- Status
Chào các bác, em là hàng xóm và có mua 1 căn kế bên và tất nhiên không bằng nhưng nhờ những khu của bác Bvy hay Happy city sẽ làm khu này đông đúc lên trong 1-2 năm nữa và tất nhiên em hưởng nên hót 1 tí cho vui. Em chia sẽ tí về những gì em tìm hiểu trước khi múc ở khu này và sau này khi em về VN sống ít nhất ra đường gặp nhiều người đồng cảm với em hơn.
Thứ 1, neighborhood: vị trí: dân cư xung quanh thế nào, cái này còn quan trọng hơn là chung cư đẹp xấu,..... Đánh giá của em đây là khu dân cư mới thành phần đa số học thức- ngủ cao, dân đi làm ở nhiều. Theo em biết là trong khu này có nhiều VK hay người NN mua và thuê ở đây, 1 trong những hàng xóm em hiện tai là 1 phi công trưởng của Vietnam airlines, người Anh - mặc dù xa 1 tí theo suy nghĩ người Việt nhưng được cái rất yên tĩnh - điều quan trọng nhất sau mỗi ngày đi làm về hay nghỉ ngơi.
Ngoài ra ở khu này có bus đi vào Chơ Lớn hay chợ Bến Thành, chấp nhận được nếu mỗi sáng em bắt bus vô chợ Bến Thành (30') và đi bộ lại cty làm (15' nữa)
Giao thông 10' tới Chinatown, 10' tới PMH hay RMIT, 20-30' tới trung tâm CBD
+Tương lai nằm giữa khu ĐH Văn Hiến và Happy city là trung tâm thương mại cấp khu vực phía Nam của thành phố (còn lâu) nhưng ít ra em biết vài năm nữa khi dân cư khu này đã đông đúc - đủ nhu cầu, tới lúc đó siêu thị shopping sẽ mở và các bác muốn đi mua sắm trong vòng 1km mà không cần phải xuống PMH - theo em tầm khoảng 5 năm nữa. Bây giờ chịu khó cuối tuần đi siêu thị PMH hay qua Bình Điền mua hàng ở chợ đầu mối.
Thứ 2, thiết kế:
+Chất lượng thi công & thiết kế:căn cứ trên nhà thầu và kiến trúc sư thiết kế.
+ Mặt bằng: bố trí phòng ốc và chiếu sáng. Tốt nhất là các phòng đều được thông thoáng chiếu sáng tự nhiên (trong trường hợp bất khả kháng wc có thể không cần chiếu sáng tự nhiên)
Cứ tưởng tượng 1 căn hộ: bếp tối thui hay không thông thoáng: khi các bác nấu ăn, mùi của bếp sẽ xộc lên cả nhà, vợ nấu ăn gì, khách đều biết hay bếp không chiếu sáng tự nhiên, màu sắc món ăn sẽ không hấp dẫn,...
+Hướng căn hộ: ngoài phong thuỷ cho hợp tuổi, nếu hướng xấu Tây- Tây Nam thì có các giải pháp bancông loggia chống nóng
+Chỗ để xe cũng là yếu tố rất được quan tâm: đủ xe hay không hay phải đậu bên ngoài. Em thích khu ngoại thành là ở chỗ rộng rãi và tới 2018 thuế nhập khầu xe bằng 0 tới lúc đó nhà nhà có xe hơi như bên Mã Indo là bt
+Yếu tố an ninh và sự an toàn của toà nhà, quan tâm cả đến vấn đề an ninh ở khu vực xung quanh, hệ thống liên lạc nội bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm… do tổ chức ban quản lý chung cư và quy chuẩn tất cả đều có thể điều chỉnh. Nếu chọn khu dân cư tốt thì các yếu tố này có thể không cần tăng cường lắm
Thứ 3, tiện ích: bể bơi hay khu tập thể thao hay không? Có cửa hàng hay quán cafe,...quyết định chất lượng sống của toà nhà
Thứ 4 trên quan điểm đầu tư: lợi tức cho thuê khoảng 6-8%, tỷ lệ cho nhà cho thuê còn trống:<5% là ok.
Các bác cứ ném đá em lượm về xây nhà ở quê luôn ah. Tối qua thấy bác Bravia sắp quánh nhau, mừng húm sắp có phim coi thế mà teo luôn
Thứ 1, neighborhood: vị trí: dân cư xung quanh thế nào, cái này còn quan trọng hơn là chung cư đẹp xấu,..... Đánh giá của em đây là khu dân cư mới thành phần đa số học thức- ngủ cao, dân đi làm ở nhiều. Theo em biết là trong khu này có nhiều VK hay người NN mua và thuê ở đây, 1 trong những hàng xóm em hiện tai là 1 phi công trưởng của Vietnam airlines, người Anh - mặc dù xa 1 tí theo suy nghĩ người Việt nhưng được cái rất yên tĩnh - điều quan trọng nhất sau mỗi ngày đi làm về hay nghỉ ngơi.
