Thảo Luật Chung Giá căn hộ hạ giá khủng, ẹ một chút nhưng mua ở cũng đâu có sao...nên hay không nên?

tonybull · 13/11/12

Bac bvy cho e hoi : can ho cao 23 tang ở ngay Trung Tam Nga tu bay hien , Minh mua lau may La vua , lau nao họp voi phong thuy, cam on bac

bvy · 13/11/12

bkboy nói:
em biết bác bvy rất tâm huyết nhưng việc cứ lấy chcc ver.2 lặp đi lặp lại cũng như đem nhiều thứ khập khiễng so sánh với nhau.

Ví dụ bác đem mấy ông đại gia ở căn hộ này nọ sao bác k nghĩ ngược lại là họ chưa thực sự biết tận hưởng cuộc sống mà đôi khi đó lại liên quan đến việc làm ăn khoe mẽ v.v... Sao em k thấy mấy ông như David Bekam ở căn hộ? chưa kể nhà có nhiều con nít k phải bức bí lắm sao? Thêm nữa bác đem so sánh cái Tera Rosa của bác với Sài Gòn peârl em cứ thấy nó thế nào ấy. Dù biết bác rất tâm huyết với nó nhưng một chủ đề mang tính trung lập thế thì em nghĩ bác k nên lôi vào vì mất tính khách quan và đôi khi thấy hơi phản cảm.

Bác liệt kê một loạt tiện ích này nọ nhưng có phải ai cũng cần cái đó k? Kể cả người có tiền đôi khi họ chỉ cần một số ít trong số cái tiện ích đó.

Ngoài ra nhà hẻm thì sao? em thấy rất nhiều người ở hẻm thậm chí xe hơi k thể vào vẫn thấy thoải mái đấy thôi.

Em thường đọc các bài của bác bvy có nhiều điều rất hay một lần nữa em xin cảm ơn bác. Nhưng cảm giác khi đọc một loạt bài bác cm giống như thể ý bác là: "Căn hộ cao cấp nhiều tiện ích là xu hướng, mọi người hãy ở thử xem, bên em giá vừa tốt vừa chất lượng ver.2.". Theo em đây là hạt sạn lớn nhất của topic này.

Vài lời ngu muội có gì k phải mong bác bvy bỏ qua

Trân trọng góp ý của bác. Tất cả mọi nick có số bài ít hay nhiều e cũng se reply nhưng đừng lạc đề quá nhé.

1. E chưa bao giờ so sánh terra với saigon pearl hay manor vs saigonpearl hay manor vs lancaster. Bác đọc kỹ lại comment của em.Nếu e muốn so sánh, phải dài tới mấy trang.

2.Đại gia họ biết tận hưởng cuộc sống của họ hay không đó là chuyện của họ. Câu góp ý của bác ko ăn nhập gì với chủ đề mà e đang bàn với bác nvquangcm. Bác ấy muốn e đưa ra dẫn chứng ví dụ trong cùng một khu người ta ko ở nhà phố mà lên chung cư, khu saigonpearl cũng là của bác ấy đưa ra đề nghị so sánh trong comment trước. E đưa ra dẫn chứng người có tiền dư sức ở dưới đất nhưng người ta đã chọn hướng ngược lại là lên chung cư trong cùng một khu. Đó chỉ là một số người e biết, e ko hề nói 100% mọi người đều như như vậy.

nvquangcm nói:
Em nhắc lại quan điểm em là cùng 1 vị trí, người ta chọn chung cư vì không đủ tiền, là do giá cao nên phải dọn lên chung cư. Ví dụ như SG Pearl vừa có chung cư, vừa có nhà phố...hoặc anh PMH, nếu có xiền thì ko ai leo lên mấy cái Sky 123 làm gì hết

4. Tiện ích là tiện ích. Một chiếc xe hơi, có thể bác ko cần "camera để dze xe" cũng có thể đậu xe ngọt bằng cách nhìn vào kiếng hậu, nhưng cái đó là tiện ích và sẽ giúp lùi xe dễ dàng hơn. Bác có thể tự lái xe đi làm, nhưng nếu có tài xế lái đi thì càng tốt. Không có người giúp việc thì vẫn sống tốt như thường nhưng nếu có thì cuộc sống sẽ tốt hơn nhiều. Không ai chê tiện ích cả, càng nhiều tiện ích càng tốt cho dù ko có nó vẫn sống được. Nói như bác là nói càng và e hoàn toàn không đồng ý. 

