Tư Vấn Đầu Tư Dự đoán về khả năng tái diễn chu kỳ khủng hoảng mới và ảnh hưởng đến bds

[Không Ai Cả]

Là vẫn đúng tiềm năng hay overpriced rồi bác Ba?

Vẫn. Có một thực tế là:
- Người nói giá Q9 cao nhưng có đủ tiền là mua Q9, kiểu như chê xe toyota ko có option nhiều nhưng vẫn cứ mua vậy.
- Họ nói cao là so với chính Q9, chứ so với quận khác thì giá Q9 vẫn thấp.
- Nội lực hạ tầng Q9 đang âm ĩ ngấm ngầm, một lúc nào đó nó kết nối lại và đồng bộ thì Q9 bừng sáng như cô gái ngủ trong rừng thức dậy

Mua đất đai đừng bao giờ chạy theo phong trào, đám đông. Cứ xác định chính xác nội lực hiện tại của bản thân để lên kế hoạch mà mua. Thời điểm nào cũng có thể mua để ở và để đầu tư.

PS: Bật mí chút, 3/2016 mua vào đến giờ lãi 6,3 lần, với số vốn cho deal này khá khiêm tốn, và tiềm năng tăng thì vẫn còn nhiều nên ko vội bán. (Ai tò mò muốn biết chiêu này tui làm ntn thì tui sẽ nói)

 

[sky79]

Sài gòn tăng chưa là gì so với đalat. Tháng 9/2016 lỡ kèo ngon vì trong 3ngay em gom không đủ lúa 5.3 toi cho cái nhà 24*27 mặt tiền đống đa -đalat sát nhà lão tỉ phú usa gì đó giờ nghe 35-40trieu/m2. Bác nào ở dalat chắc cũng biết khu này. Nhưng em thấy giá đất dalat ảo quá do bị mấy anh ngoài bắc vào bơm tiền làm hàng đẩy rồi chuồn hiện tại ai ôm đalat là sập hầm rồi.

Đoạn này chỗ nào Đống Đa mà lên kinh nhỉ. Gần giữa 2017 khu Đống Đa bắt đầu lên. Mình mua Đống Đa đoạn gần khu quy hoach bên Tô Hiến Thành nên cũng biết tình hình sơ sơ. Đà Lạt lúc trước rẻ quá. Mấy năm rồi có phong trào home stay nên cũng góp phần đẩy giá BĐS. Tất nhien nguyên nhân chính vẫn là do các bác ngoài Bắc vào ôm và thổi giá.

 

[sky79]

Thị chường Đà lạt giống VT: tính thanh khoản rất kém. Bảo lộc coi vậy mà ngon hơn Đà lạt về tính thanh khoản

Chắc Đà Lạt miếng đất to quá chăng. Mấy khu quy hoach phân lô đất nền nhà phố < 100m2 Đà Lạt ko nhiều.

 

[sky79]

Vẫn. Có một thực tế là:
- Người nói giá Q9 cao nhưng có đủ tiền là mua Q9, kiểu như chê xe toyota ko có option nhiều nhưng vẫn cứ mua vậy.
- Họ nói cao là so với chính Q9, chứ so với quận khác thì giá Q9 vẫn thấp.
- Nội lực hạ tầng Q9 đang âm ĩ ngấm ngầm, một lúc nào đó nó kết nối lại và đồng bộ thì Q9 bừng sáng như cô gái ngủ trong rừng thức dậy

Mua đất đai đừng bao giờ chạy theo phong trào, đám đông. Cứ xác định chính xác nội lực hiện tại của bản thân để lên kế hoạch mà mua. Thời điểm nào cũng có thể mua để ở và để đầu tư.

PS: Bật mí chút, 3/2016 mua vào đến giờ lãi 6,3 lần, với số vốn cho deal này khá khiêm tốn, và tiềm năng tăng thì vẫn còn nhiều nên ko vội bán. (Ai tò mò muốn biết chiêu này tui làm ntn thì tui sẽ nói)

Bác chia sẻ đi... ... Em cũng là fan Q9 đây.. Nhưng đã lỡ cơ hội mua lúc rẻ... Nghiên cứu học hỏi để cho sau này.

 

[selene]

Vẫn. Có một thực tế là:
- Người nói giá Q9 cao nhưng có đủ tiền là mua Q9, kiểu như chê xe toyota ko có option nhiều nhưng vẫn cứ mua vậy.
- Họ nói cao là so với chính Q9, chứ so với quận khác thì giá Q9 vẫn thấp.
- Nội lực hạ tầng Q9 đang âm ĩ ngấm ngầm, một lúc nào đó nó kết nối lại và đồng bộ thì Q9 bừng sáng như cô gái ngủ trong rừng thức dậy

Mua đất đai đừng bao giờ chạy theo phong trào, đám đông. Cứ xác định chính xác nội lực hiện tại của bản thân để lên kế hoạch mà mua. Thời điểm nào cũng có thể mua để ở và để đầu tư.

PS: Bật mí chút, 3/2016 mua vào đến giờ lãi 6,3 lần, với số vốn cho deal này khá khiêm tốn, và tiềm năng tăng thì vẫn còn nhiều nên ko vội bán. (Ai tò mò muốn biết chiêu này tui làm ntn thì tui sẽ nói)

hóng bác chia sẻ tiếp.

