Thảo Luật Chung Giá nhà đất thế nào khi thêm 70.000 căn hộ?

[Oliu]

mấy câu hỏi vĩ mô này khó trả lời lắm mấy bác à. Theo em thì trong bất kì hoàn cảnh nào, thị trường nhộp nhịp hay te tua thế nào thì cũng có thể kiếm lời hay mất tiền.
Đầu tư BDS nhiều khi khó nói. Em từng thấy trên cùng 1 con đường, 2 căn nhà nằm sát nhau, diện tích bằng nhau, đổ 3 tấm bằng nhau mà 1 căn bán 6 tỷ còn căn kế bán sau 2 tháng được 8 tỷ.

Cho câu hỏi của mấy bác thì em nói thế này.
1. Chú Vin ra nhiều hàng quá, nên giá cả của chú chắc chắn sẽ làm biến động thị trường
2. Giả dụ chú ra hàng "hạt dẻ" từ 35 tới 40 triệu, thì cả thị trường căn hộ chết ngắc. Lí do, là ai ngu mà mua 1 căn Lexington hoặc Metropolis hoặc Scenic Valley giá 35 triệu/m2 trong khi có thể mua Vin giá đó
3. Giả dụ chú ra hàng từ 45 triệu tới 55 triệu thì cả thị trường căn hộ hưởng sái. Lí do là mặt bằng giá của Sài gòn đã thay đổi và bác muốn sống căn hộ trong 5km tới chợ Bến Thành thì cứ móc xỉa ra 50 chai /m2
Giá đất theo em là nhắm 1 đối tượng khách hàng khác, nên 0 ảnh hưởng nhiều
Giá nhà mặt tiền giảm nhẹ do cạnh tranh từ khu mua sắm tập trung
Giá nhà hẻm xe hơi trung tâm giữ giá. Ngoài trung tâm giảm
Giá nhà hẻm nhỏ xe hơi vô 0 lọt sẽ trượt dài

Cứ nhìn động thái bung hàng ào ào của pmh, nova, v.v sẽ biết chú Vin có ảnh hưởng thế lào.

Không đồng ý với bác asianguy ở chỗ chú Vin không phải thích giá nào là ra giá đó, khác PMH trước đây, chú Vin ra giá cao thì cũng tự loại mình ra khỏi cuộc chơi. Nhu cầu ở chung cư là nhu cầu thật và đã là nhu cầu thật thì không thể đợi chú làm mình làm mẩy được, hở tay là em khác, ví dụ, ssg or nova vơ liền. Thị trường này người mua cũng có tiếng nói rồi bác, miễn là có đủ hàng để họ chọn.

 

[Oliu]

mấy câu hỏi vĩ mô này khó trả lời lắm mấy bác à. Theo em thì trong bất kì hoàn cảnh nào, thị trường nhộp nhịp hay te tua thế nào thì cũng có thể kiếm lời hay mất tiền.
Đầu tư BDS nhiều khi khó nói. Em từng thấy trên cùng 1 con đường, 2 căn nhà nằm sát nhau, diện tích bằng nhau, đổ 3 tấm bằng nhau mà 1 căn bán 6 tỷ còn căn kế bán sau 2 tháng được 8 tỷ.

Cho câu hỏi của mấy bác thì em nói thế này.
1. Chú Vin ra nhiều hàng quá, nên giá cả của chú chắc chắn sẽ làm biến động thị trường
2. Giả dụ chú ra hàng "hạt dẻ" từ 35 tới 40 triệu, thì cả thị trường căn hộ chết ngắc. Lí do, là ai ngu mà mua 1 căn Lexington hoặc Metropolis hoặc Scenic Valley giá 35 triệu/m2 trong khi có thể mua Vin giá đó
3. Giả dụ chú ra hàng từ 45 triệu tới 55 triệu thì cả thị trường căn hộ hưởng sái. Lí do là mặt bằng giá của Sài gòn đã thay đổi và bác muốn sống căn hộ trong 5km tới chợ Bến Thành thì cứ móc xỉa ra 50 chai /m2
Giá đất theo em là nhắm 1 đối tượng khách hàng khác, nên 0 ảnh hưởng nhiều
Giá nhà mặt tiền giảm nhẹ do cạnh tranh từ khu mua sắm tập trung
Giá nhà hẻm xe hơi trung tâm giữ giá. Ngoài trung tâm giảm
Giá nhà hẻm nhỏ xe hơi vô 0 lọt sẽ trượt dài

Giá đất cũng sẽ bị ảnh hưởng khi giá chung cư giảm, giá nhà giảm. Đối tượng khách hàng khác của dất nền là ai vậy bác?

 

[Oliu]

mấy câu hỏi vĩ mô này khó trả lời lắm mấy bác à. Theo em thì trong bất kì hoàn cảnh nào, thị trường nhộp nhịp hay te tua thế nào thì cũng có thể kiếm lời hay mất tiền.
Đầu tư BDS nhiều khi khó nói. Em từng thấy trên cùng 1 con đường, 2 căn nhà nằm sát nhau, diện tích bằng nhau, đổ 3 tấm bằng nhau mà 1 căn bán 6 tỷ còn căn kế bán sau 2 tháng được 8 tỷ.

