Tư Vấn Đầu Tư Hỏi xoáy. Đáp xoay

[badua2008]

Hỏi lại vì cuộc đời mà muốn nói chữ "Không" thì dễ quá.
Lý do tại sao nói không mới thễ hiện kiến thức của mình chứ.

Nếu anh tin Bác Ba và kiến thức uyên tâm của Bác ấy thì anh sẽ tin là bác Ba có lý do chính đáng để nói 'KHÔNG" và làm theo. Việc của anh là sau khi có đáp án thì tự tìm hiểu lý do tại sao Bác Ba nói như vậy. Có những thứ không phải cứ giải thích vài ba câu là hiểu được. Mình theo dõi anh Ba khá lâu và a đã trả lời nhiều câu hỏi tương tự thế này rồi.... Nếu anh không tin khả năng đánh giá đó thì dù anh Ba có giải thích chi tiết cặn kẽ 10 trang A4 thì anh cũng chưa chắc bị thuyết phục. Mình đoán là anh thích miếng đó và quyết mua 90% rồi, hỏi anh Ba để lấy tự tin nốt 10% còn lại thôi. Giờ nghe nói " KHÔNG" thì thực sự không cam tâm từ bỏ, haha. Mình có người bạn giống anh, hỏi tư vấn chỗ này chỗ nọ nhưng thực ra bên trong đã quyết định mất rồi. Hỏi ý kiến chỉ là để vững tin hơn thôi chứ cũng ko thay đổi quyết định......

 

[HOCON]

Nếu anh tin Bác Ba và kiến thức uyên tâm của Bác ấy thì anh sẽ tin là bác Ba có lý do chính đáng để nói 'KHÔNG" và làm theo. Việc của anh là sau khi có đáp án thì tự tìm hiểu lý do tại sao Bác Ba nói như vậy. Có những thứ không phải cứ giải thích vài ba câu là hiểu được. Mình theo dõi anh Ba khá lâu và a đã trả lời nhiều câu hỏi tương tự thế này rồi.... Nếu anh không tin khả năng đánh giá đó thì dù anh Ba có giải thích chi tiết cặn kẽ 10 trang A4 thì anh cũng chưa chắc bị thuyết phục. Mình đoán là anh thích miếng đó và quyết mua 90% rồi, hỏi anh Ba để lấy tự tin nốt 10% còn lại thôi. Giờ nghe nói " KHÔNG" thì thực sự không cam tâm từ bỏ, haha. Mình có người bạn giống anh, hỏi tư vấn chỗ này chỗ nọ nhưng thực ra bên trong đã quyết định mất rồi. Hỏi ý kiến chỉ là để vững tin hơn thôi chứ cũng ko thay đổi quyết định......

Sai hoàn toàn về chữ không. Mình hoàn toàn chưa quyết.
Đơn giản là mình cũng muốn tìm hiểu. Chứ để nói Không hoặc có mà không hiểu gì thì dễ mà.
Chỉ thật sự thất vọng về cách anh Ba nói "Không" mà không cho biết lý do.

 

[tranleminh]

Em chào bác @Ba Văn,
Em có câu hỏi mong nhờ bác Ba giải đáp giúp ạ
Cuối 2021 em có mua 1 lô đất nông nghiệp ở Đồng Nai (đất rừng sản xuất), vị trí thì trong 1 đường nhỏ (đường 4-5m) của đường tránh (cách đường tránh gần, chỉ khoảng 10m thôi)
Gần đó (khoảng 50m) là hồ lớn (đường tránh đi giáp hồ), quy hoạch lô của em là đất ONT (quy hoạch đến 2030)
Vị trí, giá và kích thước lô đất (30x30) đều rất ngon nên thời điểm đó em mới mua, nhưng giờ thấy vụ đất rừng sản xuất thì em hơi lăn tăn chút là có vấn đề gì khó khăn như bị thu hồi hoặc khó khăn về chuyển nhượng trong thời gian tới không ạ. (Lúc mua em có hỏi qua môi giới đất này lúc trước có thuộc nông trường nào không thì sale kêu không. Hồi mua thì em có đi với đứa em, nó quen với anh địa chính địa phương cũng nhờ ảnh kiểm tra qua thì không có vấn đề gì)
Em cảm ơn anh Ba,

 

[thanhyk]

...cho hình sổ...

 

[tranleminh]

...cho hình sổ...

Cảm ơn bác, em pm sổ cho bác rồi ạ.

 

[pamken]

Hiện tại nh nước muốn bỏ khung giá đất, bác @Ba Văn có nhận định sao không ạ?

