Đầu tư kinh doanh phòng trọ bình dân và cao cấp

[Hoang_Buffet]

MÌnhthấy chủ yếu cho các gia đình, vợ chồng thuê là tốt nhất, họ ăn ở sạch sẽ, văn minh.
Nhà trước mình định xây cho vợ chồng mình ở cũng còn có 35 m2 cộng với vài mét sân nữa à, vậy là thoải mái rồi, chỉ cần làm 1 phòng 3x5m ở cuối nhà là đủ, nếu có baby thì kê thêm cái giường, nhóc lớn lên rồi thì ngăn làm 2 phòng, 1 phòng 3x3, 1 phòng 2x3 cho nhóc.hi

 

[Hanh.Pham]

Bây giờ có căn nhà trong hẻm khu gần chợ Bà Chiểu thì đầu tư thêm tí làm nhà trọ cho nhân viên văn phòng thuê được k mấy bác?
Nhà có sẵn 7 phòng có tủ âm, đầu tư làm thêm nội thất (giường, nệm, bàn ghế, tivi) thì mỗi phòng tầm 12tr nữa là sạch đẹp tinh tươm ah. Trong nhà có sẵn bếp + máy giặt sân phơi trên sân thượng nữa.
Em tính thuê một người người làm vừa giữ nhà vừa kiêm luôn dịch vụ lau dọn khu chung và giặt ủi + giữ cửa luôn (lương 5 chai tháng).
Tính quy ra thì tổng đầu tư ban đầu tròm trèm 100 chai (nhà đang để trống nên chi phí cơ hội chưa tính tới). Dự kiến dạng nhà là semi-service condo cho thuê tầm 2.5tr-3tr/tháng một phòng 12-14m2 có được k mấy bác?
Tổng thu mỗi tháng tâfm 20 chai trừ đi chi phí khoảng 8 chai một tháng còn dư 12tr ---> có bèo quá không mấy bác?

bác tham khảo mô hình phongdep.com đi, họ kinh doanh tương tự kiểu này đấy. Hoặc bác giao nhà cho họ quản lý để nhàn hơn.

Cảm ơn anh jeany.huynh
Mình dự tính giá cho thuê : 1,5 triệu/tháng/nhà thuê
=>6 căn là 9 triệu/tháng
Thông tin thêm : phòng gác lững 3x4 các khu lân cận đã 1,1 triệu/tháng, còn cách đó 1km về gò gấp nhà 2,5x4 đúc giả như nhà mình là 1,5 triệu/tháng.
Xin các bác cho ý kiến về khoản chi phí cho kế hoạch của mình, và về giá nhà cho thuê trên đã hợp lý chưa.
-----------------------------------
Về nhà thì , trên mảnh đất đã có nhà rồi, nền đã cao sẵn so với mặt đường, móng nhà ở đó xây nhà cấp 4 tốt, đã gia cố sẵn khi làm nhà cũ.
Chi tiết :
+ Cuối đất là Nhà 6x6 (gác suốt, sàn gỗ, mái tole)
+ Giữa đất là nhà 4x12 (cách nhà sau 2 m làm lối đi và lối đi bên cạnh 2m nữa)
Kế hoạch sửa nhà của mình là :
+ Làm nhà phía trước 5x7,2m và sân, còn lại đằng sau làm 6 "nhà" cho thuê (3x4,8m, đúc giả và lan can 1,2x3 riêng) tổng diện tích sử dụng 32,4m mỗi phòng , lối đi 1,2 m.
Chi tiết 6 nhà cho thuê :
+ 2 nhà cho thuê ở cuối đất : sửa nhà cuối đất 6x6 thành 2 nhà cho thuê 3x4,8m , chỉ đập lại tường có cửa, và xây tường mới lùi vào 1,2m, bỏ gác gỗ.
+ 4 nhà cho thuê liền kề với vách nhà trước : 3x4,8m
++ Về đúc giả : sẽ kê thép ống 6m ngang mỗi 2 phòng và chỗ làm lan can, đổ bê tông đồng loạt toàn diện tích 6 phòng (tính luôn cả đường đi ) để làm lầu đúc giả có lan can riêng (đổ bê tông chừa lại lối lên cầu thang mỗi phòng, 1 lỗ thông 0,5x1,2m gió ánh sáng xuống đất ở lan can góc nhà kế cuối)
+ Tất cả : mái tole lạnh, trần thạch cao chống ẩm , vậy phải chăng nhà nào cũng mát mẻ.
Các vật liệu đã có ở nhà cũ có thể tận dụng để giảm tối đa chi phí :
1. Mái tôn cũ : Lót trên đà thép để đúc giả tất cả 6 phòng , tình trạng : dư
2. Cầu thang: đã có 1 cầu thang thép to ở nhà dưới, nên có thể tận dụng được chút.Mình đang phân vân giữa chi phí làm 6 cái cầu thang thép và 6 cái cầu thang đúc, cầu thang dự định rộng 0,5 m, từ sản đến trần phòng dưới cao 3 m, ở góc nhà đối diện cửa vào. Xin hỏi các bác thì làm cái nào sẽ tốt về mọi mặt hơn, mỹ quan, độ bền, giá thành, vì bếp mìh sẽ đặt dưới cầu thang, ở giữa wc và cầu thang. (cốt cũng mong tận dụng tối đa khoảng không nhà cho thật rộng ấy mà)
3. Cửa sắt, cỗng sắt nhà trên đã có (hơi to thôi)
4. Tường: tận dụng được một bên tường dài 12m cũ và 3 bên tường cho 2 nhà cho thuê cuối nữa.
5. Khác đầy đủ : internet, truyền hình cáp, 1 giường ngủ 1,6m, (ai lắp máy lạnh thì cho lắp), xào sắt phơi đồ trên lan can, wc gương, vòi sen nhựa tắm cho đã như bác jeany.huynh đã chỉ
Kế hoạch của mình không biết có tiết kiệm hay lại tăng chi phí nữa, xin các bác giúp nhé
cảm ơn nhiều

