Giá gốc chung cư

[Phi Tiêu]

Mình ko phải chủ đầu tư các dự ớn bđs như Bvy, nhưng tính thử cho anh solopidi xem thử:
- Tiền đất: nếu đất 100tr/m2 thì anh phải nhân 2,5 lần lên, vì mật độ xây dựng 1 sàn chừng 40% diện tích đất.
- Tiền xây thô phần khung 6tr, nhưng chưa kể tầng hầm, giao thông. Giao thông chiếm 20-25% diện tích, có nghĩa là bị đội thêm 100/75. Tầng hầm,..cũng bị đội lên, nếu số căn hộ nhiều thì tỉ lệ này giảm.
- Rồi các phụ phí khác như quản lý, xin phép, hoàn công, trạm biến áp...

Anh tính lằng nhằng quá. Tóm lại là giá bao nhiêu/m2?

 

[Wuyén]

Mình ko phải chủ đầu tư các dự ớn bđs như Bvy, nhưng tính thử cho anh solopidi xem thử:
- Tiền đất: nếu đất 100tr/m2 thì anh phải nhân 2,5 lần lên, vì mật độ xây dựng 1 sàn chừng 40% diện tích đất.
- Tiền xây thô phần khung 6tr, nhưng chưa kể tầng hầm, giao thông. Giao thông chiếm 20-25% diện tích, có nghĩa là bị đội thêm 100/75. Tầng hầm,..cũng bị đội lên, nếu số căn hộ nhiều thì tỉ lệ này giảm.
- Rồi các phụ phí khác như quản lý, xin phép, hoàn công, trạm biến áp...

Bác tính vậy là đúng hướng rồi, nhưng mấy bạn kia còn chưa hiểu đâu!

 

[Wuyén]

Đọc thớt này, mới thấy nhiều bạn đang là hệ quả, là tàn dư của cải cách ruộng nương cách đây hơn nửa thế kỷ. Ảnh hưởng của lần cải cách đó sâu rộng và lâu dài hơn cả ảnh hưởng của chất độc màu da cam đã thấm vào đất.

Nhiều câu hỏi của nhiều bạn, nếu được hỏi vào những năm đó, còn nguy hiểm hơn 1 pha đấu tố của cả 1 làng.

 

[Tuithichxehoi]

Anh bvy h fai nợ trăm tỏi nhuể

tội

Os có ng anh em nick Bvy....nợ dữ vậy à?

 

[solopidi]

Nãy giờ các anh tính đủ thứ phí vào trong giá căn hộ nhưng chưa thấy anh nào tính phí bán hàng marketing cả , phí này cũng to lắm nhen, như vụ sunview town, citi bị DX cắn cò 15% lận đó

Thế có nghĩa chung cư hiện nay đang được bán đúng giá à, vậy mà em cứ tưởng lời lắm nên người người nhà nhà mở Cty địa ốc. Tội quá anh dùi, em thấy em có lỗi quá

 

[orderchung.com]

Mà túm cái quần xì lại là anh chủ nên hỏi " giá xây dựng" chung cư, chứ hỏi giá gốc phải thêm cái vụ giá đất cát rắc rối quá, mà giá xd thì cũng thuợng vàng hạ cám, anh nào quăng mệ nó cái báo cáo ktkt lên mổ cho nó sưóng chứ đoán mò ko

 

[nqkhanhn]

Nãy giờ các anh tính đủ thứ phí vào trong giá căn hộ nhưng chưa thấy anh nào tính phí bán hàng marketing cả , phí này cũng to lắm nhen, như vụ sunview town, citi bị DX cắn cò 15% lận đó

Giá gốc mà dùi?

 

[bullkeo]

Còn nhiều chi phí khác nữa bác ơi, khu vực này thì giá đất và nghĩa vụ tài chính cao nên giá thành còn lên cao nữa đó!

Cái em nói là giá gốc ạ, ko phải giá bán, giá bán thường nếu tính xây nhà trong 3 năm thì cộng thêm 36% nữa là ra lãi vay, khoảng 20-25tr như bác nói, tính thêm lợi nhuận vài % nữa nên giá nhà có thể đến 27-30tr ( cộng hoà plaza, chung cư. Lữ Gia, chung cư Tân Phước chuẩn bị ra), còn nếu tính những anh cao cấp như The Flemington thì giá phải trên 30tr.

 

[nqkhanhn]

Toàn bộ chi phí phải tính vào hết thì mới gọi giá gốc của chung cư chứ
Còn giá xd gốc là chiện khác hehe

Phí ma cà tưng đưa vô giá bán chứ nhỉ?

 

[bullkeo]

Nhưng chẳng có CĐT nào bán 15tr/m2 đâu bác (khu vực Tân Bình, Bình Thạnh, Q11).
Toàn là 20tr-25tr/m2

Cái em nói là giá gốc xây dựng, nếu ai có sẵn tiền. Trăm tỏi vốn nhàn rỗi, ko cần gửi tiết kiệm mà để xây chung cư thì chi phí nó sẽ như thế.