Thảo Luật Chung Giá căn hộ hạ giá khủng, ẹ một chút nhưng mua ở cũng đâu có sao...nên hay không nên?

bvy · 6/11/12

nắng nói:
2. E cũng muốn thay đổi quan niệm về chung cư cao cấp , chung cư bình dân.
Chung cư A xây 10 đồng, bán 50 đồng thì dân mình cho là cao cấp
Chung cư B xây 10 đồng, bán 15 đồng thì dân mình cho là bình dân
Chung cư C xây 2 đồng, bán 15 đồng thì dân mình cũng cho là bình dân chứ ko phải cấp thấp (giống nhà hẻm cấp 4)

mạn phép hỏi Bác Bvy
không biết ở Việt Nam thì dự án nào được cho là cao cấp rồi ah .tks bác

Câu hỏi rất hay. Xin mạn phép ko trả lời là dự án nào được cho là cao cấp mà e sẽ đưa ra định nghĩa chung cư cao cấp rồi từ đó các bác tự đưa ra đánh giá theo các tiêu chí e đưa ra. Như thế nào là cao cấp hay còn gọi là luxury? Vì trên diễn đàn này ai cũng biết đến xe nên chúng ta hãy dừng một chút và nói về xe.

A. Chiếc Kia , Toyota , Mercedes, BMW đều chạy được. Nhưng nếu hỏi chiếc nào cao cấp, 95% sẽ trả lời như sau Kia<Toyota< mer,bmw
1. Hãy loại trừ Mer và BMW ra. Giữ Kia Sorento (giá tầm 1tỏi) và Toyota Yaris (giá khoảng 600), cái nào cao cấp hơn?
2. Nếu nói Mer và Bmw cùng đẳng cấp như nhau thì Mer C class và BMW series 7, cái nào cao cấp hơn?
3. Vậy lấy hai loại cao cấp nhất của từng hãng như Mer S class và BMW series 7, cái nào cao cấp hơn?

Mọi câu trả lời trong mục A đều là khập khiễng và dù có trả lời như thế nào cũng sẽ nhận được nhiều phản hồi cũng như ý kiến khác nhau dạng như Samsung note2 và Iphone 5. Nói ra ở đây để các bác thấy những gì e phân tích tiếp theo chỉ là quan điểm của cá nhân chứ e không muốn áp đặt suy nghĩ của mình cho các bác. Quay trở về chung cư. E phân ra làm 3 loại như sau:

* Loại 1: Hộp diêm hay nói cho sang một chút là chung cư thu nhập thấp, tái định cư, nhà ở xã hội.... Chung cư kiểu này ko có các tiện ích chung, dân trí thấp nên vấn đề ý thức giữ gìn chung cư kém dẫn đến chung cư mau xuống cấp. Loại này dành cho các bác ít tiền. Đã ít tiền tại sao lại không mua đất rẻ, xây một căn nhà cấp 4 để ở. Hiện e có các dự án 50m2 cho 390tr xây thêm 150tr là 550tr. Với 550tr đã có một căn nhà phố trong tp. Tại sao lại phải bò lên hộp diêm này để phải ôm cục tức vào người , chưa hểt đã nghèo nên phải mua hộp diêm này lại còn phải đóng phí quản lý. Những dạng này sẽ xuống cấp cực kì nhanh.

 *Loại 2: Chung cư đầy đủ tiện nghi. Dạng chung cư này sẽ tuân theo các tiêu chuẩn xây dựng một cách cơ bản. Có chất lượng sử dụng cao, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý tốt một cách tương đối. Có các tiện ích cơ bản cần thiết cho cuộc sống chung cư như sau:

 [style="color: #0000ff;"] 1. Hồ bơi
[/style] 2. Siêu thị
 3. Phòng gym cơ bản 
[style="color: #0000ff;"] 4. Cafe hoặc nhà hàng nhỏ để có cái để ăn uống khi cần
[/style] 5. Hệ thống PCCC cơ bản 
 6. Cảnh quan sân vườn
 7. G[style="color: #0000ff;"]ain rác (bắt buộc)
[/style] [style="color: #0000ff;"] 8. Gas Trung tâm (bắt buộc)
[/style] 9. Thang máy đủ số lượng tối thiểu
 10. Máy phát điện 
 11. Hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn
 12. Hệ thống an ninh tốt, kểm soát bằng thẻ từ
 13. Hệ thống camera từng tầng, từng thang máy.
[style="color: #0000ff;"] 14. Phải có club room tức phòng sinh hoạt cộng đồng cho cư dân và bắt buộc phải có các trò chơi như bida, bi lắc, quầy bar...cho cư dân tập trung thư giãn.
[/style]
[style="color: #000000;"]Dạng này phổ biến ở các nước phát triển. Những cái trên là những cái cơ bản mà người dân nước ngoài chịu từ bỏ nhà phố để leo lên chung cư để sống[/style].

*Loại 3: Chung cư thật sự cao cấp . Chung cư này là niềm mơ ước của tất cả mọi người khi sống trong thành phố. Hai thập kỷ trước, tại mỹ, một chung cư được coi là cao cấp khi nó có địa chỉ tại các quận trung tâm Manhattan , New York. Bây giờ thời thế đã khác, nhưng chung cư cũ tại trung tâm đã được dỡ bỏ mác cao cấp, còn các chung cư ở xa một chút nếu đầy đủ các tiện nghi e nêu sau đây được gắn mác cao cấp.

1. Mặt ngoài của chung cư phải hiện đại, ko còn là những khối bêtông cằn cõi nữa, càng nhiều kiếng càng tốt. Tóm lại là phải thật hấp dẫn người dân. 
2. Hồ bơi lớn, đủ diện tích, có chế độ lọc nước hiện đại, hạn chế chất clo.
 3. Sân tennis phải có dàn đèn để đánh đêm
[style="color: #0000ff;"] 4. Phòng đánh golf mô hình mini bắt buộc phải có cho những doanh nhân xả stress mỗi ngày
[/style] [style="color: #0000ff;"] 5. Phòng gym phải chuyên nghiệp, phải có phòng sauna, xông hơi. Phải có lớp yoga cho nữ ,các lớp group exercise cho nam
[/style] 6. Thang máy phải nhanh, tiết kiệm điện và là những hiệu nổi tiếng
 7. Gain rác phải có phòng đệm, quạt hút bật liên tục. 
 8. Gas trung tâm 
[style="color: #0000ff;"] 9. Hệ thống kiểm soát an ninh nhận dạng bằng khuôn mặt, thẻ từ, mỗi nhà có nút báo động kết nối trực tiếp đến sở cảnh sát gần nhất và tất nhiên là phải kết nối với phòng bảo vệ chung cư
[/style] [style="color: #0000ff;"] 10. Vallet Parking, cư dân chỉ cần đậu xe ở sảnh là có người tự đậu xe giùm cư dân. Trước khi rời căn hộ chỉ cần gọi cho vallet parking lấy sẵn xe của mình ra đợi
[/style] 11. Conciegre service bắt buộc phải có để giúp đỡ cư dân. Ví dụ, mua đồ về để ở sảnh, người ta tự đem lên.
 12. Maid service. Dịch vụ này nếu cư dân cần thì sẽ có người lên dọn phòng 24/24
 13. Dry clean laundry. Một số áo quần mắc tiền ko được giặt thường mà phải dry clean. Dich vụ này bắt buộc phải có ở những chung cư cao cấp
 14. Club Room, có nghĩa là phòng sinh hoạt cộng đồng phải có bida, bi lắc free cho cư dân, free internet, ghế sofa ...
 15. Private theatre. Phòng chiếu phim cá nhân để các hộ có thể sử dụng xem phim tùy thích. Chỉ cần một phòng rộng cho khoảng 10-15 người cho. 1 lần chỉ cho 1 hộ dùng.
 16. Nhà hàng service tận phòng, Thực đơn gồm 2 loại, 1 loại dành cho giờ hành chánh, 1 loại đơn giản dành cho buổi tối, đêm khuya. Tóm lại là 24/24
 