5. Bác tìm giùm e một câu nào đó e đề cập đến việc giá của terra đi. Biết bao nhiêu người hỏi e về giá của terra mà e có nói cụ thể là bao nhiêu triệu một m2 ko kể cả trong các thread khác? Như thế nào là quảng cáo? E thật ko biết. Nếu QC thì mod đã close thread từ lâu, ko tới lượt bác lên tiếng.

6. Việc e lập đi lập lại version 2 là vì e ko muốn dùng cái chữ chung cư . Vì chữ chung cư nó rất chung chung, không cụ thể. Ví dụ bác kêu xe mercedes, vậy đó là mer C class với giá 1,1tỷ hay Mer S class 4,3 tỷ? Hai cái khac nhau nhé Và e sẽ còn lặp đi lặp lại chữ version 2 nhiều lần nữa, bác ko thích thì e cũng chịu và e cũng ko ép bác phải thích.

bvy · 13/11/12

ngaymailathunam nói:
Cám ơn Bác Bvy nhiều lắm, nhờ có bác mà em hiểu thêm nhiều thứ, bác ráng viết thêm để anh em OS hiểu thêm bác nhé. Tks bác

thanks bác. E sẽ cố gắng viết hết các vấn đề về chung cư trước khi chuyển qua những gì cần lưu ý khi mua nhà phố biệt thự trong khu dân cư mới và các đất dự án tỉnh. BDS thì quanh đi quẩn lại chỉ có nhiêu đó.

P/S: E chỉ sợ khi e viết về chung cư thì kêu e quảng cáo về chung cư , khi e viết về đất nền thì kêu e quảng cáo về đất nền . Vì dự án bên e đều có đầy đủ các thể loại mà viết về bds thì phải có cái để so sánh mặc dù đã cố gắng hạn chế so sánh trực tiếp nhưng cũng ko thể tránh khỏi các so sánh gián tiếp. E đang cân nhắc kêu mod close thread để khỏi phải giải mất thời gian thích dài dòng. Tính e ngay thẳng, e viết để các bác lưu ý, không phải mất tiền vô ích chứ e ko trực tiếp quảng cáo và OS cũng ko trả nhuận bút.

datnen · 13/11/12

bvy nói:
ngaymailathunam nói:

Cám ơn Bác Bvy nhiều lắm, nhờ có bác mà em hiểu thêm nhiều thứ, bác ráng viết thêm để anh em OS hiểu thêm bác nhé. Tks bác

Click to expand...

thanks bác. E sẽ cố gắng viết hết các vấn đề về chung cư trước khi chuyển qua những gì cần lưu ý khi mua nhà phố biệt thự trong khu dân cư mới và các đất dự án tỉnh. BDS thì quanh đi quẩn lại chỉ có nhiêu đó.

P/S: E chỉ sợ khi e viết về chung cư thì kêu e quảng cáo về chung cư , khi e viết về đất nền thì kêu e quảng cáo về đất nền . Vì dự án bên e đều có đầy đủ các thể loại mà viết về bds thì phải có cái để so sánh mặc dù đã cố gắng hạn chế so sánh trực tiếp nhưng cũng ko thể tránh khỏi các so sánh gián tiếp. E đang cân nhắc kêu mod close thread để khỏi phải giải mất thời gian thích dài dòng. Tính e ngay thẳng, e viết để các bác lưu ý, không phải mất tiền vô ích chứ e ko trực tiếp quảng cáo và OS cũng ko trả nhuận bút.

