Thảo Luật Chung Giá căn hộ hạ giá khủng, ẹ một chút nhưng mua ở cũng đâu có sao...nên hay không nên?

bvy · 6/11/12

Bài tiếp theo e sẽ nêu lên về vấn đề tiện ích:

Hai bài đầu về kỹ thuật và pháp lý. Tiếp theo là phần quan trọng nhất. Như e đã nói, nhà phố dù sao cũng là cái nhà của riêng mình, mình muốn làm gì thì làm. Thích thì để yên, ko thích thì đập nát xây lại. Chung cư thì khác, làm gì cũng gò bó, ko theo quy luật riêng của mình được [style="color: #000000;"]và cái quan trọng nhất lại còn tốn phí..[/style] Ví dụ, bên e toàn nhắc nhở ko được phơi đồ ngoài ban công, nuôi chó phải chó nhỏ, ko được sủa đêm, ko được đi lang thang....còn nhà phố bác muốn phơi đồ trên nóc nhà, mua con chó nặng 100kg cũng ko ai cấm. Vậy thì vì sao bên nước ngoài giá nhà chung cư đang có xu hướng ngày càng tăng và thậm chí vài căn giá trị còn cao nhất thế giới (như tại new york và hong kong). Tất nhiên giá trị khu đất là 1 nhưng tiện ích cũng ko kém phần quan trọng.Các tiện ích sau sẽ quyết định sự tiện nghi của 1 căn hộ đúng nghĩa :

1. Hồ bơi: Dự án nào ko có hồ bơi, nên xem xét lại. Phải là nhà biệt thự trị giá mấy chục tỷ mới có hồ bơi đúng nghĩa. Còn nhà phố trong hẻm, muốn bơi phải đi xa à nghen. Ở căn hộ thích thì xuống bơi. Nóng thì xuống ngâm nước.

2. Siêu thị: Khi đi chợ về phát hiện thiếu muối. Chẳng lẽ xách xe chạy thêm 1 vòng, gửi xe, vào mua có bịch muối rồi đi về nhà? vậy thì đúng là thiếu muối quá, đi cả tiếng cả đi lẫn về để mua bịch muối. Chung cư có siêu thị, lội bộ xuống mua xong đi lên nhà trong vòng 2 nốt nhạc.

3. Tennis: Cái này là món chơi quý tộc, có cũng được mà ko có cũng ko sao. Tuy nhiên nếu chung cư nào có sẽ làm tăng giá trị cho thuê căn hộ hoặc sau này bán lại dễ hơn . Cái này tùy chọn nha các bác.

4. Gas: Như e đã đề cập ở trên, đang nấu ăn thì hết Gas, mà còn bị thằng đại lý nó ăn chặn, ai biết được nó cung cấp đủ gas hay ko? tốt hơn hết là chọn các căn hộ có hệ thống gas trung tâm.

5. Phòng gym: hiện nay rất nhiều các chung cư đều có các phòng gym, e nêu ra như parkson hùng vương, H2, an khang,saigon pearl ... đây là món nên có. Các bác thì thích tập thể hình còn các mợ thì thích tập yoga . Còn gì sướng bằng khi không phải lội bộ đến parkson hùng vương để tập mà ngay chỗ mình ở chỉ cần bước xuống, tập gym , đi bơi, xông hơi, ra siêu thị mua đồ về nhà nấu ăn nữa

6. Rác: Ôi thôi, nhà nhỏ thì ngày nào cũng phải canh đem rác ra đổ. Quên một ngày ko sao, quên hai ngày, ngủ chung với rác luôn. Ở căn hộ, muốn đổ giờ nào chẳng được. Nửa đêm buồn buồn đem rác đi dổ chơi, gọi thằng bạn trong hẻm kêu tao đi dổ rác cho nó tức.

