- Status
Ủng hộ bác chủ, viết ra được những bài như này phải là người có kiến thức và có cả TÂM nữa, cá nhân tui khâm phục. Hy vọng nhờ những người chỉ huy như bác mà dân trí ta sẽ khá dần lên.
Để tui tham gia thớt bằng ướt mơ của mình nhé: nếu tui có tiền (nhiều tiền) thì tui sẽ xây khu dân cư như thế này: mua hết 1 khu đất 4mặt đường, xây 1 vành đai nhà thấp tầng theo lề đường để làm các thể loại cửa hàng dịch vụ (cắt tóc, sửa xe, rửa xe, may vá, giày dép, mỹ phẩm, thực phẩm, nhà hàng, quán nhậu.....) để phục vụ mọi nhu cầu của cư dân trong vùng. Sau đó, bên trong sẽ xây cao ốc +hồ bơi + sân vườn cho người già + sân chơi cho em bé + sân tập thể thao cho thanh niên. Làm xong, tôi lập 1 công ty cổ phần và bán cổ phiếu cho nhân dân. Người dân không phải mua căn hộ mà chỉ mua cổ phiếu = quyền ở căn hộ. Mọi hoạt động thu (cho thuê khu nhà ngoài) chi (các loại phí) đều tổng kết hàng quý và chia lãi (hay lỗ) cho các cổ đông (cư dân). Còn tui sẽ giữ lại 1 phần trong đó và đi tìm khu đất khác để phát triển tiếp.
Để tui tham gia thớt bằng ướt mơ của mình nhé: nếu tui có tiền (nhiều tiền) thì tui sẽ xây khu dân cư như thế này: mua hết 1 khu đất 4mặt đường, xây 1 vành đai nhà thấp tầng theo lề đường để làm các thể loại cửa hàng dịch vụ (cắt tóc, sửa xe, rửa xe, may vá, giày dép, mỹ phẩm, thực phẩm, nhà hàng, quán nhậu.....) để phục vụ mọi nhu cầu của cư dân trong vùng. Sau đó, bên trong sẽ xây cao ốc +hồ bơi + sân vườn cho người già + sân chơi cho em bé + sân tập thể thao cho thanh niên. Làm xong, tôi lập 1 công ty cổ phần và bán cổ phiếu cho nhân dân. Người dân không phải mua căn hộ mà chỉ mua cổ phiếu = quyền ở căn hộ. Mọi hoạt động thu (cho thuê khu nhà ngoài) chi (các loại phí) đều tổng kết hàng quý và chia lãi (hay lỗ) cho các cổ đông (cư dân). Còn tui sẽ giữ lại 1 phần trong đó và đi tìm khu đất khác để phát triển tiếp.
Không thể so sánh vị trí tương đương với một nơi có hệ thống giao thông thuận tiện ,cơ sở hạ tầng tốt .Ở Nhật người dân đi làm cách nhà 50 hay 100km là bình thường .vinh99vn nói:Em cũng hong muốn làm bác bvy mất hứng - như bác phân tích thì chung cư tương ứng Apartment - Condo - Serviced Apartment. Theo em hầu hết chung cư ở Sài gòn chỉ tới mức Condo.
Apartment thì có thể kèm hồ bơi hay k và 1 số tiện ích hạn chế - muốn đầy đủ thì qua condo như bác nêu còn Serviced Apartment thi kết hợp condo + dịch vụ khách sạn 4-5 sao.
Chung cư thì phục vụ cho nhiều tầng lớp - và theo thứ tự thì phí dịch vụ tang dần. Nếu chung cư bác bvy có dịch vụ như đã nêu & phí vừa phải em nghĩ nhiều người ủng hộ bác: nhất là người thuê tiếp đó là người mua đầu tư hay để ở nếu muốn "hưởng thụ"
@ bác nắng:
Chung cư ở Sài gòn theo vị trí tương ứng giá cỡ 1/10 -1/20 bên Hk - Sing - NY thôi bác ah
Em ở Sing thấy 1 can hộ HDB hay apartment (90% dân số ở) sở hữu chưa tới 99 nam <span style=""color: #ff0000;"">cách trung tâm 15-20 cây số - 2PN mà giá rẻ nhất cũng 300.000SGD=5 tỷ</span> hay chung cư 2PN (apartment - condo sở hữu 99 nam hay vĩnh viễn) 2PN vị trí tương tự chừng 1000.000 hơn. Về VN thấy chung cư toàn sở hữu vĩnh viễn em ham hết sức
Ủng hộ bác bvy viết tiếp
em lấy giá ví dụ một căn hộ 2pn của Dự án Saigon pearl
căn hộ tòa Ruby khoảng 2800-->3000$/m diện tích từ 84m hoặc 99 m thì giá nó tầm 250.000 $ .
