Đầu tư kinh doanh phòng trọ bình dân và cao cấp

[[email protected]]

Hi các bác !
Gia đình em có tòa nhà 4 tầng 45 phòng (phòng thiết kế theo kiểu hotel 16m2 trong đó toilet hết 3,5m2). Em đang định chuyển sang ký túc xá sinh viên (loại cận cao cấp tí)
- có bảo về 24/24
- phòng trang bị đầy đủ cho 4 người (Chỉ vào ăn ở và học)
- Sân thượng 400m2 em cắt ra 100m2 làm sân phơi còn lại làm chỗ học ngoài trời và relax cho sinh viên
- Tầng hầm để xe và cafe cóc vĩa hè (vĩa hè tầm 150m2 thuộc đất tòa nhà)
- Vị trí xung quanh có 2 trường đại học và 1 cao đẳng cách khu nhà 1km đến 1,4km và 1 trường đại học cách 3,5km.
Em định cho thuê 2,4 triệu/phòng 4 người. Các bác nào kinh nghiệm tư vấn em vài đường )

Cái này ở đâu zậy bác? Đừng nói ở xa so với Saigon nhoen...

 

[hope]

Bác Cậu Ông Trời tính nhầm roài.
Đã gác tấm cemboard thì đâu có đổ BT lên đó nữa.

E tính giá sơ bộ 2 PA sau cho nguyên sàn 3x5m (chủ yếu theo giá VL của bác):
1. Xà gồ sắt, tấm cemboard:
- cemboard Thái dày 15ly: 5 tấm x 450.000 = 2.250.000 đ
- Xà gồ 13 cây 3m: 13 x 132.000 = 1.716.000 đ
- Đóng trần: tạm tính 700.000 đ
Tổng: 4.666.000 đ

2. đúc giả:
- sàn BT đá 1x2 M200 dày 50mm: 0.75m3 x 800.000 = 600.000 đ
- xà gồ sắt như trên: 1.716.000 đ
- tole phế liệu lót sàn đổ BT: 100.000 đ
- trần tạm tính: 700.000 đ
Tổng: 3.116.000 đ

Đúc thiệt, nếu tính riêng sàn thì giá rẻ hơn, nhưng tính tổng chi phí cho BT phần cột, đà, móng nữa thì thường mắc hơn PA2 khoảng 30%.

Tóm lại, e vẫn đề xuất là sàn L1 đúc giả (PA2).

Chị Hope pm cho em xin cái số điện thoại để em liên hệ với chị được không ạ? Nhà em cũng định xây phòng cho thuê, mà không biết xây như thế nào. Chị cho em xin số điện thoại để liên lạc với bên chị nhé. Em cám ơn chị nhiều.

Số của e đây: 0908 690 779
Bác cứ tự nhiên thoải mái ợ.

 

[tranvietanhtuan]

Mợ hope tính giỏi gớm.
Thế nhân công, giàn giáo, vận chuyển hao mòn, tiền...học phí cho sắp nhỏ, tiền cho mợ cả của kiến trúc sư đi chợ đâu?
Chưa tính tiền điện, nước trong quá trình xây dựng.
Tiền đổ rác.
..v...v...

 

[hope]

Mợ hope tính giỏi gớm.
Thế nhân công, giàn giáo, vận chuyển hao mòn, tiền...học phí cho sắp nhỏ, tiền cho mợ cả của kiến trúc sư đi chợ đâu?
Chưa tính tiền điện, nước trong quá trình xây dựng.
Tiền đổ rác.
..v...v...

Sorry e k hiểu ý bác.
Chúng e đang so sánh các PA với nhau, so sánh những gì khác nhau về cơ bản thôi ợ, chưa tính chuyện chi tiết.

