Thảo Luật Chung Khốn khổ vì thông tư 14 - bài 1: Nguy cơ mất trắng 10 tỉ đồng

[dt_0978191919]

đúng rùi giờ mua nhà nên nhờ tụi BANk nó làm việc trung gian cho mình cho an tâm . . .
hiện tại cũng đang trong tình trạng như vậy sao thấy ê ê lo lo làm sao áh . . . .
Nhưng cũng phần nào an tâm là nhà này tụi bank nó đúng ra Bán cho mình . . .nên cũng đở hơn phần nào

 

[congminh68]

Đọc trang đầu em hết hồn vì cũng chuẩn bị sang tên nhà cuối tuần này, nhà đang bị phát mãi bởi ACB, nhưng bên ACB có dịch vụ sang tên đăng bộ từ A đến Z, phí mười mấy triệu nên cũng yên tâm hơn chút.
Sẵn đây cho em hỏi giờ mua nhà khai thuế rẻ, sau này bán nhà mắc thì đóng thuế thu nhập 25% hay vẫn đóng trên doanh thu 2% ạ ?

nếu như bác đổi sổ thì khỏi phải show hợp đồng chuyển nhượng cũ thì chỉ phương án 2% đc thôi , còn nếu cập nhật tên của bác vào sổ cũ thì lúc đi đóng thuế bác phải kèm theo cái hợp đồng chuyển nhượng cũ nên có 2 phương án là 2%/tổng giá trị và 25%/trên doanh thu , lúc này sẽ bên thuế sẽ cân đối để chọn phương án nào thu đc nhiều tiền nhất ^^ , thường TH này bác phải đóng 25% doanh thu, tốt nhất là khi công chứng thỏa thuận với người mua công chứng giá thấp chút thì có lợi cho mình về mặt đóng thuế .

 

[alibabaxxx2000]

Đọc trang đầu em hết hồn vì cũng chuẩn bị sang tên nhà cuối tuần này, nhà đang bị phát mãi bởi ACB, nhưng bên ACB có dịch vụ sang tên đăng bộ từ A đến Z, phí mười mấy triệu nên cũng yên tâm hơn chút.
Sẵn đây cho em hỏi giờ mua nhà khai thuế rẻ, sau này bán nhà mắc thì đóng thuế thu nhập 25% hay vẫn đóng trên doanh thu 2% ạ ?

nếu như bác đổi sổ thì khỏi phải show hợp đồng chuyển nhượng cũ thì chỉ phương án 2% đc thôi , còn nếu cập nhật tên của bác vào sổ cũ thì lúc đi đóng thuế bác phải kèm theo cái hợp đồng chuyển nhượng cũ nên có 2 phương án là 2%/tổng giá trị và 25%/trên doanh thu , lúc này sẽ bên thuế sẽ cân đối để chọn phương án nào thu đc nhiều tiền nhất ^^ , thường TH này bác phải đóng 25% doanh thu, tốt nhất là khi công chứng thỏa thuận với người mua công chứng giá thấp chút thì có lợi cho mình về mặt đóng thuế .

Nếu đó là căn nhà duy nhất thì được miễn thuế phải không bác?

 

[cucuong.uk]

cam on cac bac da cung cap thong tin bo ich cho nguoi mua nha !Chu mua 1 can nha bang tien danh dum ca doi ma gap truong hop vay chac nhay cau tu tu !!Luat Vn dung la khong the tuong tuong noi ?!

 

[congminh68]

Đọc trang đầu em hết hồn vì cũng chuẩn bị sang tên nhà cuối tuần này, nhà đang bị phát mãi bởi ACB, nhưng bên ACB có dịch vụ sang tên đăng bộ từ A đến Z, phí mười mấy triệu nên cũng yên tâm hơn chút.
Sẵn đây cho em hỏi giờ mua nhà khai thuế rẻ, sau này bán nhà mắc thì đóng thuế thu nhập 25% hay vẫn đóng trên doanh thu 2% ạ ?

nếu như bác đổi sổ thì khỏi phải show hợp đồng chuyển nhượng cũ thì chỉ phương án 2% đc thôi , còn nếu cập nhật tên của bác vào sổ cũ thì lúc đi đóng thuế bác phải kèm theo cái hợp đồng chuyển nhượng cũ nên có 2 phương án là 2%/tổng giá trị và 25%/trên doanh thu , lúc này sẽ bên thuế sẽ cân đối để chọn phương án nào thu đc nhiều tiền nhất ^^ , thường TH này bác phải đóng 25% doanh thu, tốt nhất là khi công chứng thỏa thuận với người mua công chứng giá thấp chút thì có lợi cho mình về mặt đóng thuế .

