Đúng là việc thiếu kiến thức torng đầu tư BĐS, kể cả các nhà đầu tư cá nhân, sàn và các CĐT nhỏ lẻ trong BĐS đang là thực trạng. Đối với dân chuyên thì họ nghiên cứu rất bài bản, cân đo đong đếm tất cả các vị trí, để quyết định xuống tiền tại vị trí có nhiều yếu tố thuận lợi nhất. Trong đó, các yếu tố phải đặt lên hàng đầu là:
i) Pháp lý: ko chỉ là pháp lý đất, mà phải có cảm nhận về QH để biết vùng này chính quyền địa phương có thể làm gì ở đây. Nhiều anh nhảy vô gom những khu đất vị trí quá đẹp như quá gần biển, quá gần nút giao cao tốc hoặc những vị trí đất quá đẹp gần sân bay mà không có quan hệ để biết QH sau này làm gì hoặc có quan hệ và biết rõ QH, nhu7gn tương lai nào ai ngờ, Band lãnh đạo mới lên sẽ thay đổi lại QH hoặc các CĐT khác sẽ nhăm nhe để tác động QH dự án --> Do đó, những vị trí đẹp nhìn hiện tại thì ngon, nhưng lâu dài thì chưa chắc là ngon. Phải biết thân biết phận trong đầu tư BĐS, tầm tới đâu thì đầu tư sẽ an toàn tới đó.
ii) BĐS tăng giá vì 03 yếu tố chính, phải đánh giá được: i. Thay đổi CSHT, ii. Thay đổi địa phận hành chính, iii. Yếu tố khác cộng hưởng... VD: Phan Thiết từ 5-10 năm tới sẽ được đầu tư CSHT đặc biệt nhiều, ko chỉ cao tốc mà còn tới sân bay, đường xá kết nối liên vùng với Tây Nguyên, Nam Trung Bộ, Đông Nam Bộ... kết nối liên Tỉnh, đường tránh QL1A, đường ven biển, các đường xương cá kết nối từ biển ra QL1A và CT.... (Vì vậy yếu tố 1 thỏa).
Yếu tố 2: Địa phận hành chính đang có sự mở rộng PT về hướng bắc về hướng Phú Long, Huyện Hàm Thuận Bắc (yếu tố 2 thỏa)
Yếu tố 3: Các chủ đầu tư lớn đang săm soi quỹ đất ven biển từ Tiến Thành lên tới Bàu Trắng, và bao quanh sân bay, xu hướng sẽ hình thành khu đô thị sân bay kết hợp du lịch biển --> Đây là yếu tố cộng hưởng rất lớn để thay đổi toàn diện bộ mặt kinh tế của Tỉnh, lôi kéo lượng lớn khách du lịch về cho Tỉnh, công ăn việc làm cho người dân, cũng như thu hút lao động từ các Tỉnh lân cận về (Yếu tố 3 thỏa)
--> So sánh với Bảo Lộc và các địa phương khác thì không thể so sánh được, vùng đất mặt giáp biển, lưng tựa núi, gần các Trung tâm kinh tế lớn ĐNB sẽ là lợi thế cho Phan Thiết.
Trên đây chỉ là những kiến thức rất cơ bản, còn đối với một số dân chuyên như a Nam thì còn xác định được chi phí đất nguyên liệu mà CĐT sẵn sàng bỏ ra là khoảng bao nhiêu, căn cứ trên QH, FS, dự đoán giá bán thành phẩm là bao nhiêu, chi phí xây dựng, chi phí hạ tầng, chi phí pháp lý, chi phí quản lý tư va1na, chi phí bán hàng, dự phòng phí, tiền sử dụng đất... để ước tính tổng diện tích đất thương phẩm NFA, Giá bán, LNST, ROCE của dự án --> Để tính toán mức hấp dẫn của dự án, dự đoán giá đất nguyên liệu mua vào.
Mấy cái này anh
@Ba Văn là chuyên gia, mình đang học anh ấy đây...anh Ba ha
Tóm lại, các bạn đầu tư BĐS thì tầm nhìn phải dài ra, BĐS là đầu tư trung và dài hạn, thị trường có lên thì phải cho nó đi xuống chứ, mình thấy nhiều NĐT tay mơ một năm lướt vài vòng, mình là nể các bạn ấy thật đấy, rồi nhiều đội lái đi lùa gà, hô hào qui hoạch này nọ, rồi úp bô nhỏ lẻ.... cũng chỉ vì các bạn quá tham thôi. Đi làm kiếm tiền, tiết kiệm mua nắm giữ okie nếu không phải dân chuyên. Đầu tư BđS phải nhìn 5-10 năm, giữ dc thì hẳn mua, đầu tư cố vào, vay nợ tùm lum thì đừng nên chơi...
binhthuan.gov.vn
