thang real nói:
thanks bác nhiều nhiều bác góp ý vậy em thấy cũng hay .chúc bác và gia đình sức khỏe và thành công trong cuộc sống nha.
- Status
thanks bác nhiều nhiều bác góp ý vậy em thấy cũng hay .chúc bác và gia đình sức khỏe và thành công trong cuộc sống nha.
Bác chủ thớt đừng quá lo lắng, em đưa ra lời góp ý là vì em đã từng làm nhà em có hầm và nhà bên cạnh không có hầm giống nhà bác rồi nên nếu CĐT nhà bên cạnh làm việc có trách nhiệm thì đảm bảo là nhà bác chẳng bị hư hại gì ngoài việc bác phải chịu bụi bặm và ồn trong 5 - 6 tháng thi công thôi (cái này thì ai cũng vậy). Việc lún nhà bác và sụt nền tầng trệt là hoàn toàn không thể xảy ra vì hầm xây trong khu dân cư là bán hầm nghĩa là hầm chỉ chìm khoảng 1,2 - 1,4m dưới cốt 0 vì vậy sau khi ép cọc bê tông thì chỉ cần móc xuống khoảng 2m thôi rồi sau đó chặt đầu cọc và làm đài cọc để đổ dằng và sàn tầng hầm. Do cọc bê tông bác ép làm móng nhà là cọc dài 8m nên khi móc xuống 2m thì có nghĩa là chỉ phần đầu trên của móng bị lòi ra thôi và một phần đất dưới nền nhà bác sát vói nhà kế bên bị sạt theo. Và lúc này bác yêu cầu xây 1 bức tường gạch giũa nhà bác và nhà kế bên sau đó đổ đất vào (cái này có nhiều vì khi móc đất làm hầm thì dư ra hơn 150m3 đất) bơm nước lèn chặt để sàn nhà bác ko bị rỗng chân là ok. Sau khi nhà kế bên thi công xong phần hầm thì nhà bác còn chắc hơn do 2 nhà dựa nhau nên lúc này đảm bảo là nhà bác sẽ ít bị rung lắc hơn đấy.yeu xe hoi nói:
Nếu chủ nhà bên cạnh có trách nhiệm thì từ lúc họ móc đất làm hầm đến lúc họ xây lại tường dưới chân móng nhà bác rồi bơm cát vào bù lại phần đã sạt lở chỉ mất khoảng 5 - 6 ngày thôi. Để hiểu rõ bác nên đi xem một vài công trình đang thi công hầm cho yên tâm, khu An phú an khánh ở Q2 đang có rất nhiều nhà đang thi công hầm đó, bác lượn một vòng vào đó mà tham khảo.
Hoàn toàn đồng ý với bác Japan. Nhà bác hầu như chắc chắn ko có vấn đề gì (ủa mà sao họ ép cọc 25m còn nhà bác có 17m? ). Sàn trệt đổ BT thì làm việc y như lầu 1. Vì nền trệt của bác nằm trên đất nên khi xe chạy đất tác động vào nền và bác thấy nhà rung thôi, chứ nhà ép cọc có thể chịu động đất mức trung bình. Khi nhà kia xây xong nhà bác sẽ vững hơn vì tựa vào nhau.