Nếu đó là căn nhà duy nhất thì được miễn thuế phải không bác?

Đúng rồi bác ! duy nhất thì sẽ ko phải đóng thuế !

 

[bullkeo]

Đọc trang đầu em hết hồn vì cũng chuẩn bị sang tên nhà cuối tuần này, nhà đang bị phát mãi bởi ACB, nhưng bên ACB có dịch vụ sang tên đăng bộ từ A đến Z, phí mười mấy triệu nên cũng yên tâm hơn chút.
Sẵn đây cho em hỏi giờ mua nhà khai thuế rẻ, sau này bán nhà mắc thì đóng thuế thu nhập 25% hay vẫn đóng trên doanh thu 2% ạ ?

nếu như bác đổi sổ thì khỏi phải show hợp đồng chuyển nhượng cũ thì chỉ phương án 2% đc thôi , còn nếu cập nhật tên của bác vào sổ cũ thì lúc đi đóng thuế bác phải kèm theo cái hợp đồng chuyển nhượng cũ nên có 2 phương án là 2%/tổng giá trị và 25%/trên doanh thu , lúc này sẽ bên thuế sẽ cân đối để chọn phương án nào thu đc nhiều tiền nhất ^^ , thường TH này bác phải đóng 25% doanh thu, tốt nhất là khi công chứng thỏa thuận với người mua công chứng giá thấp chút thì có lợi cho mình về mặt đóng thuế .

Nếu đó là căn nhà duy nhất thì được miễn thuế phải không bác?

Đúng rồi bác ! duy nhất thì sẽ ko phải đóng thuế !

Em tưởng căn duy nhất đóng 1% thay vì 2% chứ ạ ?
Mà chứng mình là tài sản duy nhất để được thuế chấp nhận thì cũng trầy vi tróc vẩy.

 

[man010203]

Ủa, trường hợp này là sao mấy bác em ko hiểu, bà Anh công chứng ra quận đổi sổ hông là đúng pl, việc của ông Hải thiếu nợ ai hay bị kê biên thì có vấn đề gì ạ? Em Nghix đơn giản là vầy : nếu ngôi nhà đó đang bị THA quản lý tức sổ hồng do Ngân hàng hay bên THA giũ thì làm sao ông Hải lấy ra, mà nếu có lấy ra bán được rồi thì số tiền chuyên vao THA hay Ngân hàng thì phải giải chấp Tài sản cho bà Anh chứ?

 

[alibabaxxx2000]

Đọc trang đầu em hết hồn vì cũng chuẩn bị sang tên nhà cuối tuần này, nhà đang bị phát mãi bởi ACB, nhưng bên ACB có dịch vụ sang tên đăng bộ từ A đến Z, phí mười mấy triệu nên cũng yên tâm hơn chút.
Sẵn đây cho em hỏi giờ mua nhà khai thuế rẻ, sau này bán nhà mắc thì đóng thuế thu nhập 25% hay vẫn đóng trên doanh thu 2% ạ ?

nếu như bác đổi sổ thì khỏi phải show hợp đồng chuyển nhượng cũ thì chỉ phương án 2% đc thôi , còn nếu cập nhật tên của bác vào sổ cũ thì lúc đi đóng thuế bác phải kèm theo cái hợp đồng chuyển nhượng cũ nên có 2 phương án là 2%/tổng giá trị và 25%/trên doanh thu , lúc này sẽ bên thuế sẽ cân đối để chọn phương án nào thu đc nhiều tiền nhất ^^ , thường TH này bác phải đóng 25% doanh thu, tốt nhất là khi công chứng thỏa thuận với người mua công chứng giá thấp chút thì có lợi cho mình về mặt đóng thuế .

Nếu đó là căn nhà duy nhất thì được miễn thuế phải không bác?