Ngoài ra ở khu này có bus đi vào Chơ Lớn hay chợ Bến Thành, chấp nhận được nếu mỗi sáng em bắt bus vô chợ Bến Thành (30') và đi bộ lại cty làm (15' nữa)
Giao thông 10' tới Chinatown, 10' tới PMH hay RMIT, 20-30' tới trung tâm CBD
+Tương lai nằm giữa khu ĐH Văn Hiến và Happy city là trung tâm thương mại cấp khu vực phía Nam của thành phố (còn lâu) nhưng ít ra em biết vài năm nữa khi dân cư khu này đã đông đúc - đủ nhu cầu, tới lúc đó siêu thị shopping sẽ mở và các bác muốn đi mua sắm trong vòng 1km mà không cần phải xuống PMH - theo em tầm khoảng 5 năm nữa. Bây giờ chịu khó cuối tuần đi siêu thị PMH hay qua Bình Điền mua hàng ở chợ đầu mối.
Thứ 2, thiết kế:
+Chất lượng thi công & thiết kế:căn cứ trên nhà thầu và kiến trúc sư thiết kế.
+ Mặt bằng: bố trí phòng ốc và chiếu sáng. Tốt nhất là các phòng đều được thông thoáng chiếu sáng tự nhiên (trong trường hợp bất khả kháng wc có thể không cần chiếu sáng tự nhiên)
Cứ tưởng tượng 1 căn hộ: bếp tối thui hay không thông thoáng: khi các bác nấu ăn, mùi của bếp sẽ xộc lên cả nhà, vợ nấu ăn gì, khách đều biết hay bếp không chiếu sáng tự nhiên, màu sắc món ăn sẽ không hấp dẫn,...
+Hướng căn hộ: ngoài phong thuỷ cho hợp tuổi, nếu hướng xấu Tây- Tây Nam thì có các giải pháp bancông loggia chống nóng
+Chỗ để xe cũng là yếu tố rất được quan tâm: đủ xe hay không hay phải đậu bên ngoài. Em thích khu ngoại thành là ở chỗ rộng rãi và tới 2018 thuế nhập khầu xe bằng 0 tới lúc đó nhà nhà có xe hơi như bên Mã Indo là bt
+Yếu tố an ninh và sự an toàn của toà nhà, quan tâm cả đến vấn đề an ninh ở khu vực xung quanh, hệ thống liên lạc nội bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm… do tổ chức ban quản lý chung cư và quy chuẩn tất cả đều có thể điều chỉnh. Nếu chọn khu dân cư tốt thì các yếu tố này có thể không cần tăng cường lắm
Thứ 3, tiện ích: bể bơi hay khu tập thể thao hay không? Có cửa hàng hay quán cafe,...quyết định chất lượng sống của toà nhà
Thứ 4 trên quan điểm đầu tư: lợi tức cho thuê khoảng 6-8%, tỷ lệ cho nhà cho thuê còn trống:<5% là ok.
Các bác cứ ném đá em lượm về xây nhà ở quê luôn ah. Tối qua thấy bác Bravia sắp quánh nhau, mừng húm sắp có phim coi thế mà teo luôn
Last edited by a moderator:
Chào bác bvy, em thix cái hệ thống gas trung tâm của bác. Em không biết giờ góp ý còn kịp không chứ bên Sing đa phần chung cư bỏ rác trong nhà luôn (cái này thay đổi cả thiết kế chung cư chưa xây)_ em chia sẻ mọi người biết luôn ah. Hình như ở VN chưa có cc nào mà có thể bỏ rác trong căn hộ luôn nhỉ hay đều phải đi ra ngoài.
Last edited by a moderator:
Bác có phải là chủ căn hộ A2...lầu 10 the mansion không thía.vinh99vn nói:
Last edited by a moderator:
Như e đã nói, Topic này dùng để tham khảo các tiêu chí mua nhà chung cư và các vấn đề cần lưu tâm về kỹ thuật. Mọi vấn đề đều được đem ra thảo luận trên tinh thần tôn trọng lẫn nhau chứ ko có chuyện đá điếc gì trong thread này các bác nhé. E nhận được PM của bác traisaigon chỉ còn thắc mắc 2 vấn đề như sau:
1<span style=""color: #0000ff;"">- máy pđ bên Tản Đà Court xài cho hơn 230 căn hộ em thấy k to lắm. </span>
<span style=""color: #0000ff;""> 2- em thấy quạt tăng áp và cửa sổ nơi cầu thang exit đặt không đúng. </span>
Chúng ta cùng bình luận các vấn đề trên.
