Tư Vấn Đầu Tư Địa thế và tiềm năng 3 xã ven biển Hàm Tân Bình Thuận

[vedepthiennhien]

Sau khi đọc kỹ chia sẻ của các anh em thấy có 3 trường phái Hiện hữu (@Ba Văn ) và Kỳ vọng gần (@vonam2016 ) và Kỳ vọng xa (@Com_ao_gao_tien ). Để tiện theo dõi các quan điểm khác nhau em tổng hợp lại quan điểm/suy nghĩ của 3 thành viên có đóng góp nhiều nhất cho chủ đề vị trí nào nên đầu tư tại Bình Thuận như sau:

Quan điểm Anh @Ba Văn

Quan điểm của bác @vonam2016

Quan điểm của anh @Com_ao_gao_tien

 

[Đi Đò]

cứ bám theo anh @vonam2016 mà đầu tư thôi
ảnh nhiều năm dày vò nghiên cứu rồi
trật đi đâu nữa

 

[vonam2016]

cứ bám theo anh @vonam2016 mà đầu tư thôi
ảnh nhiều năm dày vò nghiên cứu rồi
trật đi đâu nữa

Mua bán lời thì ko cho được 1 đồng nào, ko được 1 kèo đi nhậu nào đến khi, bể kèo lôi đầu em ra à bác ^^.
Căng đấy

 

[hung_land]

Theo Em thì :
Bác Ba: người đầu tư chuyên nghiệp
Bác Cơm_áo _gạo _tiền : nhà có điều kiện, mua để đó từ từ khoai mì sẽ nhừ
Bác Vomam2016: người nhà nước hoặc có liên quan mật thiết TNMT hay ĐC..
Do đó tùy khẩu vị của mỗi người, mà tham khảo.
Riêng Em thì tiền ít và .. Đã đầu tư thì nên làm những gì mà mình đã nắm tương đối, đi học cái mới được 7 hay 8 điểm là quá tốt chỉ sợ ko khéo có 2 hay 3 điểm thì toi.

 

[vonam2016]

Theo Em thì :
Bác Ba: người đầu tư chuyên nghiệp
Bác Cơm_áo _gạo _tiền : nhà có điều kiện, mua để đó từ từ khoai mì sẽ nhừ
Bác Vomam2016: người nhà nước hoặc có liên quan mật thiết TNMT hay ĐC..
Do đó tùy khẩu vị của mỗi người, mà tham khảo.
Riêng Em thì tiền ít và .. Đã đầu tư thì nên làm những gì mà mình đã nắm tương đối, đi học cái mới được 7 hay 8 điểm là quá tốt chỉ sợ ko khéo có 2 hay 3 điểm thì toi.

Chết đã bị lộ rồi =))) thật ra là em ko quen ai cả.

Doanh nghiệp thì thích làm việc được với quan để có được những thông tinh chính xác tránh việc tham khảo qua lều báo ko có tính xác thực mà chỉ toàn nâng bi.
Quan thì cũng cần doanh nghiệp để đầu tư tại địa phương mang nguồn lợi cho địa phương và kinh tế của tỉnh.
Nếu ko quen với quan thì cũng phải là doanh nghiệp kết nối được, tuyệt đối ở giữa ko có bắt kỳ anh cò nào có thể làm việc được bởi yếu tố cơ mật của thông tin cần được đảm bảo.

Còn các thông tin doanh nghiệp, mí anh sếp mua ở đâu ở đâu, đầu tư ở đâu mà cò con biết được thì 99% thông tin này là thông tin lùa gà.
Mình ko là ai cả chỉ là 1 người làm đất lớn ở bình thuận thôi có cơ hội được gặp gỡ nhiều người.

 

[vonam2016]

Khi nào còn phụ thuộc bất kỳ chủ đầu tư nào thổi giá vào khu vực để cố gắng kiếm chút lợi nhuận rồi té hàng đó là tư duy chết người trong đầu tư bất động sản.

Giá bán rẻ so với vị trí và tiềm năng của thị trường kinh tế thì ko cần anh chủ đầu tư nào về chắc chắn thị trường sẽ tăng trưởng bền vững và người đầu tư mua thời điểm nào chắc chắn lời thời điểm đó, giá trũng không bị bơm thổi thì khi đầu tư thì mới mong lợi nhuận có.

Thực trạng hiện nay nhiều nhà đầu tư muốn vừa xuống tiền là tăng trưởng thần kỳ "thần tốc" ngay và luôn tăng không ngừng cho đến khi giá đến mức cực ảo rồi thi nhau hạ giá.

2023 cứ khu vực nào xuống giá ít nhất ( gia giảm nhẹ vài phẩn trăm hoặc 10~15%) hoặc ko hạ giá thì hãy mua, % tỷ lệ rớt giá tỷ lệ thuận với % tăng trưởng ảo của thị trường, đừng dại đầu tư khu vực nào đó cắt quá sâu rồi chờ thị trường hồi lại ( sở dĩ nó tăng cao là được bơm thổi) giờ hạ giá rồi muốn bơm lại cũng khó.

 

[ghien cafe]

7 vị trí trên đều rất gần biển. Theo KH22, QH21->30 em tìm hiểu qua app QH thì các thửa đất trên có KHSDD, QHSDD như trong bảng dưới. Do tìm hiểu qua app nên có sai sót gì về KH-QH anh @Ba Văn góp ý thêm cho em nhé.