Còn chuyện giấy phép, nói vậy chứ ko phải vậy bác à. Có những dự án ban đầu XD thì xin qua NL duyệt, nhưng nếu dự án kéo dài cả chục năm thì ai mà duyệt vì chắc chắn sau bác còn nhiều nhà chưa xây, cả chục năm sau khu bác chắc chắn cũng còn nhiều lô chưa xây. Vậy nên sau vài năm thì họ chuyển về cho Quận QL và những hộ sau đó XPXD qua Quận chứ ko qua nam long. Cũng y như Khu dân cư Phú nhuận (cá sấu hoa cà) cũng xpxd qua Q.Thủ đức, vậy nên e tin chắc là chủ nhà ko chạy GP đâu bác đưng nghì vậy. E cũng là người từng chạy chọt kiểu đó, nhưng nếu e mạnh thì cũng chỉ chạy chọt làm sao cho nó ngó lơ để e làm tầng hầm chứ ko thằng nào dám ký và cấp phép sai quy định. Cấp phép vẩn phải đúng quy hoạch và ngó lơ cho làm phần vi phạm thì có....ko thằng chủ tịch nào chịu chết vì căn nhà phố đâu bác, chết vì toà cao ốc thì có
Còn chuyện giấy phép, nói vậy chứ ko phải vậy bác à. Có những dự án ban đầu XD thì xin qua NL duyệt, nhưng nếu dự án kéo dài cả chục năm thì ai mà duyệt vì chắc chắn sau bác còn nhiều nhà chưa xây, cả chục năm sau khu bác chắc chắn cũng còn nhiều lô chưa xây. Vậy nên sau vài năm thì họ chuyển về cho Quận QL và những hộ sau đó XPXD qua Quận chứ ko qua nam long. Cũng y như Khu dân cư Phú nhuận (cá sấu hoa cà) cũng xpxd qua Q.Thủ đức, vậy nên e tin chắc là chủ nhà ko chạy GP đâu bác đưng nghì vậy. E cũng là người từng chạy chọt kiểu đó, nhưng nếu e mạnh thì cũng chỉ chạy chọt làm sao cho nó ngó lơ để e làm tầng hầm chứ ko thằng nào dám ký và cấp phép sai quy định. Cấp phép vẩn phải đúng quy hoạch và ngó lơ cho làm phần vi phạm thì có....ko thằng chủ tịch nào chịu chết vì căn nhà phố đâu bác, chết vì toà cao ốc thì có
Last edited by a moderator:
thanks bác ngoinhaxanh lan nữa,khu em có nhà ép 25 m ép cọc xuống cọc cứ trôi tụt xuống ,nhà em ép tới 17m thì thấy cứng quá và xem hồ sơ địa chất thấy nói tầng này cũng ok rồi ,muốn sâu nữa vào tầm 25 m trở đi thì để làm nhà cao tầng .Em chỉ sợ bên thi công nhà bên cạnh thi công ẩu ,làm sàn nhà em bị rỗng thôi.Mà nếu xảy ra điều này ,kiện cáo lung tung ,khắc phục cũng phức tạp lắm ,em thì em không ham mấy vụ đền bù này .Hiện tại trong khu nam Long vẫn phải lên cty Nam Long để xin phép xây dựng đó bác ,việc xây dựng phải tuân thủ đúng quy hoạch mà nam long đăng ký và quận đã duyệt.Từ sáng tới giờ em suy nghĩ kỹ rồi ,cứ làm cái công văn gửi NL trình bày sự việc ,yêu cầu NL giám sát việc thi công của chủ công trình và viết bản cam kết thi công công trình ko ảnh hưởng đến nhà bên cạnh.Cứ làm công văn để có bằng chứng sau này khỏi phải suy nghĩ lăn tăn cho nó lành .Làm công văn để chứng tỏ mình đã cảnh báo NL (đơn vị cấp phép xây dựng ).Sau này dễ nói chuyện .Thanks các bác nhiều
Last edited by a moderator:
Cách đây gần chục năm, em cũng có mua 1 cái nhà xây sẵn ở khu này ( nhà hòan thiện bên ngòai, bên trong tự làm ) nhưng may mà hồi đó em chạy kịp. Theo em nếu bác quá lo thì chỉ cần chụp hình... đưa chủ nhà bên cạnh ký cam kết sửa chữa nếu bị lún sụt là ổn thôi. Người ta xây hầm là có mục đích của người ta ( Phú Mỹ Hưng cũng ko cho xây hầm.. nhưng thực tế người ta vẫn làm ) chứ bề ngang 7m hay 12m cũng đâu phải là yếu tố nên hay ko nên xây hầm. Địa chất trong cùng 1 khu có thể vẫn có chỗ khác nhau nhưng nếu như nhà bác ép cọc 17m đã tới nền đất cứng mà hàng xóm ép 25m vẫn chưa tới thì có lẽ nhà bác mới phải xem lại chứ địa chất trong cùng 1 khu san lấp ko thể nào khác nhau nhiều quá như vậy được. Có hàng xóm mà kỹ tính như bác thì em cũng thấy hơi ngại.
