Đầu tư kinh doanh phòng trọ bình dân và cao cấp

[cutiantham]

em thấy FI này có nhiều bác có tinh thần chia sẽ thật đáng trân trọng. Chúc các bác luôn mạnh khỏe.
Mai là Chủ nhật rùi. Chúc cả nhà FI có thật nhiều niềm vui

 

[tiemthuydinh]

Em kẹt tiền làm ăn cần sang nhượng lại căn nhà trọ đang có thu nhập ổn định, các bác có nhu cầu thì phone cho em số 0913 720 365 nhá!
DT: 8m x 15m = 120 M2, đúc 1 tấm kiên cố, mái tole - la phông, 18 phòng có WC riêng từng phòng, công nhân thuê ổn định từ vài năm nay.
Nằm trên đường nội bộ, đường nhựa 7m, tiếp giáp khu Tên Lửa, cách đường số 38 chỉ 60m, cách đường số 7 chỉ 250m, cách TL 10 chỉ 50m, P. Tân Tạo, Q. Bình Tân. Khu an ninh yên tỉnh, sổ hồng mang tên em. Giá rất sát thị trường = 3 tỷ thôi ạ. Cám ơn các bác quan tâm !
 
 
ongvove: bác đã bán được chưa? Nếu chưa thì em ghé xem tí nhé!

 

[hiep luc]

Em đã trăn trở và quyết định xây.
Em bán tạp hóa tại nhà tháng có 5 tr. Nếu xây 15 phòng thì thu dc 10tr (trừ 5tr tiền hư hao và xxx, mỗi phòng cho thuê 1tr/tháng- giá chung). Thì mỗi tháng e có tầm 15tr.
Em chưa có vợ nên sống cần kiệm chắc tháng dư dc 12tr.
Sau một vài năm e lấy cái tiền dư ra đó xây thêm vài phòng trọ nữa (nếu khả thi) hoặc mua mảnh đất con con ở vùng xa hơn nữa chờ giá lên. Em tính vậy ko biết khả thi ko nữa.

Em phục bác quá, tháng bác chỉ xài có 3tr. Liệu có đủ không?

Nhu cầu tối thiểu thì chắc là đủ thôi bác
Nhà em 6 người mỗi tháng chi 15tr vẫn dư (Tiền cafe, nhậu của em không tính vì cái đó không trong khoản chi bắt buộc)

 

[jeany.huynh]

Đầu tư thế nào là do tính cách của mình nửa bác trẻ mãi ạ. Mình tự ..........tìm hiểu xem mình thích thế nào, giàu nhanh thì canh BĐS như các bác trên này hay làm, túc tắc từ từ làm thì làm cái nhà trọ đi. Làm cái gì cũng phải xây được viên gạch đầu tiên cho nền móng. Móng mà vững thì bác sẽ trụ vững trong bất kỳ hoàn cảnh nào dù có khó khăn diên ra. Miễn là đừng đẩy mình vào tình thế vượt quá sức mình.

Bác có thể bây giờ chưa thấm được cái em nói là kích tài sản lên bằnh những căn trọ đầu tiên. Nhưng nếu bác chọn phương án này, về sau bác sẽ thấy, cách này sẽ ổn hơn phương án khác nhiều trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động. Cái gì sinh lợi nhuận ít thì sẽ ổn định nhiều hơn.

Cái vụ xin phép, bác nên chọn phương án chuyển mục đích sử dụng đất. Giữa 2 mụch đích sử dụng đất là: thổ cư và SXKD thì cái sau bác sẽ đóng tiền ít hơn. Trong điều kiện hiện nay thì đó là cách tiết kiệm vốn để đầu tư, khi nào dư dả hơn thì chuyển từ SXKD sang thổ cư, dĩ nhiên là đóng thêm tiền chênh lệch. Chỉ có chuyển mục đích sử dụng đất thì mới xin phép XD được nghen bác.

Xin phép XD, triển khai và cứ ngồi đó mà nhận tiền cọc thuê phòng, rồi đi làm cái giấy Cam kết an ninh trật tự. Mua thêm 2-3 bình chữa cháy nghen bác.

Hiện nay, các ngân hàng có cái đã bắt đầu giải ngân cho mụch đích xây nhà trọ rồi.

 

[vo_cong_roi_nghe]

Em đã trăn trở và quyết định xây.
Em bán tạp hóa tại nhà tháng có 5 tr. Nếu xây 15 phòng thì thu dc 10tr (trừ 5tr tiền hư hao và xxx, mỗi phòng cho thuê 1tr/tháng- giá chung). Thì mỗi tháng e có tầm 15tr.
Em chưa có vợ nên sống cần kiệm chắc tháng dư dc 12tr.
Sau một vài năm e lấy cái tiền dư ra đó xây thêm vài phòng trọ nữa (nếu khả thi) hoặc mua mảnh đất con con ở vùng xa hơn nữa chờ giá lên. Em tính vậy ko biết khả thi ko nữa.