bác con rận làm gì bác ơi, vẫn có mem từng đọc trang của bác và copy lại nè, những kiến thức mà không phải qua trường lớp nào cũng có, em học 4 năm về BĐS mà thấy cô em có chỉ dạy cái này đâu, tiếp đê bác ơi

bkboy · 13/11/12

bvy nói:
ngaymailathunam nói:

Cám ơn Bác Bvy nhiều lắm, nhờ có bác mà em hiểu thêm nhiều thứ, bác ráng viết thêm để anh em OS hiểu thêm bác nhé. Tks bác

Click to expand...

thanks bác. E sẽ cố gắng viết hết các vấn đề về chung cư trước khi chuyển qua những gì cần lưu ý khi mua nhà phố biệt thự trong khu dân cư mới và các đất dự án tỉnh. BDS thì quanh đi quẩn lại chỉ có nhiêu đó.

P/S: E chỉ sợ khi e viết về chung cư thì kêu e quảng cáo về chung cư , khi e viết về đất nền thì kêu e quảng cáo về đất nền . Vì dự án bên e đều có đầy đủ các thể loại mà viết về bds thì phải có cái để so sánh mặc dù đã cố gắng hạn chế so sánh trực tiếp nhưng cũng ko thể tránh khỏi các so sánh gián tiếp. E đang cân nhắc kêu mod close thread để khỏi phải giải mất thời gian thích dài dòng. Tính e ngay thẳng, e viết để các bác lưu ý, không phải mất tiền vô ích chứ e ko trực tiếp quảng cáo và OS cũng ko trả nhuận bút.

Topic đang hay bác đóng lại thì thiệt thòi cho anh em lắm. Em chỉ góp ý để bài viết bác thêm giá trị và mang tính khách quan nhiều hơn chứ k có ý gì khác. Chẳng lẽ bác bvy mà lại hờn dỗi sao? Ok sau bài cm này em k viết gì nữa chỉ tiếp tục tàu ngầm thôi.

Mong những bài viết bổ ích tiếp theo để anh em tránh mất tiền vô ích của bác. Cảm ơn bác bvy!

nvquangcm · 13/11/12

bvy nói:
 3.[style="color: #0000ff;"] Nhà phố khu dân cư mới hoặc chung cư version 2 trở lên: Cái này là tương lai. Nhà phố thì ko có tiện ích, thiếu bảo vệ trừ khu thật mắc như Phú GIa (hơn 45tỷ một căn). Khu binh thường thì đất 2tỷ, xây 3 tỷ là 5 tỷ. Chung cư version 2 trở lên thì có nhiều loại giá và tiện nghi hơn hẳn.[/style] Nếu cho e so sánh giữa nhà phố khu dân cư mới với chung cư version2 thì e vẫn vote cho version 2

Thể loại thứ ba là cái mà e ủng hộ.

Bác bvy hơi đậu phộng đề câu hỏi của em, đang thắc mắc ở SG Pearl hoặc PMH nếu có tiền sao không mua nhà phố/biệt thự để ở mà lên căn hộ để hưởng tiện ích gì đó bác lôi ra ví dụ toàn đại gia (rồi del luôn) ở những căn đỉnh, rồi penhouse - em không nói đến nhiều dự án giờ đang tìm cách cắt đôi, cắt ba cái penhouse ra để đẩy hàng cho lẹ ah nghen

Để khỏi phải có comments ko vui sẵn dịp bác đề cập tới các loại nhà em xin copy cái này của 1 bác - mà bác ấy ko cho quote lại nên em in đậm chút dễ phân biệt

