Bên mua khi ra ký hợp đồng công chứng mua bán nhà thì không cần giấy chứng nhận độc thân, thích đứng tên 1 mình hay 2 vợ chồng gì đều được, nhưng khi ký hợp đồng công chứng vay tiền với ngân hàng thì bắt buộc 2 vợ chồng ký, nếu ko phải có chứng nhận độc thân. Khi em bán nhà đến bước này thì bên mua ko làm sẵn giấy chứng nhận độc thân hoặc có trục trặc gì đó nên tiền bị phong tỏa thêm 1 tháng nữa thành 2 tháng
Trường hợp tương tự kiểu này nếu ra công chứng hđ vay, vợ/chồng (nếu có) người mua lật kèo không đồng ý vay là bên bán lãnh đủ.
Case này của bác hơi lạ, vì thông thường sau khi ngân hàng thẩm định, duyệt hồ sơ thì họ sẽ cho 1 văn bản là đồng ý cho ông bà X vay số tiền Y mua căn nhà Z, có thông tin cụ thể, đóng dấu đỏ ngân hàng-->Sau khi xem xong cái giấy này, cẩn thận thì bên bán liên hệ với nhân viên tín dụng của bank check lại, sau đó yêu cầu nhân viên tín dụng của ngân hàng gửi cho bản nháp thỏa thuận 3 bên đọc trước xem có gì sai sót hay quá bất lợi cho bên bán ko.--> Nếu Ok thì hẹn ngày ra công chứng HĐ mua bán, nhân viên ngân hàng sẽ ra phòng công chứng để ký cái thỏa thuận 3 bên --> Từ đây sẽ có 2 loại : a) Bank nhận toàn bộ giấy tờ nhà bản gốc của bên bán, có giấy biên nhận của Ngân hàng, bank đi làm thủ tục sang tên (cái này thì quá ổn nhưng ít bank nó chịu làm) b) Bên mua bên bán tự thỏa thuận đi làm thủ tục sang tên, khi nào ra sổ tên người mua thì đem tới bank nộp--> Từ đây là bank với bên mua làm tiếp các thủ tục còn lại --> Nếu ko có trục trặc gì thì sau 1 tuần bên bán lấy được tiền ra. Em có làm với vài ngân hàng rồi thì thủ tục như vậy, nhưng điểm chung trong cái thỏa thuận 3 bên đó em thấy là bên bán chịu rủi ro vì nếu sau khi sang tên xong mà bên mua với ngân hàng ko ký được hđ vay công chứng thì bank có quyền lấy lại tiền, còn bên mua bên bán sau đó tự giải quyết.
Sổ thì đã sang tên người khác, nhà thì có thể chưa giao mình vẫn giữ, nhưng tốn thời gian và tiền bạc đi giải quyết cái vụ hủy giao dịch này đó bác.
Bạn còm với mình hả hihi. Bạn có hiểu quy trình không. (1) cc hđ mua bán. (2) làm thủ tục chuyển tên cho người mua (3) cc hđ vay. 1-2-3 làm tuần tự, xong cái này rồi mới tới cái kia nha bạn.
Nếu xong 1-2 mà người mua lật kèo hay vì lí do nào đó 3 không thực hiện dc. Lúc đó nhà đứng tên người mua, ngân hàng thu tiền về vì không cho vay dc. Dù lỗi của ai thì người nào lãnh bạn hiểu chưa ????
Đừng bao giờ bán nhà theo kiểu này, trừ khi thằng mua nhà là người quen với anh và anh biết rõ & tin tưởng hoàn toàn. Mình cho anh thử 2 tình huống sau:
1. Anh đọc kỹ thư thông báo 3 bên của NH, NH nó ko đảm bảo 100% anh sẽ nhận được số tiền phong tỏa đó sau khi anh đã ký vào hợp đồng mua bán công chứng. NH chỉ gỡ phong tỏa (B) sau khi đã công chứng hợp đồng thế chấp tài sản với chủ mới (A). Và từ lúc anh công chứng bán xong, đến bước A và đến bước B còn 1 khoảng cách xa.
2. Sổ ra tên chủ mới có thể rủi ro ở khâu cấp sổ, có nhiều trường hợp mất vài tháng hoặc thậm chí cả năm mới ra được tên chủ mới.
Em được biết bên Sacombank có dịch vụ làm kiểu này, nhưng giải ngân liền, ko phong tỏa, anh kiểm tra thử.
Haiza, nếu bác đã làm vài ngân hàng rồi, thì ngược lại, em thấy case của bác lạ. Thông thường, có thể ký hợp đồng mua bán tại phòng công chứng, hoặc tại ngân hàng. Trong hợp đồng có ghi rõ việc bên mua sẽ vay và thanh toán qua ngân hàng (có quy định, không vay được/ không vay nữa thì sẽ xử lý ra sao: Thường là mua mất cọc, mất tiền đã đưa ráng chịu). Trường hợp ký tại phòng công chứng, sau đó mới tới NH thì toàn bộ hợp đồng dành cho bên mua, bên bán do bên bán giữ và cùng nhau qua ngân hàng ký hợp đồng vay, mở tài khoản... Nên thôi, bác chủ tự đọc, tự tham khảo đi. Chứ em thấy nhiều bác nói em nghe thấy lạ, và trường hợp em biết/làm, thì các bác lại bảo ngộ. Chỉ khẳng định, em đã từng vay-mua-thế chấp ở cả vai trò người mua, người bán.
Haiza, vậy mình đặt trường hợp ngược lại cho anh (mà hình như có một anh bên trên đã nhắc đến): Mình người mua, vì sợ căn nhà có rủi ro, hoặc đột nhiên đến giai đoạn nộp hồ sơ chờ cập nhật tên cho mình mà có một cái thư tố cáo, tranh chấp thì sao? Để tránh việc nay, mình có đủ tiền, nhưng muốn vay để NH đảm bảo chỉ giải ngân khi ra sổ. Thì sao? Lại thôi, nghỉ chơi à? Rõ ràng cái gì cũng có rủi ro nhưng thực tế rủi ro cho cả hai bên. Ra sổ chậm, khó ra sổ, người mua không khổ sao anh? Lúc đó, anh đã nhận đủ tiền, đi biệt luôn, cần có sự hỗ trợ của anh, kiếm nơi đâu, hay có dễ kiếm, dễ nhờ anh hỗ trợ không? Trong khi đó, có khi người mua cũng đã bán nhà để thanh toán đủ cho anh mà quyền lợi hợp pháp chính thức cho cái nhà còn không có (rồi thằng ất ơ nào đó đến tranh nhà, gây rối... thì sao).
