Cái chính là em muốn hỏi giá gốc để xem giá bán có gần nhau không. Em cho rằng các chủ đầu tư ăn dầy quá. Giá xây dựng khoảng 8tr cộng với linh tinh đủ thứ mà giá bán bèo cũng 15tr, còn cao cấp nó chặt cả nghìn đô thì lời kinh thật
- Status
không bao giờ có ấn định trước
Thông thường dựa vào mặt bằng chung sau đó trừ đi giá gốc mới ra lợi nhuận.
Lợi nhuận là cái làm xong rồi mới biết, chứ chả có ông chủ CDT chung cư nào ở VN dám tự tin ấn định cái này trước cả
Chó nào mà mõm không đen , cđt nào mà không tham tiền. Nó có lô đất, nó có tiền xây Cc bán mà bác trả lời lãi bao nhiêu chờ đến khi xây xong bán hết mới biết mà cđt vẫn làm thì em phục bác
Nhưng nó là thế đó
Kinh doanh BDS không lường hết được đâu.
Đếm cua trong lỗ thôi.
Bởi vậy có ông giàu sụ nhưng vẫn có ông chết nhăn. Kiểu như nhà anh Cường Núi đó
Cái 15 củ mà bác đề cập, đến cái ống cho máy lạnh có khi nhận giao nhà rồi phải đi cắt tường, có thằng cái hộp gain che ống thoát nưóc balcony nó còn ko xây, còn cccc nó khác, thiết kế chống động đất, hạ tầng tốt, nội thất hoàn hảo, máy lạnh, nước nóng, tủ ... chỉ vác đít vào ở nó khác hàng trung và thấp chứ
Còn một cái nữa là lạm phát, vậy giá ngày càng tăng, từ công xây dựng của thợ đến giá vật liệu xây dựng, tăng hàng ngày theo giá xăng mà chả thấy giảm bao giờ, nên dự toán xong các chủ đầu tư thường bị hụt một khúc.
Công thợ chính 5 năm trước chỉ khoảng 200k/ ngày, giờ 300k/ ngày nó cũng chê ỏng eo, thời điểm cuối năm này phải 330k-350k mới chịu làm. Công xây dưng chiếm 40-50% tổng chi phí xây dựng.
Còn gạch, cát, đá, xi măng cũng tăng hàng ngày.
Đó chính là lí do chủ đầu tư 5 năm về trước thức thời còn kiếm được, thậm chí anh cò như ĐX còn thành tập đoàn hoành tráng.
Giờ bán giá cao thì vừa nghe chửi, vừa éo ai mua, bán thấp thì lỗ sặc gạch, may ra có mấy anh xây nhà ở Hà Nội thì còn kiếm được, đặc biết cái anh xây Luis De palais ở tít Cầu Giấy ( tương đương Tân. Bình nhà mình) bán chung cư 100tr/m2 mới kinh !
Anh Đức giàu hơn mấy anh kia nên đi bằng 4 chân, chặt bớt một chân đi thì ảnh còn chống nạn lết qua Ai Lao nằm thở được. Các anh khác thì 4 chân cắm chặt vào đất chặt một phát là chúi mặt xuống hố tắt thở luôn!Có thằng cdt nhắm kham không nổi nên phải bán đổ bán tháo cả dự án cho thằng khác đấy thôi, HAGL là 1 điển hình, anh Đức quá giỏi khi bỏ chạy ngay thời điểm các anh khác đang phân vân nên bỏ hay nhảy vào , với số tiền thu về ảnh làm được nhiều cái lợi hơn là ôm & triển khai đống bds đó
cho em hỏi lý do nào mà cc nào cũng phải nằm trên giấy ít nhất 5 năm kể từ khi phê duyệt? Thu gom đất bao lâu? Phê duyệt quy hoạch kiến trúc bao lâu......
- Status