7.Văn Hoá sống: Thằng bạn e đang sống ở biệt thự ngay trong hẻm trung tâm rộng 400m2, có hồ bơi đàng hoàng. Nhà hàng xóm kế bên cứ tối tối đi hát karaoke bật maximum con nó học bài ko được. Ông chú e sống trong hẻm trung tâm quận 1, nhà bên cạnh ngày nào cũng vất rác qua và tối tối cho chó ra đi ị ngay nhà ổng. Kêu tổ dân phố ra nhưng ko giải quyết được gì, đâu lại hoàn đó thôi, quanh co chối tội. Căn hộ thì khác nhé, la lớn tiếng àh, kêu BQL lên, hát karaoke lớn hả? bật nhỏ lại ko tui kêu bảo vệ. Như vậy là có người xử lý để cho sống văn hóa rồi phải ko bác

8. An Ninh: Chỉ tội nhà thằng bạn e nêu trên biệt thự bự quá, hẻm thì vắng vẻ nên dễ bị dòm ngó. Ăn trộm mở cổng trong vòng 1 nốt nhạc. Nó quan sát camera thấy được tất tả chạy xuống rượt theo. Hẻm thì thông nhau tùm lum, mặc dù nó rượt nhưng hệ thống hẻm chằn chít quá, tối lại ko có nhiều người nên thằng ăn trộm vẫn thoát. Hên là ko mất gì. Trong 1 khu dân cư của công ty bạn e mới xây, dân vào ở lên khiếu nại bị dân nghiện hút vào nhà xin đểu, bấm bụng đưa nó 50000 mà nó còn chê ít hẹn quay lại sau. Căn hộ thì khác, bảo vệ 24/24 nhé, ai dám ăn trộm ? ai dám xin đểu? 

Kết: Sống ở đâu cũng vậy, môi trường sống rất quan trọng nên đặc biệt ban quản lý phải công tâm. Công ty phải nghiêm túc, đàng hoàng đầu tư tiện ích cho cư dân thì dự án mới thọ. Các bác nên tìm hiểu kỹ các tiện ích trên trước khi mua chung cư, ko thì như e nói, mua một miếng 50m2, xây nhà cấp 4, ở cho thoải mái, đừng lên những cái hộp diêm chồng lên nhau mà tức mình. Nên nhớ MUA CĂN HỘ VÀ LỐI SỐNG TIỆN NGHI HIỆN ĐẠI chứ KO MUA HỘP DIÊM HẠI ĐIỆN.

Nếu thấy hay thì báo e tiếp, ko thì e xin dừng tại đây.

vinh99vn · 6/11/12

Em là hàng xóm nhột ghê vậy đó.
Nhưng dẫu sao em cũng vote cho bác về xu hướng chung cư. Hixxx hồi mới mua chung cư, bà con, hàng xóm của em ở quê, ba vợ em hỏi nghe mà nhột - do có lẽ ám ảnh chung cư xuống cấp của thời bao cấp, đi thang bộ, tê nạn,... duy chỉ có ba má em là vui.
Nhưng không chỉ Sing, HK(hơn 90%) hay TQ, NY,..."chuồng cư" sẽ là xu thế trong 10 năm nữa của Úc và các thành phố lớn của Mỹ. Vấn đề kỹ thuật em thấy bác chủ là chủ đầu tư mà rất chăm chút và rất có tâm huyết.

Em vote cho bác, mai mốt cho em qua "tắm ké" với nha

Langtugia1988 · 6/11/12

Bài của bác bvy hay quá .....
Tiếp di bác ......

NgocLuu · 6/11/12

Cám ơn bác bvy! Em xin đăng ký đọc tiếp bài của bác.

*Tập Lái* · 6/11/12

Em thấy 1 số người đi mua căn hộ chung cư ít tìm hiểu chi tiết đến vậy

vì nếu tìm hiểu tỉ mỉ thế này thì mấy căn vị trí đẹp sẽ bị người khác cuỗm mất

Em hóng bác chủ tiếp

bravia · 6/11/12

vinh99vn nói:
Chào bác bvy, em thix cái hệ thống gas trung tâm của bác. Em không biết giờ góp ý còn kịp không chứ bên Sing đa phần chung cư bỏ rác trong nhà luôn (cái này thay đổi cả thiết kế chung cư chưa xây)_ em chia sẻ mọi người biết luôn ah. Hình như ở VN chưa có cc nào mà có thể bỏ rác trong căn hộ luôn nhỉ hay đều phải đi ra ngoài.

