Đầu tư kinh doanh phòng trọ bình dân và cao cấp

[con cóc con]

Hì hì tính sơ bộ thế này nhé:
- Tấm cemboard 1,22x2,44: 192.000 đ
- Xà gồ C5x10 1,5ly: 43.000 đ/md
Giá cốt liệu: 3 cây xà gồ + 1 tấm cemboard: 506.760 đ
=> Giá: 168.920 đ/m2 sàn chưa tính bêton đá 1x2 M200
Giá tự sản xuất BT 1x2 M200 xi măng Nghi Sơn PCB40: 800.000 đ/m3
Vậy giá đổ sàn đúc giả 30mm: 192.620 đ/m2

Ghia chưa???

Nếu tính phương án đúc thật thì sao? Thấp hay cao hơn? Nếu nền đất có độ nén nhỏ hơn 1 kg/cm2 thì mới nặng phần gia cố móng.

Chúc mợ HP chọn lựa phương án hiệu quả

 

[hope]

Bác Cậu Ông Trời tính nhầm roài.
Đã gác tấm cemboard thì đâu có đổ BT lên đó nữa.

E tính giá sơ bộ 2 PA sau cho nguyên sàn 3x5m (chủ yếu theo giá VL của bác):
1. Xà gồ sắt, tấm cemboard:
- cemboard Thái dày 15ly: 5 tấm x 450.000 = 2.250.000 đ
- Xà gồ 13 cây 3m: 13 x 132.000 = 1.716.000 đ
- Đóng trần: tạm tính 700.000 đ
Tổng: 4.666.000 đ

2. đúc giả:
- sàn BT đá 1x2 M200 dày 50mm: 0.75m3 x 800.000 = 600.000 đ
- xà gồ sắt như trên: 1.716.000 đ
- tole phế liệu lót sàn đổ BT: 100.000 đ
- trần tạm tính: 700.000 đ
Tổng: 3.116.000 đ

Đúc thiệt, nếu tính riêng sàn thì giá rẻ hơn, nhưng tính tổng chi phí cho BT phần cột, đà, móng nữa thì thường mắc hơn PA2 khoảng 30%.

Tóm lại, e vẫn đề xuất là sàn L1 đúc giả (PA2).

 

[Hanh.Pham]

Hay quá, các cao thủ ơi cứ tranh luận thêm nữa đi ạ

, chứ cái này em thành thật thừa nhận là em mù tịt

 

[con cóc con]

Mợ hope cho hỏi là trần mợ làm bằng vật liệu gì thế ạ?
Đúc giả thì lầu 1 hoạt động mạnh vẫn rung rinh ấy ạ.

 

[synvn]

@ leehai: cái khó trong kinh doanh chính là bảo trì và quản lý đó bác, không riêng gì mảng cho thuê phòng mà cả về cafe em đang làm luôn. Do vậy, em mới tính toán từ đầu để làm sao quản lý cho hiệu quả nhất vì em sợ bày ra rồi dọn thí mịa thì chết. Các điều bác nói em đã biết rồi, hồi đó em từng lê lết mấy năm trời thuê phòng trọ nên thấm thía cảnh người thuê cần một môi trường tốt thế nào. Những điều bác sợ thì mình phải ràng trong hợp đồng, ghi chú rõ ràng là ban đầu CSVC thế này thế này, test và có biên bản bàn giao, cái gì họ phá thì bắt họ chịu chi phí sửa, chỉ những cái như đèn đứt bóng hay dột nát do thời gian thì mình mới chấp nhận chứ ...<span style=""color: #ff0000;""> kỹ trong khâu chọn đối tượng và ràng buộc cụ thể về tiền cọc nhà thì từ từ sẽ ổn thôi</span> mà. Vụ ở dư người và bị kiểm tra thì cũng có thể ràng buộc thế này: Nếu bị phạt thì tiền phạt trừ vào tiền cọc, ký biên bản trừ luôn để khỏi tranh chấp, sau đó phải đóng thêm cho đủ tiền cọc, không thì dọn đi. Vậy thằng nào không sợ thì chuẩn bị tư thế dọn nhà. Khi môi trường bác tốt và kỷ luật, bác chẳng sợ thiếu người thuê nếu vị trí của bác không đến nỗi xa trung tâm.

Đồng ý với mợ 2 tay luôn. Lựa chọ khách từ đầu tốt việc kinh doanh sẽ từ từ thuận lợi hơn vì môi trường sống tốt khách đàng hoàng sẽ tìm đến.
Năm 1995, em nhận làm quản lý 1 guesthouse cho Tây balô, thời gian đầu chưa có khách, 1 số đường dây vô làm việc với chủ set up làm bãi đáp nhảy dù. Em tuyên bố nếu làm vậy em nghỉ việc. Sau 4 tháng thì khách chạy vù vù, công suất luôn trên 90%. Em làm 10 năm rồi nghỉ chủ cũng tiếc lắm. (1 mình em làm bằng 3 người bây giờ : Em làm quản lý, kiêm tiếp tân, tài xế, bảo trì....cái gì em k làm được mới tới thợ ngoài. Chi phí tiết giảm hợp lý để bù đắp cho khoản khác : tặng quà sinh nhật khách, ăn tối cuối tuần....)

 

[Hanh.Pham]

Em cũng nghĩ như bác synvn. Thời kinh tế đang lên thì chụp giựt vẫn còn khách vì cầu nhiều hơn cung, nhưng trong thời bình bình và khủng hoảng thế này thì chữ tín là thứ giúp mình sống tốt, ăn ngon ngủ ngon. Cảm ơn chia sẻ của bác.

 

[Hule]

Có bác nào có phòng trọ cho công nhân thuê ở Bình Dương không?

 

[con cóc con]

Có bác nào có phòng trọ cho công nhân thuê ở Bình Dương không?

Bác cần phòng dạng nào?
Em đang xây dựng có thể đến Tết mới xong. Nhà có 2 lầu, lầu 1, lầu 2 làm trọ. Phòng diện tích 3,5x9,2 hoặc 3,5x8 hoặc 3,5x6,9 có lững BTCT, cầu thang đúc BTCT. Trong phòng có tủ áo, kệ trang trí kiêm bàn làm việc; vệ sinh có bàn cầu, vòi sen, lavabo; bếp có chậu rửa Inox với các kệ để gia vị, có luôn mấy cái móc treo nồi niêu xoang chảo, sóng úp chén; gương soi mặt 50x70; đang cân nhắc vụ rèm cửa.

 

[Ural 375D]

Có bác nào có phòng trọ cho công nhân thuê ở Bình Dương không?

Bác cần phòng dạng nào?
Em đang xây dựng có thể đến Tết mới xong. Nhà có 2 lầu, lầu 1, lầu 2 làm trọ. Phòng diện tích 3,5x9,2 hoặc 3,5x8 hoặc 3,5x6,9 có lững BTCT, cầu thang đúc BTCT. Trong phòng có tủ áo, kệ trang trí kiêm bàn làm việc; vệ sinh có bàn cầu, vòi sen, lavabo; bếp có chậu rửa Inox với các kệ để gia vị, có luôn mấy cái móc treo nồi niêu xoang chảo, sóng úp chén; gương soi mặt 50x70; đang cân nhắc vụ rèm cửa.

Hi Bác Cóc lớn.
Kinh nghiệm quá, bữa nào cho ae thọ giáo 1 bữa nhé

 

[con cóc con]

Hì hì lúc này bác còn thường đi ộp dốt không bác?

Sẵn sàng thôi ạ.