em không rành về xây dựng, cứ nghe sắt thép xi măng là tự động hoa mắt chống mặt 1 cách tự giác, hehe
Em chỉ trả lời được mỗi câu cầu thang sắt hay betong thôi. Em thì thích làm cầu thang sắt trong trương hợp nhà cho thuê này, vì gọn nhẹ, có thể tùy biến được, khi bác không thích bác có thể mang ra chổ khác hoặc lắp thêm bậc hay giảm bậc, mua hàng 2nd hoặc bán lại cũng có giá, betong chỉ mỗi nước đập bỏ thôi.

 

[con cóc con]

@HP: chữ ký làm mình choáng [>:]
@Hoàng: Có 2 điểm mình lưu ý:
1- Sàn đúc giả: Gạt cảm giác người thuê là ...........có lầu nhưng do kết cấu chịu lực trên ống thép liên kết giữa các phòng nên phòng này ...........hành sự thì phòng kế bên cảm thấy được đó.
2- Thông hơi cho phòng qua khung bông gió nhé, chi phí thấp mà hiệu quả cao so với phòng trọ khác đấy.

 

[hieulq]

Mình đang có miếng đất tại Mỹ Phước 3, Bình Dương, 450m2, mặt tiền 15m dài 30m, đang băn khoăn định xây khoảng 20 p trọ và 2 kiot cho thuê, các bạn có kinh nghiệm cho mình xin ý kiến, dự tính cố gắng thu khoảng 12t-15t/ tháng, chi phí xây khoảng 450t các bạn thấy liệu có ổn???

 

[foreveryoung]

Mình đang có miếng đất tại Mỹ Phước 3, Bình Dương, 450m2, mặt tiền 15m dài 30m, đang băn khoăn định xây khoảng 20 p trọ và 2 kiot cho thuê, các bạn có kinh nghiệm cho mình xin ý kiến, dự tính cố gắng thu khoảng 12t-15t/ tháng, chi phí xây khoảng 450t các bạn thấy liệu có ổn???

Nếu chỉ 450tr thì em nghĩ bác thiếu đấy bác.
Bác tính trừ hao toàn bộ chưa ?

