Em quậy OSFI tiếp: thị trường xây dựng nhà tư nhân thế nào?

[Blackstorm1317]

Thi công nhà dân tại sao ko manh nha chìa khoa trao tay, với điều kiện chủ nhà có bảo lãnh của bank nhỉ?
Hiện tụi em cũng đanng thương thảo liên kết với một loạt nhà sx VLXD để cùng rúc vô một số dự ớn ứng vốn có bảo lãnh (trả chậm, có lãi suất).

Ý cụ ngon này hay quá!

Em giả sử tiền em có nhiều như quân Nguyên. Em nhận xây nhà dân với phương án sau:
- Chủ nhà ứng trước 20%
- Em tự bỏ tiền ra xây đến khi hoàn thiện.
- Chủ nhà vẫn phải thanh toán theo tiến độ (y như tiến độ thanh toán cho các bác thầu khác), nhưng tiền của chủ nhà không vào túi em, mà vào 1 tài khoản ngân hàng. Tài khoản này sẽ được giải ngân cho em sau khi hoàn thành và nghiệm thu công trình.
- Quá trình thi công phải có hoàn chỉnh thiết kế chi tiết, bản vẽ thi công ...vv có sự phê duyệt của khách hàng để dễ dàng có cơ sở nghiệm thu công trình.

Như vậy thì liệu khách hàng có khoái không?

Giống thanh toán LC nhể?

LC xuất nhập có quy chuẩn NSX, cần thiết có thể kiểm định được, còn nhà dân có mà kiểm định bằng mắt. Trong XDDD thì cảm tính là nhiều, định tính chỉ là phần nhỏ -> uy tín quyết định sự thành bại, chưa kể có được bao nhiêu CĐT chấp nhận lãi suất NH áp đặt lên giá trị bảo lãnh mặc dù đó là con số ko lớn.

 

[bravia]

"Nhà ông ông ở trên đất của ông, mày lộn xộn tao kêu công an tới nhốt bi giờ. Muốn kiện thì nộp đơn đi ông hầu"

 

[tranvietanhtuan]

Đời thạch sanh thì ít, lý thông thì nhiều. Em chả dại ạ. Làm xong các cụ đưa cái dì fếch lít thì có mà nhai tới 10 năm cũng ko lấy đuợc tiền. Em xác định rồi, có ứng tiền thì làm, không thì nghỉ quay về xây nhà cấp 4 bán lai rai nuôi quân.
Còn vốn gửi ngân hàng kiếm lãi, dại gì bỏ vào làm nhà cho khách chắc gì lãi hơn.

 

[cpkhanhhung]

Tiêu chí của ngành XD là "lấy mỡ nó rán nó", tiền dẫu có đông như quân Nguyên cũng chẳng ai làm như bác Tuando.

 

[Tiến Phúc]

"Nhà ông ông ở trên đất của ông, mày lộn xộn tao kêu công an tới nhốt bi giờ. Muốn kiện thì nộp đơn đi ông hầu"

Thi công nhà dân tại sao ko manh nha chìa khoa trao tay, với điều kiện chủ nhà có bảo lãnh của bank nhỉ?
Hiện tụi em cũng đanng thương thảo liên kết với một loạt nhà sx VLXD để cùng rúc vô một số dự ớn ứng vốn có bảo lãnh (trả chậm, có lãi suất).

Ý cụ ngon này hay quá!

Em giả sử tiền em có nhiều như quân Nguyên. Em nhận xây nhà dân với phương án sau:
- Chủ nhà ứng trước 20%
- Em tự bỏ tiền ra xây đến khi hoàn thiện.
- Chủ nhà vẫn phải thanh toán theo tiến độ (y như tiến độ thanh toán cho các bác thầu khác), nhưng tiền của chủ nhà không vào túi em, mà vào 1 tài khoản ngân hàng. Tài khoản này sẽ được giải ngân cho em sau khi hoàn thành và nghiệm thu công trình.
- Quá trình thi công phải có hoàn chỉnh thiết kế chi tiết, bản vẽ thi công ...vv có sự phê duyệt của khách hàng để dễ dàng có cơ sở nghiệm thu công trình.

Như vậy thì liệu khách hàng có khoái không?

Thường thì phải liên kết với bank để đưa ra “chương trình hỗ trợ vay vốn mua đất, xây nhà” cùng với những gói tư vấn thiết kế & thi công công trình dân dụng tiết kiệm ... Theo mô hình này, sẽ có một gói hỗ trợ vốn và bảo lãnh thanh toán cho chủ dự án, nhà thầu và nhà cung cấp vật liệu xây dựng, để cùng với ngân hàng sẽ tạo nên trục “bốn nhà”, đảm bảo cho sự thanh toán giữa chủ đầu tư, nhà thầu và người cung cấp vật liệu xây dựng.
Đói thì đầu gối phải bò, cả bốn nhà hiện nay đều bí ... thông được thì hay.

