Thảo Luật Chung Khốn khổ vì thông tư 14 - bài 1: Nguy cơ mất trắng 10 tỉ đồng

[dawmgoodman ®]

em lười lấy 200tr chia 60 tháng nó lẻ, ví dụ 240tr cho chẵn, kakaka.

Còn khấu hao thì tuỳ bác và họ đàm phán thôi mà. Thường thì nhà cửa, vật dụng cho khấu hao giảm đều vậy. Bác muốn chi tiết khác thì phải chốt với họ trước và thể hiện vào hợp đồng luôn. Ví dụ năm đầu 30%, năm 2-3 20%, năm 4-5 15% trên nguyên giá...

Cách bác tính là đúng rồi đó, bn tháng thì trừ đi bấy nhiêu.

Nhưng thường thì bác đơn phương chấm dứt sẽ phải đền bù họ vài tháng tiền thuê nhà đấy, có thể thoả thuận luôn, theo trường hợp bác 60 tháng thì k quá 3 tháng. Còn họ tự rút thì cũng mất cọc và tiền đã đầu tư vào mấy thứ k lấy đi được.

 

[Đất nền]

Thằng TT 14 là văn bản dưới Luật, trong khi mua bán nhà qua công chứng thì nhà đã thuộc sở hữu của người mua, QSDĐ thì sau khi đăng ký trươc bạ (theo luật dân sự).
Vậy theo em Luật có giá trị cao hơn TT, cứ thế mà làm. Ai ra TT trái PL thì huỷ. THA dựa trên văn bản làm sai thì huỷ luôn QĐ đó.
Trừ khi Công chứng làm sai, không đủ trình tự thì vẫn chưa là sở hữu của mình. Mà sao biết CC làm đúng trình tự thủ tục chưa hỉ?

Sai bét. Sau khi Đăng bộ xong thì quyền sở hữu mới thuộc người mua. Có nghĩa là sau khi cầm sổ tên người mua trên tay thì tài sản mới thuộc người mua. Còn trước đó là thuộc người bán.
Phương thức thanh toán 80-90% sau kho Công Chứng hiện nay là bậy bạ vô cùng, vì đưa cả lưỡi dao cho người mua.
Em mặc cả toàn yêu cầu thanh toán qua NH, tiền lock trong tài khoản, ký sẵn ủy nhiệm chi, sau khi đăng bộ mới giải ngân. Nói chung bên bán chạy hết

....(mà chạy thì em cũng vui lắm

)
Em cũng chả thích tài sản bị NH siết...vì hay có bệnh hoạn lắm

như trường hợp bà kia

nói thiệt chứ người bán ít chịu đăng bộ rồi mới chồng tiền lắm, cho dù tài sản không có bệnh hoạn gì.

 

[manchestervn]

Thằng TT 14 là văn bản dưới Luật, trong khi mua bán nhà qua công chứng thì nhà đã thuộc sở hữu của người mua, QSDĐ thì sau khi đăng ký trươc bạ (theo luật dân sự).
Vậy theo em Luật có giá trị cao hơn TT, cứ thế mà làm. Ai ra TT trái PL thì huỷ. THA dựa trên văn bản làm sai thì huỷ luôn QĐ đó.
Trừ khi Công chứng làm sai, không đủ trình tự thì vẫn chưa là sở hữu của mình. Mà sao biết CC làm đúng trình tự thủ tục chưa hỉ?

Sai bét. Sau khi Đăng bộ xong thì quyền sở hữu mới thuộc người mua. Có nghĩa là sau khi cầm sổ tên người mua trên tay thì tài sản mới thuộc người mua. Còn trước đó là thuộc người bán.
Phương thức thanh toán 80-90% sau kho Công Chứng hiện nay là bậy bạ vô cùng, vì đưa cả lưỡi dao cho người mua.
Em mặc cả toàn yêu cầu thanh toán qua NH, tiền lock trong tài khoản, ký sẵn ủy nhiệm chi, sau khi đăng bộ mới giải ngân. Nói chung bên bán chạy hết

....(mà chạy thì em cũng vui lắm

)
Em cũng chả thích tài sản bị NH siết...vì hay có bệnh hoạn lắm

như trường hợp bà kia

nói thiệt chứ người bán ít chịu đăng bộ rồi mới chồng tiền lắm, cho dù tài sản không có bệnh hoạn gì.

Em cũng thấy vậy. Toàn công chứng xong là phải thanh toán 90% không à. Chi giữ lại 1 ít thôi.

 

[lucsi]

Thằng TT 14 là văn bản dưới Luật, trong khi mua bán nhà qua công chứng thì nhà đã thuộc sở hữu của người mua, QSDĐ thì sau khi đăng ký trươc bạ (theo luật dân sự).
Vậy theo em Luật có giá trị cao hơn TT, cứ thế mà làm. Ai ra TT trái PL thì huỷ. THA dựa trên văn bản làm sai thì huỷ luôn QĐ đó.
Trừ khi Công chứng làm sai, không đủ trình tự thì vẫn chưa là sở hữu của mình. Mà sao biết CC làm đúng trình tự thủ tục chưa hỉ?