1. Trong comment trên e có ghi lộn là 10MW cho 2 block terra rosa, thật chất 10mw là cho cả 6 block của toàn dự án. Như đã nói, chúng ta cùng phân tích vấn đề bác traisaigon đưa ra là nên có máy phát điện chạy luôn cho căn hộ hay không. 230 căn hộ mà chạy máy phát điện thì cần phải có máy phát điện khoảng 2000 KVA. Giá trung bình hiện giờ 1KVA là khoảng 200-300 euro. 2000 KVA là 2000x250 = 500000 euro khoảng 15 tỷ vnd. Giá điện hiện nay là 1kw=2000đ. Máy phát điện là khoảng 7000-10000 đ tùy theo giá dầu. tức mắc hơn gấp 2,5-5 lần giá điện bình thường.
a. Dân xài thì phải tính tiền điện cho dân, như vậy dân có chấp nhận mức tính trung bình là 8500đ/1kw ko? ( giá bình thường là 2100 đ/1kw)
b. Cần một lượng <span style=""color: #0000ff;"">dầu khá lớn dự trữ</span> trong tầng hầm, cái này sẽ phát sinh <span style=""color: #0000ff;"">công tác an toàn PCCC + mất cấp dầu</span>.
c. Máy phát điện trục trặc hay công suất dân sử dụng đột ngột tăng mạnh,<span style=""color: #0000ff;""> ko kiểm soát được.</span> Trong trường hợp đáng tiếc xảy ra như khoảng 20 hộ bị hư máy vi tính, tủ lạnh thì ai chịu trách nhiệm <span style=""color: #0000ff;"">đền bù thiệt hại? </span>
d.<span style=""color: #0000ff;""> Tiếng ồn </span>mặc dù bị khống chế bởi vỏ chống ồn nhưng sẽ bị <span style=""color: #0000ff;"">mất diện tích tầng hầm + hành lang bảo vệ</span>. <span style=""color: #0000ff;"">Khói thải</span> ra từ máy phát điện cũng là 1 điều cần lưu ý nhưng ko đáng ngại nhất
KẾT: Tất nhiên có máy phát điện chạy luôn trong căn hộ sẽ tiện lợi cho dân trong trường hợp cúp điện nhưng tiện lợi trong bao lâu? 5 ngày, 10 ngày hay 1 tháng? TP mình e nghĩ cúp điện cao lắm là 5 tiếng hay 1 buổi, dân sẽ chọn <span style=""color: #0000ff;"">bất tiện trong 5 tiếng đó hay sẽ phải chi thêm tiền cho máy phát điện công suất lớn</span>? Bản thân e nghĩ, nếu có khối văn phòng thì nên có máy phát điện vì công ty mà nghỉ một ngày sẽ tốn 1 ngày tiền lương khá là lớn (ví dụ 30-40 tr tổng lương 1 ngày) trong khi xài mpđ chỉ tốn thêm 1,2 triệu thì người ta vẫn chọn cách tốn thêm tiền dầu để tiết kiệm tiền lương và kịp tiến độ công việc. Riêng khối căn hộ e nghĩ ko cần thiết lắm.
2. Vấn đề này đơn giản hơn nhiều. Vì bác nêu cụ thể trong chung cư terra rosa nên e trả lời cụ thể. Khi xảy ra sự cố e ví dụ tầng 18. Cư dân trong terra từ <span style=""color: #0000ff;"">tầng 17 chạy xuống sảnh ra ngoài, từ tầng 19 chạy lên mái để dùng ống thoát hiểm trượt nghiêng</span> (giống trò chơi trẻ e =) ). Tất cả các cư dân dù chạy đi đâu đều phải dùng thang thoát hiểm. Trong lõi thang tuyệt đối phải hạn chế khói nêu ko dân sẽ chết ngạt. Quạt tăng áp sẽ thổi, khói sẽ theo các họng gió đi ra ngoài. Cái bác nói là cửa sổ thực chất là những họng gió bố trí để khói được đưa ra ngoài lõi thang. Cái này đã được sở PCCC thẩm duyệt. Chưa hết sau này nếu có trực thăng hay thang cứu hộ đủ cao, các họng gió này sẽ rất tiện lợi để cứu hộ.
Cám ơn bác đã quan tâm và góp ý.
1<span style=""color: #0000ff;"">- máy pđ bên Tản Đà Court xài cho hơn 230 căn hộ em thấy k to lắm. </span>
<span style=""color: #0000ff;""> 2- em thấy quạt tăng áp và cửa sổ nơi cầu thang exit đặt không đúng. </span>
Chúng ta cùng bình luận các vấn đề trên.
