Cảm ơn bác! Ý em muốn hỏi là khi quy hoạch làm đường thì giá của đất màu hồng sẽ tính như thế nào có khác đất trồng cây lâu năm ko? Và đất khai thác vậy mình có quyền được bán cho bên khai thác ko hay chỉ do nhà nước khai thác?Quy hoạch giao thông.
Quy hoạch phân khu.
là hai quy hoạch khác nhau.
Đất màu gì thì đều là đất của nhà nước.
Tại chưa rõ anh muốn hỏi về điều gì nên ko biết trả lời sao.
Đất to.
Hẻm nhỏ.
50tr/m2 => hơn 5 tỷ. Số tiền này có nhiều lựa chọn. => thanh khoản thửa đất sẽ kém.
Câu hỏi 1: Quy hoạch đường giá đất màu hồng sẽ tính thế nào?
Nghĩa là: nhà nước lấy đất của anh làm đường khi nó có quy hoạch màu hồng?
Câu hỏi 2: Quy hoạch màu hồng có khác (giá) với đất trồng cây lâu năm ko?
Trả lời:
- "màu hồng": ý nghĩa của quy hoạch khu vực đó sẽ làm gì.
- Cây lâu năm: là mục đích sử dụng của thửa đất đó.
hai gạch đầu dòng này ko có tương quan nhau về giá nên ko so sánh vậy được.
Câu hỏi 3: Đất khai thác vậy mình có quyền bán cho bên khai thác ko? Hay chỉ do nhà nước khai thác?
- Đất này ai có quyền sử dụng? Anh có ko? Nếu có, anh có quyền chuyển nhượng cho bất cứ ai có nhu cầu.
- Bên khai thác là bên nào?
Tớ đã cố gắng hiểu câu hỏi nhưng biết đúng ko?
Giá đất nhà nước đền bù thì theo loại đất hiện tại ghi trên sổ đỏ ( đất ở , cây lâu năm). Đất màu hồng xem trên quy hoạch có thể là đất ở hiện tại hoặc có thể lên được đất ở trong tương lai nên không thể làm căn cứ tính giá đền bù.
Trước đó, ít nhiều hai bên đã gặp nhau. Hãy tưởng tượng ra qui trình giao dịch cho chính deal đó, đưa ra thoả thuận cụ thể và lập bằng văn bản để hai bên cùng thực hiện.
Công chứng được nhưng ko đăng bộ được là chuyện ... bình thường, cả đất hoặc nhà đều có thể xảy ra. Không có cách nào khác bằng việc tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền.
Cám ơn bác Ba! Bác có thể chia sẻ thêm về kinh nghiệm tìm hiểu kỹ này ko ạ? Ngoài quy hoạch, tranh chấp, hiện trạng ra còn cần kiểm tra những gì và bằng cách nào ạ?
