Status
Không mở trả lời sau này.
Hạng F
30/7/06
12.514
4.297
113
Vungtau, HCMC, HN, BD, OTC, MSFC...
Đầu tư làm vật liệu mới có khả quan k các bác? ví dụ như tấm vách thay thế Thạch cao, ván MDF...có thể bắt ốc, đóng đinh, k cháy như ván ép, k nặng như cemboard, k thấm nước như thạch cao...Giá tầm 130-150k/m2?

@ngon như bú: trả chậm+ lãi suất thì bác ứng vôn trước nhỉ. Dự án mà lớn thì vốn cũng căng ga ru hỉ? lại phải xử đầu vào mấy ông cung ứng VLXD hén? :)
 
Hạng B2
15/12/06
472
6.715
93
HCM
Thật ra e cũng chẳng giỏi giang gì chẳng qua là đã được thử lửa qua 2008 rồi, nay giở bài củ ra cai biên lại chút định cho phù hợp hơn với cơn bão mới thôi.
Trước 2006 e cũng làn sàng quản lý theo lối mòn suy nghĩ của mình, sau đó may mắn được học 2 lớp MMM (giám đốc quản lý cấp trung) và lớp CEO của PACE. Sau đó bộ mặt cty thay đổi hàng ngày, quy trình cty khép kín các khâu, tối giản được nhân sự trung gian và chịu khó định hướng chiến lược cty hàng năm vào dịp Tết cổ truyền (nghĩ 2 tuần làm gì cho hết tg).
Quan trọng nhất là phải xây dựng cho được quy trình hoạt động của cty, dám chặt bớt những NV thiếu kiến thức, kinh nghiệm (kể cả người nhà, cái này e làm rất mạnh tay). Khi xây dựng quy trình xong thì cho chạy thử rồi chỉnh sửa cho phù hợp với quy mô cty mình.
Kế tiếp xây dựng quy trình thi công từng bước, từ khi khởi công cho đến khi bàn giao, ngày nào làm việc gì, KL ntn, dự trù tiến độ, KL trước 7 ngày, hàng tuần báo cáo tiến độ đã được bao nhiêu so với kế hoạch đề ra, tồn đọng việc gì, tại sao tồn đọng, giải pháp để giải quyết tồn đọng đó, bảng, biểu thì lên google tìm tải về, chỉnh sửa theo mục tiêu mình đề ra. Đến đây thì cho chạy thử, lại phải chỉnh sửa.
Cho nhân sự quản lý cty đi học (cai, đội trưởng quản lý thi công, trưởng xưởng mộc, trưởng xưởng sắt TT, quản lý kho, trưởng phòng TK) năm 2008 e cho đi học tổng cộng 16 nhân sự. NV đi học là để áp dụng và NV sẽ hiểu được định hướng của mình cũng như cho NV được quyền tự cải tổ quy trình công việc do mình quản lý.
Để định hình cty là một vấn đề lớn và ko thể một ngày một bửa mà làm được, e sẵn sàng chia sẽ với các bác tất cả những gì e biết và đang làm kể cả mô hình hoạt động cty.
 
tan confirmed
Hạng B2
6/9/05
207
7.748
93
@Blackstorm: bác quản lý bài bản quá.
Em tự thấy xấu hổ vì chỉ quản trị theo cảm tính đến đâu hay đó dù em đã có MBA. Bây giờ vào thời điểm khó khăn mới lòi nhiều cái dở ra.
 
Hạng F
30/7/06
12.514
4.297
113
Vungtau, HCMC, HN, BD, OTC, MSFC...
Blackstorm1317 nói:
Thật ra e cũng chẳng giỏi giang gì chẳng qua là đã được thử lửa qua 2008 rồi, nay giở bài củ ra cai biên lại chút định cho phù hợp hơn với cơn bão mới thôi.
Trước 2006 e cũng làn sàng quản lý theo lối mòn suy nghĩ của mình, sau đó may mắn được học 2 lớp MMM (giám đốc quản lý cấp trung) và lớp CEO của PACE. Sau đó bộ mặt cty thay đổi hàng ngày, quy trình cty khép kín các khâu, tối giản được nhân sự trung gian và chịu khó định hướng chiến lược cty hàng năm vào dịp Tết cổ truyền (nghĩ 2 tuần làm gì cho hết tg).
Quan trọng nhất là phải xây dựng cho được quy trình hoạt động của cty, dám chặt bớt những NV thiếu kiến thức, kinh nghiệm (kể cả người nhà, cái này e làm rất mạnh tay). Khi xây dựng quy trình xong thì cho chạy thử rồi chỉnh sửa cho phù hợp với quy mô cty mình.
Kế tiếp xây dựng quy trình thi công từng bước, từ khi khởi công cho đến khi bàn giao, ngày nào làm việc gì, KL ntn, dự trù tiến độ, KL trước 7 ngày, hàng tuần báo cáo tiến độ đã được bao nhiêu so với kế hoạch đề ra, tồn đọng việc gì, tại sao tồn đọng, giải pháp để giải quyết tồn đọng đó, bảng, biểu thì lên google tìm tải về, chỉnh sửa theo mục tiêu mình đề ra. Đến đây thì cho chạy thử, lại phải chỉnh sửa.
Cho nhân sự quản lý cty đi học (cai, đội trưởng quản lý thi công, trưởng xưởng mộc, trưởng xưởng sắt TT, quản lý kho, trưởng phòng TK) năm 2008 e cho đi học tổng cộng 16 nhân sự. NV đi học là để áp dụng và NV sẽ hiểu được định hướng của mình cũng như cho NV được quyền tự cải tổ quy trình công việc do mình quản lý.
Để định hình cty là một vấn đề lớn và ko thể một ngày một bửa mà làm được, e sẵn sàng chia sẽ với các bác tất cả những gì e biết và đang làm kể cả mô hình hoạt động cty.
080402cool_prv.gif
080402cool_prv.gif
080402cool_prv.gif
COMMITMENT !!!
 