View attachment 2964145

Trong quá trình nghiên cứu giá, em chưa phân tích được tác động lợi hại của quy hoạch tương tự như quy hoạch của các thửa đất 1, 2, 3, 4 nêu trên đối với giá đất

Đối với vị trí thửa số 1, 2: hiện tại KH22=ONT100%, QH30=TMD100%, điều này có làm giảm giá trị đất không anh @Ba Văn KH22=QH30=TMD

Đối với vị trí thửa số 3: hiện tại KH22=QH30=TMD, giá trị đất có giảm so với trường hợp nếu được QH KH22=QH30=ONT100% không anh @Ba Văn

Đối với vị trí 4: hiện tại KH22=QH30=Đất chợ, loại đất này có phải nhà nước sẽ thu hồi của dân/doanh nghiệp để làm chợ không anh @Ba Văn. Nếu có khả năng bị thu hồi thì thanh khoản đất dạng này sẽ bị chậm và giá sẽ bị giảm sút phải không anh ạ?

Về giá thì em có suy nghĩ như sau:

Đối với vị trí 5, 406tr/mn, em thấy đắt hơn nhiều quá so với LAGI vì đường này nhỏ, trong khi đó trên LAGI đất nền sát biển kiểu này giá tầm 200tr/m ngang đổ lại.

Vị trí thửa 6, 600tr/m ngang
+ nếu so với đường Đinh Bộ Lĩnh của TX LAGI 700tr/mn thì em thấy giá vị trí thửa 6 mềm hơn
+ nếu so với MT Nguyễn Chí Thanh của TX LAGI 500tr/m thì em thấy giá vị trí thửa 6 đắt hơn

Vị trí thửa 7, giá so với đất nền MT đường nhựa khu Sài Gòn - Hàm Tân TX LAGI thì tương đương

Em mong tiếp tục nhận được ý kiến góp ý phản biện của moi người nhất là anh @Ba Văn và những ACE yêu thích/quan tâm tìm hiểu giá đất.

Xin cám ơn mọi người đã đọc tin và chúc cả nhà cuối tuần vui vẻ!

Úi khu Kê Gà giờ giá cao nhỉ biết thế ngày xưa làm miếng giờ có phải ngon ko

2005 mình làm khu dl ở ngoải cả năm trời, buổi tối thì vắng hoe buồn buồn hay rủ anh trưởng bộ phận phòng ốc đi bộ lên ngã 3 chợ cảng cá làm xị đế rồi về ngủ

 

[vonam2016]

Úi khu Kê Gà giờ giá cao nhỉ biết thế ngày xưa làm miếng giờ có phải ngon ko

2005 mình làm khu dl ở ngoải cả năm trời, buổi tối thì vắng hoe buồn buồn hay rủ anh trưởng bộ phận phòng ốc đi bộ lên ngã 3 chợ cảng cá làm xị đế rồi về ngủ

Anh cứ xem giúp em chỗ nào có nước ngọt chỗ đó có dân cư.
Đất bình thuận thì ko phải nơi nào cũng có nước ngọt nên nói rất khó
Bọn sài gòn hay lùa người ko biết ra mua đất ngoài sa mạc cây cối sống ko nổi luôn ấy. ^^
Ngang Sahara
Đó lý do tại sao ở tiến thành resort chết nhiều xây dựng xong ko vận hành được , đến cây mọc ko nổi thì lấy đâu người sống nổi trong khi mũi né lại ngon hơn.

 

[vedepthiennhien]

Anh cứ xem giúp em chỗ nào có nước ngọt chỗ đó có dân cư.
Đất bình thuận thì ko phải nơi nào cũng có nước ngọt nên nói rất khó
Bọn sài gòn hay lùa người ko biết ra mua đất ngoài sa mạc cây cối sống ko nổi luôn ấy. ^^
Ngang Sahara
Đó lý do tại sao ở tiến thành resort chết nhiều xây dựng xong ko vận hành được , đến cây mọc ko nổi thì lấy đâu người sống nổi trong khi mũi né lại ngon hơn.

Đợt e đi khảo sát trên bắc bình khu lương sơn, phan thanh, vừa ko có nước vừa đứng gió, rất nóng nực, khô và bức, giá thì rất rẻ, đất mẫu có 400-600tr/mẫu loại đường vào nhỏ, mặt tiền đường sỏi đỏ lớn nối QL1A và QL28B, 1 mẫu có đến 100m mặt tiền mà giá lúc đó 1.5ty

Khu này chắc chỉ có dn nào về làm nông nghiệp kiểu Israel thì mới phát triển được

 

[vonam2016]

Đợt e đi khảo sát trên bắc bình khu lương sơn, phan thanh, vừa ko có nước vừa đứng gió, rất nóng nực, khô và bức, giá thì rất rẻ, đất mẫu có 400-600tr/mẫu loại đường vào nhỏ, mặt tiền đường sỏi đỏ lớn nối QL1A và QL28B, 1 mẫu có đến 100m mặt tiền mà giá lúc đó 1.5ty

Khu này chắc chỉ có dn nào về làm nông nghiệp kiểu Israel thì mới phát triển được

khu đó ko cần phải bàn, ra hướng tuy phong còn nóng nữa.
Bắc Bình chỉ có cái nhánh dưới hồ đại ninh, dong tuyến phan lâm, thì khí hậu mát mẻ kiểu đà lạt thôi.
1 mẫu khu đó giờ giá tầm 2tỷ lên đà lạt chừng 40km. về phan thiết tàm 1h khu đó làm nông nghiệp nhà yến, dưa lưới và xoài hết sẩy.
em đang ngâm cứu lấy 1 mảnh trồng nấm linh chi mà đang chưa có người làm.