 

[Ba Văn]

Sai hoàn toàn về chữ không. Mình hoàn toàn chưa quyết.
Đơn giản là mình cũng muốn tìm hiểu. Chứ để nói Không hoặc có mà không hiểu gì thì dễ mà.
Chỉ thật sự thất vọng về cách anh Ba nói "Không" mà không cho biết lý do.

Hehe.
Có những điều đơn giản tới mức mọi người hay cho qua nhưng nó lại là cốt lõi để rồi ko biết hành động như thế nào cho đúng.

Mua bán đất đai là từ cửa miệng (đất đai là tài nguyên quốc gia, ai cho quyền bán, pk?).
Thực tế là mua bán quyền sử dụng đất. Mà quyền này chưa cấp giấy chứng nhận vậy thì lấy cái gì bán để mà mua? Cốt lõi là ở đây chứ đâu nữa.

Cứ thấy thấp hơn thị trường 20% thì quên đi cốt lõi và nghĩ rằng ngon nhưng nó có ngon thực sự hay ko khi thanh khoản nó kém hoặc mất hút. Ngay khi thị trường downtrend thì thể loại này cắm đầu đầu tiên và cắm sâu nhất.

Nhiêu đó thôi, lý do thì còn nhiều

 

[Ba Văn]

Hiện tại nh nước muốn bỏ khung giá đất, bác @Ba Văn có nhận định sao không ạ?

Đảng và CP đang nghiên cứu và học tập, cục bột chưa thành hình thì lo chi đến chuyện mắc nghẹn.

 

[Ba Văn]

Em chào bác @Ba Văn,
Em có câu hỏi mong nhờ bác Ba giải đáp giúp ạ
Cuối 2021 em có mua 1 lô đất nông nghiệp ở Đồng Nai (đất rừng sản xuất), vị trí thì trong 1 đường nhỏ (đường 4-5m) của đường tránh (cách đường tránh gần, chỉ khoảng 10m thôi)
Gần đó (khoảng 50m) là hồ lớn (đường tránh đi giáp hồ), quy hoạch lô của em là đất ONT (quy hoạch đến 2030)
Vị trí, giá và kích thước lô đất (30x30) đều rất ngon nên thời điểm đó em mới mua, nhưng giờ thấy vụ đất rừng sản xuất thì em hơi lăn tăn chút là có vấn đề gì khó khăn như bị thu hồi hoặc khó khăn về chuyển nhượng trong thời gian tới không ạ. (Lúc mua em có hỏi qua môi giới đất này lúc trước có thuộc nông trường nào không thì sale kêu không. Hồi mua thì em có đi với đứa em, nó quen với anh địa chính địa phương cũng nhờ ảnh kiểm tra qua thì không có vấn đề gì)
Em cảm ơn anh Ba,

RSX cũng là đất nông nghiệp, được cấp QSĐĐ thì ko gì phải lo. chẳng qua có thanh khoản kém hơn các loại như CLN, HNK, ... mà thôi.

Nếu QH là phi nông nghiệp (phủ hồng) đó là điều kiện để anh có thể chuyển mục đích qua loại đất khác cao cấp hơn, ví dụ: thổ cư.

Thu hồi, khi nhà nước cần thì đất gì họ cũng có quyền thu hồi kể cả thổ cư.

 

[tranleminh]

RSX cũng là đất nông nghiệp, được cấp QSĐĐ thì ko gì phải lo. chẳng qua có thanh khoản kém hơn các loại như CLN, HNK, ... mà thôi.

Nếu QH là phi nông nghiệp (phủ hồng) đó là điều kiện để anh có thể chuyển mục đích qua loại đất khác cao cấp hơn, ví dụ: thổ cư.

Thu hồi, khi nhà nước cần thì đất gì họ cũng có quyền thu hồi kể cả thổ cư.

Dạ cảm ơn anh, với trường hợp này theo kinh nghiệm của anh thì nên lên khoảng bn m2 thổ để sau này dễ thanh khoản hơn ạ? (Tônge khoảng hơn 1 xào)

với tại sao đất rsx lại thanh khoản kém hơn cln và bhk ạ? Và nếu ko phải tách ra từ hơp tác xã, nông trường thì nguồn gốc nó thế nào để thành rxs ạ? Vì em thấy hiện tại xung quanh toàn cln binh thường, có khoảng 3-4 lô rsx như vậy thôi, xung quanh gần có lác đác nhà dân ở chứ ko phải khu hẻo lánh vắng vẻ ạ

em cảm ơn bác Ba nhiều!