1. Trong comment trên e có ghi lộn là 10MW cho 2 block terra rosa, thật chất 10mw là cho cả 6 block của toàn dự án. Như đã nói, chúng ta cùng phân tích vấn đề bác traisaigon đưa ra là nên có máy phát điện chạy luôn cho căn hộ hay không. 230 căn hộ mà chạy máy phát điện thì cần phải có máy phát điện khoảng 2000 KVA. Giá trung bình hiện giờ 1KVA là khoảng 200-300 euro. 2000 KVA là 2000x250 = 500000 euro khoảng 15 tỷ vnd. Giá điện hiện nay là 1kw=2000đ. Máy phát điện là khoảng 7000-10000 đ tùy theo giá dầu. tức mắc hơn gấp 2,5-5 lần giá điện bình thường.
a. Dân xài thì phải tính tiền điện cho dân, như vậy dân có chấp nhận mức tính trung bình là 8500đ/1kw ko? ( giá bình thường là 2100 đ/1kw)
b. Cần một lượng <span style=""color: #0000ff;"">dầu khá lớn dự trữ</span> trong tầng hầm, cái này sẽ phát sinh <span style=""color: #0000ff;"">công tác an toàn PCCC + mất cấp dầu</span>.
c. Máy phát điện trục trặc hay công suất dân sử dụng đột ngột tăng mạnh,<span style=""color: #0000ff;""> ko kiểm soát được.</span> Trong trường hợp đáng tiếc xảy ra như khoảng 20 hộ bị hư máy vi tính, tủ lạnh thì ai chịu trách nhiệm <span style=""color: #0000ff;"">đền bù thiệt hại? </span>
d.<span style=""color: #0000ff;""> Tiếng ồn </span>mặc dù bị khống chế bởi vỏ chống ồn nhưng sẽ bị <span style=""color: #0000ff;"">mất diện tích tầng hầm + hành lang bảo vệ</span>. <span style=""color: #0000ff;"">Khói thải</span> ra từ máy phát điện cũng là 1 điều cần lưu ý nhưng ko đáng ngại nhất
KẾT: Tất nhiên có máy phát điện chạy luôn trong căn hộ sẽ tiện lợi cho dân trong trường hợp cúp điện nhưng tiện lợi trong bao lâu? 5 ngày, 10 ngày hay 1 tháng? TP mình e nghĩ cúp điện cao lắm là 5 tiếng hay 1 buổi, dân sẽ chọn <span style=""color: #0000ff;"">bất tiện trong 5 tiếng đó hay sẽ phải chi thêm tiền cho máy phát điện công suất lớn</span>? Bản thân e nghĩ, nếu có khối văn phòng thì nên có máy phát điện vì công ty mà nghỉ một ngày sẽ tốn 1 ngày tiền lương khá là lớn (ví dụ 30-40 tr tổng lương 1 ngày) trong khi xài mpđ chỉ tốn thêm 1,2 triệu thì người ta vẫn chọn cách tốn thêm tiền dầu để tiết kiệm tiền lương và kịp tiến độ công việc. Riêng khối căn hộ e nghĩ ko cần thiết lắm.
2. Vấn đề này đơn giản hơn nhiều. Vì bác nêu cụ thể trong chung cư terra rosa nên e trả lời cụ thể. Khi xảy ra sự cố e ví dụ tầng 18. Cư dân trong terra từ <span style=""color: #0000ff;"">tầng 17 chạy xuống sảnh ra ngoài, từ tầng 19 chạy lên mái để dùng ống thoát hiểm trượt nghiêng</span> (giống trò chơi trẻ e =) ). Tất cả các cư dân dù chạy đi đâu đều phải dùng thang thoát hiểm. Trong lõi thang tuyệt đối phải hạn chế khói nêu ko dân sẽ chết ngạt. Quạt tăng áp sẽ thổi, khói sẽ theo các họng gió đi ra ngoài. Cái bác nói là cửa sổ thực chất là những họng gió bố trí để khói được đưa ra ngoài lõi thang. Cái này đã được sở PCCC thẩm duyệt. Chưa hết sau này nếu có trực thăng hay thang cứu hộ đủ cao, các họng gió này sẽ rất tiện lợi để cứu hộ.
Cám ơn bác đã quan tâm và góp ý.
Last edited by a moderator:
vinh99vn nói:
Bác có phải là chủ căn hộ A2...lầu 12 the mansion không thía.
Vì đó chính là em
[/quote]
Ha ha, sáng nay em thấy tên bác trên bảng phong thần
- Status
