Chào anh Ba,
Xin hỏi anh về tách thửa đất CLN đủ điều kiện địa phương cho tách 1.000m2/ thửa, đồng thời quy hoạch ONT địa phương cho lên thổ.
Vd thửa đất CLN 60m x 50m (3 sào), nếu mục đích tách làm 3 thửa 20m x 50m, mỗi thửa lên 100m2 ONT chẳng hạn.
Quy trình là:
1) tách thửa CLN 60m ngang thành 3 thửa 20m ngang x 50m dài.
2) Xin lên thổ 100m2 ONT cho mỗi thửa 20m ngang.
Trước đây, em cứ nghĩ lên thổ ONT là quan trọng nhất, nên sẽ làm:
1) Lên 300m2 ONT cho thửa 60m ngang.
2) Tách thửa 3 sào CLN có 300m2 ONT thành 3 thửa. Giả sử vị trí ONT là giáp đường hoặc nằm giữa đất.
Khi làm 300m2 ONT, thì sẽ có 2 sổ: 1 sổ ONT 300m2, và 1 sổ CLN 2.7 sào (3.000m2 - 300m2).
Tới đây thì không thể tách sổ CLN thành 3 sổ, vì vướng cả 2 việc:
a) Thửa CLN không giáp đường nên không tách được.
b) thửa CLN không còn đủ 3 sào để tách làm 3.
Anh cho em nhận xét.
Sẵn có bạn trên hỏi về giá trị đất CLN và OTN, em đồng quan điểm.
Thực chất môi trường 'Đất' chẳng có gì khác biệt, cơ sở hạ tầng, mật độ dân cư, phát triển kinh tế nó vẫn y nguyên ngay thời điểm thay đổi. Cái khác duy nhất là xây 1 căn nhà lầu đúc xin phép rõ ràng, so với 1 căn nhà vườn cấp 4 không xin phép (việc này diễn ra khá bình thường trước đây ở nhiều địa phương huyện xã của tỉnh, khi mà hình thành xóm cư dân lâu đời miền quê...).
Có khác chăng ONT nằm ở thì tương lai, khi hạ tầng thay đổi, kinh tế phát triển, dân 'chịu' đến xây nhà ở đông. Hoặc khác ở 'tâm lý' nhà đầu tư, nhiều người 'nâng tầm' cơ hội...
Chứ khoản thu nhập vẫn thế (CLN và ONT), vì mấy ai làm ngay 'bỏ phố về vườn' 1 nơi tuy lý là ONT nhưng chất vẫn CLN rừng rú, không thuận tiện liên kết đường xá xung quanh...
Nhiều khi lý là CLN nhưng thực tế không khác ONT (hạ tầng, đường xá, mật độ dân cư, kinh tế phát triển, thuận tiện đường xá xung quanh), thì lại sẵn sàng 'bỏ phố về vườn' ngay, và cơ hội tương lai khá rõ ràng sẽ quy hoạch ONT đúng nghĩa.