Chìa khóa trao tay thì đầy nhóc ở rất nhiều dự án, nói như bác Bravia thì mấy ông nhận thi công nhà máy/ trạm xử lý nước thải ... thi công các công trình hạ tầng trong các khu công nghiệp .... bán nhà chắc! Hầu như là chìa khóa trao tay.
Đồng bọn bên em đi lắp đặt dây chuyền nhà máy cũng chìa khóa trao tay bác Bravia ợ.

Lừa lọc chìa khóa trao tay hiện nay thì hình như mới có 2 chị em Nghị Gật thôi (truy nã CEO, thanh lý Supervisor ...).

 

[imisnothing]

Cái của Bác Tuando là một dạng hợp đồng kinh tế chặt chẽ có ưu tiên cho khách hàng, ngặt nỗi nấu khách hàng không thích cắt nhà thầu thì phải có term trong hợp đồng để nhà thầu lấy tiền ra. Nó liên quan đến trọng tài vì họ sẽ xét xử mức độ xong của công trình

 

[Tiến Phúc]

Cái của Bác Tuando là một dạng hợp đồng kinh tế chặt chẽ có ưu tiên cho khách hàng, ngặt nỗi nấu khách hàng không thích cắt nhà thầu thì phải có term trong hợp đồng để nhà thầu lấy tiền ra. Nó liên quan đến trọng tài vì họ sẽ xét xử mức độ xong của công trình

Phần lớn nhà thầu xây nhà dân bản thân cũng thiếu chuyên nghiệp, chắc chưa nhà thầu nào dám đưa cho chủ đầu tư cái Contract Agreement khoảng 100 trang, vì làm gì có mẫu. Đồng bọn tụi em có mẫu là nhờ mua của đám giãy chết (hic, toàn lắp đặt chuyên dụng nên ko share cho các bác được) - mua của tụi Anh Quốc hiện là chuẩn nhất.
Khi có đầy đủ Hợp đồng, điều kiện chung riêng của hợp đồng, điều khoản kỹ thuật ... chả cần quy trình quy phạm luật hay lệ gì nữa, muốn thọc tiết nhau cứ lôi toàn bộ Contract Document, Document Mutually Explanatory, Priority Document, Performance Bond .... đem ra mà mổ bò.

 

[bravia]

@HoanLac: khổ lắm bác ơi, đây là nhà dân

 

[Tiến Phúc]

@HoanLac: khổ lắm bác ơi, đây là nhà dân

Thì em đang nói nhà dân mà bác, hợp đồng mẫu của tụi giãy chết mà em đề cập cũng soạn cho nhà dân mờ bác.
Em đang tìm cái link của tụi Ăng Lê , ko biết bỏ đâu gồi
Mẫu đồng bọn xài là mẫu của bọn Cơ Khí Mẽo.

Còn nhờ sự lãnh đạo đúng đắn của Tiệc trong việc đi vay lãi cắt cổ giá cao, chú phảnh mới có một loạt mẫu đấu thầu, mẫu hợp đồng mua sắm xây dựng (xây dựng là một ngành dịch vụ chứ không phải sx như xứ thiên đường quan niệm) của ADB, WB, FIDIC .... để modify theo kiểu hòa nhập chứ không hòa tan

Em có mẫu hợp đồng của FIDIC nè, gần 60trang. cái này mà in ra cho chủ nhà đọc là bay vào hốt xác luôn

Dành cho thể loại khác, chứ không phải nhà dân. Các mẫu hợp đồng xây dựng tiêu chuẩn này của FIDIC được áp dụng cho các dự án xây dựng quốc tế, các dự án xây dựng sử dụng vốn ODA (cũng tùy, thằng Nhật nó cũng sửa thấy mụ nội).

 

[bravia]

@HoanLac: khổ lắm bác ơi, đây là nhà dân

Thì em đang nói nhà dân mà bác, hợp đồng mẫu của tụi giãy chết mà em đề cập cũng soạn cho nhà dân mờ bác.
Em đang tìm cái link của tụi Ăng Lê , ko biết bỏ đâu gồi
Mẫu đồng bọn xài là mẫu của bọn Cơ Khí Mẽo.

Em có mẫu hợp đồng của FIDIC nè, gần 60trang. cái này mà in ra cho chủ nhà đọc là bay vào hốt xác luôn