Sai bét. Sau khi Đăng bộ xong thì quyền sở hữu mới thuộc người mua. Có nghĩa là sau khi cầm sổ tên người mua trên tay thì tài sản mới thuộc người mua. Còn trước đó là thuộc người bán.
Phương thức thanh toán 80-90% sau kho Công Chứng hiện nay là bậy bạ vô cùng, vì đưa cả lưỡi dao cho người mua.
Em mặc cả toàn yêu cầu thanh toán qua NH, tiền lock trong tài khoản, ký sẵn ủy nhiệm chi, sau khi đăng bộ mới giải ngân. Nói chung bên bán chạy hết

....(mà chạy thì em cũng vui lắm

)
Em cũng chả thích tài sản bị NH siết...vì hay có bệnh hoạn lắm

như trường hợp bà kia

nói thiệt chứ người bán ít chịu đăng bộ rồi mới chồng tiền lắm, cho dù tài sản không có bệnh hoạn gì.

Em cũng thấy vậy. Toàn công chứng xong là phải thanh toán 90% không à. Chi giữ lại 1 ít thôi.

Thực tế là em làm việc thì bên bán cũng không chịu, có người thì có cứ thấy khác thông lệ thì không chịu, nhưng cũng nhiều người....chưa chắc không biết

Mà cash is king, không bán thì ôm tiếp, em ôm tiền vẫn đang rất sướng. Thà không mua được (thì còn đầy cái khác) còn hơn ăn 1 quả như bà trong bài. Mà em biết thì ăn đòn kiểu này nhiều lắm...
À, em đang thử cách khác, có gì báo cáo sau

 

[manchestervn]

Thực tế là em làm việc thì bên bán cũng không chịu, có người thì có cứ thấy khác thông lệ thì không chịu, nhưng cũng nhiều người....chưa chắc không biết

Mà cash is king, không bán thì ôm tiếp, em ôm tiền vẫn đang rất sướng. Thà không mua được (thì còn đầy cái khác) còn hơn ăn 1 quả như bà trong bài. Mà em biết thì ăn đòn kiểu này nhiều lắm...
À, em đang thử cách khác, có gì báo cáo sau

Còn các nào, bác PM em với. Em sắp phải xuống tiền. Lại đêm về khó ngủ đây.
Hôm nay ngân hàng nó có bày là 2 người đứng chung sổ tiết kiệm. Nhưng cái này cũng khó, không biết người bán nó chịu không.

 

[lucsi]

Thực tế là em làm việc thì bên bán cũng không chịu, có người thì có cứ thấy khác thông lệ thì không chịu, nhưng cũng nhiều người....chưa chắc không biết

Mà cash is king, không bán thì ôm tiếp, em ôm tiền vẫn đang rất sướng. Thà không mua được (thì còn đầy cái khác) còn hơn ăn 1 quả như bà trong bài. Mà em biết thì ăn đòn kiểu này nhiều lắm...
À, em đang thử cách khác, có gì báo cáo sau

Còn các nào, bác PM em với. Em sắp phải xuống tiền. Lại đêm về khó ngủ đây.
Hôm nay ngân hàng nó có bày là 2 người đứng chung sổ tiết kiệm. Nhưng cái này cũng khó, không biết người bán nó chịu không.

Em nghĩ là làm cái tài khoản phong tỏa tên bên bán. Nghĩa là tiền vào tài khoản bên bán rồi nhưng không rút ra được mà phải có sự đồng ý của mình.....

 

[bibibin]

Thực tế là em làm việc thì bên bán cũng không chịu, có người thì có cứ thấy khác thông lệ thì không chịu, nhưng cũng nhiều người....chưa chắc không biết

Mà cash is king, không bán thì ôm tiếp, em ôm tiền vẫn đang rất sướng. Thà không mua được (thì còn đầy cái khác) còn hơn ăn 1 quả như bà trong bài. Mà em biết thì ăn đòn kiểu này nhiều lắm...
À, em đang thử cách khác, có gì báo cáo sau

Còn các nào, bác PM em với. Em sắp phải xuống tiền. Lại đêm về khó ngủ đây.
Hôm nay ngân hàng nó có bày là 2 người đứng chung sổ tiết kiệm. Nhưng cái này cũng khó, không biết người bán nó chịu không.

Em nghĩ là làm cái tài khoản phong tỏa tên bên bán. Nghĩa là tiền vào tài khoản bên bán rồi nhưng không rút ra được mà phải có sự đồng ý của mình.....

100% không khách hàng nào chịu nha bác, sure với bác luôn...thinking cách khác đi

 

[alibabaxxx2000]

Thằng TT 14 là văn bản dưới Luật, trong khi mua bán nhà qua công chứng thì nhà đã thuộc sở hữu của người mua (theo luật Nhà ở), QSDĐ thì sau khi đăng ký trước bạ (theo luật dân sự).
Vậy theo em Luật có giá trị cao hơn TT, cứ thế mà làm. Ai ra TT trái PL thì huỷ. THA dựa trên văn bản làm sai thì huỷ luôn QĐ đó.
Trừ khi Công chứng làm sai, không đủ trình tự thì vẫn chưa là sở hữu của mình. Mà sao biết CC làm đúng trình tự thủ tục chưa hỉ?