Em phục bác quá, tháng bác chỉ xài có 3tr. Liệu có đủ không?

Nhu cầu tối thiểu thì chắc là đủ thôi bác
Nhà em 6 người mỗi tháng chi 15tr vẫn dư (Tiền cafe, nhậu của em không tính vì cái đó không trong khoản chi bắt buộc)

Em phục các bác quá, nhà bác 6 người mà tiêu còn ít hơn 2vc em nữa

 

[hung_land]

Hi bác Luulinh
Khu dất 8*20 đường NDKhoi F4 của Bác có nhu cầu Bán lai ko vậy

 

[foreveryoung]

Cám ơn mọi người góp ý. Nhất là bác Jeany. Em quyết định rồi, ko đắn đó nữa.

 

[jeany.huynh]

Thêm một điều nữa em nói để bác cân nhắc chắc cũng không thừa. Đó là:

- Khi mà ta ra sau, mọi người có chỗ ở ổn định và ít có người mới đến trong khu vực, phương án tốt nhất là ta đầu tư thêm tiện ích gì mà bỏ ít chi phí nhất nhưng mang lại hiệu quả cao nhất. Thường thì những người đã từng có phòng trong khu vực sẽ cho những gì ta làm là không cần thiết và "rãnh tiền". Nhưng bác cứ tự suy diễn xem, nếu bác là người thuê, thì bác chọn lựa thế nào giữa 1 phòng đủ tiện nghi tối thiểu và phòng có nhiều tiện nghi hơn mà "giá không đổi".

- Phòng có độ bền vững tối thiểu là 8 năm, do đó, ta đoán thử xu hướng sau 8 năm nữa người ta sẽ thích phòng thế nào. Như thế, số tiền đầu tư bỏ ra có thể nhiều hơn tí nhưng sau thời gian đó mọi người lại lo lắng về cái phòng cho thuê không còn phù hợp thị hiếu nữa, bác thì không.

- Khi cho thuê, hoặc nhận người vào thuê, không nhất thiết phải nhận gấp đâu. Chấp nhận đóng cửa để không còn hơn là cho thuê sớm để lấy doanh số. Có thể các bác cho là em nói ngược đời nhưng (lại nhưng

) nhận người vào mà họ không đàng hoàng hoặc không ổn định thì bác sẽ mệt hơn là để phòng trống và có thể cho thuê ngay khi gặp người đàng hoàng. Chi phí dành cho việc không ổn định là bác sẽ đau đầu nhiều để xử lý các vấn đề phát sinh.

- Cần thiết phải xây dựng 1 thương hiệu nhà trọ AN NINH là của mình. Tâm lý người đi làm xa chỉ muốn đến chỗ ở mới mà an toàn và có thể được bảo vệ. Cái này là cực kỳ quan trọng.

- Chuẩn bị một quá trình sàng lọc khách ở trọ. Nếu bác đã làm các bước như trên thì chỉ mất không đến 6 tháng là bác đã có trong tay lượng khách mà bác muốn không cho ở họ cũng không chịu

 

[Richievn]

Bây giờ có căn nhà trong hẻm khu gần chợ Bà Chiểu thì đầu tư thêm tí làm nhà trọ cho nhân viên văn phòng thuê được k mấy bác?
Nhà có sẵn 7 phòng có tủ âm, đầu tư làm thêm nội thất (giường, nệm, bàn ghế, tivi) thì mỗi phòng tầm 12tr nữa là sạch đẹp tinh tươm ah. Trong nhà có sẵn bếp + máy giặt sân phơi trên sân thượng nữa.
Em tính thuê một người người làm vừa giữ nhà vừa kiêm luôn dịch vụ lau dọn khu chung và giặt ủi + giữ cửa luôn (lương 5 chai tháng).
Tính quy ra thì tổng đầu tư ban đầu tròm trèm 100 chai (nhà đang để trống nên chi phí cơ hội chưa tính tới). Dự kiến dạng nhà là semi-service condo cho thuê tầm 2.5tr-3tr/tháng một phòng 12-14m2 có được k mấy bác?
Tổng thu mỗi tháng tâfm 20 chai trừ đi chi phí khoảng 8 chai một tháng còn dư 12tr ---> có bèo quá không mấy bác?

 

[Hoang_Buffet]

@Hoang buffet: giống nhà đầu tư huyền thoại được 1/2
Bác muốn xây ở khu Tân Thới Hiệp, đất ở đây nền yếu, thấp nên phải tốn chi phí nền móng và san lấp mặt bằng, ít nhất cũng là khoản nâng nền. Giá 1,5 trẹo/m2 thời điểm này khó đó bác.

