Quan điểm của tớ như đã nói trong thớt này. Sản phẩm 1/500 sổ cầm tay sẽ là sản phẩm dẫn dắt thị trường kể từ khi thành lập TPTĐ trở về sau.
Có nhiều lý do bảo vệ quan điểm này:
1. Một khi lên thành phố giới đầu tư/cơ ko gói gọn ở TPHCM mà ở các nơi tập trung về. Họ sẽ đến rồi lại đi, rồi lại đến, cứ thế tiếp diễn. Họ sẽ ko rành thị trường bằng người bản địa, ko rành quy hoạch, ..., nên rất sợ mua đất trong dân, họ sẽ đặt tiêu chí an toàn lên hàng đầu. Vì vậy, họ sẽ săn tìm "đất sạch".
2. Các sản phẩm đất nền 1/500 sổ cầm tay thật ra ko nhiều. Nó sẽ trở thành hàng quí hiếm trong tương lai.
3. Các sản phẩm bđs 1/500 "hình thành trong rương lai" ngày một leo thang về giá, cái mở bán sau luôn có giá cao hơn.
4. Quy hoạch sẽ có sự thay đổi
- Hết niên hạn quy hoạch.
- Thành phố mới sẽ có định hướng mới dẫn đến có quy hoạch mới.
Nó ít nhiều gây tâm lý ngán ngại trong "thời điểm quá độ" này. Bản thân tớ cũng phải ngần ngại khi mua đất trong dân ở thời điểm này.
5. ...
Còn chọn sản phẩm 1/500 sổ cầm tay nào thì xem xét vị trí của sản phẩm đó theo từng thời điểm nhằm ăn theo sóng, ăn theo hạ tầng. Ví dụ: ĐTL có cửa sáng bởi LXO, VĐ3 đang/sắp có động thái cận kề. SVHTT thì chưa có gì mới, ...
Rẻ/mắc chỉ là tính thiển cận. Mua rẻ, nhưng tỷ lệ lãi ko cao thì cũng ko bằng mua mắc nhưng lãi lớn. Để có kỳ vọng này cần có cái nhìn bao quát thị trường, có chiều sâu của từng khu vực.
Về câu chuyện này, tớ chỉ nói đc tới đây. Ko can thiệp sâu mang tính duy ý chí, hoặc chỉ điểm cụ thể. Tuỳ view, tuỳ duyên của từng người.
