con cóc con nói:
Mợ HP ui, cho em ly cà phe đá đi, em tư vớn cho. Hén
Trùi ui, 10 ly luôn ấy chứ bác Cóc.
Tí em níu áo xin số cầm chưn hôm nào ộp ẹp bác ra uống cafe em mời nhé.
con cóc con nói:
Em thì thiết kế thế này:
- Đã có mặt tiền ở đường nét gãy (giống vẻ cái đường lưỡi...........bò qué
) thì nên gom 2 dãy lại thành 1 khối để sử dụng tường chung ở giữa => giảm giá thành xây dựng.
- Như vậy, mợ có thể sử dụng hết diện tích rẻo đất xéo
phía sau để làm lối đi luôn.
Ý bác em đã nghĩ tới, cũng tiện là đất em hơi méo nên tận dụng được hết. Chỉ có điều nếu làm thế thì em phải xây đều nhau, như vậy e mất đi 1 phòng ( dãy trước 6 dãy sau cũng phải 6 chứ không lẽ chưa lối vào 1m thôi bác nhỉ ?)
Mà chung vách thì em sợ sau này bảo trì khó khăn hơn, cứ sửa chữa gì 2 bên lại dính chùm cả nút.
Còn nếu tách bạch 2 dãy như em thì có thể thêm mỗi tầng 1 cửa sổ cho mỗi căn nữa, vị chi từ 2 cửa sổ có thể binh được 4 cửa,mỗi căn nhà sẽ rất thoáng và mát mẻ.
À em quên, cái mặt tiền quay ra hướng Tây Bắc nên nắng xiên kha khá gắt, do đó nếu dãy trước không có cửa sổ sau lưng thì ngộp thở thật sự huhu
con cóc con nói:
Không biết ý đồ của mợ khi phân ra 2 dãy với mục đích là gì ợ? Nếu là lối đi thì trên đã cho thấy lối đi đã rộng rồi đó ạ. Nếu là muốn thông hơi, trao đổi gió-không khí thì sẽ phải có 1 cải tiến nho nhỏ nữa.
Thông gió cho cái hành lang này hở bác ?
Em chưa hiểu ý lắm, nếu có thêm balcon 0.8-1m thò ra để phơi đồ có ổn không nhỉ ? Hông thôi em làm luôn gác đúc bằng diện tích phòng luôn để đi ra balcon cho dễ, cũng tăng thêm diện tích phòng từ 21 lên 30m2, chắc cho thuê đc giá cao hơn, nhưng chi phí và hiệu suất thì em chưa ước lượng được.
Bác cho em cái chi phí sơ bộ giúp với ạ.
con cóc con nói:
Sàn gác: không nên làm bằng ván ép, cái này vài năm là nó mục, nhất là những tấm nằm phía trên WC - vì bị hơi nước từ sàn WC. Nếu làm bằng gỗ cao su ghép thì khá mắc, như em làm năm 2009 là 7 trẹo/m3/51 tấm, giá hiện tại đã là 9 trẹo rồi ợ - mà em là mua giá gốc của công ty đấy nhé. Mà làm ván này thì mợ lại tốn thêm 1 mớ xà gồ C5x10 1,4ly. Nên đúc luôn cái gác lững này.
Em nói thế là vì em mới xây xong 2 dãy (1 đơ 1 đôi) 51 phòng 3x5,5m và 3 kioque 5,5x6m đó ạ.
Khì khì, vậy em sẽ cân nhắc cái sàn đúc luôn từ đầu. Em cũng ngại gác làm tạm bợ quá.
Himlam nói:
Mợ mèo cũng chuyển nghề sao ta ?
Theo tôi thì mợ nên làm đường nội bộ theo hướng ngắn ngang khu đất (hướng 14m), cứ 6 căn ( 2 dãy) có chung 1 con đường nội bộ 2m, nó thông thoáng hơn khỏi bị sâu hun hút.
Tại ông già em giờ rỗi rãi
, em cũng sắp phải khai quật cục này lên để cạp ăn nốt kẻo đói bác ạ, hihi
Em cũng từng băn khoăn phương án làm 3 dãy mỗi dãy 4 căn trong đó có 2 dãy chungvách nhau sẽ cần 2 hành lang ngắn, nhưng giải pháp này chỉ có khoảng 4 căn thò ra mặt tiền thôi và giá trị chỉ dồn vào 4 căn này, trong khi các căn đều thiếu chỗ trổ cửa sổ sau, còn nếu làm kiểu em đang tính thì được 6-8 căn có mặt tiền luôn biết đâu cho thuê được giá hơn, lại đỡ lưu lượng để xe, chen nhau, mình ăn gian luôn cái đường chính làm đường đi được 1 dãy. Nhờ bác góp ý thêm cho em với.
hope nói:
Choài! Mèo cũng làm món này à. Nếu Mèo làm thì bên chị sẽ tặng e thiết kế sơ bộ. Cái này đơn giản, chỉ cần TK sơ bộ thôi. Mèo nói rõ hơn là muốn khấu hao mấy năm, nhắm tới đối tượng khách hàng nào để chọn vật liệu phù hợp nhất, tiết kiệm tối đa chi phí.
