Mấy hôm nay đi xem đất nên không vào theo dõi. tình hình là em chán khu thủ đức với quận 9 rồi các bác ạ. vì không có nhiều tiền mà muốn kiếm căn nhà ở cho nó yên tâm làm ăn mà khu thì chưa phát triển , khu thì xa trung tâm...
Em tìm hiểu thêm bình tân vs quận 12 thì quyết định mua ở w12 . quần hoài w9 , thủ đức thấy nản nản:
+ thủ đức :
- gần gò vấp , bình thạnh.
-hiệp bình chánh về thì 5-10p , nhưng giá cao đất ko đã 20tr/m2.
-tam bình , tô ngọc vân. về gò vấp , bình thạnh 10-20p. đang dính công viên quy hoạch treo hay ko chả biết . đất nền mới mở bán tầm 13tr nhưng tới sổ thì đội lên 17-19tr/m2 . mua đất 13tr thì k bik khi nào mới có sổ mà xây :v. đời sống thì chán, chả có hàng ăn gì ráo em toàn phải chạy lên chợ thủ đức hoặc về gò vấp ăn ún
+ khu vực linh đông , linh trung, trường thọ, bình thọ thì giá khá cao . 15tr-20tr hẻm . tiện nghi thì đầy đủ gần nhưng mỗi tội về trung tâm cũng khá xa. 15p phạm văn đồng + 5-10p chạy vô bên trong.
nói chung túm lại là thủ đức khu gần gò vấp, bình thạnh thì giá cũng khá cao 80% so với bên gò vấp rồi nhưng tiện ích thì nghèo nàn. đường xá thì được mỗi phạm văn đồng.
+ quận 9 :
- phước long a - b thì gần nhất. chạy về sg chắc 10p xa lộ hà nội + thời gian chạy vào tới nhà 5-20p nữa. tiện ích thì có vẻ đầy đủ vì gần , nhưng đường xá nhỏ , đường chính nhỏ, ngập nặng . bữa cơn mưa lịch sử 1-2 tuần trước em chạy 1 lần nhà em sợ và cạch luôn w9... ngoài ra khu này dân cư đông nên giá khá cao rồi. chắc cũng 15tr++
- hiệp phú thì khỏe vì sát đại lộ nhưng giá thì khá cao. lâu giờ em ko tìm hiểu nên ko nắm rõ.
nói chung túm lại thì quận 9 cũng được cái xa lộ hà nội, tuy nhiên cũng mất 10p . còn đường trong quận thì quá nhỏ , hẹp , dân cư đông nên kẹt nặng + ngập nặng =>>> đi vào cực kì oải. khu dân cư mới nhiều dự án lớn thì vừa xa vừa đường vô khó. =>> quận 9 ko được đầu tư về đường xá , chỉ chăm chăm đầu tư dự án hoành tráng, mà xây nhà phố cao cấp thành ra cầm 2.5 tỷ mới mua nổi -> người ta chọn nhà trung tâm rồi -> vắng -> chậm phát triển.
các khu xa hơn của w9 thì giá mềm 8-12tr/m2, nhưng đi về trung tâm coi bộ trên 30p. tiện ích nội khu nghèo nàn.
+ bình tân :
bình tân có 2 khu chính, 1 bên trong vành đai quốc lộ 1a , 1 bên là nằm ngoài quốc lộ 1a. bình hưng hòa B đó.
- khu bên trong thì bình tân bây giờ đang lên chóng mặt nhờ dự án của nhật ở tân phú gồm aeon mall vs công viên với nhiều chung cư. bữa em đi lùng mua nhà 40m2 1 trệt 1 lầu mà giá 1 tỷ 3 nhìn cái nhà thấy nản, nhà cũ rích 10 năm + thiết kế phòng ốc lộn xộn oải. nói chung tầm 1 tỷ 6 mới mua được nhà gọi là tạm được.
- khu bên ngoài bình hưng hòa b thì lại ngon , khu này đường xá ko hẳn là làm tốt nhưng đượợc cái làm rộng rãi , oto đi vào ầm ầm, nhà khá rẻ. 50-60m2 1 trệt 1 lầu xây mới chỉ tầm 1 tỷ 2-3 sổ riêng luôn. chạy vào khu kia chỉ 5-10p. nhược điểm của nó là chưa có cầu vượt qua quốc lộ thành ra phải đi ngang quốc lộ khá căng thẳng + đường quốc lộ đoạn này toàn oto tải loại khủng đi bên có rào chắn còn thấy ghê ghê
+ quận 12 :
quận 12 em đánh giá là ngoại ô ngon nhất hiện nay , giá nhà rẻ, dân cư đông , đường xá tốt , có 2 khu có cầu vượt qua quốc lộ nên ko lo chuyện xe tải.
- khu tân chánh hiệp, trung mỹ tây , tân thời hiệp gần công viên phần mềm quang trung. khu này dân cư đông đúc , nhà san sát , đường xá bằng phẳng , rộng rãi chạy cực sướng. băng qua cầu vượt quang trung là qua quốc lộ khỏe re. chỉ mất 5-15p là vô tới gò vấp rồi. giá nhà rất rẻ. nhà cấp 4 50m khoảng 750tr+++ , nhà 1 trệt 1 lầu 50-60m 1 tỷ1++ . bữa em định mua 1 căn 1 trệt 1 lầu 1 lửng 4x14 nhà xây rất đẹp hẻm oto vào tận nơi 1 sẹc thẳng băng chạy 15p về gò vấp giá chỉ 1 tỷ 3 sổ riêng rồi. đất khu này thì cũng lên kha khá tầm 12-13tr/m2 ++ tuy nhiên sổ riêng rồi chứ ko phải chờ tách sổ nữa.
- khu thạnh lộc : khu này dân cư chưa đông lắm nhưng ở oke, cỡ tam bình, hiệp bình phước thủ đức đó. đường xá thì chưa thông lắm nhưng cũng ổn. chạy 5-10p vào tới nguyễn oanh gò vấp. nói chung từ thạnh lộc về quận 1 chỉ 30-35p do khu này gần hơn bên khu tân chánh hiệp. giá đất đang khá rẻ. tầm 8-13tr/m2 sổ riêng rồi vì đường xá chưa thông lắm nhưng di chuyển cũng oke. nhà sổ riêng cũng rất rẻ chỉ từ 900tr đã có nhà 40m2 1 trệt 1 lầu có sổ rồi. em xem quy hoạch thì rất ok , đường xá thẳng thắp gần như là bàn cờ nên tương lai ở cũng rất sướng.
sau một hồi chọn lựa nhiều khu thì em sắp mua miếng đất 5x13.5 ở khu này giá 800tr, mặt tiền đường nội bộ 7m , tương lai là thêm 1 mặt tiền đường 20m thạnh lộc 16 (một trong những đường chính của khu này sau này) thành nhà 2 mặt tiền. dân đông mở cafe ngon
Em nghĩ với tầm ít tiền 1 tỷ - 1 tỷ 3 mà muốn gần trung tầm đi xe dưới 15p, an toàn thì chắc chỉ có quận 12 đáp ứng được 
