Thảo Luật Chung Giá cho thuê căn hộ Masteri Thảo Điền.

[letamlove]

Ông già vợ em có 4 căn mặt tiền 3-2 cho thuê giờ 25tr/căn lúc mua chừng 100 cây vàng 1 căn vào năm 199x.
Giờ áp dụng theo cách ổng thì thua vì giá nhà mặt tiền đã khác rồi, 1 căn mặt tiền lãnh binh thăng mua 6 tỏi năm 2010 giờ cho thuê chỉ 20tr.
Em có cả nhà phố lẫn chung cư cc + đất chó ị. Ở mảng nào cũng có thể lời lỗ nhưng quan trọng là vốn mạnh ko vay mượn mới chơi dc. Masteri thảo điền em mua căn 2pn thanh toán dc vài tháng thoát hàng ngay vẫn chênh dc 200tr, nếu lúc đó ôm nha quận 9 thì vẫn lời hơn nhưng sẽ phai bỏ tiền hết 1 lần so với việc anh bỏ từ từ.

Cái này hợp lý thôi. Vì mặt tiền nhưng ngang chỉ 4m thì giá thuê khó mà bật cao được, do người thuê chả làm ăn gì được mấy với chiều ngang 4m. Muốn cao hẳn thì phải 8m hoặc hơn. Đó là lý do tại sao 2-3 chủ có nhà liền nhau cùng cho thuê để người ta mở trường học Anh Văn, mở cửa hàng giày dép, mở showroom .... Cho nên nếu muốn chơi đất mặt tiền, thì vốn phải rất mạnh, để có thể mua được đất ngang 8m hoặc 12m.

Tất nhiên CC hay nhà phố hay chó ị đều sẽ lời, nhưng rủi ro cao hay thấp, và cái nào bền vững hơn. Đất chó ị lời nhất, nhưng phải mua đúng thời điểm, và đúng vị trí, mà 2 cái này thì khó đoán. Như bây giờ, mua đất chó ị nào đây? CC thì về lâu dài vẫn là một câu hỏi vì khá rủi ro, huống chi một người có tầm vài chục tỉ mà lướt sóng chắc đuối luôn. Trong khi đó, mọi thứ đều rất rõ ràng với nhà phố, giá và quy hoạch đã rõ, giá thuê cũng khá rõ, tính toán lời lỗ dễ dàng và tin cậy, và hệ quả là tỷ suất kém nhất.

Nói chung là mọi người hài lòng với cách tính của mình là ổn, chứ không thể nói cái nào hơn cái nào.

 

[CivicX]

Cái này hợp lý thôi. Vì mặt tiền nhưng ngang chỉ 4m thì giá thuê khó mà bật cao được, do người thuê chả làm ăn gì được mấy với chiều ngang 4m. Muốn cao hẳn thì phải 8m hoặc hơn. Đó là lý do tại sao 2-3 chủ có nhà liền nhau cùng cho thuê để người ta mở trường học Anh Văn, mở cửa hàng giày dép, mở showroom .... Cho nên nếu muốn chơi đất mặt tiền, thì vốn phải rất mạnh, để có thể mua được đất ngang 8m hoặc 12m.

Tất nhiên CC hay nhà phố hay chó ị đều sẽ lời, nhưng rủi ro cao hay thấp, và cái nào bền vững hơn. Đất chó ị lời nhất, nhưng phải mua đúng thời điểm, và đúng vị trí, mà 2 cái này thì khó đoán. Như bây giờ, mua đất chó ị nào đây? CC thì về lâu dài vẫn là một câu hỏi vì khá rủi ro, huống chi một người có tầm vài chục tỉ mà lướt sóng chắc đuối luôn. Trong khi đó, mọi thứ đều rất rõ ràng với nhà phố, giá và quy hoạch đã rõ, giá thuê cũng khá rõ, tính toán lời lỗ dễ dàng và tin cậy, và hệ quả là tỷ suất kém nhất.