Các loại hình nhà ở: bàn về các loại nhà ở

Loại nhà nhiều nhất ở VN là loại nhà ống/nhà phố/nhà liên kế -liền kề (townhouse/row house/tube house/terraced house…..)với bề ngang từ 2-3m đến 7-8m, chiều dài 5-7 đến 20-30m. Loại nhà này tồn tại từ rất lâu đời, minh chứng là các khu phố cổ ở Sài Gòn, Hà Nội, ở Hội An….Loại thứ hai là nhà tập thể thường chiều cao khoảng 5,6 tầng (vì cao hơn cũng không đi bộ nổi). Ngoài ra, ở các vùng xa trung tâm có loại nhà vườn –thường là nhà cấp 4 , có vườn phía trước sau. Loại cao cấp thì có biệt thự, ngăn với bên ngoài bằng tường rào, có vườn quanh nhà. Ngoài ra thì còn các loại nhà lấn chiếm tự phát (squatters), nhà ổ chuột (slums)….để chỉ các loại nhà xây dựng chất lượng rất kém, ở các khu không có được quy hoạch. Các loại nhà này thường không có chủ quyền đất, mua bán sang tay rất phức tạp. Các loại hình nhà hẻm của mình. phần nhiều là dạng lấn chiếm tự phát, tồn tại lâu ngày không có cách giải quyết, phải công nhận hợp pháp.

Đến những năm 1997 về sau, ở VN rộ lên phong trào phát triển BĐS kiểu thô sơ nhất là: mua đất nông nghiệp, xây dựng hạ tầng điện nước, và bán từng lô đất ở cho người mua tự xây nhà. Các loại lô đất có kích thước đa dạng từ 4x16, đến 5x20, 6x22, 8x20……

Sau khi Phú Mỹ Hưng vào VN, chúng ta được làm quen với khái niệm quy hoạch đô thị, phát triển đô thị…đi cùng với nó là hàng loạt loại hình nhà ở mới. Loại quan trọng và ảnh hưởng nhất chính là căn hộ chung cư mà người viết đã đề cập. Tiếp theo là hàng loạt khái niệm mới: nhà ở-kinh doanh (shop-house), biệt thự đơn lập (detached house), song lập (semi-detached house), tứ lập, và liên lập (chính là cái nhà ống của mình với cái sân nhỏ phía trước) …gần đây lại còn loại hình nhà ở-văn phòng home-office

Hiển nhiên mọi người sẽ thấy chỉ loại nhà ở thôi mà rất phức tạp. Làm sao đánh giá được loại nào là phù hợp nhu cầu, giá thành, chi phí sử dụng thế nào?

Người viết sử dụng cách suy nghĩ của giới kiến trúc về các loại nhà ở để phân loại:
Loại 1: không chung vách nào: tức là biệt thự đơn lập (đã biệt lại còn đơn)
Loại 2: chung 1 vách: nghĩa là 2 nhà có 1 vách sát nhau , biệt thự song lập
Loại 3: chung 2 vách: nghĩa là cả 2 vách hai bên đều sát vách nhà hàng xóm: nhà liên kế, nhà phố hoặc biệt thự liên lập (đã biệt lại còn liên).
Và loại 4: chung nhiều vách: tức là trên dưới, trái phải đều chung với hàng xóm- tức là loại nhà chung cư.

Chức năng của nhà ở là phải đảm bảo tính công đồng (tức là cần sự gặp gỡ lẫn nhau) và vẫn đảm bảo tính biệt lập tương đối với cộng đồng người. Tính cộng đồng làm người ta bị thu hút vào các khu đã đông người ở. Tính cộng đồng còn có mặt rất hay là người ta thường hay chọn để sống gần những người “giống mình”-người viết sẽ bàn vấn đề này sau.

Hiển nhiên loại hình nhà biệt thự đảm bảo tính biệt lập tốt hơn, sau đó đến nhà song lập và nhà liên kế, cuối cùng là nhà chung cư. Và đó cũng chính là tiêu chí để phân biệt đẳng cấp: cao cấp nhất là loại không chung vách –biệt thự, thứ hai là loại chung 1 vách –song lập, thứ ba là loại chung 2 vách- nhà liên kế và thấp cấp nhất chính là loại chung nhiều vách-chung cư.

Về mặt sử dụng đất, biệt thự là lãng phí đất nhất, sau đó đến song lập, liên lập và chung cư. Về mặt chi phí vận hành, nhà liên kế có chi phí vận hành thấp nhất (chi phí sử dụng/ bảo trì/bảo dưỡng) tiếp theo là song lập, đơn lập và cuối cùng là chung cư có chi phí vận hành đắt nhất (cho điện hành lang, thang máy, hệ thống điện dự phòng cho thang máy, chi phí gửi xe...