Sai bét. Sau khi Đăng bộ xong thì quyền sở hữu mới thuộc người mua. Có nghĩa là sau khi cầm sổ tên người mua trên tay thì tài sản mới thuộc người mua. Còn trước đó là thuộc người bán.
Phương thức thanh toán 80-90% sau kho Công Chứng hiện nay là bậy bạ vô cùng, vì đưa cả lưỡi dao cho người mua.
Em mặc cả toàn yêu cầu thanh toán qua NH, tiền lock trong tài khoản, ký sẵn ủy nhiệm chi, sau khi đăng bộ mới giải ngân. Nói chung bên bán chạy hết

....(mà chạy thì em cũng vui lắm

)
Em cũng chả thích tài sản bị NH siết...vì hay có bệnh hoạn lắm

như trường hợp bà kia

Về tiến hành thì quá OK với cách của bác. Còn về việc chuyển sở hữu NHÀ Ở thì em kính bác nè, em quên ghi theo luật Nhà ở phía trên, đã thêm vào màu đỏ:

* Khoản 5, Điều 93 (Trình tự, thủ tục trong giao dịch về nhà ở) - Luật Nhà ở ngày 29/11/2005 quy định (có sau BLDS và có hiệu lực thi hành):
“Bên mua, bên nhận tặng cho, bên đổi, bên được thừa kế nhà ở có trách nhiệm nộp hồ sơ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo trình tự quy định tại Điều 16 của Luật này, trừ trường hợp bên bán nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở hoặc các bên có thỏa thuận khác. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua, bên nhận tặng cho, bên thuê mua, bên nhận đổi nhà ở kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng đối với giao dịch về nhà ở giữa cá nhân với cá nhân hoặc đã giao nhận nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng đối với giao dịch về nhà ở mà một bên là tổ chức kinh doanh nhà ở hoặc từ thời điểm mở thừa kế trong trường hợp nhận thừa kế nhà ở”

Về QSDĐ thì đồng ý sau khi đăng bộ như e nói từ đầu.
Ah, quên, tất nhiên xét về cả thời điểm mua nhà nhé, nếu mua trước thời điểm có Luật Nhà ở thì bác lucsi là đúng đó. Ở đây e nói trường hợp trong báo và hiện nay.

Bác woman ơi, như vậy theo luật bác dẫn, thì sao bác chủ nhà nêu trong bài báo vẫn không sang tên nhà được? Công chứng xong rồi, bị ách chỗ đăng bộ?

Theo bác nói, mua nhà xong sau khi sang tên, mua đất thì sau khi đăng bộ. Túm gọn lại vậy, đúng không?
Vậy từ nay, em ghi nhớ, chỉ giả hết tiền sau đăng bộ, không thì khỏi mua bán chi hết. Chẳng thà hụt mối thơm, còn hơn cụt vốn.

 

[kimsonvu]

Đang trong quá trình đăng bộ, đem lên thì bị hoãn do người bán dính án. Vậy trong quá trình công chứng họ không kiểm tra được có dính án hay không để mà quyết định mua bán dc hay không? Em thấy hơi lạ ở khoản này.

 

[lucsi]

Thực tế là em làm việc thì bên bán cũng không chịu, có người thì có cứ thấy khác thông lệ thì không chịu, nhưng cũng nhiều người....chưa chắc không biết

Mà cash is king, không bán thì ôm tiếp, em ôm tiền vẫn đang rất sướng. Thà không mua được (thì còn đầy cái khác) còn hơn ăn 1 quả như bà trong bài. Mà em biết thì ăn đòn kiểu này nhiều lắm...
À, em đang thử cách khác, có gì báo cáo sau

Còn các nào, bác PM em với. Em sắp phải xuống tiền. Lại đêm về khó ngủ đây.
Hôm nay ngân hàng nó có bày là 2 người đứng chung sổ tiết kiệm. Nhưng cái này cũng khó, không biết người bán nó chịu không.

Em nghĩ là làm cái tài khoản phong tỏa tên bên bán. Nghĩa là tiền vào tài khoản bên bán rồi nhưng không rút ra được mà phải có sự đồng ý của mình.....

100% không khách hàng nào chịu nha bác, sure với bác luôn...thinking cách khác đi

Okie, vậy thì ôm tiếp đi nghen....
Bây giờ đợi thêm chút thời gian hay đợi chủ nợ/ XH đen nó xử lý....tùy chủ đất vậy

.
Xin nhắc lại là thanh toán sau khi đăng bộ xong là Công bằng, chứ chả phải ép gì nhau, nhất là sử dụng ngân hàng làm trung gian. Còn thanh toán sau khi công chứng là bên mua nhận đủ rủi ro.
Bác Đào phân tích luật cho nó phức tạp, chứ thực tế là 100% dính, chả ai xử lý cho người mua hết....khóc như mưa, gia đình te tua, ai chịu? kêu ai? trách ai?