Thảo Luật Chung Dự đoán giá bds sài gòn năm 2016

[pheo@]

Chó ị thì ok chứ đừng bò ị nha mí bác. Bò ị là giúng bác Đ khổ nhắm!

 

[nickznguyen]

Tuỳ, thấy vậy chứ ko phải vậy. Còn nhiều yếu tố kết hợp. Thời gian chưa nói đc sự thành công. Em chơi văn nghệ thôi, không mang tầm chuyên nghiệp.

Bác chơi văn nghệ mà 3t thi có thua j mấy bác pro đâu bác

 

[lehungvnn]

Tuỳ, thấy vậy chứ ko phải vậy. Còn nhiều yếu tố kết hợp. Thời gian chưa nói đc sự thành công. Em chơi văn nghệ thôi, không mang tầm chuyên nghiệp.

Chơi Văn nghệ giờ giàu lắm đó bác Ba. Như ca nghệ sĩ cũng chơi văn nghệ mà kiếm toàn bạc tỷ.

 

[Ba Văn]

Bác chơi văn nghệ mà 3t thi có thua j mấy bác pro đâu bác

Đất có thổ công, sông có hà bá. Biết đi và đi đúng đường thì ai cũng vậy thôi. Có gì pro đâu.

 

[Ba Văn]

Chơi Văn nghệ giờ giàu lắm đó bác Ba. Như ca nghệ sĩ cũng chơi văn nghệ mà kiếm toàn bạc tỷ.

He he. Em kiếm sữa cho con thôi. Khộ lắm, ko như ca sĩ.

 

[nickznguyen]

Đất có thổ công, sông có hà bá. Biết đi và đi đúng đường thì ai cũng vậy thôi. Có gì pro đâu.

Chuẩn bác

 

[buidoi3003]

Em thấy các bác bàn đất chó ị mà không thấy bàn nhà mặt đường chó ị là sao ạ?
Em sau thời gian chinh chiến với đất nền, nhà hẻm, tích lũy được số vốn và cảm thấy trong thời gian qua, chỉ có nhà mặt đuòng là giảm nhiều nhất. Ngày xưa đừng mong rớ tới căn nào dưới chục tỷ, giờ 3-5-7 tỷ cũng nhan nhản.
Vậy tại sao mình không nhảy vào những căn mặt đường giá mềm (đường nhỏ, quận xa, nhà nhỏ) mà không có "tiềm năng" bị giải tỏa.
Chỉ cần cho thuê mạt bằng cũng lợi hơn cho thuê nhà ở vì người thuê làm ăn được. Khi thị trường lên thì nhà mặt đường lại ngon.
Tuy nhiên rủi ro là kinh tế đang down, người kinh doanh trả mặt bằng nhiều chứ không còn nhộn nhịp như ngày xưa. Nhưng nhờ vậy mới có gía rẻ cho mỉnh mua chứ.

 

[Ba Văn]

Em thấy các bác bàn đất chó ị mà không thấy bàn nhà mặt đường chó ị là sao ạ?
Em sau thời gian chinh chiến với đất nền, nhà hẻm, tích lũy được số vốn và cảm thấy trong thời gian qua, chỉ có nhà mặt đuòng là giảm nhiều nhất. Ngày xưa đừng mong rớ tới căn nào dưới chục tỷ, giờ 3-5-7 tỷ cũng nhan nhản.
Vậy tại sao mình không nhảy vào những căn mặt đường giá mềm (đường nhỏ, quận xa, nhà nhỏ) mà không có "tiềm năng" bị giải tỏa.
Chỉ cần cho thuê mạt bằng cũng lợi hơn cho thuê nhà ở vì người thuê làm ăn được. Khi thị trường lên thì nhà mặt đường lại ngon.
Tuy nhiên rủi ro là kinh tế đang down, người kinh doanh trả mặt bằng nhiều chứ không còn nhộn nhịp như ngày xưa. Nhưng nhờ vậy mới có gía rẻ cho mỉnh mua chứ.

Nhà mặt đường (mặt tiền) người ị còn bị đét đít, chó nào dám ị, nên có đâu mà bàn.

 

[congtenno]

Thị trường căn hộ chỉ còn cầm cự khoảng vài tháng nữa thôi.


Sau khi Vinhome đưa căn hộ Bason ra bán chính thức, thị trường sẽ có một đợt truyền thông PR bao phủ các mặt báo để hút một số người còn tiền dư thông qua các chính sách khuyến mãi mở bán. Độ chừng sau 1 tháng, sẽ bắt đầu có dấu hiệu chựng lại. Và lúc này, tất cả các dự án trên toàn Sài Gòn sẽ lộ ra cảnh sụt giảm nghiêm trọng tốc độ ra hàng. Song song đó, những người mà tại thời điểm tháng 4 này còn trông ngóng thị trường, chưa quyết định thoát hàng, thì tại thời điểm sau đó, sẽ quyết định thoát sớm.

Phản ứng dây chuyền sẽ lan rộng trên khắp các dự án mà người mua đầu tư từ cuối 2014, trong năm 2015. (Riêng những ai mua từ khoảng thời gian đầu 2013 đến giữa 2014 thì bán sẽ có lời nhiều vì khi họ mua là thời điểm đáy thị trường.) Số lượng căn hộ mua đi bán lại dạng này sẽ đưa ngược lại làm tăng cung kinh khủng, đẩy các dự án mới chào hàng quí 2,3/2016 vào tình cảnh dội chợ, giá không thể điều chỉnh tăng sau mỗi đợt bán như CĐT đã từng làm trong suốt 2014,2015.

Các CĐT đẫ đánh giá chính xác thị trường, đưa hàng nhanh càng sớm thì càng tránh khó khăn. Các CĐT chưa chuyên nghiệp, hoàn thành pháp lý chậm, đưa căn hộ ra thị trường chậm vào cuối 2016 thì cầm chắc thất bại. Ngoại trừ các dự án có các lợi thế tuyệt đối thì sẽ tiếp tục tiêu thụ tốt.

Khi mà một số CĐT gặp khó khăn về thanh khoản, sẽ có một chiến lược bán hạ giá, đièu này càng làm cho tình hình thêm u ám, gợi nhớ lại thời mà HAGL bán phá giá căn hộ.

Xét cho cùng, giá căn hộ hiện đẫ cao hơn mức sà đầu 2013 từ 30% là tháp nhất, có căn hộ sau 2-3 năm xây dựng, vừa bàn giao trong 2015 thì giá đã cao hơn lúc mua 50-60%. Giá đất cũng âm thầm tăng theo cơn sốt giấu mặt ấy. Và hiện tại nhìn lại, giá đã cao lắm rồi.

Mua vào trong giai đoạn này, ăn 2, thua 8!

Nói như vậy thì Ba Son sẽ đắt hàng rồi. Mua để ở thì nên chọn chứ?

 

[buidoi3003]

Em thấy nhà đất thổ cư giờ cũng 50-60tr/m2. Để vài năm hay chục năm nữa giá chắc cũng vậy, hoặc tăng là do tiền mất giá. Nhưng nhà mặt tiền giờ mà tầm 100tr/m2 thì vài năm sau nhìn lại chắc sẽ thấy rẻ hết hồn.
Cái khó là kiếm đâu ra người chịu bán giá đó và mặt tiền đó phải cho thuê được tầm 15-20tr/ tháng