Đúng rồi bác ! duy nhất thì sẽ ko phải đóng thuế !

Em tưởng căn duy nhất đóng 1% thay vì 2% chứ ạ ?
Mà chứng mình là tài sản duy nhất để được thuế chấp nhận thì cũng trầy vi tróc vẩy.

Chứng minh gì đâu bác.
Hồi em bán căn hộ đã có sổ hồng. em phô tô HK nơi em đang ở chứng minh em không đứng tên chỗ đó, rồi làm cái đơn cam kết là xong. Em cam kết nếu em khai gian thì cứ phạt em đóng sau )

Mà tụi thuế này bullshit lắm, bất chấp luật pháp. Báo TT vừa đăng ông bà kia bán căn nhà ba mấy tỷ trên NĐC cho Vinamilk, ổng bả làm giấy cho nhà cho con sinh năm 95, làm giấy ra tên sổ hồng xong, con ổng bả dưới sự giám hộ của ổng bả, bán cho Vinamilk, thuế ách lại không cho làm giấy tờ nói là lách luật.

Em thật, các bạn thuế bố láo chưa từng có. Lách luật thì sao, ai cấm? Dân được làm những gì luật không cấm. Họ làm thế lách thuế, nhưng đâu có sai, lấy quyền chi, khơi khơi 1 câu nghi ngờ, lách luật ngâm vụ mua bán lại. Đúng là xứ sở văn minh mà toàn xài luật rừng, cán bộ là đầy tớ nhân dân mà cư xử trên đầu trên cổ dân.

Tất cả ý kiến luật sư dẫn ra trên báo TT đều nói, dù lách luật hiển nhiên, nhưng không thể cấm vì họ không làm sai hay vi phạm điều khoản nào cả.

 

[Lưu Hạ]

Thằng TT 14 là văn bản dưới Luật, trong khi mua bán nhà qua công chứng thì nhà đã thuộc sở hữu của người mua, QSDĐ thì sau khi đăng ký trươc bạ (theo luật dân sự).
Vậy theo em Luật có giá trị cao hơn TT, cứ thế mà làm. Ai ra TT trái PL thì huỷ. THA dựa trên văn bản làm sai thì huỷ luôn QĐ đó.
Trừ khi Công chứng làm sai, không đủ trình tự thì vẫn chưa là sở hữu của mình. Mà sao biết CC làm đúng trình tự thủ tục chưa hỉ?

Sai bét. Sau khi Đăng bộ xong thì quyền sở hữu mới thuộc người mua. Có nghĩa là sau khi cầm sổ tên người mua trên tay thì tài sản mới thuộc người mua. Còn trước đó là thuộc người bán.
Phương thức thanh toán 80-90% sau kho Công Chứng hiện nay là bậy bạ vô cùng, vì đưa cả lưỡi dao cho người mua.
Em mặc cả toàn yêu cầu thanh toán qua NH, tiền lock trong tài khoản, ký sẵn ủy nhiệm chi, sau khi đăng bộ mới giải ngân. Nói chung bên bán chạy hết

....(mà chạy thì em cũng vui lắm

)
Em cũng chả thích tài sản bị NH siết...vì hay có bệnh hoạn lắm

như trường hợp bà kia

nói thiệt chứ người bán ít chịu đăng bộ rồi mới chồng tiền lắm, cho dù tài sản không có bệnh hoạn gì.

cái này đúng nha71t nè , đặt trường hợp mình là người bán nhà, người mua đặt vấn đề như vậy , các bác có dám bán ko , vì tâm lý người bán là sau khi CC xong là tài sản đã thuộc sở hữu bên mua , e đã từng mua bán nhiều nhà , 2 bên cùng cương là ko bao h khớp lệnh dc , vì ai cũng muốn nắm đằng cán hết

 

[bullkeo]

Đúng đó bác, em thấy hầu như 100% các giao dịch mua bán nhà đều trả gần hết tiền sau khi công chứng, chỉ giữ lại khoảng 10% để đóng thuế thôi vì sau khi công chứng thì đương nhiên pháp luật công nhận người được công chứng là chủ sở hữu mới của tài sản rồi, trừ khi hai bên cùng làm lại hợp đồng huỷ công chứng đó.