Tư Vấn Đầu Tư Hỏi xoáy. Đáp xoay

[vietvodao]

Em chào anh Ba,
Em đang phân vân mua đất đầu tư giữa 3 nơi Bảo Lộc, Di Linh, Lâm Hà mà chưa biết chọn nơi nào cho hợp lý, sau khi tìm hiểu đi tới đi lui em có suy nghĩ sau:
1/ Bảo Lộc có hạ tầng tốt, tiện ích xung quanh khá đầy đủ, gần SG nhất nhưng giá đã đắt gấp đôi, gấp 3 Di Linh, Lâm Hà rùi.
2/ Di Linh còn hoang sơ, chỉ có rẫy cafe là chủ yếu, tiện ích hoặc khu vui chơi ở Di Linh gần như không có gì, khoảng cách địa lý thì ok vì cách Bảo Lộc 40-50km, giá đất thì rẻ gấp đôi gấp 3 Bảo Lộc.
3/ Lâm Hà cũng còn hoang sơ nhưng có sự khởi sắc hơn so với Di Linh do giáp Đà Lạt, gần sân bay Liên Khương, nhưng xa SG nhất, giá đất thì bằng Di Linh.
Anh Ba cho em xin ý kiến với ạ. Em cảm ơn anh Ba

 

[Ba Văn]

Bác Ba ơi! Tiền sắp bao la bát ngát, nhà nhà người người in tiền mà giá trị hàng hoá lưu thông nó giảm kiểu này thì mua gì hả bác?
Lạm phát hàng hoá tăng nhưng ngoài vàng ra thì ai mà đi mua ve chai về nhà giữ được đâu. Vàng thì NN điều hành giá theo đường lối CNXH này thì chắc thôi.
Bác Ba mua gì chỉ giúp em với ngoài đất ra. ( BTC em có nắm nhưng ko dám mạo hiểm quá nhiều ở nó)

Hít một hơi thật dài và thở ra chầm chậm.
Bình tỉnh. Gì mà rối nùi vậy

 

[Ba Văn]

Em chào anh Ba,
Em đang phân vân mua đất đầu tư giữa 3 nơi Bảo Lộc, Di Linh, Lâm Hà mà chưa biết chọn nơi nào cho hợp lý, sau khi tìm hiểu đi tới đi lui em có suy nghĩ sau:
1/ Bảo Lộc có hạ tầng tốt, tiện ích xung quanh khá đầy đủ, gần SG nhất nhưng giá đã đắt gấp đôi, gấp 3 Di Linh, Lâm Hà rùi.
2/ Di Linh còn hoang sơ, chỉ có rẫy cafe là chủ yếu, tiện ích hoặc khu vui chơi ở Di Linh gần như không có gì, khoảng cách địa lý thì ok vì cách Bảo Lộc 40-50km, giá đất thì rẻ gấp đôi gấp 3 Bảo Lộc.
3/ Lâm Hà cũng còn hoang sơ nhưng có sự khởi sắc hơn so với Di Linh do giáp Đà Lạt, gần sân bay Liên Khương, nhưng xa SG nhất, giá đất thì bằng Di Linh.
Anh Ba cho em xin ý kiến với ạ. Em cảm ơn anh Ba

Nơi hợp lý là nơi mình thấy rõ nhất các yếu tố có khả năng cho mình đạt kỳ vọng. Hãy chọn nơi đó.

 

[Osin]

Em nhờ bác ba xem thử cái nầy có hợp lệ ở VN không ạ, cám ơn bác​

Quyền sở hữu đất cổ điển hay "quyền sở hữu toàn bộ"​

Quyền sở hữu toàn bộ, hay quyền sở hữu đất đai cổ điển, bao gồm việc sở hữu hoàn toàn một tài sản: chủ sở hữu nắm giữ tất cả các quyền đối với tài sản của mình . Quyền này là tuyệt đối, nghĩa là chủ sở hữu có quyền sử dụng chỗ ở theo ý muốn. Anh ta có thể ở đó, cho thuê và thu lợi tức từ việc cho thuê này, hoặc thậm chí chuyển nó cho người mua mới, một cách tự do và tuân thủ pháp luật. Toàn quyền sở hữu cũng là một quyền độc quyền. Điều này có nghĩa là tài sản thuộc sở hữu hoàn toàn của một chủ sở hữu duy nhất (trừ trường hợp tường bên hoặc nhà chung cư), người nắm giữ quyền sở hữu tài sản. Quyền sở hữu đất đai cổ điển cũng là điều bắt buộc phải có. Chủ sở hữu định đoạt tài sản của mình theo ý muốn và không giới hạn thời gian . Trong trường hợp chủ sở hữu chết, tài sản được chuyển giao cho những người thừa kế.

Trích từ trang

 

[Ba Văn]

Em nhờ bác ba xem thử cái nầy có hợp lệ ở VN không ạ, cám ơn bác​

Quyền sở hữu đất cổ điển hay "quyền sở hữu toàn bộ"​

Quyền sở hữu toàn bộ, hay quyền sở hữu đất đai cổ điển, bao gồm việc sở hữu hoàn toàn một tài sản: chủ sở hữu nắm giữ tất cả các quyền đối với tài sản của mình . Quyền này là tuyệt đối, nghĩa là chủ sở hữu có quyền sử dụng chỗ ở theo ý muốn. Anh ta có thể ở đó, cho thuê và thu lợi tức từ việc cho thuê này, hoặc thậm chí chuyển nó cho người mua mới, một cách tự do và tuân thủ pháp luật. Toàn quyền sở hữu cũng là một quyền độc quyền. Điều này có nghĩa là tài sản thuộc sở hữu hoàn toàn của một chủ sở hữu duy nhất (trừ trường hợp tường bên hoặc nhà chung cư), người nắm giữ quyền sở hữu tài sản. Quyền sở hữu đất đai cổ điển cũng là điều bắt buộc phải có. Chủ sở hữu định đoạt tài sản của mình theo ý muốn và không giới hạn thời gian . Trong trường hợp chủ sở hữu chết, tài sản được chuyển giao cho những người thừa kế.