Nhà ống/nhà phố/nhà liên kế -liền kề có gì xấu?
Như người viết đã đề cập, nhà liên kế là loại nhà lâu đời và phổ biến nhất ở các đô thị từ châu Á đến châu Âu. Nguyên nhân là do giá thành rẻ nhất, chi phí vận hành thấp nhất và có sự đảm bảo tính cộng đồng cũng như tính biệt lập khá tốt. Và hiển nhiên ở các khu vực càng đắt đỏ thì mặt tiền lại càng bé. Vậy nên không hiểu vì sao ở VN lại tồn tại 1 quan điểm rất kì lạ : sự kì thị nhà ống/nhà liên kế. Nó được gán cho nhiều tội: xấu bộ mặt đô thị? Kém tiện nghi? Không phù hợp thời đại?

Các tâm lý chê bai nhà liên kế xuất phát từ vài điểm chính:
• Đánh đồng nhà liên kế với nhà ổ chuột và nhà lấn chiếm, nhà phát triển tự phát. Vì 2 loại này phần nhiều ở dưới dạng nhà ống
• Xuất phát từ các kiến trúc sư không hiểu biết về sự phát triển đô thị và sự đánh đổi chi phí. Các người này muốn mình giống các thành phố như HongKong, New York, Shanghai… chỉ vì cái skyline mà không quan tâm/không biết đến thực tế đất nước.
• Xuất phát từ các công ty môi giới BĐS đang tiếp thị căn hộ. 100% các công ty tư vấn nước ngoài đang hoạt động tại VN đều cùng quan điểm: thị trường nhà ở = thị trường căn hộ. Điều này có nguồn gốc từ sự kém năng lực, không có hiểu biết về thị trường VN. Quan trọng hơn là họ chỉ môi giới căn hộ nên họ chỉ biết căn hộ!.
• Xuất phát từ các bạn trẻ thích …thời trang

Hậu quả của nó là sự tuyệt chủng của các loại sản phẩm diện tích nhỏ như 4mx16m….do các quy định kiến trúc/quy hoạch. Cộng thêm với nó là quy định cấm phân lô bán nền (NĐ181). Hai điều này đã góp phần tiêu diệt nguồn cung giá thấp và đem lại nhiều khu squatters và slums mới do người muốn mua nhà & đất không thể mua nổi, đành làm liều, mua bán liều.

Để chống đầu cơ và muốn làm đẹp đô thị, chính quyền đã tạo ra điều kiện tốt hơn để đầu cơ (thiếu nguồn cung) và phá nát quy hoạch bằng các khu tự phát mới. . Ta gọi đó là hiệu ứng "Green belt" giống London. Khi chính phủ Anh quy định vùng green belt để hạn chế sự phình to của London đã đem tới hậu quả là giá nhà ở London cao nhất thế giới. Nghịch lý ở chỗ lý do tốt thường đem đến hậu quả tồi tệ hơn.

SANG DANG · 13/11/12

Chủ đề rất hay, học hỏi được rất nhiều. Cảm ơn chủ thớt và các bác nhiệt tình đóng góp, chia sẽ kiến thức cho mọi người.

nvquangcm · 13/11/12

Nhân tiện nói đến nhà phố và tiện ích, để em xem loại nhà chiếm tới 95% kính thưa các loại nhà ở có được hưởng tí ti tiện ích nào theo kiểu CC version 2 ko nè. Em lấy cái nhà phố ở cãi ngõ nhỏ phố nhỏ nhà tui ở...cái phường phức tạp nhât Q10 nhé:

1. Hồ bơi: Trong vòng bán kính chưa đầy 2km, em thấy có 5 cái hồ bơi, trong đó có 1 cái dành cho Seagame và ko biết Asiad này có xài ko, hồ rộng quá cuối tuần cho ngựa chạy vòng quanh

