Thảo Luật Chung Dự đoán giá bds sài gòn năm 2016

[letamlove]

Em thấy nhà đất thổ cư giờ cũng 50-60tr/m2. Để vài năm hay chục năm nữa giá chắc cũng vậy, hoặc tăng là do tiền mất giá. Nhưng nhà mặt tiền giờ mà tầm 100tr/m2 thì vài năm sau nhìn lại chắc sẽ thấy rẻ hết hồn.
Cái khó là kiếm đâu ra người chịu bán giá đó và mặt tiền đó phải cho thuê được tầm 15-20tr/ tháng

Mặt tiền mà khoảng 100 triệu/m2 thì tiền cho thuê nhà dư sức được 20 triệu/tháng, thậm chí là hơn. Ngoài ra, giá 100 triệu/m2 cũng đầy người bán, không khó như bạn nói đâu. Nhưng tính ra vẫn chẳng xi nhê gì, vì tỉ suất lợi nhuận quá thấp. Ví dụ: nhà 100m2, nếu bán 100 triệu/m2 thì tương đương 10 tỉ, cái nhà mặt tiền 10 tỉ mà cho thuê không được 25 triệu/tháng thì bó tay.

 

[buidoi3003]

Cái đó là bác tính nhà 100m2. Còn em nói la"nhaf mặt tiền chó ị" theo như các bác ở trên. Nghĩa là tầm 50m2 đổ lại, sao cho giá nhà trong khoảng 3-5 tỷ thôi. Như vậy tỉ suất lợi nhuận mới khả dĩ chấp nhận được.
Chứ tầm 100m2 thì đúng là giá 100tr/m2 đầy. Nhà càng nhỏ giá càng mắc là vậy. Có những căn 30-40m2 chia ra thì đến gần 200tr/m2 vì nó... Vừa miếng.

 

[orange tree]

Hai tháng qua em vừa lấy 1 mảnh chó ị quận 9, 1 mảnh người ị quận 7. Giờ đang ngắm Cityland Gò Vấp_ cái này đã có thể tính là người tranh nhau ị chưa?

căn hộ thì em ko chơi nữa, nhưng nhìn em Ba Son cũng tâm tư ))

thế cũng liều tại đất lên cao quá, nhưng giờ rút ko mua thì cũng dở. Đất còn lên đến 2017 là ít nhất là những khu hạ tầng đang hoàn thiện. :-?

 

[addme12345]

Hai tháng qua em vừa lấy 1 mảnh chó ị quận 9, 1 mảnh người ị quận 7. Giờ đang ngắm Cityland Gò Vấp_ cái này đã có thể tính là người tranh nhau ị chưa?

căn hộ thì em ko chơi nữa, nhưng nhìn em Ba Son cũng tâm tư ))

thế cũng liều tại đất lên cao quá, nhưng giờ rút ko mua thì cũng dở. Đất còn lên đến 2017 là ít nhất là những khu hạ tầng đang hoàn thiện. :-?

cityland mà h nhảy vô là hơi muộn rồi bác ơi

 

[orange tree]

Thế theo bác bây giờ chỗ nào ko hơi muộn? Vd Novaland Lakeview mới vừa ra hàng giá cũng đã khá chát. Mấy dự án mới hay cũ giá đều tăng cả.

 

[Tiger7x]

Hiện nay, đi khắp đông tay nam bắc Sài Gòn, các quận huyện ngoại vi như 12, Bình Chánh, Hóc Môn, ra các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Long An đâu đâu cũng dễ dàng bắt gặp các quảng cáo bán nền phân lô. Gía nào cũng có, chỉ từ vài trăm triệu đã có một nền nhà gần trung tâm! Dạng này đa số là từ các cò già, các đầu nậu thu gom đất nông nghiệp rồi xẻ dọc ngang, chia lô bán với lời hứa sổ đỏ sẽ được cầm tay...trong tương lai.