Vụ đổ rác từ trong nhà một lần em có tư vấn cho một bác CDT. Nhưng khi được bác ấy vặn lại thì mình cũng thấy có cái rất đúng, chứng tỏ hắn là tay chủ rất có chuyên môn.

- Gen rác mà để ngày trong bếp thường chiếm diện tích lớn nếu muốn làm cửa to để đẩy các khối tích rác lớn.
- Buộc phải kín để chống mùi bay vô nhà, đồng thời nếu hỏa hoạn thì phải ngăn ngừa tuyệt đối, mà cái này vốn rất khó bởi thời gian sử dụng dài nên không nói trước được bất kỳ vấn đề gì.
- Mỗi lần mở cừa đẩy rác ra thì không thể không đón nhận những thứ không cần thiết như mùi, tiếng ồn, chưa kể việc tắc ống sẽ phiền phức trong bảo trì.
- Và đặc biệt quan trọng là trong nhà có cửa rác thì dễ tiện tay vứt đi, mà nguyên tắc của thùng rác phải là tạm thời để đó khi cần phải quay lại lục thùng rác moi đồ ra lấy lại, trong khi vứt rác kiểu này là khỏi thu hồi lại đấy. Tính con người nó hay quên, cho nên trong chúng ta ở đây có dám khẳng định rằng chưa bao giờ phải mở bịch rác ra lấy lại đồ hay chưa, file trên máy tính khi xóa nó cũng lưu tạm vào thùng rác trước khi chúng ta bấm hủy.

Do vậy quan niệm về thùng rác là đồ bỏ là sai lầm. Chung cư cũng thế, nên để rác là ống tập trung 1 chỗ, trong nhà vẫn xài thùng rác riêng, sau khi tập hợp và thấy không còn sử dụng nữa thì vứt. Em đã ghé một chung cư phải nói là cao cấp và hiện đại nhất ở SG thì thấy họ không xài ghe rác mà chơi luôn thùng rác ở mỗi tầng, hàng ngày có 2 lần đổ rác tập trung vậy đó

hehe! còn vụ mài dao chưa chắc là để chém chủ đâu nhé, có thể cũng là chém khách luôn, nếu không biết chém ai thì chém gió, chém gió không được thì dẫn đao tự cung luôn phải không bác Vinh

van_nguyen113 · 6/11/12

bravia nói:
vinh99vn nói:

Chào bác bvy, em thix cái hệ thống gas trung tâm của bác. Em không biết giờ góp ý còn kịp không chứ bên Sing đa phần chung cư bỏ rác trong nhà luôn (cái này thay đổi cả thiết kế chung cư chưa xây)_ em chia sẻ mọi người biết luôn ah. Hình như ở VN chưa có cc nào mà có thể bỏ rác trong căn hộ luôn nhỉ hay đều phải đi ra ngoài.

Click to expand...

Vụ đổ rác từ trong nhà một lần em có tư vấn cho một bác CDT. Nhưng khi được bác ấy vặn lại thì mình cũng thấy có cái rất đúng, chứng tỏ hắn là tay chủ rất có chuyên môn.

- Gen rác mà để ngày trong bếp thường chiếm diện tích lớn nếu muốn làm cửa to để đẩy các khối tích rác lớn.
- Buộc phải kín để chống mùi bay vô nhà, đồng thời nếu hỏa hoạn thì phải ngăn ngừa tuyệt đối, mà cái này vốn rất khó bởi thời gian sử dụng dài nên không nói trước được bất kỳ vấn đề gì.
- Mỗi lần mở cừa đẩy rác ra thì không thể không đón nhận những thứ không cần thiết như mùi, tiếng ồn, chưa kể việc tắc ống sẽ phiền phức trong bảo trì.
- Và đặc biệt quan trọng là trong nhà có cửa rác thì dễ tiện tay vứt đi, mà nguyên tắc của thùng rác phải là tạm thời để đó khi cần phải quay lại lục thùng rác moi đồ ra lấy lại, trong khi vứt rác kiểu này là khỏi thu hồi lại đấy. Tính con người nó hay quên, cho nên trong chúng ta ở đây có dám khẳng định rằng chưa bao giờ phải mở bịch rác ra lấy lại đồ hay chưa, file trên máy tính khi xóa nó cũng lưu tạm vào thùng rác trước khi chúng ta bấm hủy.