[style="color: #000000;"] Đó là những gì e phân loại ra. Tất nhiên những phân loại trên phải uyển chuyển. [style="color: #0000ff;"]Ta cho loại 1 là version 1.0, loại 2 là 2.0 loại 3 là 3.0 giống như cụ bùi phân loại đi. Thì vẫn có những loại 2.5 hoặc 2.8 hoặc 1.8. [style="color: #000000;"]E khuyến cáo ko nên mua các loại thấp hơn 1.7 vì đã mua chung cư là phãi được PHỤC VỤ. E nhắc lại lần nữa [style="color: #0000ff;"]MUA CHUNG CƯ LÀ MUA LỐI SỐNG TIỆN NGHI HIỆN ĐẠI CHỨ KHÔNG PHẢI MUA HỘP DIÊM HẠI ĐIỆN. [/style][/style][/style]
[/style]

haobui · 6/11/12

@bvy: bác lại bỏ xót ( sót ) vụ đơn vị quản lý toà nhà. Cái này e thấy rất quan trọng và ko thể xem thường.

bvy · 6/11/12

haobui nói:
@bvy: bác lại bỏ xót ( sót ) vụ đơn vị quản lý toà nhà. Cái này e thấy rất quan trọng và ko thể xem thường.

E ko quên đâu bác ạ, vì phần tiếp theo của em chính là BAN QUẢN LÝ. E dành hẳn phần này ra riêng vì nó sẽ rất dài. Tất nhiên với điều kiện các bác ủng hộ e viết tiếp

bvy · 6/11/12

scorp8x nói:
Chỗ nào ở Q9 vậy bác chủ gần thì có khi iem làm 2 lô đầu tư cho F1 20 năm nữa cũng hay nhỉ

E ko quảng cáo trên đây, bác cần gì thì PM e riêng, sorry bác

nắng · 7/11/12

em cảm ơn bác Bvy .

theo bác chia chung cư thành 3 loại như trên thì .....> Botanic , Saigon Pearl ,The Manor, Cantavil ,salling , Pavillon ....những chung cư này em đã lên và thấy đều chưa phải cao cấp như tiêu chí cảu bác .vậy từ Cao cấp là ảo , và dân ta + các cơ quan quản lý vẫn chấp nhận tên Ảo đó ?.Giá các căn căn hộ này đều >2000$/m(đa số) vị trí căn đẹp thường 2500 đến trên 3000$ .so với giá trị các căn hộ trên thế giới ở một số nước như HK ,SIG ,My .. thì giá tại VN không thua kém ,,như vậy trên thế giới có chung cư cao cấp theo tiêu chí trên ?
em vídụ việc phân loại chung cư như phân loại văn phòng Hạng A, Hạng B...như khách sạn thì có 1 sao ,2 sao ,3 sao .......
Vậy tại sao bác không đưa ra định mức phân loại chung cư như thế ,
em ủng hộ bác và e đang hóng để đọc tiếp bài của bác .

Camry03012007 · 7/11/12

Vấn đề là phí quản lý ..... khi mà ng dân vẫn vin vào mức trần phí QL do nhà nước ấn định thì kg bao giờ VN có loại 3 ..!!!
Lạ cái là khi đã dám bỏ ra 3-5 tỷ để mua cái chuồng Ku .... Vidụ KangNam....

.

vinh99vn · 7/11/12

Em cũng hong muốn làm bác bvy mất hứng - như bác phân tích thì chung cư tương ứng Apartment - Condo - Serviced Apartment. Theo em hầu hết chung cư ở Sài gòn chỉ tới mức Condo.
Apartment thì có thể kèm hồ bơi hay k và 1 số tiện ích hạn chế - muốn đầy đủ thì qua condo như bác nêu còn Serviced Apartment thi kết hợp condo + dịch vụ khách sạn 4-5 sao.
Chung cư thì phục vụ cho nhiều tầng lớp - và theo thứ tự thì phí dịch vụ tang dần. Nếu chung cư bác bvy có dịch vụ như đã nêu & phí vừa phải em nghĩ nhiều người ủng hộ bác: nhất là người thuê tiếp đó là người mua đầu tư hay để ở nếu muốn "hưởng thụ"

