Đầu tư kinh doanh phòng trọ bình dân và cao cấp

[natakha]

Hi các bác !
Gia đình em có tòa nhà 4 tầng 45 phòng (phòng thiết kế theo kiểu hotel 16m2 trong đó toilet hết 3,5m2). Em đang định chuyển sang ký túc xá sinh viên (loại cận cao cấp tí)
- có bảo về 24/24
- phòng trang bị đầy đủ cho 4 người (Chỉ vào ăn ở và học)
- Sân thượng 400m2 em cắt ra 100m2 làm sân phơi còn lại làm chỗ học ngoài trời và relax cho sinh viên
- Tầng hầm để xe và cafe cóc vĩa hè (vĩa hè tầm 150m2 thuộc đất tòa nhà)
- Vị trí xung quanh có 2 trường đại học và 1 cao đẳng cách khu nhà 1km đến 1,4km và 1 trường đại học cách 3,5km.
Em định cho thuê 2,4 triệu/phòng 4 người. Các bác nào kinh nghiệm tư vấn em vài đường )

 

[Ural 375D]

Hì hì lúc này bác còn thường đi ộp dốt không bác?

Sẵn sàng thôi ạ.

Cũng thường xuyên đó bác, CN tuần này (Suối Quýt) và tuần sau (SAT2012) đều ...bận cả.

P/s Bác cho em số cầm chân đi, sorry ko hiểu sao em ko pm trên OS được

 

[con cóc con]

Số của em là 0908 ...... Mốt xin theo cái đội ăn bờ ở bụi của bác hén

 

[vu_tuannguyen]

Hi các bác !
Gia đình em có tòa nhà 4 tầng 45 phòng (phòng thiết kế theo kiểu hotel 16m2 trong đó toilet hết 3,5m2). Em đang định chuyển sang ký túc xá sinh viên (loại cận cao cấp tí)
- có bảo về 24/24
- phòng trang bị đầy đủ cho 4 người (Chỉ vào ăn ở và học)
- Sân thượng 400m2 em cắt ra 100m2 làm sân phơi còn lại làm chỗ học ngoài trời và relax cho sinh viên
- Tầng hầm để xe và cafe cóc vĩa hè (vĩa hè tầm 150m2 thuộc đất tòa nhà)
- Vị trí xung quanh có 2 trường đại học và 1 cao đẳng cách khu nhà 1km đến 1,4km và 1 trường đại học cách 3,5km.
Em định cho thuê 2,4 triệu/phòng 4 người. Các bác nào kinh nghiệm tư vấn em vài đường )

Mô hình hình của bác em thấy cũng có nhiều người làm đấy, quan trọng là vị trí thôi. Xung quanh các trường đại học, hoặc trong thành phố các quận 2, 3, BT, v.v...

Ở quận 2 em cũng có người quen cũng làm mô hình phòng trọ "cao cấp" như bác ý. Có thang máy, bảo vệ, đối tượng thường là cặp vợ chồng trẻ hoặc sinh viên nhà giàu, giá 2,5tr/tháng lúc nào cũng cháy phòng.

Cũng có người thì đi thuê nhà nguyên căn -> sau đó sửa sang lại bên trong một chút (ngăn vách, vôi ve tường, làm lại hệ thống điện, v.v...) rồi cho thuê lại ăn chênh lệch một căn 2tr -> 4tr/tháng.

Bác nào có thời gian làm thêm cũng được, ráng kiếm khoảng 10 căn -> một tháng cũng được khoảng chục triệu hii.i...

 

[Sóc Chuột]

Nói chung có đất ngon làm gì cũng tiện, em thấy có người bỏ vài tỷ ra thuê đất 10-15 năm để đầu tư vào việc xây phòng cho thuê rất hiệu quả đấy ạ, ủng hộ bác chủ

 

[pkolon]

Gia đình em có miếng đất khoảng hơn 600m2, em cũng đang tính làm phòng trọ bình dân cho sinh viên, công nhân, mạo muội xin ý kiến của các bác

Vị trí: cách mặt tiền QL13 khoảng 30m, thuộc phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức
Kích thước: rộng x dài = 18 x 34 mét, vuông vức không xéo lệch
Lối vào mảnh đất này rộng 3m dài khoảng 30m, cũng là đất riêng của nhà em luôn, cổng nằm trên QL13.
Cơ sở hạ tầng đã hòm hòm, có xây tường bao, đổ đất san nền cao hơn các nhà xung quanh khoảng 80cm. Trên đất có 1 nhà xưởng nhỏ mái tôn tường gạch chiếm khoảng 1/3 diện tích đất.
Giờ em đang tính cải tạo lại thành khoảng 20 phòng trọ và sau này mở rộng thêm, một phòng quản lý, 1 phòng bán tạp hóa nhỏ. Dự tính có cáp truyền hình và internet tới từng phòng, có hệ thống camera an ninh.
Em muốn xin ý kiến các bác trên này
1. Nên đầu tư phòng trọ hay cho thuê nguyên cả diện tích? Em đang cho thuê 15tr/tháng.
2. Quy mô như em định làm có phải xin giấy phép kinh doanh phòng trọ không? Bác nào rành khoản này PM giúp em.
3. Đơn giá xây dựng phòng trọ bình dân tường gạch 10cm, nền gạch hoa, có nhà vệ sinh, có gác lửng, mái tôn có trần chống nóng ở thời điểm từ bây giờ là bao nhiêu?
4. Có bác nào có ý tuởng gì khác xin PM em, em có thể hợp tác.
Cám ơn các bác.