Do vậy quan niệm về thùng rác là đồ bỏ là sai lầm. Chung cư cũng thế, nên để rác là ống tập trung 1 chỗ, trong nhà vẫn xài thùng rác riêng, sau khi tập hợp và thấy không còn sử dụng nữa thì vứt. Em đã ghé một chung cư phải nói là cao cấp và hiện đại nhất ở SG thì thấy họ không xài ghe rác mà chơi luôn thùng rác ở mỗi tầng, hàng ngày có 2 lần đổ rác tập trung vậy đó

hehe! còn vụ mài dao chưa chắc là để chém chủ đâu nhé, có thể cũng là chém khách luôn, nếu không biết chém ai thì chém gió, chém gió không được thì dẫn đao tự cung luôn phải không bác Vinh

Chỗ em không cao cấp dưng cũng có cái lày.

van_nguyen113 · 6/11/12

Nhưng công nhận bác bvy phân tích cũng giống như em nghĩ, nhất là về khoản an ninh ,lễ tết về Hà nội chơi cả tháng cũng chẳng phải lo kiếm người trông nhà giùm, thía là em chịu á.

ngkim2010 · 6/11/12

Đúng rồi, tui cũng không ủng hộ lắp ống rác trong nhà, lỡ có con gì bò vào thì biết đâu mà tìm. À tôi thấy độ cao của trần cũng quan trọng, như cái Botanic, mọi thứ gần như hoàn hảo, chỉ có cái trần bị c.H ép xuống thấp tịt làm mất đi nhiều giá trị.

bvy · 6/11/12

bravia nói:
vinh99vn nói:

Chào bác bvy, em thix cái hệ thống gas trung tâm của bác. Em không biết giờ góp ý còn kịp không chứ bên Sing đa phần chung cư bỏ rác trong nhà luôn (cái này thay đổi cả thiết kế chung cư chưa xây)_ em chia sẻ mọi người biết luôn ah. Hình như ở VN chưa có cc nào mà có thể bỏ rác trong căn hộ luôn nhỉ hay đều phải đi ra ngoài.

Click to expand...

Vụ đổ rác từ trong nhà một lần em có tư vấn cho một bác CDT. Nhưng khi được bác ấy vặn lại thì mình cũng thấy có cái rất đúng, chứng tỏ hắn là tay chủ rất có chuyên môn.

- Gen rác mà để ngày trong bếp thường chiếm diện tích lớn nếu muốn làm cửa to để đẩy các khối tích rác lớn.
- Buộc phải kín để chống mùi bay vô nhà, đồng thời nếu hỏa hoạn thì phải ngăn ngừa tuyệt đối, mà cái này vốn rất khó bởi thời gian sử dụng dài nên không nói trước được bất kỳ vấn đề gì.
- Mỗi lần mở cừa đẩy rác ra thì không thể không đón nhận những thứ không cần thiết như mùi, tiếng ồn, chưa kể việc tắc ống sẽ phiền phức trong bảo trì.
- Và đặc biệt quan trọng là trong nhà có cửa rác thì dễ tiện tay vứt đi, mà nguyên tắc của thùng rác phải là tạm thời để đó khi cần phải quay lại lục thùng rác moi đồ ra lấy lại, trong khi vứt rác kiểu này là khỏi thu hồi lại đấy. Tính con người nó hay quên, cho nên trong chúng ta ở đây có dám khẳng định rằng chưa bao giờ phải mở bịch rác ra lấy lại đồ hay chưa, file trên máy tính khi xóa nó cũng lưu tạm vào thùng rác trước khi chúng ta bấm hủy.