 

[Tony.bui]

Sau 2008 giá nhà giảm tầm 10-20% thì năm 2009 có 1 đợt phục hồi mạnh và tăng so với 2008 tầm 20% nữa, có nghĩa là đỉnh là năm 2009 chứ ko phải 2008 như nhiều người đọc báo, sau năm 2009 kéo dài đến 2015 thì giá nó quay lại giá đợt giảm năm 2008. và đến giờ nếu so với năm 2008 thì giá nhà và đất tăng tầm 100%-200%.
Có nghĩa là sau 10 năm, thì thị trường đất và nhà nội thành HCM ko có sự xuống giá quá 20% so với đỉnh, nhưng khi hồi phục và tăng theo mặt bằng giá mới thì giá sẽ tăng 100-200%.
Thì nếu lịch sử lập lại thì giá sẽ giảm tối đa 20% nếu ta xác định năm 2018 là đỉnh, nhưng điều đó khó xảy ra khi tình hình năm 2008 lãi xuất vượt trần, sốt vàng, lạm phát, năm 2018 mọi thứ ỗn hơn rất rất nhiều. Đây là đợt điều chỉnh cho đợt tăng giá tiếp theo chứ ko phải là điểm quay đầu.
Người có nhu cầu mua nhà xin đừng chờ nữa, vì càng chờ cơ hội có nhà càng xa dần, nhưng nếu liều mua thì rủi ro chỉ là giảm tối đa 20% trong vài năm, và mọi thứ sẽ tiếp tục tăng cao. Nhà cửa ỡ CBD (nếu xem quận số là lõi) thì sẽ ko bao giờ, ko bao giờ giảm giá, đừng mong mua dc nhà giá rẽ nhất, mà hãy mong mua nhà ở thời điểm phù hợp nhất!
Lời khuyên thật lòng!!!

Mua ở là:
- Mua nơi dân cư hiện hữu
- Mua nơi thuận tiện đi lại.
- Gần nhiều tiện ích: Điện đường trường trạm, trung tâm thương mạ, chợ....
Những nơi như vậy khó mà mong chờ giá xuống trong bất kỳ diễn biến nào.
Nên ủng hộ quan điểm: Mua ở là kg chờ đợi. Mắc 1 chút cũng được miễn sao mình thích là mình chơi thôi.

 

[lenguyen210]

Vẫn. Có một thực tế là:
- Người nói giá Q9 cao nhưng có đủ tiền là mua Q9, kiểu như chê xe toyota ko có option nhiều nhưng vẫn cứ mua vậy.
- Họ nói cao là so với chính Q9, chứ so với quận khác thì giá Q9 vẫn thấp.
- Nội lực hạ tầng Q9 đang âm ĩ ngấm ngầm, một lúc nào đó nó kết nối lại và đồng bộ thì Q9 bừng sáng như cô gái ngủ trong rừng thức dậy

Mua đất đai đừng bao giờ chạy theo phong trào, đám đông. Cứ xác định chính xác nội lực hiện tại của bản thân để lên kế hoạch mà mua. Thời điểm nào cũng có thể mua để ở và để đầu tư.

PS: Bật mí chút, 3/2016 mua vào đến giờ lãi 6,3 lần, với số vốn cho deal này khá khiêm tốn, và tiềm năng tăng thì vẫn còn nhiều nên ko vội bán. (Ai tò mò muốn biết chiêu này tui làm ntn thì tui sẽ nói)

Bác chia sẻ đi

 

[Không Ai Cả]

Vị trí miếng đất tui mua đây, chắc mn hình dung ra nó nằm ở đâu.

Khoanh màu vàng là diện tích thửa đất: 2331m2. Giá mua: 4,2 tỷ cho tổng diện tích. Loại đất nông nghiệp TCLN, quy hoạch đất KDC XDM. Giá hiện tại người ta trả là 12tr/m2 cho tổng diện tích.

Các khoanh màu đỏ: giá cùng thời điểm mua là 14-15 đến 17tr/m2 cho nền 70m2. Giá thời điểm hiện tại là 3x/m2.

Suy ra: đất nền mua thời điểm 3/2016 đến giờ tăng 2,5 lần. Còn của tui thì ...

Kế hoạch của tui là gì?
- Xác định nội lực yếu, tiền ít. Nhưng muốn có quỹ đất càng to càng tốt.
- Bởi biết rằng TPHCM là nơi có tốc độ đô thị hoá cao nhất nước, Q9 là quận có tính kết nối liên vùng thuận tiện, dân số chủ yếu là dân nhập cư - là nơi tập trung thành phần muốn có căn nhà đầu tiên, Hệ thống quỹ đất Giáo Dục lớn, là nơi có nhiều nhà máy, xí nghiệp - nơi mà đem lại nguồn lực cho TPHCM thuộc dạng top. Từ đó suy ra chất xúc tác để đẩy nhanh vấn đề đô thị hoá lớn.
- Tự đặt ra câu hỏi tại sao phải mua của những người phân lô để bán lại cho mình? Họ có lợi nhuận đồng nghĩa thanh khoản của mình kém đi một chút. Mình tự làm như họ được ko? Nghiên cứu, săn tìm quỹ đất giống họ, họ đi đâu mình bám theo đó.

- Đương nhiên, phải nắm vũng quy hoạch.

Hết

 

[Không Ai Cả]

Một diễn biến khác. $ đã leo lên tầm cao mới

 

[Honghot21]

Khủng hoảng đến các bác để tiền ở đâu?
em bđs 70%
bit 20%
còn lại 10% ck

Với đô cứ tăng dần đều thì em ko dám để vnd nhưng cũng ko biết để đâu cho an toàn nếu qua đợt khủng hoảng này.