 

[CuongDN2012]

Em có lô đất ở ĐN gần với đại học Việt Hàn , 125mv, đường 5.5 cũng tiện cho xây dựng phòng trọ, bác nào có nhu cầu ủng hộ em với nhé!

 

[nvquangcm]

Gia đình em có miếng đất khoảng hơn 600m2, em cũng đang tính làm phòng trọ bình dân cho sinh viên, công nhân, mạo muội xin ý kiến của các bác

Vị trí: cách mặt tiền QL13 khoảng 30m, thuộc phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức
Kích thước: rộng x dài = 18 x 34 mét, vuông vức không xéo lệch
Lối vào mảnh đất này rộng 3m dài khoảng 30m, cũng là đất riêng của nhà em luôn, cổng nằm trên QL13.
Cơ sở hạ tầng đã hòm hòm, có xây tường bao, đổ đất san nền cao hơn các nhà xung quanh khoảng 80cm. Trên đất có 1 nhà xưởng nhỏ mái tôn tường gạch chiếm khoảng 1/3 diện tích đất.
Giờ em đang tính cải tạo lại thành khoảng 20 phòng trọ và sau này mở rộng thêm, một phòng quản lý, 1 phòng bán tạp hóa nhỏ. Dự tính có cáp truyền hình và internet tới từng phòng, có hệ thống camera an ninh.
Em muốn xin ý kiến các bác trên này
1. Nên đầu tư phòng trọ hay cho thuê nguyên cả diện tích? Em đang cho thuê 15tr/tháng.
2. Quy mô như em định làm có phải xin giấy phép kinh doanh phòng trọ không? Bác nào rành khoản này PM giúp em.
3. Đơn giá xây dựng phòng trọ bình dân tường gạch 10cm, nền gạch hoa, có nhà vệ sinh, có gác lửng, mái tôn có trần chống nóng ở thời điểm từ bây giờ là bao nhiêu?
4. Có bác nào có ý tuởng gì khác xin PM em, em có thể hợp tác.
Cám ơn các bác.

Em thấy làm phòng trọ ổn cho khu vực này đó bác, sinh viên và công nhân nhiều, làm tươm tất chút giá khoảng 2tr/phòng 4x4m chắc tháng kiếm được gấp 3 lần bây giờ. Chỉ có gác lửng nên bác tìm hiểu thêm dạng tiền chế cho nhẹ chi phí ban đầu

 

[lamvanben]

Bác Cậu Ông Trời tính nhầm roài.
Đã gác tấm cemboard thì đâu có đổ BT lên đó nữa.

E tính giá sơ bộ 2 PA sau cho nguyên sàn 3x5m (chủ yếu theo giá VL của bác):
1. Xà gồ sắt, tấm cemboard:
- cemboard Thái dày 15ly: 5 tấm x 450.000 = 2.250.000 đ
- Xà gồ 13 cây 3m: 13 x 132.000 = 1.716.000 đ
- Đóng trần: tạm tính 700.000 đ
Tổng: 4.666.000 đ

2. đúc giả:
- sàn BT đá 1x2 M200 dày 50mm: 0.75m3 x 800.000 = 600.000 đ
- xà gồ sắt như trên: 1.716.000 đ
- tole phế liệu lót sàn đổ BT: 100.000 đ
- trần tạm tính: 700.000 đ
Tổng: 3.116.000 đ

Đúc thiệt, nếu tính riêng sàn thì giá rẻ hơn, nhưng tính tổng chi phí cho BT phần cột, đà, móng nữa thì thường mắc hơn PA2 khoảng 30%.

Tóm lại, e vẫn đề xuất là sàn L1 đúc giả (PA2).

Chị Hope pm cho em xin cái số điện thoại để em liên hệ với chị được không ạ? Nhà em cũng định xây phòng cho thuê, mà không biết xây như thế nào. Chị cho em xin số điện thoại để liên lạc với bên chị nhé. Em cám ơn chị nhiều.

 

[Dzung Khung]

Bác concoccon là trùm về phòng trọ này, bác ấy nhìu kinh nghiệm, bác có thể tham khảo bác ấy nữa