 

[con cóc con]

Bác concoccon là trùm về phòng trọ này, bác ấy nhìu kinh nghiệm, bác có thể tham khảo bác ấy nữa

Hic hic bửa giờ lo cái cụm chung cư nên không vào xem bác này bơm mềnh

 

[xegicungme]

Up một phát cho thớt hay! Em có miếng đất ở Nguyễn Cửu Đàm Tân Phú 8x20. Cũng đang hóng xem có gì mới không để cập nhật. Bây giờ tính xây ba lầu để làm phòng cho thuê. Tính sơ sơ xây thô cũng tầm gần 1,5 tỏi rồi... Mà khu này không biết cho thuê có được giá 2 trẹo/phòng/12m2 không? Khu này thì thấy hàng quán và cà phê nhiều... Chắc các em nhân viên kia có nhu cầu thuê phòng cũng không ít!!

 

[hungvu19]

Xây phòng trọ mình phải tự đứng ra mua vật liệu, giám sát thì giá mới thấp.
Làm xong phải tìm cách lấp đầy phòng.
Kết hợp với bán tạp hóa nữa thì ổn.
=> Chắc chắn lãi hơn ngân hàng

 

[anhnguyenplk]

“Sàn giả đúc bằng tấm cemboard giảm chi phí bao nhiêu? Kỹ thuật thi công và ưu nhược điểm của tấm cemboard?""Làm nhà mới, phòng trọ, gác lửng bằng tấm cemboard có ưu điểm gì và đổ một khoảng sàn làm nhà vệ sinh trên đó có được không”. Có thể ứng dụng tấm cemboard làm nhà kho hoặc nhà sàn cho nhà vườn?". "Muốn thêm gác lửng trong phòng ngủ cho nhà chung cư phải thực hiện cách nào"? Ðó là các câu hỏi khách hàng gửi cho Công ty ICB về tấm cemboard làm sàn chi phí rẻ không dùng bê tông cốt thép. Để giải đáp cho những câu hỏi này, Công ty ICB xin đưa ra các thông tin liên quan đến đặc tính kỹ thuât và cách thi công cho sản phẩm này.

Hiện nay trên thị thường vẫn gọi tấm này là "tấm cemboard" nhưng tên gọi thực chất "tấm xi măng gỗ", để phân biệt với tấm xi măng sợi Cellulose. Ðể làm nhẹ công trình nhà ở cũng như "phát triển" thêm không gian sống, ứng dụng đơn giản nhất thường chọn tấm cemboard làm "gác giả đúc", làm sàn gác thay thế sàn gỗ hoặc đúc giả bằng bê tông.
Thay vì làm sàn gác gỗ bằng ván công nghiệp hoặc ván ép, có thể làm sàn giả đúc bằng tấm cemboard sẽ có giá thành rẻ hơn. Sàn này chỉ khoảng 200.000 đồng/m², so với sàn đúc bê tông cốt thép nhà cấp 2 phải 800.000 - 1.000.000 đồng/m². Lợi điểm của tấm cemboard Thái Lan là tính chiu lực cao, độ bền hơn 30 năm, thích nghi để chèn gác trong cải tạo nhà, nhà có chung vách, làm nhà trọ, nhà xưởng..., không bị mối mọt, chịu nước và thi công nhanh, không ảnh hưởng cấu trúc nhà.

Về nguyên tắc thi công cho nhà thiết kế bằng tấm cemboard, với khẩu độ chỉ từ 4m trở lại (bề ngang nhà). Nên sử dụng đà sắt hộp 5x10 cm dày 1.8mm thả ngang nhà với khoảng cách hệ khung chính nhịp cách nhau 407mm, nhịp phụ cách nhau 1220mm, sau đó đặt tấm cemboard lên trên và cố định với khung sườn bằng vít khoan đầu chìm. Và bên trên có thể lát gạch ceramic, lát sàn gỗ, trải thảm... bình thường. Nếu công trình có khẩu độ nhịp lớn hơn thì cần tính toán gia cố dầm thép bằng sắt I chạy dọc theo kết cấu tòa nhà. So với thi công bê tông cốt thép thông thường, phương pháp thi công tấm cemboard tiết kiệm vật liệu hơn, tạo được không gian sử dụng nhiều hơn, rộng hơn; đồng thời, giảm thiểu việc sử dụng vật liệu xây truyền thống mà thay vào đó là sử dụng vật liệu xanh, tạo nên môi trường sống bền vững, thân thiện với môi trường. Việc ngày càng nhiều công trình dân dụng ứng dụng tấm cemboard đã chứng minh tính hiệu quả và ưu điểm vượt trội của tấm cemboard Thái Lan so với phương thức đổ giả truyền thống.