Những người mua chung cư cao cấp ở VN để ở đa số
-Cũng vị trí tiện lợi như vậy + môi trường sống xung quanh tốt như chung cư cao cấp thì tiền mua đất ở +xây nhà vị trí này sẽ cao hơn mua chung cư cao cấp nhiều
- Là người rất giàu đã có cả nhà và chung cư
-Nhưng người có phong cách sống mới thường là đã sống ở nước ngoài.
mong nhận được ý kiến của các bác .
nvquangcm nói:bvy nói:
Dòng đo đỏ: Theo em bác nói chữ cơ bản là chưa đúng lắm, lấy ví dụ như chỗ bác Vinh99vn đang sống hoặc những nước trong khu vực ĐNA chứ chưa nói tới Mẽo hoặc EU thì cái cơ bản nhất là TIỀN bác ạh, ko có tiền thì phải leo lên chung cư ở thôi, 14 cái bác liệt kê gọi là dịch vụ thì cũng hơi quá - nếu mà ở nước ngoài ko có thì nhà nước cũng ko cho xây đâu.
Xin lỗi em không ném đá, tại đang tìm hiểu + check tâm lý (theo em biết thì đó là tâm lý chung của người Việt) trước khi leo lên chuồng cu ở đây. Nếu ném đá thì có bác lucsi vào là bà con xuống đất ở hết ah
<span style=""color: #0000ff;"">E hoàn toàn hoan nghênh bác góp ý, đừng ngại gì hết bác ơi</span>.Trong các cuộc họp trên cty e, nhân viên được quyền phản biện, cãi tay đôi với sếp nhưng phải trên tinh thần tôn trọng lẫn nhau, có như vậy thì mới tiến bộ chứ. E ko thích cách làm việc áp đặt mà phải có <span style=""color: #0000ff;"">càng nhiều phản biện thì mới càng tốt</span>. E xin phản biện bác như sau:
Như e đã nói đó là những version 1.0, 2.0, 3.0. Vẫn có những nhà chung cư nằm trong khoảng 1.5 hay 2.5 hay 1.8 chứ không nhất thiết phải đúng 2.0. E xin nhắc lại lần nữa. Chúng ta chỉ có hai lựa chọn, <span style=""color: #0000ff;"">một là nhà phố, hai là nhà chung cư.</span> Đã chấp nhận lên chung cư là phải có <span style=""color: #0000ff;"">lối sống tiện nghi hiện đại</span> chứ không phải là <span style=""color: #0000ff;"">hộp diêm chật hẹp</span> ko hơn ko kém. Bàn về singapore của bác Vinh, đúng là vẫn có những chung cư <span style=""color: #0000ff;"">version 1.0 như các chung cư ở Jurong East, west</span>, <span style=""color: #0000ff;"">Version 3.0 ở orchard</span>. Đại khái như vậy. Không có nơi nào là tuyệt đối hết. Ngay cả ở bên <span style=""color: #0000ff;"">Ấn Độ còn có khu ổ chuột sát ngay trung tâm thành phố </span>cơ mà. Bác lưu ý, ngay từ đầu thread này cái e bàn ở đây là <span style=""color: #0000ff;"">các tiêu chí</span> để chọn nhà chung cư .
Bác nói về việc <span style=""color: #0000ff;"">ko có tiền phải leo lên chung cư</span> ở e ko đồng ý. Khái niệm này đã lạc hậu và xưa lắm rồi. Thời hiện đại bây giờ có <span style=""color: #0000ff;"">tiền mới leo lên chung cư ở</span>. Khi lên chung cư ta phải đóng một loạt các phí phát sinh như <span style=""color: #0000ff;"">phí quản lý, phí gửi xe, phí hao hụt nước</span>,...đồng thời phải <span style=""color: #0000ff;"">tuân theo hàng loạt các qui định của ban quản lý</span>. Nếu không có những tiện ích trên thì chui lên chung cư để làm gì? E ví dụ thế này:
_ Chung cư e căn nhỏ nhất 69m2 bán với giá khoảng <span style=""color: #0000ff;"">1,3 tỷ (a)</span> (P/s: của e có thêm sân tennis, phòng chiếu phim riêng nữa nhé)
_ Đồng thời e cũng bán các lô đất nhỏ 50m2 với giá 390tr . Bác xây 1 trệt 1 lầu cho khoảng 300tr. Tổng cộng khoảng <span style=""color: #0000ff;"">700tr (b)</span>
Cả (a) và (b) đều nằm trong thành phố hcm (ko phải bình dương nhé) Vậy lý do gì <span style=""color: #0000ff;"">khách lại chọn (a) nhiều hơn là chọn (b) </span>Vì họ thấy được <span style=""color: #0000ff;"">các tiện ích, sự tiện nghi, cách phụ vụ của đội ngũ cty</span> mà họ được hưởng. Cái này rất quan trọng, người VN mình lúc nào cũng nhầm lẫn về việc ko có tiền mới chui lên chung cư. Mình nên thay đổi quan niệm lại là <span style=""color: #0000ff;"">ko có tiền thì chui lên hộp diêm, có tiền thì lên chung cư version 2.0 trở lên</span>. Nếu ko thì cứ kiếm căn nhà phố nhỏ mà mua, e sẵn sàng giới thiệu.