2. Siêu thị : Trừ Metro ra, còn lại các thương hiệu đều có đủ, từ Lotte, BigC, Coop, Maximart...ah mấy siêu thị có vụ giao hàng tận...các quận nội thành nhé, ở xa xa ngoài Bình Chánh khó mà giao ah. Chưa kể đến hàng trăm tiệm tạp hóa + hàng chục cái chợ chồm hổm mà cách 1km trong nội thành là có cái chợ tự phát. Ah mà sao lại lăn tăn cái vụ chợ búa khi mỗi sáng chưa mở mắt là có mấy chị đẩy 1 xe đầy đủ đồ tươi sống dùng trong ngày đến tận cửa nhà

3. Phòng gym cơ bản : Phòng thể hình bình thường ko đếm hết, xịn như Lan Anh cũng khoảng 3ph đi bộ kể từ lúc mặt áo, còn lại Tao Đàn với các loại Gym thì chỉ mất 5ph đi xe 2B kể từ lúc gạt chân chống

4. Cafe hoặc nhà hàng nhỏ để có cái để ăn uống khi cần : Kính thưa các loại nhà hàng quán ăn với các món Bắc Trung Nam, thèm bún nước Lèo cũng có luôn nhé! Còn cafe bác nào lạc vô Bắc Hải uống 3 tháng còn chưa hết quán

5. Hệ thống PCCC cơ bản : Cái này không phải tiện ích, nếu trời nóng quá hệ thống này tự động bật mát cho cả căn hộ mới gọi là tiện ích. Còn không chỉ là tiêu chuẩn bắt buột của nhà cao tầng. Mà nói chung thấy cháy thì nhà nào cũng tẩu vi thượng sách, tuy nhiên thiệt hại về tài sản và nhân mạng cho cái nhà cao tầng thì rõ ràng cao gấp nhiều lần, từ vụ tòa tháp đôi bên Mẽo và vụ cháy tòa nhà ITC 10 năm trước

6. Cảnh quan sân vườn : Toàn bộ chung cư có 1 cái công viên sân vườn, CĐT tốt bụng cho thêm 1 vài cái nữa thì xài, cấm có đòi hỏi. Nhà phố thì mỗi nhà một vườn, thích cây cỏ gì tự trồng, có thể đem lên sân thượng cũng chẳng có thằng hàng xóm nào dám hó hé, ah mà chưa thấy bác nào ở nhà chung cư report cái vụ trồng rau mầm nhỉ, hay đã qua thời rồi

7. Gain rác (bắt buộc) : Cái này gọi là bắt buộc nên cũng chẳng phải là tiện ích, chưa thấy gain rác trực tiếp trong căn hộ luôn mà phải tập trung nên chưa bàn tới. Tuy nhiên nhà phố em canh xe hốt gác ngang ném thẳng lên xe từ trong nhà là có

đừng có ném hụt chui vô cửa nhà thằng hàng xóm là được

8. Gas Trung tâm (bắt buộc) : Bác có thử thống kê 10 cái chung cư ở 10 quận khác nhau đã giao nhà xem bao nhiêu chung cư có gas trung tâm

9. Thang máy đủ số lượng tối thiểu : Nhà T.Nhung mà báo chí mới post ảnh có 1 thang máy ko biết có đủ số lượng chưa nhỉ

, hay như nhà phố của bác cựu thống đốc cũng có 1 thang máy ah

10. Máy phát điện : Kể làm cái giề khi cúp điện thì các căn hộ riêng lẻ cũng đốt đèn cầy, còn khu em không biết có chung dây với khám Chí Hòa ko mà quanh năm chẳng thấy cúp bao giờ, chắc sợ mấy đại gia bị úp sọt tạm giam bên trong nóng nực hay lý do an ninh mà chẳng bao giờ cúp điện để em xài cái máy phát của Honda mua chưa tới 5tr.

11. Hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn : Ko phải tiện ích nên ko kể, cứ xả thẳng ra kênh Nhiêu Lộc Thị Nghè cho nhà nước lo

12. Hệ thống an ninh tốt, kểm soát bằng thẻ từ : Người xưa có nói làm đ.. 8 phương cũng chưa 1 phương lấy chồng, khu phức tạp nhiều đại ca sống nên ứ có thằng trộm cắp nào mon men lại gần. Còn search chữ mất trộm ở chung cư thì thôi rầu lượm ơi

Không lẽ ở nơi an toàn nhất lại là nơi nguy hiểm nhất

13. Hệ thống camera từng tầng, từng thang máy: Nhà phố thì muốn gắn camera cho từng phòng cũng được, trừ cái phòng hơi nhỏ nhưng có nhiều nước

14. Phải có club room tức phòng sinh hoạt cộng đồng cho cư dân và bắt buộc phải có các trò chơi như bida, bi lắc, quầy bar...cho cư dân tập trung thư giãn: nhà nước mình do dân vì dân lắm bác ah, mỗi xã phường đều có cái nhà văn hóa hết ạh, mấy xxx cũng kiếm được chút đỉnh từ dự án này..hi.hi..riêng khu phố em thì chỉ làm nơi đăng ký tạm trú tạm vắng với họp khu phố mà cả chục năm nay em chỉ đi đúng 1 lần. Tưởng tượng 6 block với mấy ngàn dân mà có mấy club room này cuối tuần đông vui phải biết. Ah còn cái vụ bi lắc là gì em cũng chưa biết nữa, đang chơi bi sắt nên nghe có vụ bi lắc cũng khoái

nvquangcm · 13/11/12

Vậy thì mấy triệu dân sống trong 95% loại hình nhà phố cũng đâu phải là thiếu tiện ích quá đâu, còn sau đây là những cái mà cư dân sống ở căn hộ căn vùng sâu vùng xa phải cân nhắc nè:

1. Giao thông: Hóng theo metro cho máu thì trong vòng bán kính 1km phải có cái depot của metro nhé, nhiều hơn dân Việt không quen đi bộ đâu. Còn tuyến xe buýt thì cách nhà chung cư bao xa? Chỉ có việc đậu xe ở tầng hầm rồi đi thang bộ thông đá ném vèo vèo rồi. Nếu làm ở PMH, đi xe otô thì em ko dám bàn tới, chứ làm ở Q1, Q3 việc đi xe 2B xuyên qua 6km nội ô và 6km đường NVL là thử thách to lớn với cánh đờn ông, chưa kể đờn bà rồi mưa gió, đêm hôm ngày này qua tháng khác. May mắn con nhỏ bệnh đi bv nửa đêm gọi được chiếc taxi mừng hết lớn

2. Học hành: Với số dân nhiều nhiều thì có thể mở 1 nhà trẻ ngay khu này, nhưng tới cấp 1,2,3 thì sao - đừng nói là bác mở luôn nhé. Còn không việc đưa đón 2 đứa con sẽ làm nhức đầu nhiều cặp vợ chồng trẻ đấy. Đưa đi học thì còn dễ, đón về mới là chuyện đáng nói, còn muốn để tan giờ làm đón con thì phải xì tiền tiếp, đau là nhiều trường, nhiều lớp có xì tiền chưa chắc đã có dịch vụ trông con sau giờ học Còn học thêm AV ở trung tâm như ILA hoặc Việt Mỹ thì phải vô trung tâm nhé...

3. Vui chơi, giải trí: Cái này thì bắt buộc vùng ven phải vào trung tâm rồi, không lẽ chỉ có giải trí với hồ bơi ở chung cư. Cũng phải đi sở thú, Tao Đàn...cũng phải đi trung tâm thương mại lớn như Vincom chơi game, Kizcity...việc này thì nhà phố ở các quận trung tâm quá nhiều lựa chọn, chẳng hạn như Q10 lại cái Thỏ Trắng ở cv Lê Thị Riêng chơi vừa free đã đời luôn

4. Ăn uống: Có một mối làm ăn hẹn ở trung tâm cafe bàn kèo thơm, nội nghĩ tới việc thay đồ, xách xe chạy 12km là thấy kèo thum thủm rồi. Cuối tuần có cái đám cưới ở White Palace đi ăn cũng hết ngon, nói thiệt giờ đám cưới mời trong tuần còn đi - do đi làm về rồi ghé qua luôn, còn cuối tuần là thẩy oải.