@ bác nắng:
Chung cư ở Sài gòn theo vị trí tương ứng giá cỡ 1/10 -1/20 bên Hk - Sing - NY thôi bác ah
Em ở Sing thấy 1 can hộ HDB hay apartment (90% dân số ở) sở hữu chưa tới 99 nam cách trung tâm 15-20 cây số - 2PN mà giá rẻ nhất cũng 300.000SGD=5 tỷ hay chung cư 2PN (apartment - condo sở hữu 99 nam hay vĩnh viễn) 2PN vị trí tương tự chừng 1000.000 hơn. Về VN thấy chung cư toàn sở hữu vĩnh viễn em ham hết sức

Ủng hộ bác bvy viết tiếp

secret87 · 7/11/12

Các bác cho em hỏi, petro land quận 2 có nên mua ở ko ạ. thanks

bravia · 7/11/12

secret87 nói:
Các bác cho em hỏi, petro land quận 2 có nên mua ở ko ạ. thanks

Bây giờ muốn mua cũng Khó, mà dọn vô ở thì còn Khó hơn.

nvquangcm · 7/11/12

bvy nói:
 *Loại 2: Chung cư đầy đủ tiện nghi. Dạng chung cư này sẽ tuân theo các tiêu chuẩn xây dựng một cách cơ bản. Có chất lượng sử dụng cao, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý tốt một cách tương đối. Có các tiện ích cơ bản cần thiết cho cuộc sống chung cư như sau:

 [style="color: #0000ff;"] 1. Hồ bơi
[/style] 2. Siêu thị
 3. Phòng gym cơ bản 
[style="color: #0000ff;"] 4. Cafe hoặc nhà hàng nhỏ để có cái để ăn uống khi cần
[/style] 5. Hệ thống PCCC cơ bản 
 6. Cảnh quan sân vườn
 7. G[style="color: #0000ff;"]ain rác (bắt buộc)
[/style] [style="color: #0000ff;"] 8. Gas Trung tâm (bắt buộc)
[/style] 9. Thang máy đủ số lượng tối thiểu
 10. Máy phát điện 
 11. Hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn
 12. Hệ thống an ninh tốt, kểm soát bằng thẻ từ
 13. Hệ thống camera từng tầng, từng thang máy.
[style="color: #0000ff;"] 14. Phải có club room tức phòng sinh hoạt cộng đồng cho cư dân và bắt buộc phải có các trò chơi như bida, bi lắc, quầy bar...cho cư dân tập trung thư giãn.
[/style]
[style="color: #000000;"]Dạng này phổ biến ở các nước phát triển. Những cái trên là những cái cơ bản mà người dân nước ngoài chịu từ bỏ nhà phố để leo lên chung cư để sống. [/style]

Dòng đo đỏ: Theo em bác nói chữ cơ bản là chưa đúng lắm, lấy ví dụ như chỗ bác Vinh99vn đang sống hoặc những nước trong khu vực ĐNA chứ chưa nói tới Mẽo hoặc EU thì cái cơ bản nhất là TIỀN bác ạh, ko có tiền thì phải leo lên chung cư ở thôi, 14 cái bác liệt kê gọi là dịch vụ thì cũng hơi quá - nếu mà ở nước ngoài ko có thì nhà nước cũng ko cho xây đâu.
Xin lỗi em không ném đá, tại đang tìm hiểu + check tâm lý (theo em biết thì đó là tâm lý chung của người Việt) trước khi leo lên chuồng cu ở đây. Nếu ném đá thì có bác lucsi vào là bà con xuống đất ở hết ah

Thảo Luật Chung Giá căn hộ hạ giá khủng, ẹ một chút nhưng mua ở cũng đâu có sao...nên hay không nên?

Tư vấn mua bán Ôtô

E-Gara - Bệnh Viện Ôtô

Du lịch

Bất động sản

Trên đường thiên lý