Tập Lái
27/2/12
12
21
3
tp.HCM
tan nói:
@Blackstorm: bác quản lý bài bản quá.
Em tự thấy xấu hổ vì chỉ quản trị theo cảm tính đến đâu hay đó dù em đã có MBA. Bây giờ vào thời điểm khó khăn mới lòi nhiều cái dở ra.

em còn xấu hổ hơn vì em mới có DBA
 
Hạng F
30/7/06
12.514
4.297
113
Vungtau, HCMC, HN, BD, OTC, MSFC...
hai9999 nói:
tan nói:
@Blackstorm: bác quản lý bài bản quá.
Em tự thấy xấu hổ vì chỉ quản trị theo cảm tính đến đâu hay đó dù em đã có MBA. Bây giờ vào thời điểm khó khăn mới lòi nhiều cái dở ra.

em còn xấu hổ hơn vì em mới có DBA
Em hỏi ngu tí, hình như:
MBA= Married But Available?
DBA=Divorced But (still) Alone? ;)
 
Chủ Tịch OSFI
27/3/06
9.348
161.032
113
www.phindeli.com
ngonhubu01 nói:
Thi công nhà dân tại sao ko manh nha chìa khoa trao tay, với điều kiện chủ nhà có bảo lãnh của bank nhỉ?
Hiện tụi em cũng đanng thương thảo liên kết với một loạt nhà sx VLXD để cùng rúc vô một số dự ớn ứng vốn có bảo lãnh (trả chậm, có lãi suất).

Ý cụ ngon này hay quá!

Em giả sử tiền em có nhiều như quân Nguyên. Em nhận xây nhà dân với phương án sau:
- Chủ nhà ứng trước 20%
- Em tự bỏ tiền ra xây đến khi hoàn thiện.
- Chủ nhà vẫn phải thanh toán theo tiến độ (y như tiến độ thanh toán cho các bác thầu khác), nhưng tiền của chủ nhà không vào túi em, mà vào 1 tài khoản ngân hàng. Tài khoản này sẽ được giải ngân cho em sau khi hoàn thành và nghiệm thu công trình.
- Quá trình thi công phải có hoàn chỉnh thiết kế chi tiết, bản vẽ thi công ...vv có sự phê duyệt của khách hàng để dễ dàng có cơ sở nghiệm thu công trình.

Như vậy thì liệu khách hàng có khoái không?
 
Hạng F
30/7/06
12.514
4.297
113
Vungtau, HCMC, HN, BD, OTC, MSFC...
tuando nói:
ngonhubu01 nói:
Thi công nhà dân tại sao ko manh nha chìa khoa trao tay, với điều kiện chủ nhà có bảo lãnh của bank nhỉ?
Hiện tụi em cũng đanng thương thảo liên kết với một loạt nhà sx VLXD để cùng rúc vô một số dự ớn ứng vốn có bảo lãnh (trả chậm, có lãi suất).

Ý cụ ngon này hay quá!

Em giả sử tiền em có nhiều như quân Nguyên. Em nhận xây nhà dân với phương án sau:
- Chủ nhà ứng trước 20%
- Em tự bỏ tiền ra xây đến khi hoàn thiện.
- Chủ nhà vẫn phải thanh toán theo tiến độ (y như tiến độ thanh toán cho các bác thầu khác), nhưng tiền của chủ nhà không vào túi em, mà vào 1 tài khoản ngân hàng. Tài khoản này sẽ được giải ngân cho em sau khi hoàn thành và nghiệm thu công trình.
- Quá trình thi công phải có hoàn chỉnh thiết kế chi tiết, bản vẽ thi công ...vv có sự phê duyệt của khách hàng để dễ dàng có cơ sở nghiệm thu công trình.

Như vậy thì liệu khách hàng có khoái không?
Giống thanh toán LC nhể?:D
 
Bò Hóng
13/12/06
8.361
76.124
113
tuando nói:
ngonhubu01 nói:
Thi công nhà dân tại sao ko manh nha chìa khoa trao tay, với điều kiện chủ nhà có bảo lãnh của bank nhỉ?
Hiện tụi em cũng đanng thương thảo liên kết với một loạt nhà sx VLXD để cùng rúc vô một số dự ớn ứng vốn có bảo lãnh (trả chậm, có lãi suất).

Ý cụ ngon này hay quá!

Em giả sử tiền em có nhiều như quân Nguyên. Em nhận xây nhà dân với phương án sau:
- Chủ nhà ứng trước 20%
- Em tự bỏ tiền ra xây đến khi hoàn thiện.
- Chủ nhà vẫn phải thanh toán theo tiến độ (y như tiến độ thanh toán cho các bác thầu khác), nhưng tiền của chủ nhà không vào túi em, mà vào 1 tài khoản ngân hàng. Tài khoản này sẽ được giải ngân cho em sau khi hoàn thành và nghiệm thu công trình.
- Quá trình thi công phải có hoàn chỉnh thiết kế chi tiết, bản vẽ thi công ...vv có sự phê duyệt của khách hàng để dễ dàng có cơ sở nghiệm thu công trình.

Như vậy thì liệu khách hàng có khoái không?
Hiện nay khung pháp lý cho vấn đề nhà tư nhân này chưa chặt chẽ, nếu xảy ra vấn đề gì thì thời gian giải quyết sẽ vô cùng.
Bình thường thì chả sao gặp phải Chí Phèo thì THUA
 
Status
Không mở trả lời sau này.