Mấy cái đó nó cũng góp phần kích lực cầu thị trường, đánh vào tâm lý mọi người là đất tăng giá đến nơi, mau tậu kẻo giá còn tăng! Họ đâu biết rằng khi những cái thông tin nhan nhã đó xuất hiện, đánh được vào tâm lý của họ thì ngay trong thời gian liền trước đó vài năm, giá nó đã tăng mấy mươi phần trăm mới ra cái giá hiện tại. Trong khi 3 năm trước, những ô đất như thế nhan nhãn giá rẻ bèo thì không ai thèm ngó! Mấy ông chủ thầu các khu này, chỉ tranh thủ nhanh chóp chớp thời cơ mọi người đang sẳn lòng trút hầu bao, đánh nhanh rút gọn! Tâm lý thị trường phân khúc này dang diễn ra như vậy!

Một số bác hỏi ý kiến, nhưng cứ muốn người được hỏi trả lời theo ý của mình, trả lời khác đi thì bắt đầu trở qua bắt bẻ! Người ta góp ý, người ta mất thời gian lên mạng, gõ chữ, trong khi các bác đọc không tốn xu nào, mà còn tỏ ra hiểu biết nhiều hơn thì hỏi làm gì, cứ tự mình âm thầm quyết định!

 

[addme12345]

giờ nhắm mắt mở mắt là thấy 1 DA mới mở bán, chắc ngày ấy ko còn xa

 

[saigon2021]

Vị trí hẻm oto của đường số 11 sát công viên làng hoa gò vấp thì mua giá nhiêu được các bác!?

 

[orange tree]

Phải có những ý kiến khác nhau thì mới hy vọng vỡ ra vấn đề chứ bác @Tiger7x. Nói là hy vọng là vì chắc nhiều bác ở đây có sạn trong đầu rồi, dễ gì mà thay đổi đc cái nhìn.

nhiều khi bởi vì mình bỏ nhiều công sức để nghiên cứu và viết bài, mình dễ nghĩ là nó là chân lý. Chứ em tin BDS cũng như đời có nhiều kết quả bất ngờ lắm. Đôi khi có thằng chả bỏ công sức gì, tự nhiên ra 1 quyết định mua/bán dựa trên 1 suy tính ấu trĩ mà chuyên gia bds hẳn sẽ lắc đầu, hoặc đơn giản hơn vì có ng quen năn nỉ mua dùm họ. Vậy mà bỗng thành công còn hơn những ng suy tính kỹ càng. Cái suy tính nghe ấu trĩ ban đầu giờ quay lại đc bạn bè bái phục bên bàn trà chanh chém gió.

 

[jack_nguyen]

Phải có những ý kiến khác nhau thì mới hy vọng vỡ ra vấn đề chứ bác @Tiger7x. Nói là hy vọng là vì chắc nhiều bác ở đây có sạn trong đầu rồi, dễ gì mà thay đổi đc cái nhìn.

nhiều khi bởi vì mình bỏ nhiều công sức để nghiên cứu và viết bài, mình dễ nghĩ là nó là chân lý. Chứ em tin BDS cũng như đời có nhiều kết quả bất ngờ lắm. Đôi khi có thằng chả bỏ công sức gì, tự nhiên ra 1 quyết định mua/bán dựa trên 1 suy tính ấu trĩ mà chuyên gia bds hẳn sẽ lắc đầu, hoặc đơn giản hơn vì có ng quen năn nỉ mua dùm họ. Vậy mà bỗng thành công còn hơn những ng suy tính kỹ càng. Cái suy tính nghe ấu trĩ ban đầu giờ quay lại đc bạn bè bái phục bên bàn trà chanh chém gió.

chính xác
nhiều người còn nói, phải có pháp lý minh bạch nữa
cách đây chục năm khi mà sốt đất
e mua mảnh đất, đúng nghĩa đánh bạc
ko 1 tờ giấy lận lưng, chỉ có giấy tay là: ông kia bán cho mình, ko ai làm chứng, hai vai
bị dính quy hoạch, giải tỏa
bị đuổi lên đuổi xuống
miếng đất giá 120tr
2 năm trước, được đền bù đợt 1: 5,1 tỷ
đang chờ đền bù đợt 2
nhưng nếu đợt 2, giá cao hơn nhiều
hehhhehehehehhe
mua đúng đỉnh, ko 1 tờ giấy lận lưng
vẫn bt