Nói chung là mọi người hài lòng với cách tính của mình là ổn, chứ không thể nói cái nào hơn cái nào.

Với cách chơi như anh thì chỉ dành cho nhóm 5% elite rồi.
Nhà mặt tiền mà ngang 8m thì tầm hơn chục tỷ là bình thường. Mà ở tp kiếm nhà nào 6m mặt tiền đã cực khó, cách đây 2 tháng ở đường tuệ tĩnh có 1 căn nát bán ngang 6m dài 18m mà đã 12 tỷ rồi. Nhưng rao 5 tháng mới có người mua

 

[letamlove]

Mình vừa mới cho thuê căn 1pn bên lexington để dọn về quận 11, giá 650$ bao phí quản lý. Chi phí mua + nội thất hết 1.5 tỏi mà cho thuê giá cũng bất ngờ, lúc đầu em kêu 500$ môi giới nói sao em đưa giá thấp vậy giá ở đây từ 600$- 700$ cho căn 1pn.

Vậy sau khi trừ hết chi phí thì mình bỏ túi là bao nhiêu vậy bạn? Tổng tiền 1.5 tỏi mà cho thuê vậy là quá khủng.

 

[Nhungttt]

e nghe nói căn 2pn Mas giờ 2t7 đúng ko mấy bác

2,3 tỷ có đc căn 2 Pn rồi bác

 

[Nhungttt]

Quá trời căn hộ cao cấp , ai thuê ở cho hết trời? Đúng Việt Nam ng giàu nhiều quá xâ

Nhiều khi đi trên đường cũng giật mình đấy bác. Công trường đâu đâu cũng có. Khiếp quá

 

[CivicX]

Vậy sau khi trừ hết chi phí thì mình bỏ túi là bao nhiêu vậy bạn? Tổng tiền 1.5 tỏi mà cho thuê vậy là quá khủng.

Ở lex căn nào giá thuê cũng vậy bác ơi, giá của em là trung bình đó, em vừa rao là hôm sau môi giới dẫn thằng korean vô thuê ko thèm trả giá luôn. Em mua 1.3 tỏi làm nội thất tùm lum hết 200tr.
Bên The Manor sếp em thuê căn 1pn studio mà hết 700$ ổng ở cả 5 năm rồi.

 

[driverk]

Trong này giờ toàn sâu với cò nói chuyện với nhau thôi

Than phiền làm gì anh ơi.

10K căn Vinhòm + 4-5K căn Masteri này chắc vài năm nữa thị trường may ra mới tiêu thụ hết

Hic mua căn hộ mà cho thuê đc 0.5% tháng là ok rồi, thêm nữa bên Mas này có cả khu căn hộ dịch vụ mà, giá khó mà tăng đc cao, vào đọc thấy sôm tụ quá, thôi các bác mua Mas vậy tốt rồi (hic em ko mua vì thấy nhiều căn hộ dịch vụ, khả năng cạnh tranh với CĐT ko ổn khi cho thuê nên chạy )

 

[hoangquysg]

Ở lex căn nào giá thuê cũng vậy bác ơi, giá của em là trung bình đó, em vừa rao là hôm sau môi giới dẫn thằng korean vô thuê ko thèm trả giá luôn. Em mua 1.3 tỏi làm nội thất tùm lum hết 200tr.
Bên The Manor sếp em thuê căn 1pn studio mà hết 700$ ổng ở cả 5 năm rồi.

Chắc bác mua từ đầu 2015 mới có giá 1,3t.

 

[letamlove]

Chắc bác mua từ đầu 2015 mới có giá 1,3t.

Vậy giá giờ bi nhiêu nhỉ?

 

[Wolfrain]

Chắc bác mua từ đầu 2015 mới có giá 1,3t.

Mua giữa 2014 hoặc mới mở bán mới có giá đó. Em mua trước tết 2015 đã gần 1,4t rồi.