Sàn giả đúc bằng tấm cemboard có ưu điểm là giá rẻ, dễ thi công. Ðộ dày dành làm sàn có độ dày từ 14mm đến 20mm. Làm sàn dạng này vẫn có thể tạo hình theo thiết kế mà vẫn duy trì độ phẳng. Tuổi thọ sàn dạng này tương đương so với nhà đúc truyền thống vì tấm đã được xử lý chống mối mọt, chịu nhiệt, chống thấm và chịu lực cao.
Trường hợp làm nhà sàn ở miệt vườn hoặc nhà xưởng, kho chứa hàng... vẫn có thể áp dụng tấm cemboard để làm sàn và tường hoặc mái lợp. Lưu ý là chỉ tạo khẩu độ từ 4m trở lại. Các không gian dưới sàn có thể thiết kế nhà vệ sinh, nhà kho, nơi để xe và ngay cả tạo vườn cảnh cho tràn từ vườn vào nhà. Đặc biệt, với các công trình nhà trọ có gác lửng thì việc áp dụng tấm cemboard là một giải pháp tối ưu nhất vì sản phẩm có bề mặt láng mịn, độ bền cao. sau khi lắp đặt có thể sử dụng trực tiếp mà không cần lát gạch men hoặc trải thảm dẫn đến phát sinh chi phí đầu tư.

Trường hợp nhà chung cư hay nhà ống trong các khu dân cư đều có thể chèn gác giả đúc bằng tấm cemboard. Nhưng cần lưu ý cao độ mỗi tầng phải khoảng 2 m trở lên, nếu nhà cao 4 m, 5 m thì hoàn toàn có thể lên gác. Với nhà thấp hơn (không đủ cao độ), thay vì lên gác để lấy chỗ ngủ, có thể sử dụng tấm Cemboard làm tầng lệch, giường tầng, tủ kệ treo... để tận dụng không gian.
Quý khách hàng muốn tìm hiểu thêm thông tin chi tiết sản phẩm, chất lượng kỹ thuật về tấm cemboard cũng như hướng dẫn thi công, bảng giá... xin tham khảo website: hoặc liên hệ trực tiếp với Công ty ICB - Nhà cung cấp độc quyền các loại tấm xi măng sợi, tấm Cemboard, tấm lót sàn nhẹ, tấm sàn xi măng, và các loại vật liệu xây dựng cao cấp hàng đầu tại thị trường Việt Nam
* Mọi chi tiết xin liên hệ:
Nguyễn Tuấn AnhĐại Diện Thương MạiICB Trading Co., LtdTel: 0902 544368ĐC: 86/7 Bàu Cát 2, P.12, Q.Tân Bình, TPHCMEmail: Website:
*Tại Miền Bắc xin vui lòng liên hệ :Công ty Cổ Phần VIETPAM Công NghệĐịa chỉ: Số 42, Phố Kim Mã, Ba Đình, Hà NộiHOTLINE: 0968035770Email: Website:

 

[HCN]

ba này vô bam ghê quá, ít ra cũng phải viết vài dòng cho ăn nhập với vấn đề chính chứ

 

[gia phú]

kinh Doanh phòng trọ, đầu tư cho tương lai, tạo nền móng vững chắc cho con cái hoc tập, du học........
nên thực hiện tại Thủ Đức, nơi có nhiều trường Đại Học