Do vậy quan niệm về thùng rác là đồ bỏ là sai lầm. Chung cư cũng thế, nên để rác là ống tập trung 1 chỗ, trong nhà vẫn xài thùng rác riêng, sau khi tập hợp và thấy không còn sử dụng nữa thì vứt. Em đã ghé một chung cư phải nói là cao cấp và hiện đại nhất ở SG thì thấy họ không xài ghe rác mà chơi luôn thùng rác ở mỗi tầng, hàng ngày có 2 lần đổ rác tập trung vậy đó

hehe! còn vụ mài dao chưa chắc là để chém chủ đâu nhé, có thể cũng là chém khách luôn, nếu không biết chém ai thì chém gió, chém gió không được thì dẫn đao tự cung luôn phải không bác Vinh

Vì nhiều vấn đề bác nêu trên nên mới chỉ nên sử dụng độc nhất 1 gain rác tập trung và gain rác đó phải đầy đủ các chức năng chống cháy, không bám bẩm, tự chùi rửa mỗi ngày [style="color: #000000;"]vì vậy gain rác đúng chuẩn mới mắc tiền [/style]. Thu gom rác hằng ngày rất bất lợi. Người Việt Nam mình hay nấu nướng, đồ ăn thừa để thùng rác. Một số hộ nhiều khi đến tiết kiệm bịch đựng rác. E xin thưa cho dù một ngày đổ rác 2 lần đi chăng nữa vẫn ko tránh khỏi các bất lợi sau:

1. Nhà 30-40 tầng, đổ rác bắt buộc phải đi thang máy xuống, mặc dù thang tải hàng, nhưng cũng sẽ gây ra tình trạng bốc mùi lan ra các tầng trong trường hợp thang dừng bất chợt tại tầng nào.

2. Tập tục nấu ăn của người Việt Nam gây ra vấn đề rác phát sinh nhiều chất lỏng, hôi mùi. Các chất lỏng này khi gom lại để một chỗ sẽ bị dơ và chảy ra. Có thùng rác hay ko có thùng rác đều sẽ dẫn đến dơ bẩn sau này ( như cái thùng rác trong văn phòng e đựng toàn giấy, lâu lâu mới có vài thức ăn thừa mà vẫn phải vệ sinh hàng tháng). Như vậy sẽ dẫn đến chi phí vệ sinh nhiều

3. Nguy cơ cháy khá cao. Đã là rác thì rất dễ cháy nếu bắt lửa. Ví dụ như ông hàng xóm đứng hút thuốc, quăng tàn thuốc vào thùng đựng rác vậy thì nguy to. 30 tầng là 30 nguy cơ cháy nổ.

4. Nếu tiện cho e hỏi chung cư đó là chung cư nào vậy bác bravia, đã xây lâu chưa? . Các bác nào có xem phim HK, sẽ thấy vài cảnh các hộ dân đem ra cầu thang thoát hiểm để. Đó là nhưng chung cư cũ kĩ bên HK, nhưng các chung cư mới đều có ống thoát hiểm.

Kết: Một điều hiển nhiên ai cũng nhận ra là có gain rác đúng chuẩn thì chắc chắn sẽ tiện hơn, sạch hơn và văn minh hơn là không có gain rác. Nhưng như vậy không có nghĩa là những chung cư không có gain rác sẽ kém sạch sẽ hơn, cái này cần phải nói đến vấn đề chi phí lau chùi + tổ chức thu gom + ý thức của người dân cao thì sẽ sạch sẽ cho dù ko có gain rác. Tại sao lại cần đến nhiều yếu tố như vậy trong khi chỉ cần bỏ ra vài tỷ thì mình có một gain rác đúng chuẩn và chỉ phải kiểm soát phần phòn rác dưới tầng hầm??? Thế kỉ này cái gì cũng tự động, hiện đại, giờ này mà còn thu gom rác bằng tay thì em e là còn thủ công và thô sơ quá.

Thảo Luật Chung Giá căn hộ hạ giá khủng, ẹ một chút nhưng mua ở cũng đâu có sao...nên hay không nên?

Tư vấn mua bán Ôtô

E-Gara - Bệnh Viện Ôtô

Du lịch

Bất động sản

Trên đường thiên lý