Về sơ đồ bố trí như trên cũng tương đối hợp lý rồi, bố trí như vậy thì cả 2 dãy đều thông thoáng trg nhà, 2 lối đi tốt hơn vì lỡ có sự cố bên trg thì còn có đường thoát dễ dàng, chỉ nên điều chỉnh thêm 1 chút nữa nhằm tăng hiệu quả khai thác.
Xây nhà trọ đơn giản nhưng nếu bố trí trg nhà hợp lý tiện dụng hơn, người thuê có thể sử dụng đc nhiều hơn trên cùng DT thì cho thuê sẽ đc giá và đắt khách hơn.
Hí hí, mừng quá
, có chị Hope tặng quà cho mèo,
hun chị iu.
Em định khấu hao trong 3-4 năm, thời gian sử dụng từ 8 đến 10 năm hoặc dài hơn nên cần thông thoáng dễ bảo trì nâng cấp, đối tượng khách hàng là gia đình nhỏ, công chức cần sự riêng tư hoặc sinh viên không ít tiền quá ( em chọn lọc đối tượng, 1 căn 30m2 chắc chỉ cho thuê tối đa 4 người ở).
Trang bị của em là thiết bị WC dính tường, 1 kệ bếp ốp gạch có bồn rửa, 1 trệt 1 gác đúc đồng diện tích 3x5, cầu thang chắc chắn nhưng tiết kiệm nhất, có balcon 0.8-1m thò ra ( sau này làm đường thì em dẹp sau hoặc khỏi dẹp cũng được nếu không cần thiết hi hi, nếu có balcon thì thêm được gần 3m mỗi phòng nữa), 2-4 cửa sổ, 2 cửa chính mỗi căn , chiều cao mỗi tầng khoảng 2,8-3m có hợp lý không chị Hope ?
À chị ui, nếu em làm thêm 1 WC nhỏ trên lầu cùng vị trí với WC dưới đất nhưng diện tích nhỏ hơn ( 0.8x1m gì đó) có đội chi phí lên cao quá không chị ? Em thích mỗi tầng 1 WC để khỏi chạy lên chạy xuống vất vả.
Em cũng đánh vào nhu cầu an toàn và vệ sinh hơn là tiết kiệm vật tư dẫn đến nhếch nhác, dễ xuống cấp. Vị trí chỗ này ngay giữa trung tâm và lại là khu vực tập trung rất nhiều trường xịn trong thành phố em nên về mảng hộ gia đình có con nhỏ thì không sợ thiếu khách hàng. Do vậy em muốn thiết kế như 1 căn hộ nhỏ xinh gọn gàng hiện đại để ai ở rồi cũng cảm thấy dễ chịu không lo lắng nữa chị ạ.
nvquangcm nói:
Lót dép ngồi xem, về rót mật cho bà già làm hơi cao cấp chút ở Q10
Theo các cao thủ thì phòng 4mx5m, trang bị đầy đủ TV, TLạnh, M.Lạnh, máy nước nóng, Wifi, tủ áo, giường nệm, có dịch vụ giặt ủi...và quan trọng vị trí ở Q10 - gần khám Chí Hòa
- thì giá 4tr/tháng cho gia đình trẻ, CBCNV, SV giàu hiếu học có khả thi ko???
Gia đình trẻ mà trang bị máy lạnh thì sang quá đại ka ui, nghe tả xong nghĩ sao giống phòng khách sạn cao cấp luôn rồi. Phòng 4x5 này chắc không phải nhét xe vào, xe máy sẽ có khu vực tập trung riêng đúng không ạ ? Giá 4tr em nghĩ có khách thuê nhưng SV tụi nó mà nhét đến 4 đứa chắc cũng phê lòi mắt hihi... nếu là em, thì không cần gắn máy lạnh TV làm gì ai có tự xử ( mấy cái này mình gắn LCD loại mới thì phí tiền, còn để TV crt cũ thì mất giá trị căn phòng quá hehe), giảm giá xuống 3 - 3.5 tr, giao hẹn 1 phòng ở tối đa 2 người thôi sẽ ok hơn.
