kinh nghiệm của bác rất hay.
Thông thường người ta hay nghĩ rằng xây cho thuê để giữ đất chờ đất tăng giá. Nếu vậy để không đất vẫn tăng mà?
Nếu khg tính tiền đất, thì sau bao nhiêu năm lấy vốn tiền xây là lý tưởng vậy bác?
Thông thường người ta hay nghĩ rằng xây cho thuê để giữ đất chờ đất tăng giá. Nếu vậy để không đất vẫn tăng mà?
Nếu khg tính tiền đất, thì sau bao nhiêu năm lấy vốn tiền xây là lý tưởng vậy bác?
Cái này thì mình không biết, và cũng không suy nghĩ đến bao giờ vì nhà mình xây trên đất của nhà, cho nên không tính chuyện xây vừa đủ dùng trong thời hạn thuê đất như trường hợp các anh đi thuê đất. Nếu bạn tính chuyện thuê đất rồi xây cho thuê, thì phải hỏi mấy anh như anh Quang Cà Mau ấy.
nếu vậy doanh thu cho thuê tương đương 6%/năm là bác tính chỉ trên tiền xây, hay là cả tiền xây và tiền đất?
Mình vừa mới cho thuê căn 1pn bên lexington để dọn về quận 11, giá 650$ bao phí quản lý. Chi phí mua + nội thất hết 1.5 tỏi mà cho thuê giá cũng bất ngờ, lúc đầu em kêu 500$ môi giới nói sao em đưa giá thấp vậy giá ở đây từ 600$- 700$ cho căn 1pn.
Trời, cả xây và đất chứ. Nếu tính tiền xây không thì như mình đã nói ở trên, khoảng 36 tháng là hoà vốn xây. Nếu tính cả đất và xây thì tầm 16 năm, vì cứ 2 năm tăng 5%. Nhưng đó là do nhà mình xây để ở, nên chi rất nhiều thứ không cần thiết. Nếu ngay ban đầu xác định cho thuê thì thấp hơn nữa.
Ông già vợ em có 4 căn mặt tiền 3-2 cho thuê giờ 25tr/căn lúc mua chừng 100 cây vàng 1 căn vào năm 199x.
Giờ áp dụng theo cách ổng thì thua vì giá nhà mặt tiền đã khác rồi, 1 căn mặt tiền lãnh binh thăng mua 6 tỏi năm 2010 giờ cho thuê chỉ 20tr.
Em có cả nhà phố lẫn chung cư cc + đất chó ị. Ở mảng nào cũng có thể lời lỗ nhưng quan trọng là vốn mạnh ko vay mượn mới chơi dc. Masteri thảo điền em mua căn 2pn thanh toán dc vài tháng thoát hàng ngay vẫn chênh dc 200tr, nếu lúc đó ôm nha quận 9 thì vẫn lời hơn nhưng sẽ phai bỏ tiền hết 1 lần so với việc anh bỏ từ từ.