5. Chợ búa: Em thấy mấy cái Mini mart của chung cư chỉ để chữa cháy là chính, một bà nội trợ giỏi nếu chỉ quanh quẩn cái mart đó sẽ là thảm họa ăn uống cho gia đình. Mua được thịt bò ngon định làm cái barbecue chẳng biết tìm than ở đâu để nướng cả khu chung cư này. Mà có tìm được ứ biết BQL có cho nướng ko nữa, lén nướng đại khói tùm lum còn mang họa thêm ah

6. Phí: Mỗi tháng trả thêm phí đậu xe, phí quản lý cũng khoảng 1tr. Đã là tiện ích mà trả phí thì sống ở đâu cũng hưởng được thui

Theo tiêu đề bài viết thì em thấy nhu cầu để ở mua chung cư đã giao nhà là hợp lý. Tuy nhiên nhu cầu này đối với người trẻ tuổi là nhiều, mà trẻ tuổi thì đi cày ngày 2 buổi, còn nhu cầu học hành thêm, rồi con cái nên cân nhắc nơi ở có vị trí thuận tiện. Ngày làm có 8tiếng mà mất 45ph-1 tiếng cho sáng đi, chiều về lại cũng ngần ấy thời gian thì còn gì nghỉ ngơi, giải trí nữa mà cần nhiều tiện ích. Em thấy trong FI này có khoảng 10 thớt nhờ tư vấn ra ngoại thành mua biệt thự (biệt thự chứ không phải chung cư nhé) và cuối cùng đều có 1 kết quả, tiếp tục bám trụ lại trung tâm

bvy · 13/11/12

E vừa mới tính phê phán bác nvquangcm là chỉ biết quote lại của bác lucsi ([style="color: #000000;"]idol[/style]- của bác) để phản biện với em một cách hào hứng mà ko có chính kiến của bản thân mình gì hết. Ngay cả bác lúci cũng đã nói các bài quote của bác đã ko hợp thời rôi mà.

lucsi nói:
@bác nvquangcm: bác đừng quote mấy bài của em ở chỗ khác vào đây giúp em. Nó không hợp tình, hợp cảnh, hợp thời gian nữa rồi....em vào đây trà chanh chém gió giải trí thôi....

em cày nuôi vợ nuôi con sắp chết rồi.....
@bác bvy: mấy bài này em post từ cái thủa 2009, còn nội dung thì em phải làm từ hồi 2008 kia. Lúc đó không khí hồ hởi phấn khởi nhà nhà BĐS, người người BĐS kìa; đối tượng trình bày của em là nhà đầu tư tài chính tay to (em kiếm cơm bằng nghề này) và nhà đầu tư cá nhân (em chém gió lấy số....

). bác cứ coi em là thằng chém gió dạng cụ Alan Phan, và bỏ qua cho.
Mặt khác em không có post mấy cái bài này vào đây, cũng không có hứng chiến đấu như Cụ Bùi

; bác bvy qua xử lý bác nvquangcm giúp em nhé. Many thanks!

Đồ án của mình thì mình biết, đi làm luận án mà mua lại đồ của người khác là tiêu. Mới tính viết một bài phê bình bác xong thì thấy bác cũng có thể viết ra một bài phân tích của riêng mình...thôi thì e tự nhận lỗi là đã coi thường bác quá. E xin phạt mình 2 tách cafe bẻer

. E vừa họp xong, sẽ viết một bài so sánh cho bác liền.

Thảo Luật Chung Giá căn hộ hạ giá khủng, ẹ một chút nhưng mua ở cũng đâu có sao...nên hay không nên?

Tư vấn mua bán Ôtô

E-Gara - Bệnh Viện Ôtô

Du lịch

Bất động sản

Trên đường thiên lý