Lyudmila nói:
Bác ơi nhà em ép 17m,xuống tiếp thì cứng quá ,dàn nó rung luôn ,còn nhà hàng xóm kia ep 25m là ở cách nhà em 2 dãy nhà nữa (tức là nhà kia ở đường d3 còn nhà em ở đường d2a ,đường nhà em năm giữa 2 đường d1 và d3 ) khoảng cách xa như vậy nên em nghĩ địa chất cũng khác nhau.Còn nhà hàng xóm định làm tầng hầm là sát nhà em,đáng nhé đình khởi công đầu tháng 8 âm này rùi ,nhưng đang chạy giấy tờ để khởi công.Em biết là em cũng kỹ tính nhưng lỡ ảnh hưởng ,khắc phục khó lắm bác ah.em thì nghĩ người ta đã quy hoạch như thế rồi chạy chọt chi để làm khác người .
Bác cho em hỏi bác bảo " lúc trước bác có mua khu này ,nhưng may chạy kịp là sao bác? khu này có gì đó không bình thường hả bác?
thanks bác đã đọc bài em
Ý em là hồi đó theo người bạn cùng mua, cách đây gần chục năm, giá đâu khỏang 103 lượng. Còn may là có bác hàng xóm, em mua nhà phố liền kề, mua lại nên em mới bán được, chứ bác tính xem hơn một trăm lượng mà em ôm đến bây giờ thì
, vì nhà- đất khu Nam Long Q9 này rất khó bán ( bạn em vẫn còn ôm ). Căn nhà em hồi đó Nam Long ép cọc nguyên dẫy nhà vì nến đất rất yếu. Người ta có nhu cầu thì mới làm hầm, bác xem thử xem khu PMH cũng cấm làm hầm vậy mà dân vẫn làm và ko hế có ông hàng xóm nào như bác cả - đôi lời chân tình với bác vậy thôi.
KHU BÁC MUA LÀ KHU NAM LONG XÂY BIỆT THỰ LIÊN KẾ DT:8X20 XÂY SẴN CHO BÁC LUÔN .LÚC ĐÓ BÁC MUA 103 CÂY GIỜ VẪN LỜI MÀ BÁC .CĂN NHƯ VẬY GIỜ BÁN TẦM 4 TỈ TỚI 5 TỈ ĐÓ BÁC
HÓA RA EM GIỜ TRỞ THÀNH NGƯỜI HÀNG XÓM LẬP DỊ SAO >>>>BÁC CŨNG PHẢI THÔNG CẢM VỚI EM TÝ CHỨ ,EM MỚI CƯỚI VỢ ,MỚI XÂY NHÀ ,NẾU CÓ ẢNH HƯỞNG GÌ EM RA ĐƯỜNG Ở SAO BÁC.BÁC THẤY CAO ỐC M&C TRÊN ĐƯỜNG HÀM NGHI KO XÂY DỰNG GIỜ NỀN ĐẤT YẾU DÂN PHẢI DI CƯ RÙI ĐÓ
HÓA RA EM GIỜ TRỞ THÀNH NGƯỜI HÀNG XÓM LẬP DỊ SAO >>>>BÁC CŨNG PHẢI THÔNG CẢM VỚI EM TÝ CHỨ ,EM MỚI CƯỚI VỢ ,MỚI XÂY NHÀ ,NẾU CÓ ẢNH HƯỞNG GÌ EM RA ĐƯỜNG Ở SAO BÁC.BÁC THẤY CAO ỐC M&C TRÊN ĐƯỜNG HÀM NGHI KO XÂY DỰNG GIỜ NỀN ĐẤT YẾU DÂN PHẢI DI CƯ RÙI ĐÓ
Làm hầm sai với bản vẽ quy hoạch chung của toàn khu thì đâu có hoàn công được ta? Em mà làm nhà là em cũng khoái cái hầm để xe cho nó gọn, phòng khách bước lên mấy bậc ngồi view cửa kính ra đường phê lắm, chứ cứ xe cộ bàn ghế lẫn lộn thì chả dẹp.
Em có miếng đất Q7 nghe nói đóng cọc cỡ 26m, mà lên quận hỏi xin làm hầm với lửng không được nên chán chả buồn xây nữa. hay bác VCB nhân dịp này cùng làm hầm với hàng xóm luôn đi, vừa đẹp nhà vừa đẹp tình, đẹp nghĩa
Em có miếng đất Q7 nghe nói đóng cọc cỡ 26m, mà lên quận hỏi xin làm hầm với lửng không được nên chán chả buồn xây nữa. hay bác VCB nhân dịp này cùng làm hầm với hàng xóm luôn đi, vừa đẹp nhà vừa đẹp tình, đẹp nghĩa
Last edited by a moderator:
- Status