Em xây đất nền cứng, lăm le 4x6 10cm rồi xây móng, nâng nền 70cm để tạo cốt nền thoát nước thải, nhân công khoán, xí bệt, sen tắm bằng nhựa gắn trên ống nước O21, sàn gác lững gỗ cao su ghép trên đà là xà gồ thép C, mái tole 4,2dem dán cách nhiệt, nền gạch Ceramic, gương soi 50x70, phễu thu sàn Inox chống hôi: Giá hoàn thiện cuối 2009 là 1,2 trẹo/m2 gòi.

Giá vật tư hiện nay đều lên, giá nhân công càng lên bạo tàn hơn. Em nghĩ bác nên tính toán kỹ lại dự toán.

Cảm ơn anh jeany.huynh
Mình dự tính giá cho thuê : 1,5 triệu/tháng/nhà thuê
=>6 căn là 9 triệu/tháng
Thông tin thêm : phòng gác lững 3x4 các khu lân cận đã 1,1 triệu/tháng, còn cách đó 1km về gò gấp nhà 2,5x4 đúc giả như nhà mình là 1,5 triệu/tháng.
Xin các bác cho ý kiến về khoản chi phí cho kế hoạch của mình, và về giá nhà cho thuê trên đã hợp lý chưa.
-----------------------------------
Về nhà thì , trên mảnh đất đã có nhà rồi, nền đã cao sẵn so với mặt đường, móng nhà ở đó xây nhà cấp 4 tốt, đã gia cố sẵn khi làm nhà cũ.
Chi tiết :
+ Cuối đất là Nhà 6x6 (gác suốt, sàn gỗ, mái tole)
+ Giữa đất là nhà 4x12 (cách nhà sau 2 m làm lối đi và lối đi bên cạnh 2m nữa)
Kế hoạch sửa nhà của mình là :
+ Làm nhà phía trước 5x7,2m và sân, còn lại đằng sau làm 6 "nhà" cho thuê (3x4,8m, đúc giả và lan can 1,2x3 riêng) tổng diện tích sử dụng 32,4m mỗi phòng , lối đi 1,2 m.
Chi tiết 6 nhà cho thuê :
+ 2 nhà cho thuê ở cuối đất : sửa nhà cuối đất 6x6 thành 2 nhà cho thuê 3x4,8m , chỉ đập lại tường có cửa, và xây tường mới lùi vào 1,2m, bỏ gác gỗ.
+ 4 nhà cho thuê liền kề với vách nhà trước : 3x4,8m
++ Về đúc giả : sẽ kê thép ống 6m ngang mỗi 2 phòng và chỗ làm lan can, đổ bê tông đồng loạt toàn diện tích 6 phòng (tính luôn cả đường đi ) để làm lầu đúc giả có lan can riêng (đổ bê tông chừa lại lối lên cầu thang mỗi phòng, 1 lỗ thông 0,5x1,2m gió ánh sáng xuống đất ở lan can góc nhà kế cuối)
+ Tất cả : mái tole lạnh, trần thạch cao chống ẩm , vậy phải chăng nhà nào cũng mát mẻ.
Các vật liệu đã có ở nhà cũ có thể tận dụng để giảm tối đa chi phí :
1. Mái tôn cũ : Lót trên đà thép để đúc giả tất cả 6 phòng , tình trạng : dư
2. Cầu thang: đã có 1 cầu thang thép to ở nhà dưới, nên có thể tận dụng được chút.Mình đang phân vân giữa chi phí làm 6 cái cầu thang thép và 6 cái cầu thang đúc, cầu thang dự định rộng 0,5 m, từ sản đến trần phòng dưới cao 3 m, ở góc nhà đối diện cửa vào. Xin hỏi các bác thì làm cái nào sẽ tốt về mọi mặt hơn, mỹ quan, độ bền, giá thành, vì bếp mìh sẽ đặt dưới cầu thang, ở giữa wc và cầu thang. (cốt cũng mong tận dụng tối đa khoảng không nhà cho thật rộng ấy mà)
3. Cửa sắt, cỗng sắt nhà trên đã có (hơi to thôi)
4. Tường: tận dụng được một bên tường dài 12m cũ và 3 bên tường cho 2 nhà cho thuê cuối nữa.
5. Khác đầy đủ : internet, truyền hình cáp, 1 giường ngủ 1,6m, (ai lắp máy lạnh thì cho lắp), xào sắt phơi đồ trên lan can, wc gương, vòi sen nhựa tắm cho đã như bác jeany.huynh đã chỉ
Kế hoạch của mình không biết có tiết kiệm hay lại tăng chi phí nữa, xin các bác giúp nhé
cảm ơn nhiều