khu công nghiệp làm dự án này thấy cũng khả thi.
ậy

 

[buiminhnhut]

Hôm nay tình cờ thấy topic này vừa lúc em cũng đang có kế hoạch tính xây phòng trọ. Hiện nhà em có mảnh đất ( 9 x 60 m ) ở trong hẻm nhưng được cái là chỉ cách chơ Dĩ An, Bình Dương khoảng 300m. Em dự tính xây khoảng 30 căn phòng trọ diện tích 3 R x 3,5 D chừa lối đi ở giữa là 2m không biết có bác nào ở đây là dân xây dựng hay có kinh nghiệm thì chia sẽ giúp em nhé .
1/ Đất em hiện mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm không biết ở BD mình có lách dc vụ chuyển sang thổ cư không mấy bác ?
2/ Em cũng dc tư vấn giá thầu trọn gói hiện nay cho dạng nhà trọ dao đông trong khoảng từ 1,5 tr -2 tr /1m2 ? Không biết có chính xác không nữa ?
3/ Em cũng đang tính xây xong 30 căn phòng trọ rồi tìm người thầu hết lun, mình ăn ít chút nhưng dc cái đỡ công quản lí . Không biết ở đây có bác nào làm hình thức này chưa ?
Rất cảm ơn các bác
*** Theo quan điểm của em thì thời buổi này làm ăn cái gì cũng khó khăn hết, xây phòng trọ tuy quản lí hơi vất vả tí mà lụm tiền lẻ như nhiều bác nói nhưng mà dc cái là tài sản nằm trong tay mình không mất đi đâu cả vẫn còn rất hiệu quả hơn hiện giờ em làm ăn tiền bạc toàn công nợ và bị chiếm dụng hehehe

 

[foreveryoung]

Bác Bùi Minh Nhựt. 3 x3.5 nhỏ ko bác. Thấy bác xây kiểu đó hẹp quá.

 

[buiminhnhut]

Tại đất em bề ngang chỉ dc 9m thôi nên đành phài làm vậy mới đủ dt dc bác ah. Hiện tại dt phòng trọ trung bình cũng chỉ 3 x 4 m nên em nghỉ phòng em vậy vẫn chấp nhận dc

 

[foreveryoung]

@Buiminhnhut
Bác định cho thuê nhiêu tiền/ phòng. Rồi bác tính chừng nào lấy vốn.

Tôi với bác tính cùng chung con đường đó. Đang học hỏi kinh nghiệm người đi trước. ko biết ra sao nữa.

Thấy ngon tới luôn.

 

[jeany.huynh]

Trong khu vực đông người ở trọ thì vấn đề cho thuê full phòng không có gì lớn và lo ngại. Đầu ra của cho thuê nhà trọ không giống như đầu ra của DN mà được nhồi nhét kiến thức trong trường lớp đâu. Cứ xây khắc có người đến thuê nếu các bác trang bị phòng tương đối. Thế nên đừng lo việc phải liên kết với cty nào đó chi cho mệt, nếu phòng trọ của bác nào đó nằm trong khu vực có đông công nhân thuê nhé.

Em đã từng xây hàng loạt đến trên 100 căn vào thời điểm đầu năm 2009, khi mà đang khủng hoảng kinh tế và các DN đang bắt đầu thải CN ra hoặc cho nghỉ không hưởng lương => làm gì có thêm người mới từ dưới quê lên để tìm việc, người cũ thì đã có chỗ ở ổn định rồi. Thế mà phòng trọ em vẫn full đấy dù giá không hề rẻ so với các phòng trọ trong khu vực.

Trong khi xây thì phải tính đến việc quy hoạch cho việc lưu thông thuận tiện, đường cống thoát nước sinh hoạt và hệ thống hầm cầu nhé. Quan trọng lắm đấy vì đã xây rồi thì không thể "xóa bài chia lại" đâu.

 

[foreveryoung]

Em đã trăn trở và quyết định xây.
Em bán tạp hóa tại nhà tháng có 5 tr. Nếu xây 15 phòng thì thu dc 10tr (trừ 5tr tiền hư hao và xxx, mỗi phòng cho thuê 1tr/tháng- giá chung). Thì mỗi tháng e có tầm 15tr.
Em chưa có vợ nên sống cần kiệm chắc tháng dư dc 12tr.
Sau một vài năm e lấy cái tiền dư ra đó xây thêm vài phòng trọ nữa (nếu khả thi) hoặc mua mảnh đất con con ở vùng xa hơn nữa chờ giá lên. Em tính vậy ko biết khả thi ko nữa.

 

[jeany.huynh]

Xây xong thì bác vẫn còn bán tạp hóa được nha bác