Last edited by a moderator:
Cảm ơn chủ thớt, quá hay & bổ ích.
Tuy nhiên giống như phần lớn người sử dụng máy tính, phần cứng không lăn tăn - phần mềm lại muốn xài đồ lậu, đấy chính là phí hàng năm - đơn cử rõ nét qua các đợt sọc dưa nổi đình nổi đám tại Nội Tây, không thấy đi sâu?
Đặc biệt là những tiện ích "xa xỉ" thì tự "rán mỡ" hay "bổ đồng" vô phí?
Em chưa được cơ hội tìm hiểu cuộc sống của các cư dân chung cư cao cấp thiệt, còn chung cư cao cấp rởm thì có rồi ạ - tỉ chuyện rắc rối - vì có một điều cơ bản là "chất lượng" cư dân lại ko đồng đều?
Tuy nhiên giống như phần lớn người sử dụng máy tính, phần cứng không lăn tăn - phần mềm lại muốn xài đồ lậu, đấy chính là phí hàng năm - đơn cử rõ nét qua các đợt sọc dưa nổi đình nổi đám tại Nội Tây, không thấy đi sâu?
Đặc biệt là những tiện ích "xa xỉ" thì tự "rán mỡ" hay "bổ đồng" vô phí?
Em chưa được cơ hội tìm hiểu cuộc sống của các cư dân chung cư cao cấp thiệt, còn chung cư cao cấp rởm thì có rồi ạ - tỉ chuyện rắc rối - vì có một điều cơ bản là "chất lượng" cư dân lại ko đồng đều?
Chẳng hiểu sao người Việt Nam chính gốc mà đi mua chung cư ở... Cũng may là e chưa dư tiền nên gia đình e ở nhà phố (6mx25m), còn khi mà Bác Hồ dư thì e mua Villa bên Q2 hoặc Q7 với diện tích >= 500m2 ở cho nó sướng...
Nhiều hơn bạn muốn nói:
E cũng chẳng hiểu sao <span style=""color: #0000ff;"">người nước ngoài lại bỏ tiền ra mua chung cư ở</span>, e cũng chẳng hiểu sao lại có <span style=""color: #0000ff;"">những căn hộ tại new york hay hong kong giá trị lên tới hàng chục triệu usd</span>, e cũng chẳng hiểu sao <span style=""color: #0000ff;"">Donald Trump toàn xây cao ốc</span> chứ hiếm khi có dự án đất nền, e cũng chẳng hiểu sao <span style=""color: #0000ff;"">trung tâm singapore, hongkong, bắc kinh, new york</span>, toàn là nhà cao tầng kết hợp trung tâm thương mại và căn hộ ở .....chắc mấy nước đó dân nó điên hết bác nhỉ
Em quote lại cái này của bác lucsi bên thớt khác, đang đợi bác ấy vào để quote cái bài phân tích còn dài hơn cả cái thớt của bác bvy nhiều - ở 1 trang web khác nữa kìa mà hình như 2 năm trước em có đọc...alo bác lucsi đâu ạh !!!
lucsi nói:Chung cư với nhà phố, em so sánh nôm na là xe buýt với xe con. Nhà phố bèo coi như Kia Buổi sáng, Villa sang giống như Q7, Cayene...chung cư cao cấp là xe buýt cao cấp, có máy lạnh, khăn lạnh sạch sẽ...tầng cao view đẹp giống như xe buýt 2 tầng. Có cái hay cái dở, ưu khuyết khác nhau. Ví dụ đâm xe thì xe buýt sống sót cao hơn, nhưng H5N1 thì buýt dễ chết hơn
Nhưng:
Muôn đời xe buýt vẫn là buýt; mà xe riêng vẫn là xe riêng
Người ta đi buýt vì nó RẺ, chứ không phải là nó SANG. Vì bản chất nó là chồng chất người vào chung 1 chỗ để hạ giá thành. Khi mà buýt đắt hơn xe riêng thì......các bác đang làm giàu thằng chủ đầu tư bằng tiền túi của mình, có khi là cả nợ....và đó là những giọt nước mắt nuốt ngược vào trong.
Cả thế giới này, chung cư là loại hình nhà ở cấp thấp nhất; cùng 1 vị trí, người ta chỉ chọn chung cư khi không thể mua nhà phố hay biệt thự. Giống như SG Pearl hay các chung cư trong trung tâm Q1, Q3 vậy....
Hiển nhiên nhu cầu là khác nhau (giống như em thấy có người không thích da trắng chân dài, lại thích to béo, đen đủi...); nhưng mà phần đám đông còn lại thì đồng ý như vậy...
- Status