Cho câu hỏi của mấy bác thì em nói thế này.
1. Chú Vin ra nhiều hàng quá, nên giá cả của chú chắc chắn sẽ làm biến động thị trường
2. Giả dụ chú ra hàng "hạt dẻ" từ 35 tới 40 triệu, thì cả thị trường căn hộ chết ngắc. Lí do, là ai ngu mà mua 1 căn Lexington hoặc Metropolis hoặc Scenic Valley giá 35 triệu/m2 trong khi có thể mua Vin giá đó
3. Giả dụ chú ra hàng từ 45 triệu tới 55 triệu thì cả thị trường căn hộ hưởng sái. Lí do là mặt bằng giá của Sài gòn đã thay đổi và bác muốn sống căn hộ trong 5km tới chợ Bến Thành thì cứ móc xỉa ra 50 chai /m2
Giá đất theo em là nhắm 1 đối tượng khách hàng khác, nên 0 ảnh hưởng nhiều
Giá nhà mặt tiền giảm nhẹ do cạnh tranh từ khu mua sắm tập trung
Giá nhà hẻm xe hơi trung tâm giữ giá. Ngoài trung tâm giảm
Giá nhà hẻm nhỏ xe hơi vô 0 lọt sẽ trượt dài

Câu bôi đen thì đúng từ lâu nay rồi bác nhỉ? có liên quan gì đến việc 70.000 căn hộ sắp ra đâu? chỉ liên quan đến việc các tập đoàn nước ngoài về cạnh tranh trong lĩnh vực bán lẻ?

 

[Oliu]

Cau troi mo cua cho nuoc ngoai vao mua can ho

Ai cũng mong như bác để giải quyết số lượng căn hộ thừa

 

[BlackMitsu]

Em không nghĩ căn hộ lại ảnh hưởng nhiều tới mảng đất cao cấp vì đơn giản là chúng thuộc hai nhóm khách hàng khác nhau. Căn hộ chỉ có thể ảnh hưởng nhiều nhất tới nhà trong hẻm xe máy quận Phú Nhuận / Tân Bình / Bình Thạnh...Điều kiện sống thì tệ hại mà giá lại hét tới hơn 2 tỏi chẳng hạn.

Giới có tiền mà bây giờ không mua đất chẳng qua là vì họ không nhìn thấy trong tương lai gần gà đâu ra mà chăn, bỏ đống tiền ra mua để trồng cỏ tiếp à.

 

[Oliu]

Em không nghĩ căn hộ lại ảnh hưởng nhiều tới mảng đất cao cấp vì đơn giản là chúng thuộc hai nhóm khách hàng khác nhau. Căn hộ chỉ có thể ảnh hưởng nhiều nhất tới nhà trong hẻm xe máy quận Phú Nhuận / Tân Bình / Bình Thạnh...Điều kiện sống thì tệ hại mà giá lại hét tới hơn 2 tỏi chẳng hạn.

Giới có tiền mà bây giờ không mua đất chẳng qua là vì họ không nhìn thấy trong tương lai gần gà đâu ra mà chăn, bỏ đống tiền ra mua để trồng cỏ tiếp à.

Ý của bác là bây giờ giới có tiền không mua đất nữa vì tương lai ít gà hơn? Gà bị lùa vào chuồng căn hộ gần hết rồi? Tức là nguồn cầu nhà đất sẽ giảm?

Theo bác nhà đất trung cấp từ 5-10 tỏi có bị ảnh hưởng không? Trên 20 tỏi thì em nghĩ không bị ảnh hưởng vì luôn khan hiếm.

 

[ngkim2010]

Nếu có tiền và cần chổ ở thì tại sao không thuê lâu dài mà ở nhỉ, tìm chủ nhà nào cho thuê 5-10 năm kiểu gì cũng lợi hơn đi mua. Nếu thuê nhà mắc hơn mua thì tụi cdt đã xây chung cư cho thuê rồi, còn lâu họ mới bán cả đống như vầy. Còn vấn đề yên tâm này nọ thì quên ngay đi, nếu cái số đen thì đất cũng mất vào tay ai đó như thường, hoặc nộp thuế đất như mẽo thì cũng toi ngay thôi. Lúc này nên mua chứng khoán.

 

[Piano]

Nếu có tiền và cần chổ ở thì tại sao không thuê lâu dài mà ở nhỉ, tìm chủ nhà nào cho thuê 5-10 năm kiểu gì cũng lợi hơn đi mua. Nếu thuê nhà mắc hơn mua thì tụi cdt đã xây chung cư cho thuê rồi, còn lâu họ mới bán cả đống như vầy. Còn vấn đề yên tâm này nọ thì quên ngay đi, nếu cái số đen thì đất cũng mất vào tay ai đó như thường, hoặc nộp thuế đất như mẽo thì cũng toi ngay thôi. Lúc này nên mua chứng khoán.

CDT k xay cho thue Vi k muon chon von, hoac Vi do von phai vay bank nen k kha thi . Mi an lien van là lua chon cua cac CDT Hien nay.

 

[JerryMouse]

Xây bao nhiêu căn hộ hay đất nền bao nhiêu lô thì chuyện đó không quan trọng. Vì mỗi vị trí đều nhắm đến mỗi đối tượng khác nhau. Và chúng ta là những đối tượng đó và vẫn cứ trong cái vòng lẩn quẩn nếu có ý định An cư hoặc đầu cơ. Cỡ giá nào cũng mua được, nhưng vấn đề là mua ở đâu. Dự án nào cũng bán được. Nhưng quan trọng là bán cho ai.

 

[Oliu]

Xây bao nhiêu căn hộ hay đất nền bao nhiêu lô thì chuyện đó không quan trọng. Vì mỗi vị trí đều nhắm đến mỗi đối tượng khác nhau. Và chúng ta là những đối tượng đó và vẫn cứ trong cái vòng lẩn quẩn nếu có ý định An cư hoặc đầu cơ. Cỡ giá nào cũng mua được, nhưng vấn đề là mua ở đâu. Dự án nào cũng bán được. Nhưng quan trọng là bán cho ai.

Cái này cao siêu quá bác chuột ơi, em ko hiểu.