Trích từ trang

- chủ sở hữu có quyền sử dụng chỗ ở theo ý muốn. Anh ta có thể ở đó, cho thuê và thu lợi tức từ việc cho thuê này, hoặc thậm chí chuyển nó cho người mua mới, một cách tự do và tuân thủ pháp luật. Ok
- tài sản thuộc sở hữu hoàn toàn của một chủ sở hữu duy nhất (trừ trường hợp tường bên hoặc nhà chung cư), người nắm giữ quyền sở hữu tài sản. Ok
- Chủ sở hữu định đoạt tài sản của mình theo ý muốn và không giới hạn thời gian. Trong trường hợp chủ sở hữu chết, tài sản được chuyển giao cho những người thừa kế. Ok

Anh có thể như 3 gạch đầu dòng ở trên trong khuôn khổ pháp luật VN qui địnb.

 

[KimSon91]

Hít một hơi thật dài và thở ra chầm chậm.
Bình tỉnh. Gì mà rối nùi vậy

chắc Bác Ba phải tạo 1 thớt để cắt nghĩa vụ này cho anh em hiểu rõ. Chứ các bác ấy vẫn nghĩ là tiền sắp đè chết người )

 

[Ba Văn]

chắc Bác Ba phải tạo 1 thớt để cắt nghĩa vụ này cho anh em hiểu rõ. Chứ các bác ấy vẫn nghĩ là tiền sắp đè chết người )

Tiền cũng chỉ "sắp" thôi mà, lấy đâu ra đè chết?

 

[Honghot21]

Hít một hơi thật dài và thở ra chầm chậm.
Bình tỉnh. Gì mà rối nùi vậy

Tại em đầu tư “ngâu” mà mất tiền em chịu, như năm ngoái em cắt chứng khoán con hàng em để dành ăn cổ tức lúc già mà nó lên ào ào em đau chứ em không buồn. Nhưng mình còng lưng làm ra tiền rồi có thằng nào đó nó nhét “dái”- “trộm long tráo phụng” tiền của em, em tức chết!
Thôi bác mua gì bác nói cho em mua theo với. Em hứa comment đây chứ không nói ai biết đâu.!

 

[alibabaxxx2000]

Tại em đầu tư “ngâu” mà mất tiền em chịu, như năm ngoái em cắt chứng khoán con hàng em để dành ăn cổ tức lúc già mà nó lên ào ào em đau chứ em không buồn. Nhưng mình còng lưng làm ra tiền rồi có thằng nào đó nó nhét “dái”- “trộm long tráo phụng” tiền của em, em tức chết!
Thôi bác mua gì bác nói cho em mua theo với. Em hứa comment đây chứ không nói ai biết đâu.!

Khôn như anh, quê mình nhiều... (just kidding)

 

[@bama]

Mình chia sẻ với anh thêm mấy ý này.
1. Về Luật Quy Hoạch. Sau 5 năm kể từ ngày ban hành quyết định quy hoạch. Nếu nhà nước ko thu hồi đất hoặc có động thái điều chỉnh, ... để làm dự án thì QĐ quy hoạch vô hiệu. Cái công viên này có QĐ số 1622/2008/QĐ-UBND ngày 20/08/2008 đến nay đã quá hạn. Về lý, nó hết hiệu lực. Nhưng hết hiệu lực thì đã sao? Dân có đứng lên đòi quyền lợi được ko?
2. Mình đã từng có thời gian đầu tư theo kiểu như deal này. Cụ thể: năm 2016 mình mua 2331m2 đất lúa. Xưa nó là cái hố bom, bây giờ là ao cá. Tại thời điểm mua, đất giáp ranh họ phân lô 5xm2 bán 14tr/m2 dân đã xây dựng kín. Của mình mua 1,9tr/m2, đất ko có đường vào. Tuy nhiên, quy hoạch của nó là đất ở, đường dự kiến chạy quanh đất là 12m. Để mua bán diễn ra, mình phải chuyển đổi mục đích sử dụng qua đất CLN. Việc chuyển đổi này như phim. Phải ra công chứng hứa mua hứa bán, rồi tự đi làm thủ tục chuyển đổi. Phải đi mua thùng phuy, cây xoài đã lớn bỏ vào thùng phuy dồn đất vào, thuê xuồng chở ra thả xuống. Đứng từ xa kéo tele chụp pặc pặc để lưu hình ảnh. Đó là năm 2016, giờ mấy trò này ko thể.
3. Việc tăng giá là có, năm 2019 bọn phân lô hỏi mua với giá 8tr/m2. Nhưng đó là đất CLN và QH là đất ở. Tuy nhiên, với mình việc đầu tư vào deal này nó ko sướng, nhất là về mặt tinh thần. Của anh QH là công viên, việc còn đất lúa muốn chuyển qua loại đất khác tại thời điểm này ko hề dễ dàng, phải kiểm tra trước và sự chắc chắn phải tuyệt đối thì hẳn.
4. Nếu bây giờ quay lại, hỏi mình có đầu tư vào thửa đất đó ko, mình trả lời là ko. Bởi thế giới quan của mình bây giờ đã khác. Nhiều cái để chọn lựa. Ko mắc gì chui vô mớ bòng bong đó làm gì.

Với 5 tỷ và thế giới quan của anh Ba bây giờ, thì anh sẽ đầu tư vào đâu?