 

[jupiter6767]

Đúng là nhu cầu phòng trọ luôn cao, nhưng đầu tư vốn ban đầu luôn lớn mà thu hồi vốn thì hơi lâu và nhỏ rọt, chưa kể phải khấu hao (hư hao tài sản do phòng trọ xuống cấp...), khâu quản lý phức tạp và phải tiếp xúc với đủ các thành phần với không ít các tệ nạn XH liên quan đến ANTT.
Nghề xây phòng trọ cho thuê thường chỉ phù hợp với những người lớn tuổi, hưu trí có đất và vốn nhàn rỗi, có thời gian rảnh rỗi để quản lý và luôn kiên trì để tích góp tiền thu được từ việc cho thuê nhà trọ để thu hồi vốn.
Em tính nhẩm sơ cho việc xây dựng 10 phòng trọ thì cũng phải mất ít nhất từ 3 đến hơn 4 trăm triệu rồi, ở BH thì phòng trọ cao giá nhất cũng chỉ 800N/tháng. Vậy nếu lúc nào cũng full người ở thì mỗi tháng cho doanh thu 8 triệu và một năm 96 triệu + thêm giá tăng hàng năm nữa cũng phải mất hơn 3 năm mới thu hồi được vốn, nhưng đâu phải lúc nào cũng full người ở cho 10 phòng đâu, chưa kể nhà trọ sử dụng 3 năm rồi thì nó rất ư là xuống cấp, phải nâng cấp sửa chữa rồi tiền hàng tháng chung chi cho xxx... xét các khía cạnh này thì cũng phải hơn 4 năm hoặc 5 năm mới thu hồi được vốn ban đầu nhưng lại phải quản lý rất là mệt và phiền toái.
Hiện em cũng đang kinh doanh dịch vụ nhà nghỉ, đầu tư cũng mất khá nhiều vốn, hàng tháng doanh thu cũng chả được bao nhiêu, rồi khâu quản lý cũng mệt nhân viên thì nay làm mai nghỉ, chi phí và chung chi cũng nhiều, rồi đủ các thành phần từ đàng hoàng, mại dâm rồi đập đá... Hazz... chỉ khi làm mới biết nhiều cái khó khăn nó lòi ra thôi, tính trên lý thuyết đôi khi cũng không đúng lắm! Giờ làm gì cũng khó khăn, bỏ vốn không đúng nơi là đi toi liền. Hjx...

 

[jupiter6767]

Mình đang có miếng đất tại Mỹ Phước 3, Bình Dương, 450m2, mặt tiền 15m dài 30m, đang băn khoăn định xây khoảng 20 p trọ và 2 kiot cho thuê, các bạn có kinh nghiệm cho mình xin ý kiến, dự tính cố gắng thu khoảng 12t-15t/ tháng, chi phí xây khoảng 450t các bạn thấy liệu có ổn???

Với số tiền như vậy bác chỉ xây được khoảng hơn 10 phòng trọ thôi. em thấy dân thầu chuyên đi xây dựng phòng trọ nói nếu xây phòng trọ bình dân thì khoảng 30T/phòng hoặc hơn một chút nữa tùy theo thời giá nhân công và VLXD.
Khu Mỹ Phước 3 thì chưa chắc nhu cầu phòng trọ đã cao vì còn vắng và ít nhà máy, vậy khả năng lúc nào cũng có người thuê hết phòng cũng không cao và doanh thu hàng tháng cũng chả đạt yêu cầu như bác mong muốn đâu ạ!

 

[Langtugia1988]

Bác Jupiter làm nhà nghỉ ở đâu mà nghe thấy có vẻ phức tạp quá nhỉ ????

 

[jupiter6767]

Bác Jupiter làm nhà nghỉ ở đâu mà nghe thấy có vẻ phức tạp quá nhỉ ????

Dạ em làm ở Biên Hòa bác ạ, nhà nghỉ là chúa phức tạp đấy bác!

 

[MRBEN]

nhắc đến nhà nghĩ là em thấy ko khả thi lắm . xây khách sạn mini đặt ghế xxx đi bác